Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ПИК-Комфорт» о признании задолженности по коммунальным платежам необоснованно начиленной, обязании исключить задолженность за предыдущего собственника, взыскании морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя их тем, что она с супругом ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрирована в ней.

Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГ и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом подана заявка в ООО «МосОблЕИРЦ» об открытии лицевого счета на нее без перевода долга за коммунальные платежи от прежнего собственника квартиры.

Истец неоднократно лично посещала ООО «МосОблЕИРЦ» с целью урегулирования возникшего спора, однако, ее попытки на разбирательство вне судебного порядка оказались безрезультатны.

ДД.ММ.ГГ истец получила квитанцию на оплату коммунальных услуг в размере 76 109,02 рублей. При обращении за разъяснениями к ответчику ООО «МосОблЕИРЦ» о даче разъяснений о периоде, за который начислена вышеуказанная денежная сумма, истцу ответили, что на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности составила 57218,16 рублей.

ООО «МосОблИРЦ» на претензию о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГ, оставила без ответа.

Истец полагает, что включение в квитанцию задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период до приобретения ею права собственности на квартиру, является необоснованной и незаконной, нарушает ее права и просит суд признать задолженность по коммунальным платежам в сумме 57218,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, отраженной на лицевой счет абонента №, необоснованно начисленной УК «ПИК -Комфорт», обязать МосОблЕИРЦ исключить указанную задолженность из Единого Платежного Документа, взыскать с ответчика УК «ПИК-Комфорт» возмещение причиненного морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 50 % от незаконно выставленной суммы задолженности по коммунальным платежам.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание явилась, возражала против иска, по доводам, изложенным в отзыве на иск, указав, что ООО «МосОблЕИРЦ» является ненадлежащим ответчиком, поскольку не вправе самостоятельно без управляющей компании производить перерасчет платы за жилое помещение.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки суду не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 п. 5 указанной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено, что ФИО1 с супругом ФИО2 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> зарегистрированы в ней.

Право собственности истца на указанную квартиру возникло с ДД.ММ.ГГ на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГ и зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец получила квитанцию на оплату коммунальных услуг в размере 76 109,02 рублей. При обращении за разъяснениями к ответчику посредством запроса через личный кабинет на сайте МосОблЕИРЦ о даче разъяснений о периоде, за который начислена вышеуказанная денежная сумма, истцу ответили, что на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности составила 57218,16 рублей.

Претензия в ООО «МосОблЕИРЦ» о перерасчете оплаты за пользование коммунальными услугами от ДД.ММ.ГГ, оставлена без ответа.

Управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «Пик-Комфорт», которая функции по выставлению счетов и приема платежей от собственников помещений переданы с ДД.ММ.ГГ в ООО «МосОблЕИРЦ».

Между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «ПИК-Комфорт» заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГ, из которого следует, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, в рамках Федерального закона № 103 от 03.06.2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» между собственниками жилых помещений и управляющей и поставляющей коммунальные услуги, организацией обслуживающий вышеуказанный многоквартирный дом в соответствии с ч. 15 ст. 155 ЖК РФ.

ООО «МосОблЕИРЦ» действуя на основании вышеуказанного договора, выполняет функции платежного агента, в интересах организаций, осуществляющих предоставление жилищно-коммунальных услуг, а именно управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт».

Отношения, возникающие при осуществлении деятельности платежных агентов по приему платежей физических лиц, направленных на исполнение денежных обязательств физического лица перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), регулируется Федеральным законом от 03.06.2009 г. «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами», который определяет, что платежный агент - это юридическое лицо, осуществляющее деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей - юридическое лицо, заключившее с поставщиком договор об осуществлении деятельности по приему платежей физических лиц. Действие Закона распространяется на отношения, связанные с оказанием единственной услуги - услуги по приему платежей, а деятельность платежного агента заключается только в приеме и передаче денежных средства Платежный агент не участвует в оказании услуг, не является стороной в отношениях между плательщиком и поставщиком услуг и не оказывает иных самостоятельных услуг кроме приема и передачи денежных средств.

В соответствии с Требованиями к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ№ денежные средства, поступившие от плательщиков, не аккумулируются на счетах агента (ООО «МосОблЕИРЦ»), а распределяются в пользу ресурсоснабжающих организаций не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления платежей потребителя.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность платежного агента по уточнению назначения платежа и реквизитов получателя платежа.

ООО «МосОблЕИРЦ» выставляет ЕПД на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГ г. (лицевой счет №). Задолженность по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 57218,16 руб. Указаний от управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт» о перерасчет задолженности в адрес ООО «МосОблЕИРЦ» не поступало.

ООО «МосОблЕИРЦ» самостоятельно не вправе производить перерасчеты, снимать обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги в рамках агентского договора, а также самостоятельно разделять лицевые счета, так как не является поставщиком коммунальных услуг, а выступает качестве платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ».

В связи с указанным, ООО «МосОблЕИРЦ» не является надлежащим ответчиком по делу.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами порядке и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание, что управляющая компания ООО «Пик-Комфорт», как исполнитель услуг, не выполняет своих обязательств по перерасчету платежей за квартиру истца за период до приобретения ею права собственности, т.е. до ДД.ММ.ГГ, то именно указанная организация обязана устранить недостатки, связанные с перерасчетомзадолженности, но совместно с агентом, осуществляющим выставление счетов потребителям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Судом установлено, что задолженность истца по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГ составляет 57218,16 руб., но при этом из сальдовой ведомости невозможно установить размер задолженности до приобретения истцом права собственности и размер задолженности, образовавшийся после ДД.ММ.ГГ, что обязана была сделать управляющая компания, однако, ответчиком ООО «ПИК-Комфорт», несмотря на запросы суда, размер задолженности предыдущего собственника не рассчитан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании обоих ответчиков ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ПИК-Комфорт» совместно исключить задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГ из лицевого счета №.

К правоотношениям истца с управляющей компанией применяется Закон Российской Федерации N 2300-1 от 07.02.1992 года "О защите прав потребителей".

Согласно ст. 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из обстоятельств дела, нарушения управляющей компанией прав истца как потребителя коммунальных услуг, выразившихся в необеспечении перерасчета задолженности с учетом смены собственника, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Между тем, истцом не доказано, что он обращался в ООО «ПИК-Комфорт» с требованием о перерасчете, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа в размере 50% от присужденного морального вреда, не имеется. Второй ответчик ООО «МосОблЕИРЦ» прав истца не нарушал, т.к. в его компетенцию не входит осуществлять перерасчет задолженности без управляющей компании.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ООО «ПИК-Комфорт» в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей за удовлетворение неимущественного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилого помещения по лицевому счету № в квартире по адресу: <адрес> на имя ФИО1, начисленную до ДД.ММ.ГГ необоснованно начисленной.

Обязать совместно ООО «МосОблЕИРЦ», ООО «ПИК-Комфорт» исключить задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГ из лицевого счета №.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 5000 рублей.

В удовлетворении иска в части требований об исключении из задолженности по лицевому счету № суммы 57218,16 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в доход бюджета городской округ Люберцы Московской области госпошлину 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Люберецкий городской суд со дня его составления в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов