Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кортавенко Н. И. к Шарипову Р. К., Муниципальному унитарному жилищно-коммунальному предприятию «Котельники» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кортавенко Н.И. обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что она является нанимателем одной муниципальной комнаты № в трехкомнатной коммунальной квартире площадью 15,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с ней в указанных комнатах зарегистрированы истец и члены ее семьи ФИО, ФИО, ФИО

Сособственником двух других комнат № и № в указанной квартире площадью 9 кв.м. и 12,1 кв.м. является Шарипов Р.К.

Ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, в связи с чем, управляющая компания рекомендовала обратиться в суд.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения в квартире по адресу: <адрес> между собственником и нанимателем и членами его семьи в равных долях от общего размера оплаты, обязать управляющую компанию Муниципальное Унитарное жилищно-коммунальное предприятие «Котельники» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.

Истец Кортавенко Н.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Шарипов Р.К. в судебное заседание явился, возражал против иска, т.к. счета на оплату выставляет управляющая компания каждому из сторон для оплаты. У сторон возник спор только по оплате электроэнергии, т.к. в комнатах у сторон не стоят индивидуальные счетчики учета потребления электроэнергии.

Представитель ответчика Муниципального Унитарного жилищно-коммунального предприятия «Котельники» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира представляет собой коммунальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Кортавенко Н.И. является нанимателем одной муниципальной комнаты № площадью 15,5 кв.м. Совместно с ней в указанной комнате зарегистрированы члены ее семьи ФИО, ФИО, ФИО

Сособственником двух других комнат № и № в указанной квартире площадью 9 кв.м. и 12,1 кв.м. является Шарипов Р.К.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности. В частности, нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Согласно требованиям статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, если между собственниками жилых помещений не будет достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Между тем, судом установлено, что истец является нанимателем, а ответчик собственником отдельных комнат в коммунальной квартире, в которой лицевые счета по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения разделены, сторонам управляющая компания выставляет на оплату отдельные счета на оплату, которые стороны обязаны оплачивать самостоятельно и нести ответственность в случае неоплаты.

Судом также установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение об оплате электроэнергии, у них отсутствуют индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии в их жилых помещениях.

Однако, порядок оплаты электроэнергии в коммунальной квартире регулируется также специальным законодательством.

В силу пункта 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7. 8. 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам. Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире. Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю. При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

Между тем, истец не заявляет требований об определении порядка оплаты именно за электроэнергию поставщику указанного ресурса.

Управляющая компания не является поставщиком указанной услуги, оплату за нее по квартире, кроме мест общего пользования в многоквартирном доме, не выставляет и не может исполнить требования истца по настоящему иску.

Истец не обращался в электроснабжающую компанию для установки индивидуального прибора учета в своей комнате в целях несения расходов только своих расходов.

Суд в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение только по заявленным требованиям. При этом, стороны не лишены возможности урегулировать спор относительно расходов по электроэнергии путем установления индивидуального прибора учета потребления электроэнергии в своих комнатах и при наличии спора обратиться в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кортавенко Н. И. к Шарипову Р. К., Муниципальному унитарному жилищно-коммунальному предприятию «Котельники» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг – оставить без удовлетворения. В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Неграмотнов А.А.