Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 предъявила исковые требования к ИП ФИО3 о взыскании убытков по договору аренды нежилого помещения, просит взыскать с ответчика в пользу истца 116241 руб. 38 коп. суммы убытков, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3525 руб., судебные расходы по оплате заключения специалиста <номер> от 11.11.2021 в сумме 7000 руб., судебные расходы по подготовке искового заявления в сумме 5 000 руб. В обоснование исковых требований указала, что 01 июня 2020 г. между истцом и ответчиком был заключен сроком на 11 месяцев договор аренды нежилого помещения площадью 116,3 кв. м., в т.ч. торговой площадью 49 кв.м., расположенного по <адрес>. Нежилое помещение было предоставлено в аренду для осуществления коммерческой (торговой) деятельности. Согласно пункта 2.1 договора арендная плата была установлена в размере 46520 руб. в месяц. Согласно пункта 2.4 договора затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются Арендатором пропорционально арендуемой площади и не входят в размер арендной платы. В силу пункта 3.3. договор аренды считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения. В соответствии с пунктом 4.1.5 договора аренды Арендатор (ответчик) обязался не выполнять действий по перепланировке и улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору. В период действия договора аренды нежилое помещение использовалось ответчиком для осуществления торговли продовольственными товарами. В нарушение пункта 4.1.5 договора аренды ответчик без письменного разрешения истца произвел самовольную перепланировку нежилого помещения, проведя следующие работы: Демонтаж входной правой жалюзи; Демонтаж входной двери в туалет; Демонтаж канализационных систем (сантехническое оборудование, трубы); Демонтаж двух стен технического помещения и расположенной в них электропроводки. Проводя работы по самовольной перепланировке нежилого помещения, ответчик фактически занимал нежилое помещение до 20.08.2021. 20.08.2021 ответчик освободил нежилое помещение без составления акта приема-передачи и без уведомления истца. Актом от 20.08.2021 истец зафиксировал самовольную перепланировку нежилого помещения и причиненный ответчиком материальный ущерб. Заключением специалиста Г.<номер> от 11.11.2021 подтверждается, что в результате самовольной перепланировки нежилого помещения ответчик причинил истцу материальный ущерб в размере 54250 рублей. Кроме того, истец понес убытки в сумме 10 970 руб. в связи с покупкой металлической двери в нежилом помещении. Истец также понес затраты по оплате потребленной ответчиком электроэнергии за июль-август 2021 года в сумме 51021,38руб. При этом, согласно пункта 2.4 договора аренды затраты по оплате потребленной электроэнергии должны быть возмещены ответчиком. Таким образом, общая сумма убытков, причиненных ответчиком истцу, составляет 116241,38 рублей. 22.10.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возмещения причиненных убытков. Однако претензии истца были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Исходя из положений пункта 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Действия ответчика следует рассматривать как не только нарушение им своих обязательств по договору аренды, но и как очевидное злоупотребление правом. В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ИП ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, предъявил встречные исковые требования к ФИО1 о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, указал, что в соответствии с пунктом 2.4 заключенного сторонами договора аренды, затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются арендатором пропорционально площади предмета договора. Согласно представленному в материалы дела техническому плану от 16.06.2017, а также сведениям ЕГРН, общая площадь здания, в состав которого входит арендованное помещение, составляет 309.8 кв.м. ИП ФИО3 был обязан оплачивать электроэнергию пропорционально площади арендуемого помещения общей площади здания (116.3 / 309.8 = 0,3754034861200775). Однако арендодатель передавал ИП ФИО3 документы на оплату электроэнергии за всё здание, не выделяя из данной суммы оплату, приходящуюся на арендованное ИП ФИО3 помещение. В результате ИП ФИО3 оплачивал электроэнергию, потребленную не только в арендуемом помещении, но и во всем здании. С июня 2021 года ИП ФИО3 фактически арендовал помещение площадью не 116,3 кв.м., а 67,3 кв.м., в связи с тем, что часть арендованного помещения площадью 49 кв.м. ФИО1 сдала в аренду своей родственнице, ФИО5, что подтверждается договором аренды <номер> от 01.06.2021. Следовательно, с 01.06.2020 г. по 31.05.2021 г. ИП ФИО3 был обязан оплачивать 0,3754034861200775 от общего электропотребления здания (арендуемая площадь 116,3 кв.м), а с 01.06.2021 г. по 20.08.2021 г. уже 0,2172369270497095 (арендуемая площадь 67,3 кв.м). За время действия договора аренды, с 01.06.2020 г. по 20.08.2021 г., в указанном здании потреблено электроэнергии на общую сумму 409872,1 рублей, что подтверждается сведениями АО «Мосэнергосбыт». Следовательно, за этот же период на долю ИП ФИО3 приходится потребление электроэнергии на общую сумму 140 543,58 рублей, пропорционально площади арендуемого помещения. Однако ИП ФИО3 за время действия договора аренды, с 101,06.2020 г. по 20.08.2021 г., в качестве оплаты электроэнергии внесены платежи на общую сумму 371482,85 рублей. Таким образом, размер неосновательного ФИО1 составляет 230939,27 рублей.

Обогащения. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса РФ, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Из данной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания (п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Оплата арендатором электроэнергии в большем размере, чем предусмотрено договором, явно выходит за рамки обязательства и приводит к неосновательному обогащению арендодателя. Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. ФИО1, передавая ИП ФИО3 документы на оплату электроэнергии за всё здание, не могла не знать, что в результате такой

оплаты она неосновательно сберегает денежные средства, в связи с чем

проценты подлежат начислению с того времени, когда ИП ФИО3

производил соответствующие платежи, но в любом случае, не позднее чем

со дня, следующего за днем прекращения действия договора аренды. Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Просит взыскать неосновательное обогащение в размере 230939,27 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18190,41 рублей начиная с 17 мая 2022 года, судебные расходы в размере 5691 рубль.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ИП ФИО3 считает необоснованными.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьёй 9 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (часть 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 июня 2020 г. между ФИО1 и ИП ФИО3 был заключен сроком на 11 месяцев договор аренды нежилого помещения площадью 116,3 кв. м., в т.ч. торговой площадью 49 кв.м., расположенного по <адрес>. Нежилое помещение было предоставлено в аренду для осуществления коммерческой (торговой) деятельности.

Согласно пункта 2.1 договора арендная плата была установлена в размере 46520 руб. в месяц.

Согласно пункта 2.4 договора затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются Арендатором пропорционально арендуемой площади и не входят в размер арендной платы.

В силу пункта 3.3. договор аренды считается продленным на неопределенный срок на прежних условиях в случае, если за 30 дней до его истечения Арендатор или Арендодатель не заявит контрагенту о своем желании прекратить договорные отношения.

В соответствии с пунктом 4.1.5 договора аренды Арендатор (ответчик) обязался не выполнять действий по перепланировке и улучшению Предмета Договора без письменного разрешения Арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

В период действия договора аренды нежилое помещение использовалось ответчиком для осуществления торговли продовольственными товарами.

Судом установлено, что в нарушение пункта 4.1.5 договора аренды ответчик ИП ФИО3 без письменного разрешения ФИО1 произвел самовольную перепланировку нежилого помещения. Факт проведения перепланировки подтверждается объяснениями третьих лиц ФИО6, ФИО7 Суд считает ссылки ФИО3 на то, что у него имелось согласие ФИО1 необоснованными, так как им не представлено письменное разрешение, необходимость которого указана в условиях договора.

Заключением специалиста Г.<номер> от 11.11.2021 подтверждается, что в результате самовольной перепланировки нежилого помещения ответчик причинил истцу материальный ущерб в размере 54250 рублей.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений пункта 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании убытков по договору аренды нежилого помещения, следует удовлетворить частично: необходимо взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО1 в счёт возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 54250 рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 7000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1827 рублей 50 копеек. Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании убытков в оставшейся части требований (покупка металлической двери в размере 10970 рублей, оплата электроэнергии в размере 51021,38 рублей) следует оставить без удовлетворения, так как в этой части они являются необоснованными поскольку дверь не указана в заключении, а в отношении оплаты электроэнергии истцом не представлен расчёт исходя из условий договора, а ответчиком в этой части предъявлен встречный иск, судом установлена переплата. Поэтому встречные исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо удовлетворить частично: взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 излишне уплаченные денежные средства по оплате электроэнергии в размере 217615 рублей 44 копейки (оплатил 371482,85-153867,41=217615,44), расходы по госпошлине в размере 5376 рублей 15 копеек, так как всего начислено по зданию электроэнергии - 409872,10 рублей, исходя из условий договора доля ИП ФИО3 в оплате должна составлять 0,375% (пропорция от занимаемой по договору аренды площадь), поэтому он должен был оплатить 153867,41 рублей, однако фактически произвёл оплату в размере 371482,85 рублей. Суд не соглашается с ИП ФИО3 в той части, что в период с 01.06.2021 по 20.08.2021 он должен был оплачивать меньшую пропорцию из-за уменьшения арендуемой площади. Таких доказательств он суду не предоставил, в условия договора изменения не вносились.

Встречные исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами следует оставить без удовлетворения, так как такие проценты начнут исчисляться только после разрешения настоящего спора и вступления в законную силу решения суда о взыскании переплаты за электроэнергию.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании убытков по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично:

взыскать с ИП ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер>, ОГРНИП <номер>, в пользу ФИО1 в счёт возмещения материального ущерба денежную сумму в размере 54250 (пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят) рублей, расходы по оплате заключения специалиста в размере 7000 (семь тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1827 (одна тысяча восемьсот двадцать семь) рублей 50 копеек.

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании убытков в оставшейся части требований оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании излишне уплаченных денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <номер>, в пользу ИП ФИО3 излишне уплаченные денежные средства в размере 217615 (двести семнадцать тысяч шестьсот пятнадцать) рублей 44 копейки, расходы по госпошлине в размере 5376 (пять тысяч триста семьдесят шесть) рублей 15 копеек.

Встречные исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 29 июня 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда