Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 предъявила исковые требования к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании за собой право собственности на помещение - квартиру, кадастровый <номер>, адрес <адрес>. В обоснование требований указывает, что <дата> между истцом и Л. был заключён договор уступки прав требования по договору от 16.03.2007 с застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой», по которому был заключён договор долевого участия в строительстве жилья <номер> Предметом Договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> корпус 3, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства – квартиры под условным номером 105, общей площадью 79,93 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме. ТСЖ «Сосновый бор-3» на сегодняшний день завершило строительство жилого дома. Осуществлена постановка многоквартирного дома с поквартирным учётом на кадастровый учёт. Истец согласно решениям общих собраний в полном объёме произвёл выплату целевых взносов.

В судебном заседании истец поддержала свои исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» - председатель товарищества ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 01 июля 2014 года между истцом и Л. был заключён договор уступки прав требования по договору от 16.03.2007 с застройщиком ОАО «Корпорация Главмособлстрой», был заключён договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом Договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу <...> корпус 3, с последующей передачей Застройщиком Дольщику объекта долевого строительства – квартиры, расположенной в указанном многоквартирном доме.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт спорного объекта - квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учётом положений вышеприведённых норм закона, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определённого объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом право собственности на спорную квартиру ответчиком не представлено.

Решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить:

признать за ФИО1, <дата> рождения, право собственности на помещение - квартиру, кадастровый <номер>, адрес <адрес>.

прекратить право собственности на 11/1000 в многоквартирном доме с переменной этажностью (незавершенное строительство), кадастровый <номер>, адрес объекта <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об указанном объекте.

Внести в ЕГРН запись о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 16 мая 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда