Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ДНП «Домик в деревне» о нечинении препятствий в доступе на земельный участок, расторжении договора обслуживания,

по встречным исковым требованиям ФИО2 к ФИО1 об обязании подключить земельный участок к электрическим сетям,

по встречному исковому заявлению ДНП «Домик в деревне» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг,

установил:

Истец ФИО1 предъявил исковые требования к ответчикам ФИО2, ДНП «Домик в деревне» о нечинении препятствий в доступе на земельный участок, расторжении договора обслуживания. Просит обязать ответчиков ФИО2, ДНП «Домик в деревне» не чинить истцу препятствий в доступе к земельному участку с кадастровым в коттеджном посёлке «Домик в деревне» по адресу Московская область, г.о.Серпухов, в районе д. Вихрово, для чего подключить к модулю GSM от въездных ворот и передать ключи. Также просит расторгнуть с 15 мая 2021 года договор с обслуживающей компанией от 27 июля 2020 года № В-35 заключённый между ДНП «Домик в деревне» и ФИО1. Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.07.2020 принадлежит земельный участок с кадастровым в коттеджном посёлке "Домик в деревне", площадью 949 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный для дачного строительства, по адресу: Московская область, г.о.Серпухов, в районе д.Вихрово. 27.07.2020 во исполнение п. 10. Договора купли-продажи между истцом и обслуживающей компанией коттеджного посёлка ДНП "Домик в Деревне" был заключён Договор №В-35. По условиям данного договора Обслуживающая компания "Домик в деревне" приняла на себя обязательство обеспечить содержание объектов инфраструктуры коттеджного посёлка, а также предоставление коммунальных услуг (п. 1.3 Договора). Стоимость услуг обслуживающей компании составляет 200 рублей с сотки ежемесячно (п.3.1. Договора), при этом "Клиент" обязуется полностью и своевременно вносить платежи в счёт оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг (п.2.3.1 Договора). В приложении №1 Договора указано, что обслуживающая компания, в том числе, выполняет услуги по обслуживанию и содержанию дорог, обеспечивает круглосуточную охрану, организует контрольно-пропускной режим, обслуживает ЛЭП, организует вывоз ТБО и место складирования ТБО, плановую и сезонную чистку дорог. В соответствии с п. 1 Договора в состав инфраструктуры входит и электроснабжение в том числе, но из-за отсутствия доступа к земельному участку из-за чинения препятствий со стороны ответчика истец не имеет возможности подключиться к электросетям заключив прямой договор с «Россети», что подтверждается ответом. Со своей стороны обязанности по оплате истец выполнял регулярно и надлежащим образом, что подтверждается чеками об оплате. В апреле 2021 года Обслуживающая компания "Домик в деревне" в лице ФИО2 полностью перекрыла доступ к принадлежащему на праве собственности земельному участку. Истец обращался по данному вопросу в полицию, по факту проведения проверки было установлено наличие гражданско-правовых отношений и отказано в возбуждении уголовного дела. До настоящего времени истец не имеет возможности прохода и проезда к принадлежащему земельному участку. 24.04.2021 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора с обслуживающей компанией № В-35 от 27.07.2020г.. Поскольку обслуживающая компания "Домик в деревне" не надлежащем образом выполняет обязательства по данному договору (не проводит чистку дорог, мусор не только не вывозится, но и отсутствует контейнерная площадка для ТБО, отсутствует охрана) и чинит препятствия в доступе к земельному участку, истец перестал вносить плату, в связи с отсутствием фактического оказания услуг. То обстоятельство, что Компания в заключенных договорах назвала себя Обслуживающей компанией коттеджного поселка «Домик в деревне» не меняет фактических отношений сторон договора в правовом регулировании. Такого территориального образования как коттеджный поселок «Домик в деревне» не существует, это лишь формальное название, присвоенное в рекламных целях для реализации земельных участков. На основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. На основании положений Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. На основании Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). По условиям договора на предоставление коммунальных услуг Компания приняла на себя обязательство организовать охрану территорий и обеспечить контрольно-пропускную систему. Однако, Договор на оказание охранных услуг установленном порядке с организацией имеющий лицензию заключен не был. Следовательно, услуги по охране также оказаны Обществом ненадлежащим образом. Более того, из представленных ФИО1, фотоматериалов следует, что дороги в зимний период не расчищаются, отсутствует площадка для контейнеров ТБО. Что также явствует о нарушении условий Договора со стороны обслуживающей компании. Следовательно, содержание дорог осуществляется ненадлежащим образом. Условиями Договора на предоставление коммунальных услуг предусмотрена плата в размере 200 рублей за сотку в месяц. В п.3.7 данного договора указано, что величина оплаты может изменяться в пределах годовой инфляции, если официальная инфляция будет не соразмерна росту затрат, то размер устанавливается на уровне оплаты в аналогичных посёлках. При этом тарифы за каждый вид услуг и работ договором не определены, определить фактический объем выполненных работ и услуг не предоставляется возможным. На основании Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Право потребителя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрен законом. В данной норме определено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. В данном деле имеются существенные отступления от условий Договора на предоставление коммунальных услуг, поскольку фактически длительное время значительный объем услуг предусмотренных договором Обслуживающей компанией не оказывался или оказывался с недостатками. В связи с чем истец имеет право на односторонний отказ от исполнения договора. Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 и его представитель адвокат Торбенко Д.Н. исковые требования просили удовлетворить, встречные исковые требования не признали.

Представители ответчика (истца по встречному иску) ДНП «Домик в деревне», истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 не признали. ФИО2 указал, что согласно п. 10 Договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2020 покупатель ФИО1 принимает на себя обязанности: подключить указанный земельный участок в течение 12 (двенадцати) календарных месяцев с момента его покупки к электрическим сетям АО «Мосэнергосбыт», пользуясь сетями на территории ДНП «Домик в деревне», в рамках энергоснабжения по договору от 05.12.2014 в качестве субабонента и заключить с ДНП «Домик в деревне» соглашение об опосредованном присоединении к электрическим сетям. Также согласно п.2.3.2. Договора № В-35 от 27.07.2020 заключенного между Клиентом ФИО1 и Обслуживающей компанией ДНП «Домик в деревне», ФИО1 обязался предоставить полномочия по представлению интересов Клиента в различных организациях по заключению хозяйственных и прочих договоров, необходимых для исполнения Договора, для чего выдать доверенность в ПАО «Россети Московский регион» на представление интересов ФИО1 для подключения земельного участка с кадастровым к электрическим сетям ПАО «Мосэнергосбыт», пользуясь построенными сетями на территории ДНП «Домик в деревне», принадлежащими «Домик в деревне». Согласно п.2.3.9. Клиент обязуется подключить земельный участок в течение 12 двенадцати календарных месяцев с момента его покупки к электрическим сетям ПАО «Мосэнергосбыт», пользуясь построенными сетями на территории ДНП «Домик в деревне», принадлежащими ДНП «Домик в деревне». Для выполнения такого подключения необходимо увеличение мощности, выделенной ДНП «Домик в деревне» для участков, находящихся на территории ДНП. ФИО1 до настоящего времени уклоняется от подключения земельного участка с кадастровым к электрическим сетям АО «Мосэнергосбыт», пользуясь построенными сетями на территории ДНП «Домик в деревне», в рамках энергоснабжения по договору от 05.12.2014 в качестве субабонента и заключения ДНП «Домик в деревне» соглашения об опосредованном присоединении к электрическим сетям. ФИО1 до настоящего времени отказывается предоставлять полномочия представителю ДНП «Домик в деревне» ФИО2 для подключения земельного участка с кадастровым . Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за

исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, законами или иными правовыми актами. Во встречном иске ФИО2 просит обязать ФИО1 подключить земельный участок с кадастровым к электрическим сетям АО «Мосэнергосбыт», пользуясь построенными сетями на территории ДНП «Домик в деревне», в рамках снабжения по договору от 05.12.2014 в качестве субабонента и заключить с ДНП «Домик в деревне» соглашение об опосредованном присоединении к электрическим сетям, для чего предоставить представителю ДНП «Домик в деревне» ФИО2 доверенность в ПАО «Россети Московский Регион» на представление интересов для подключения земельного участка с кадастровым номером 1225:5363 к электрическим сетям ПАО «Мосэнергосбыт», пользуясь построенными сетями на территории ДНП «Домик в деревне», принадлежащими ДНП «Домик в деревне».

Ответчик ДНП «Домик в деревне» исковые требования А. не признало и предъявило к ФИО1 встречный иск о взыскании задолженности, указывая на то, что согласно Договора с обслуживающей компанией № В-35 от 27.07.2020 ФИО1 должен производить оплату за эксплуатационные услуги. Согласно п. 3.1. Договора стоимость услуг Обслуживающей компании состоит из платежей в размере 200 рублей с одной сотки (100 кв.м.) площади земельного участка. Согласно п.3.7. Договора Обслуживающая компания увеличила стоимость услуг до 360 рублей с сотки с 15.07.2021 в соответствии с Приказом председателя ДНП «Домик в деревне» от 01.07.2021 По п.3.7 Договора №В-35 от 27.07.2020 Обслуживающая компания вправе установить размер эксплуатационных платежей на уровне среднерыночных размеров оплаты в других аналогичных посёлках. В соседних поселках, аналогичных по количеству участков (около 50 участков), посёлок «Левадия» и посёлок «Полесье», размер оплаты установлен свыше 4000 рублей в месяц с участка 10 соток. Согласно п.3.5. Договора Клиент обязан уплатить пени в размере 0,1% от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. ФИО1 не оплатил эксплуатационные услуги за период с ноября 2020 г. по декабрь 2021 г. За период с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года сумма задолженности за эксплуатационные услуги составляет 31531,29 рублей, размер пени составляет 5492,11 рублей. Общий размер задолженности составляет 31531,29+5492,11=37023,40 рублей.

Представитель истца по встречному иску ДНП «Домик в деревне» в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска, исковые требования ФИО1 не признал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, указал на то, препятствий в доступе к земельному участку не чинит, у ФИО1 нет никаких препятствий для проезда и прохода на принадлежащий ему земельный участок. Ответчик ФИО2 предъявил встречные исковые требования к ФИО1 и просит обязать его подключить свой земельный участок к электрическим сетям АО «Мосэнергосбыт», пользуясь построенными сетями на территории ДНП «Домик в деревне», в рамках энергоснабжения по договору от 05.12.2014 в качестве субабонента и заключить с ДНП соглашение об опосредованном присоединении к электрическим сетям. В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указал, что согласно п. 10 договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2020 покупатель ФИО1 принял на себя обязанность подключить приобретаемый у ФИО2 земельный участок в течение 12 месяцев с момента его покупки к электрическим сетям АО «Мосэнергосбыт», пользуясь построенными сетями на территории ДНП «Домик в деревне», в рамках энергоснабжения по договору от 05.12.2014 в качестве субабонента и заключить с ДНП «Домик в деревне» соглашение об опосредованном присоединении к электрическим сетям., для чего выдать доверенность в ПАО «Россети Московский регион» на представление его интересов.

Представитель третьего лица ПАО «Россети Московский регион» в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещён, отзыва на исковые требования сторон не представил. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьёй 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владении, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 949 кв.м. с кадастровым по адресу Московская область, г.о.Серпухов, в районе д. Вихрово.

Судом установлено, что указанный земельный участок находится внутри огороженной территории, которую стороны называют «Коттеджный посёлок «Домик в деревне». Для въезда на территорию имеются ворота, открывающиеся путём сигнала на телефон ответчика по GSM-модулю, для прохода – дверь рядом с воротами, закрывающуюся на ключ.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных Федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей, в том числе создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия).

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 указанного Закона членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные, в том числе, с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.

В силу ст. 11 указанного Закона члены товарищества обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом или возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В соответствии со ст. 5 Закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном этим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

В соответствии со статьей 5, действующего с 1 января 2019 года Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (часть 1).

Лица, указанные в части 1 этой статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (часть 2).

Лица, указанные в части 1 этой статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 этой статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с этим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4).

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 этой статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (часть 5).

Лица, указанные в части 1 этой статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 этой статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают (часть 6).

Лица, указанные в части 1 этой статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 указанного Федерального закона (часть 7).

Лица, указанные в части 1 этой статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом (часть 8).

Размер взносов на указанные цели является равным как для членов товарищества (партнерства), так и для лиц, ведущих садоводство и огородничество без участия в товариществе (партнерстве).

При этом лица, не являющиеся членами товарищества (партнерства), имеют право как участвовать в принятии решения об установлении размера взносов (часть 6 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ), так и оспаривать решение об установлении таких взносов, поскольку оно непосредственно влечёт для них гражданско-правовые последствия (часть 8 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ).

Судом установлено, что ответчик ФИО2, являющийся собственником земельных участков в коттеджном посёлке, а также председателем правления ответчика ДНП «Домик в деревне» ограничили доступ к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельному участку с кадастровым . Указанный факт подтверждается электронной перепиской истца с ответчиками (письмо от 22 апреля 2021 года, л.д.21), в котором сообщено, что запрещён въезд и проход в посёлок до момента полного погашения задолженности.

Суд считает, что поскольку стороны ДНП «Домик в деревне», ФИО2, ФИО1 считают ворота и калитку, через которые производится въезд на огороженную территорию посёлка «Домик в деревне» имуществом общего пользования ДНП, то истец ФИО1 вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах этой территории на равных условиях и в объёме, установленном для членов товарищества (партнёрства). По указанной причине ответчики не вправе чинить ФИО1 препятствий в проезде и проходе к своему участку. С учётом того, что судом установлено, что постоянного вахтёра (сторожа) у ворот и двери не имеется, а ворота открываются с помощью GSM-модуля путём звонка по телефону на соответствующий номер, то ответчики обязаны обеспечить ФИО1 подключение к модулю GSM от въездных ворот и передать ключи от входной калитки (двери у ворот), для изготовления с них дубликатов с последующим возвратом оригиналов.

Согласно статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определённые действия или осуществить определённую деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов.

Статьёй 32 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора заказчиком, при условии оплаты исполнителю фактически понесённых им расходов, при этом мотивы, по которым потребитель решил отказаться от исполнения договора, не имеют правового значения для реализации права потребителя, предусмотренного ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В отношении искового требования ФИО1 о расторжении договора, судом установлено, что этот договор с обслуживающей компанией от 27 июля 2020 года № В-35 заключённый между ДНП «Домик в деревне» и ФИО1 уже считается расторгнутым с 15 мая 2021 года, поскольку ФИО1 направил другой стороне соответствующее заявление о расторжении договора (л.д. 29).

Суд не соглашается с возражениями ответчиков о том, что ФИО1 не вправе расторгнуть указанный договор. Такой вывод суда следует из того, что договор заключён с «обслуживающей компанией», обязанности возложенной законом заключить договор на таких условиях у ФИО1 не было и нет в настоящее время.

Именно поэтому встречные исковые требования ДНП «Домик в деревне» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг следует удовлетворить частично, до даты расторжения договора 15.05.2021, и по условиям договора взыскать в пользу ДНП «Домик в деревне» с ФИО1 задолженность по договору с обслуживающей компанией от 27 июля 2020 года № В-35 за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 14899 рублей 29 копеек, пени за период с ноября 2020 года по 04 декабря 2021 года в размере 3511 рублей 29 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 736 рублей 02 копейки. Исковые требования ДНП «Домик в деревне» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени в оставшейся части требований необходимо оставить без удовлетворения, так договорные отношения с обслуживающей компанией прекратились, а само ДНП «Домик в деревне» не представило суду доказательств того, что партнёрство имеет соответствующую территорию, а также имущество, находящееся в собственности партнёрства, которое обслуживает. В частности, в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства опубликования соответствующего постановления и утверждённого им проекта планировки территории по размещению дачного (коттеджного) посёлка ДНП «Домик в деревне» на официальном сайте муниципального образования или в печатном органе. Согласно пунктам 1.5 и 1.10 Положения о порядке принятия решения об утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в Московской области, утверждённого постановлением Правительства Московской области от 17.08.2018 N 542/29, основанием для подготовки документации является распоряжение Министерства жилищной политики Московской области либо выданное уполномоченным органом местного самоуправления в период до 01.01.2015 решение о подготовке такой документации; подготовленная в соответствии с этим Положением документация утверждается распоряжением Министерства.

Являются необоснованными встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании подключить земельный участок к электрическим сетям ПАО «Мосэнергосбыт», поскольку такое обязательство сторон, имеющееся в договоре купли-продажи земельного участка является ничтожным, так как не могло быть существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества и кроме того ПАО «Мосэнергосбыт» не являлся стороной указанного договора.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, рождения, (ИНН ), к ФИО2, рождения, (ИНН ), ДНП «Домик в деревне», (ИНН <***>, ОГРН <***>), о нечинении препятствий в доступе на земельный участок, расторжении договора обслуживания, удовлетворить:

обязать ФИО2, рождения, (ИНН ), ДНП «Домик в деревне», (ИНН <***>, ОГРН <***>), не чинить ФИО1, рождения, (ИНН ), препятствий в доступе к земельному участку с кадастровым в коттеджном посёлке «Домик в деревне» по адресу Московская область, г.о.Серпухов, в районе д. Вихрово, для чего подключить к модулю GSM от въездных ворот и передать ключи от входной калитки (двери у ворот), для изготовления с них дубликатов с последующим возвратом оригиналов;

считать расторгнутым с 15 мая 2021 года договор с обслуживающей компанией от 27 июля 2020 года № В-35 заключённый между ДНП «Домик в деревне» и ФИО1;

встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об обязании подключить земельный участок к электрическим сетям - оставить без удовлетворения;

встречные исковые требования ДНП «Домик в деревне» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об оказании эксплуатационных услуг, удовлетворить частично: взыскать в пользу ДНП «Домик в деревне», (ИНН <***>, ОГРН <***>), с ФИО1, рождения, (ИНН ), задолженность по договору с обслуживающей компанией от 27 июля 2020 года № В-35 с ДНП «Домик в деревне» за период с ноября 2020 года по апрель 2021 года в размере 14899 (четырнадцать тысяч восемьсот девяносто девять) рублей 29 копеек, пени за период с ноября 2020 года по 04 декабря 2021 года в размере 3511 (три тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 736 (семьсот тридцать шесть) рублей 02 копейки.

Исковые требования ДНП «Домик в деревне» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени в оставшейся части требований оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 05 сентября 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда