Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеева Алексея Викторовича к Тимофеевой Татьяне Евгеньевне о разделе жилого дома,

по встречному иску Тимофеевой Татьяны Евгеньевны к Тимофееву Алексею Викторовичу о разделе жилого дома,

установил:

Истец Тимофеев Алексей Викторович обратился в суд с иском к Тимофеевой Татьяне Евгеньевне и с учётом его уточнения просит произвести выдел принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей собственности в отношении жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д.90, прекратив право общей долевой собственности между ним и Тимофеевой Татьяной Евгеньевной. Признать за истцом право собственности на следующие помещения: на 1-ом этаже в лит. А помещение <номер> площадью 15,8 кв.м., в лит. А1 помещение <номер> площадью 6,8 кв.м., помещение <номер> площадью 9,1 кв.м., в лит. А3 помещение <номер> площадью 9,6 кв.м., на 2-ом этаже в лит. А2 помещение <номер> площадью 11,8 кв.м., помещение <номер> площадью 1,8 кв.м., помещение <номер> площадью 15,7 кв.м. Признать за Тимофеевой Татьяной Евгеньевной право собственности на следующие помещения: на 1-ом этаже в лит. А4 помещение <номер> площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> площадью 17,1 кв.м., помещение <номер> площадью 16,0 кв.м., помещение <номер> площадью 28,9, кв.м., на 2-ом этаже в лит. А4 помещение <номер> площадью 13,3 кв.м., помещение <номер> площадью 14,3 кв.м., помещение <номер> площадью 10,9 кв.м., помещение <номер> площадью 29,4 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 1,4 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 5,3 кв.м., в мансарде в лит. А5 помещение <номер> площадью 45,7 кв.м., помещение <номер> площадью 21,8 кв.м., в литере А6 (подвал) помещение 1 (подсобное) площадью 19,2 кв.м., - помещение 2 (подсобное) площадью 17,7 кв.м.; помещение 3 (подсобное) площадью 17,7 кв.м.; помещение 4 (подсобное) площадью 4,1 кв.м. Взыскать с Тимофеевой Татьяны Евгеньевы в пользу Тимофеева Алексея Викторовича денежную компенсацию в сумме 3901745 рублей. Взыскать с Тимофеева Алексея Викторовича в пользу Тимофеевой Татьяны Евгеньевны компенсацию за подведение коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоотведение, холодная вода) к части дома ответчика в сумме 241094 рубля. Выполнение работ (исключение возможности входа на балкон, демонтаж балкона и конструкций навеса) по приведению части <номер> жилого дома, указанной в основном заключении экспертов, в соответствии с вариантом раздела возложить на Тимофееву Татьяну Евгеньевну. Взыскать с Тимофеева Алексея Викторовича в пользу Тимофеевой Татьяны Евгеньевны компенсацию за выполнение работ по разделу жилого дома в сумме 18312 рублей. Взыскать с Тимофеевой Татьяны Евгеньевны в пользу Тимофеева Алексея Викторовича уплаченную государственную пошлину в сумме 13870 рублей. Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 91 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д.90, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2006. Вторым собственником вышеуказанного домовладения является ответчик. (1/2 доля), право собственности у ответчика возникло на основании договора дарения земельного участка и доли в праве собственности на жилой дом от 25.12.2012. Расположение помещений в жилом доме позволяет произвести его реальный раздел, поскольку имеют отдельные входы и изолированы друг от друга капитальной стеной. В настоящее время в досудебном порядке стороны не могут прийти к соглашению о порядке пользования и раздела принадлежащего им недвижимого имущества, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Ответчиком предъявлен встречный иск, в котором она просит произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей собственности в жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д.90, общей площадью 272,7 кв.м. с кадастровым <номер>, принадлежащим Тимофеевой Татьяне Евгеньевне. Признать за Тимофеевой Татьяной Евгеньевной право собственности на следующие помещения в части 1: на 1-ом этаже в лит. А4 помещение <номер> -коридор-площадью 4,7 кв.м., помещение <номер> -санузел-площадью 17,1 кв.м., помещение <номер>-коридор- площадью 16,0 кв.м.; на 2-ом этаже в лит. А4 помещение <номер>-жилая комната- площадью 13,3 кв.м., помещение <номер> -жилая комната- площадью 14,3 кв.м., помещение <номер>- коридор- площадью 10,9 кв.м., лит.А5(мансарда) помещение <номер> -санузел-площадью 21,8 кв.м., помещение <номер> площадью 18,8 кв.м., лит. А6- подвал- помещение 17,7 кв.м., помещение 3 площадью 17,7 кв.м., помещение <номер> (балкон) площадью 1,4 кв.м. Признать за Тимофеевым Алексеем Викторовичем право собственности на следующие помещения в части 2: на 1-ом этаже в лит. А помещение <номер> -жилая комната-площадью 15,8 кв.м., на 1 этаже в лит. А1 помещение <номер> -коридор-площадью 6,8 кв.м., помещение <номер> -санузел-площадью 9,1 кв.м., в лит. А3 (одноэтажная пристройка) помещение <номер> площадью 9,6 кв.м., на 2-ом этаже в лит. А2 помещение <номер> -жилая комната – площадью 11,8 кв.м., помещение <номер> -лестница- площадью 1,8 кв.м., помещение <номер>- жилая комната- площадью 15,7 кв.м., в лит. А3 помещение 1 площадью 9,6 кв.м., в лит. А4 - 1 этаж - помещение 7 -кухня- площадью 28,9 кв.м., в лит. А4 2-й этаж -помещение <номер> жилая комната площадью 29,4 кв.м., в лит.А5 помещение <номер> -жилая комната- площадью 27,6 кв.м, в лит. А 6 подвальное помещение 1 площадью 19,2 кв.м., балкон - помещение 9 площадью 5,3 кв.м. Взыскать с Тимофеева Алексея Викторовича в пользу Тимофеевой Татьяны Евгеньевны денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в сумме 369082 рубля. Прекратить право общей долевой собственности между Тимофеевой Татьяной Евгеньевной Тимофеевым Алексеем Викторовичем на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д.90 общей площадью 272,7 кв.м. с кадастровым <номер>. Взыскать с Тимофеева Алексея Викторовича в пользу Тимофеевой Татьяны Евгеньевны денежную компенсацию за подведение коммуникаций по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, проведению отдельного выпуска канализации в части 1 жилого дома в сумме 474149 рублей. Выполнение работ по приведению части 2 жилого дома в соответствие с заключением дополнения к экспертизе возложить на Тимофеева Алексея Викторовича, расходы разделить в равных долях. Свои требования мотивирует тем, что истец и ответчик являются собственниками в равных долях по 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 272,7 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д.90. Просит выделить в её собственность указанные жилые помещения с выплатой в её пользу компенсации за превышение выделенной ответчику площади помещений.

Истец (ответчик по встречному иску) Тимофеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, передал полномочия своему представителю. Представитель истца (ответчика по встречному иску) Тимофеева А.В. – адвокат Буева О.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учётом их уточнения поддержала, по варианту раздела предложенному стороной ответчика возражала, указала, что это приведет к увеличению расходов по реконструкции жилых помещений связанных с разделом имущества, так же реконструкция затрагивает несущие конструкции и требует разработки дополнительной документации.

Ответчик (истец по встречному иску) Тимофеева Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, передела полномочия своим представителям.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Тимофеевой Т.Е. – адвокаты Данилова Т.А., Жданович М.М. в судебном заседании против удовлетворения первоначальных требований с учётом предложенного варианта раздела возражали, на встречных требованиях настаивали. Указали, что вариант раздела предложенной стороной истца не учитывает интересы ответчика. Вариант раздела, который указан в дополнение к заключению эксперта, приближен к идеальным долям, он будет устраивать обе стороны, и не будет расхождений в долях.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90.

Истец Тимофеев А.В. и ответчик Тимофеева Т.Е. являются сособственниками в равных долях по 1/2 доли в праве общей собственности на указанный объект недвижимости.

Определением суда от 02.06.2022 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Ш., А., Б.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что с учётом требований к реальному разделу, с технической точки зрения раздел жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90 возможен с отступлением от идеальных долей в праве собственности сторон по делу, исходя из состава строений, образующих указанный жилой дом, а также с учетом его фактической планировки. Выделяются части 1 и 2 жилого дома, обладающие признаками изолированных блоков блокированного жилого дома, а именно: часть 1, состоящая из двухэтажного строения лит. А4, мансарды лит. А5 и подвального этажа лит. А6; часть 2, состоящая из строений лит. А и лит. А1 (1-й этаж), лит. А2 (2-й этаж) и одноэтажной пристройки лит. А3. Часть 1 состоит из следующих помещений: лит. А4, 1-й этаж: помещение 4 (коридор) площадью 4,7 кв.м.; помещение 5 (санузел) площадью 17,1 кв.м.; помещение б (коридор) площадью 16,0 кв.м.; помещение 7 (кухня) площадью 28,9 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: помещение 4 (жилая комната) площадью 13,3 кв.м.; помещение 5 (жилая комната) площадью 14,3 кв.м.; помещение 6 (коридор) площадью 10,9 кв.м.; помещение 7 (жилая комната) площадью 29,4 кв.м.; помещение 7 (кухня) площадью 28,9 кв.м. Лит, А5: помещение 1 (жилая комната) площадью 45,7 кв.м.; помещение 2 (санузел) площадью 21,8 кв.м. Лит. А6: помещение 1 (подсобное) площадью 19,2 кв.м.; помещение 2 (подсобное) площадью 17,7 кв.м.; помещение 3 (подсобное) площадью 17,7 кв.м.; помещение 4 (подсобное) площадью 4,1 кв.м. Общая площадь помещений части 1 составляет 289,7 кв.м. Часть 2 состоит из следующих помещений. Лит. А: помещение 3 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м. Лит. А1: помещение 2 (коридор) площадью 6,8 кв.м.; помещение 8 (санузел) площадью 9,1 кв.м. Лит. А2: помещение 1 (жилая комната) площадью 11,8 кв.м.; помещение 2 (лестница) площадью 1,8 кв.м.; помещение 3 (жилая комната) площадью 15,7 кв.м. Лит. А3: помещение 1 (кухня) площадью 9,6 кв.м. Общая площадь помещений части 2 составляет 70,6 кв.м. Планы этажей с отражением варианта раздела жилого дома между правообладателями представлены в приложении 1 к настоящему заключению. Обеспечение жилого дома по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90 электро-, газо-, водоснабжением - централизованное, от городских сетей. Вводы указанных инженерных коммуникаций выполнены со стороны части 2 жилого дома. Выпуск канализации также выполнен со стороны указанной части жилого дома. Водоотведение осуществляется централизованно, с использованием городских канализационных сетей. Отопление каждой из частей жилого дома - автономное, водяное, с использованием отдельных бытовых газовых котлов. Необходимо отметить следующее. Часть 1 жилого дома, являющегося объектом экспертизы, расположена на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 502,5 кв.м., принадлежащем на праве собственности ответчику Тимофеевой Татьяне Евгеньевне согласно выписке из ЕГРН от 13.12.2021г. <номер> на земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90 (л.д. 67-69). Часть 2 жилого дома, являющегося объектом экспертизы, расположена на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 521 кв.м., принадлежащем на праве собственности истцу Тимофееву Алексею Викторовичу согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2022г. № КУВИ-001/2022-79671447 на земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г, Серпухов, ул. Подольская, д. 90 (л.д. 59-61). 103,2 кв.м. Для приведения каждой из частей 1 и 2 указанного жилого дома в полное соответствие с требованиями, предъявляемыми к автономным блокам блокированного жилого дома, необходимо выполнить следующие мероприятия: исключить возможность выхода на балкон (помещение 9 в лит. А4) из помещения 7 второго этажа лит. А4 путем закладки дверного проема; демонтировать балкон (помещение 9 в лит. А4), выполненный на опорах из асбестоцементных труб, т.к. указанный балкон относится к части 1 жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым <номер>, но его опоры располагаются непосредственно на соседнем участке с кадастровым <номер>. При этом указанный балкон не может быть отнесен к части 2 жилого дома из-за разницы в отметках пола помещения 1 лит. А2 и пола балкона (пол указанного помещения значительно ниже пола балкона). Также необходимо демонтировать конструкции навеса, примыкающие к конструкциям указанного балкона; организовать для части 1 жилого дома отдельные вводы электро-, вод о-, и газоснабжения, а также отдельный выпуск канализации. Для выполнения указанных мероприятий необходимо выполнить следующие виды работ: по позиции 1: 1. Демонтаж дверных блоков выхода на балкон шт. 2, 2. Закладка дверного проема кирпичом куб. м. 0,95. По позиции 2: 3 Демонтаж крыши навеса S = 10,8 кв.м. (металлочерепица по металлической обрешетке) шт. 1, 4. Демонтаж опор крыши навеса из металлических труб квадратного сечения 70 х 70 мм h = 2,4 м. шт. 2, 5. Демонтаж козырька над балконом S = 7,1 кв.м. (металлочерепица по металлической обрешетке)шт.1,6.Демонтаж опор козырька из металлических труб квадратного сечения 70 х 70 мм h = 2,7 м. шт. 2, 7. Демонтаж опор козырька из металлических труб квадратного сечения 70 х 70 мм h = 3,3 м. шт. 1, 8. Демонтаж монолитной бетонной плиты балкона размером 3,31 х 1,60 м. шт. 1, 9.Демонтаж опор балкона из асбестоцементных труб диаметром 0,3 м.шт.2. По позиции 3: 10. Подземная прокладка полиэтиленовых водопроводных труб от существующих городских водопроводных сетей (с подключением в существующем колодце городской водопроводной сети и проведением технологического подключения к внутренним сетям части 1 жилого дома с установкой счетчика потребления воды) м.30, 11.Подземная прокладка газопроводных труб от существующих городских газопроводных сетей (с проведением технологического подключения к внутренним сетям части 1 жилого дома и установкой счетчика потребления газа) м.12, 12. Подземная прокладка канализационных труб ПВХ от существующих городских канализационных сетей (с подключением в существующем колодце городской канализационной сети и проведением технологического подключения к внутренним сетям части 1 жилого дома)м.32,13.Воздушное подключение электроснабжения части 1 жилого дома от ближайшей опоры линии электропередач (с установкой электросчетчика и распределительного щитка) м.10. Размер затрат на проведение работ, необходимых для демонтажа дверных блоков с закладкой проема, балкона с козырьком и навеса, составляет 36624 рубля, в том числе: по позиции 1: Демонтаж дверных блоков выхода на балкон - 1660 рублей, 2. Закладка дверного проема кирпичом - 9378 рублей. По позиции 2: 3.Демонтаж крыши навеса S = 10,8 кв.м. (металлочерепица по металлической обрешетке) - 1944 рублей, 4. Демонтаж опор крыши навеса из металлических труб квадратного сечения 70 х 70 мм h = 2,4 м. - 1000 рублей, 5. Демонтаж козырька над балконом S = 7,1 кв.м. (металлочерепица по металлической обрешетке)- 1278 рублей, 6. Демонтаж опор козырька из металлических труб квадратного сечения 70 х 70 мм h = 2,7 м. - 1000 рублей, 7. Демонтаж опор козырька из металлических труб квадратного сечения 70 х 70 мм h = 3,3 м. - 500 рублей, 8.Демонтаж монолитной бетонной плиты балкона размером 3,31 х

1,60 м. -13 994 рубля, 9. Демонтаж опор балкона из асбестоцементных труб диаметром 0,3 м.- 5 090 рублей, 10. Вывоз пригодных для вторичного использования отходов сноса и демонтажа, включая погрузку- 780 рублей. Для обеспечения части жилого дома 1 отдельным вводом водоснабжения необходимо выполнить подземную прокладку полиэтиленовых водопроводных труб от существующих городских водопроводных сетей (с подключением в существующем колодце городской водопроводной сети и проведением технологического подключения к внутренним сетям части 1 жилого дома с установкой счетчика потребления воды). Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке полиэтиленовых водопроводных труб от существующих водопроводных сетей с подключением к внутренним сетям части жилого дома 1 составляет 166 724 рубля. Для обеспечения части жилого дома 1 отдельным вводом газоснабжения необходимо выполнить подземную прокладку газопроводных труб от существующих городских газопроводных сетей (с проведением технологического подключения к внутренним сетям части 1 жилого дома и установкой счетчика потребления газа). Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке газопроводных труб от существующих сетей с подключением к внутренним сетям части жилого дома 1 составляет 110 220 рублей. Для обеспечения части жилого дома 1 отдельным вводом канализации необходимо выполнить подземную прокладку канализационных труб ПВХ от существующих городских канализационных сетей (с подключением в существующем колодце городской канализационной сети и проведением технологического подключения к внутренним сетям части 1 жилого дома). Размер затрат на проведение работ по подземной прокладке канализационных труб от существующих сетей с подключением к внутренним сетям части жилого дома 1 составляет 167 965 рублей. Для обеспечения части жилого дома 1 отдельным вводом электроснабжения необходимо выполнить воздушное подключение электроснабжения части 1 жилого дома от ближайшей опоры линии электропередач (с установкой электросчетчика и распределительного щитка). Размер затрат на проведение работ по подключению электроснабжения от существующих сетей с подключением к внутренним сетям части жилого дома 1 составляет 37279 рублей. Для определения размера денежной компенсации при разделе жилого дома между сторонами по делу в соответствии с предлагаемым вариантом используются результаты определения его действительной стоимости. Действительная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 12450260 (двенадцать миллионов четыреста пятьдесят тысяч двести шестьдесят) рублей. Денежная компенсация в результате отступления от идеальных долей в праве собственности сторон по делу составит 3901745 (три миллиона девятьсот одну тысячу семьсот сорок пять) рублей и подлежит выплате Тимофееву А.В.

Суд считает, что указанный вариант раздела жилого дома нарушает права сособственников, так как предусматривает значительное отступление от имеющихся долей в праве собственности, в связи с чем на Тимофееву Т.Е. необоснованно возлагается выплата значительной денежной компенсации, что является недопустимым.

Согласно дополнению к экспертному заключению (л.д. 192-231) экспертами предложен вариант раздела в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, согласно которого часть 1 состоит из следующих помещений: Лит. А4, 1-й этаж: - помещение 4 площадью 4,7 кв.м; - помещение 5 площадью 17,1 кв.м; - помещение 6 площадью 16,0 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: - помещение 4 площадью 13,3 кв.м; - помещение 5 площадью 14,3 кв.м; - помещение 6 площадью 10,9 кв.м. Лит. А5: - помещение 2 площадью 21,8 кв.м; - помещение 3 площадью 18,1 кв.м. Лит. А6: - помещение 2 площадью 17,7 кв.м; - помещение 3 площадью 17,7 кв.м. Общая площадь помещений части 1 составляет 151,6 кв.м. Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 1 отходит балкон, обозначенный как помещение 8. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 1 жилого дома. По этому варианту часть 2 состоит из следующих помещений: Лит. А: - помещение 3 площадью 15,8 кв.м. Лит. А1: - помещение 2 площадью 6,8 кв.м; - помещение 8 площадью 9,1 кв.м. Лит. А2: - помещение 1 площадью 11,8 кв.м; - помещение 2 площадью 1,8 кв.м; - помещение 3 площадью 15,7 кв.м. Лит. А3: - помещение 1 площадью 9,6 кв.м. Лит. А4, 1-й этаж: - помещение 7 площадью 28,9 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: - помещение 7 площадью 29,4 кв.м. Лит. А5: - помещение 1 площадью 27,6 кв.м. Лит. А6: - помещение 1 площадью 19,2 кв.м; - помещение 4 площадью 4,1 кв.м. Общая площадь помещений части 2 составляет 179,8 кв.м. Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 2 отходит балкон, обозначенный как помещение 9. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 2 жилого дома.

Судом установлено, что этот вариант раздела жилого дома с технической точки зрения наиболее приближен к идеальным долям в праве общей долевой собственности сторон по делу, учитывает конструктивные особенности жилого дома. Величина денежной компенсации, подлежащая выплате стороне 1 стороной 2, при разделе жилого дома по предложенному варианту составит 369082 рубля. Для обеспечения автономности выделяемых частей 1 и 2 жилого дома необходимо: выполнить закладку дверного проема между помещениями 6 и 7 первого этажа лит. А4; выполнить закладку дверного проема между помещениями 6 и 7 второго этажа лит. А4; выполнить закладку дверного проема между помещениями 1 и 2 мансардного этажа лит. А5; выполнить разделительную перегородку в помещении 1 мансардного этажа лит. А5 с целью раздела помещения площадью 45,7 кв.м на два помещения, а именно помещение 1 площадью 27,6 кв.м и помещение 3 площадью 18,1 кв.м; выполнить закладку дверного проема между помещением 1 и лестницей подвального этажа лит. А6. В выделяемой части 1 жилого дома необходимо: выполнить дверной проем между помещением 2 и вновь образованным помещением площадью 18,1 кв.м мансардного этажа лит. А5. Выполнить следующие мероприятия в выделяемой части 2 жилого дома: выполнить дверной проем между помещением 8 лит. А3 и помещением 7 первого этажа лит. А4; выполнить внутреннюю лестницу для обеспечения сообщения между помещением 7 первого этажа и помещением 7 второго этажа лит. А4, помещением 7 второго этажа лит. А4 и вновь образуемым помещением площадью 27,6 кв.м мансарды лит. А5, а также между помещением 7 первого этажа лит. А4 и помещением 1 подвала. Организовать для части 1 жилого дома отдельные вводы электро, водо, и газоснабжения, а также отдельный выпуск канализации.

Судом установлено, что представленное экспертами заключение составлено полно, грамотно, в соответствии с действующими нормами. Выводы экспертов мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. Экспертиза проведена по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у экспертов заинтересованности в результате экспертизы. Эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения экспертов с учетом их компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Заключение экспертов принимается судом как одно из доказательств по делу.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные Тимофеевым А.В. исковые требования о разделе жилого дома противоречащими закону, не подтверждёнными представленными письменными доказательствами, и не подлежащими удовлетворению, поскольку вариант раздела, предложенный истцом Тимофеевым А.В. не отвечает требованиям закона, а жилой дом должен быть разделён по варианту, указанному в Дополнении к заключению (л.д. 192-231), на котором настаивает истец по встречному иску Тимофеева Т.Е. Указанный вариант приближен к идеальным долям сторон, предусматривает меньшую денежную компенсацию при разделе. Таким образом, необходимо разделить жилой дом на два жилых блока и признать за Тимофеевой Татьяной Евгеньевной право собственности на жилой блок (часть <номер>) жилого дома, состоящий из следующих помещений согласно дополнения к заключению эксперта <номер>: Лит. А4, 1-й этаж: помещение 4 площадью 4,7 кв.м; помещение 5 площадью 17,1 кв.м; помещение 6 площадью 16,0 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: помещение 4 площадью 13,3 кв.м; помещение 5 площадью 14,3 кв.м; помещение 6 площадью 10,9 кв.м. Лит. А5: помещение 2 площадью 21,8 кв.м; помещение 3 площадью 18,1 кв.м. Лит. А6: помещение 2 площадью 17,7 кв.м; помещение 3 площадью 17,7 кв.м. Общая площадь помещений блока (части 1) составляет 151,6 кв.м. Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 1 отходит балкон, обозначенный как помещение 8. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 1 жилого дома. Необходимо признать за Тимофеевым Алексеем Викторовичем право собственности на жилой блок (часть <номер>) жилого дома, состоящий из следующих помещений согласно дополнения к заключению эксперта <номер>: Лит. А: помещение 3 площадью 15,8 кв.м. Лит. А1: помещение 2 площадью 6,8 кв.м; помещение 8 площадью 9,1 кв.м. Лит. А2: помещение 1 площадью 11,8 кв.м; помещение 2 площадью 1,8 кв.м; помещение 3 площадью 15,7 кв.м. Лит. А3: помещение 1 площадью 9,6 кв.м. Лит. А4, 1-й этаж: помещение 7 площадью 28,9 кв.м. Лит. А4, 2-й этаж: помещение 7 площадью 29,4 кв.м. Лит. А5: помещение 1 площадью 27,6 кв.м. Лит. А6: помещение 1 площадью 19,2 кв.м; помещение 4 площадью 4,1 кв.м. Общая площадь помещений блока (части 2) составляет 179,8 кв.м. Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 2 отходит балкон, обозначенный как помещение 9. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 2 жилого дома.

По указанному варианту раздела необходимо взыскать с Тимофеева Алексея Викторовича в пользу Тимофеевой Татьяны Евгеньевны денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в размере 369082 рубля, денежную компенсацию за подведение коммуникаций по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, проведению отдельного выпуска канализации в части <номер> жилого дома в размере 1/2 доли от 474149 рублей.

Для приведения каждого из блоков (частей 1 и 2) указанного варианта раздела в полное соответствие с требованиями, установленными для реального раздела жилых домов, сторонам необходимо выполнить следующие мероприятия: 1. Для обеспечения автономности выделяемых блоков (частей 1 и 2) жилого дома: выполнить закладку дверного проема между помещениями 6 и 7 первого этажа лит. А4; выполнить закладку дверного проема между помещениями 6 и 7 второго этажа лит. А4; выполнить закладку дверного проема между помещениями 1 и 2 мансардного этажа лит. А5; выполнить разделительную перегородку в помещении 1 мансардного этажа лит. А5 с целью раздела помещения площадью 45,7 кв.м на два помещения, а именно помещение 1 площадью 27,6 кв.м и помещение 3 площадью 18,1 кв.м; выполнить закладку дверного проема между помещением 1 и лестницей подвального этажа лит. А6. 2. В выделяемом блоке (части 1) жилого дома: выполнить дверной проем между помещением 2 и вновь образованным помещением площадью 18,1 кв.м мансардного этажа лит. А5. Выполнить следующие мероприятия в выделяемой части 2 жилого дома: выполнить дверной проем между помещением 8 лит. А3 и помещением 7 первого этажа лит. А4; выполнить внутреннюю лестницу для обеспечения сообщения между помещением 7 первого этажа и помещением 7 второго этажа лит. А4, помещением 7 второго этажа лит. А4 и вновь образуемым помещением площадью 27,6 кв.м. мансарды лит. А5, а также между помещением 7 первого этажа лит. А4 и помещением 1 подвала. Организовать для блока (части 1) жилого дома отдельные вводы электро-, водо-, и газоснабжения, а также отдельный выпуск канализации. Расходы за выполнение указанных работ возложить на стороны в равных долях, по 504419 рублей на каждого. Строительно-монтажные работы по выделению блоков (частей жилого дома) относятся к реконструкции строительного объекта и требуют разработки соответствующей проектной документации.

После проведения работ по реконструкции и составления технического плана (планов блоков) необходимо будет прекратить право общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90 между Тимофеевым Алексеем Викторовичем и Тимофеевой Татьяной Евгеньевной. Суд отмечает указанный вариант раздела, по которому часть объекта недвижимости одной из сторон будет располагаться на земельном участке другой стороны, не является основанием к отказу в иске по такому варианту раздела жилого дома, находящегося в общей собственности сторон, так как и в настоящее время до его раздела, он уже располагается на двух земельных участках, с чем стороны согласны.

Заявление Тимофеева А.В. о взыскании расходов по оплате судебной экспертизы в размере 32000 рублей не может быть удовлетворено, так как судебные расходы возложены на стороны в равных долях, выводы экспертизы необходимы обоим сторонам, поскольку ни одна из них досудебную проектную документацию не составляла. Аналогичные расходы по оплате судебной экспертизы Тимофеевой Т.Е. в размере 32000 рублей не могут быть взысканы по указанной причине в её пользу с Тимофеева А.В.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимофеева Алексея Викторовича, <дата> рождения, паспорт <номер>, к Тимофеевой Татьяне Евгеньевне, <дата> рождения, паспорт <номер>, о разделе жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90 по варианту раздела по фактическому пользованию на два блока – 289,7 кв.м. и 70,6 кв.м., взыскании денежной компенсации за несоответствие долей в размере 3901745 рублей, компенсации за подведение коммуникаций в размере 241094 рублей, за выполнение работ в размере 18312 рублей, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 13870 рублей, расходов по оплате судебной экспертизы в размере 32000 рублей - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Тимофеевой Татьяны Евгеньевны к Тимофееву Алексею Викторовичу о разделе жилого дома, удовлетворить:

разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90 на два жилых блока:

признать за Тимофеевой Татьяной Евгеньевной, <дата> рождения, паспорт <номер>, право собственности на жилой блок (часть <номер>) жилого дома, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90, состоящий из следующих помещений согласно дополнения к заключению эксперта <номер>Ш.:

Лит. А4, 1-й этаж:

- помещение 4 площадью 4,7 кв.м;

- помещение 5 площадью 17,1 кв.м;

- помещение 6 площадью 16,0 кв.м.

Лит. А4, 2-й этаж:

- помещение 4 площадью 13,3 кв.м;

- помещение 5 площадью 14,3 кв.м;

- помещение 6 площадью 10,9 кв.м.

Лит. А5:

- помещение 2 площадью 21,8 кв.м;

- помещение 3 площадью 18,1 кв.м.

Лит. А6:

- помещение 2 площадью 17,7 кв.м;

- помещение 3 площадью 17,7 кв.м.

Общая площадь помещений блока (части 1) составляет 151,6 кв.м.

Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 1 отходит балкон, обозначенный как помещение 8. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 1 жилого дома.

Признать за Тимофеевым Алексеем Викторовичем, <дата> рождения, паспорт 4621 007461, право собственности на жилой блок (часть <номер>) жилого дома, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90, состоящий из следующих помещений согласно дополнения к заключению эксперта <номер>Ш.:

Лит. А:

- помещение 3 площадью 15,8 кв.м.

Лит. А1:

- помещение 2 площадью 6,8 кв.м;

- помещение 8 площадью 9,1 кв.м.

Лит. А2:

- помещение 1 площадью 11,8 кв.м;

- помещение 2 площадью 1,8 кв.м;

- помещение 3 площадью 15,7 кв.м.

Лит. А3:

- помещение 1 площадью 9,6 кв.м.

Лит. А4, 1-й этаж:

- помещение 7 площадью 28,9 кв.м.

Лит. А4, 2-й этаж:

- помещение 7 площадью 29,4 кв.м.

Лит. А5:

- помещение 1 площадью 27,6 кв.м.

Лит. А6:

- помещение 1 площадью 19,2 кв.м;

- помещение 4 площадью 4,1 кв.м.

Общая площадь помещений блока (части 2) составляет 179,8 кв.м.

Также по указанному варианту раздела жилого дома к части 2 отходит балкон, обозначенный как помещение 9. Площадь балкона не учитывается в общей полезной площади части 2 жилого дома.

Взыскать с Тимофеева Алексея Викторовича, <дата> рождения, паспорт 4621 007461, в пользу Тимофеевой Татьяны Евгеньевны, <дата> рождения, паспорт <номер> денежную компенсацию за отступление от идеальных долей в праве собственности в размере 369082 рубля, денежную компенсацию за подведение коммуникаций по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению, проведению отдельного выпуска канализации в части <номер> жилого дома в размере 1/2 доли от 474149 рублей.

Для приведения каждого из блоков (частей 1 и 2) указанного варианта раздела в полное соответствие с требованиями, установленными для реального раздела жилых домов, необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Для обеспечения автономности выделяемых блоков (частей 1 и 2) жилого дома:

- выполнить закладку дверного проема между помещениями 6 и 7 первого этажа лит. А4;

- выполнить закладку дверного проема между помещениями 6 и 7 второго этажа лит. А4;

- выполнить закладку дверного проема между помещениями 1 и 2 мансардного этажа лит. А5;

- выполнить разделительную перегородку в помещении 1 мансардного этажа лит. А5 с целью раздела помещения площадью 45,7 кв.м на два помещения, а именно помещение 1 площадью 27,6 кв.м и помещение 3 площадью 18,1 кв.м;

- выполнить закладку дверного проема между помещением 1 и лестницей подвального этажа лит. А6.

2. В выделяемом блоке (части 1) жилого дома:

- выполнить дверной проем между помещением 2 и вновь образованным помещением площадью 18,1 кв.м мансардного этажа лит. А5.

3. Выполнить следующие мероприятия в выделяемой части 2 жилого дома:

- выполнить дверной проем между помещением 8 лит. А3 и помещением 7 первого этажа лит. А4;

- выполнить внутреннюю лестницу для обеспечения сообщения между помещением 7 первого этажа и помещением 7 второго этажа лит. А4, помещением 7 второго этажа лит. А4 и вновь образуемым помещением площадью 27,6 кв.м. мансарды лит. А5, а также между помещением 7 первого этажа лит. А4 и помещением 1 подвала.

4. Организовать для блока (части 1) жилого дома отдельные вводы электро-, водо-, и газоснабжения, а также отдельный выпуск канализации.

Расходы за выполнение указанных работ возложить на стороны в равных долях, по 504419 рублей на каждого. Строительно-монтажные работы по выделению блоков (частей жилого дома) относятся к реконструкции строительного объекта и требуют разработки соответствующей проектной документации.

После проведения работ по реконструкции прекратить право общей собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенного по адресу Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 90 между Тимофеевым Алексеем Викторовичем и Тимофеевой Татьяной Евгеньевной.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 17 октября 2022 года

Председательствующий судья В.А. Коляда