Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к Шишеевой ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации городского округа Щёлково Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Шишеевой Наталии Васильевне о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между Администрацией городского округа Щёлково (Арендодатель) и Шишеевой ФИО5 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № от 19 марта 2020 года (далее – Договор аренды).

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 390 (Триста девяносто) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (далее – Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 2 является неотъемлемой частью Договора аренды)

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок аренды заключается на срок 20 (Двадцать) лет с 16.03.2020 года до 16.03.2040 года.

В соответствии с п. 1.4. Договора аренды на Земельном участке распложен объект недвижимости – гараж, принадлежащий Арендатору на правке собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2019 года сделана запись регистрации №.

21.12.2022г. и 22.02.2023г. произведен осмотр земельного участка площадью 390 кв. м. с кадастровым номером № и составлен акт, в соответствии с которым земельный участок огорожен. Доступ на него ограничен.

На земельном участке расположен объект недвижимости – гараж, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Ответчик с момента заключения договора аренды (с 19.03.2020г.) и по настоящее время не использовал земельный участок в связи с его целевым назначением. По истечении трех лет с момента действия Договора аренды земельный участок Арендатором не освоен и не используется в соответствии с видом разращённого использования, цель предоставления земельного участка по Договору аренды не достигнута.

В адрес Шишеевой Н.В. направлена претензия № от 23.03.2023 с предложением расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, до настоящего времени ответа не поступало.

По указанным основаниям просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19.03.2020 года с кадастровым номером №, площадью 390 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала иск по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании против иска возражала, в материалы дела представлены письменные возражения, в которых просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, а также сторонами не оспаривалось, что между Администрацией городского округа Щёлково (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды земельного участка № от 19 марта 2020 года (далее – Договор аренды).

На земельном участке расположен объект недвижимости – гараж, принадлежащий на праве собственности Шишеевой Н.В.

Также, в ходе судебного разбирательства и поскольку земельный участок не был надлежаще исследован, а ответчик при осмотре не присутствовал, сторонами совместно произведен осмотра земельного участка, составлен акт осмотра от 09 августа 2023 года, из которого следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен гараж, имеется фундамент, три колодца, гараж имеет пристройку с навесом, представлена фототаблица.

Истец считает, что имеет право требовать расторжения договора аренды, т.к. цель аренды не достигнута в связи с чем направил ответчику письмо с требованием о расторжении, однако договор не расторгнут ответчиком.

В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил, а истец не оспаривал, что задолженностей по оплате за арендуемый участок ответчик не имеет, все платежи вносятся надлежаще и своевременно, представлены квитанции и уведомления, ответчик выразил несогласие с расторжением договора аренды, т.к. использует участок в соответствии с его назначением, возведен фундамент, представлены фотоматериалы, а также сведения о получение только пенсии по старости в размере 13 462,22 рубля, в период 2022 года Шишеевой Н.В. осуществлялось приобретение пескобетона, осуществляла копку траншей силами третьих лиц, представлено уведомление администрации о начале строительства в 2022 году.

Из ответа администрации от 01.02.2023 по обращению Шишеевой Н.В. следует что на участке также расположен хозблок.

Иные документы представлены ответчиком за период, предшествующий дате заключения договора аренды и не имеет правого значения. Показания некого лица, представившего заявление, не могут быть приняты как свидетельские показания, свидетель судом не допрашивался, об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ не предупреждался, при этом, указанные сведения о технологическом подключении и присоединении не подтверждаются свидетельскими показаниями, поскольку подтверждаются иными средствами доказывания.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с частью первой статьи 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Так согласно, п. 5.2. Договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя судом в случаях, предусмотренных п 4.1.1. Договора аренды.

Согласно абз. 4 п. 4.1.1. Договора аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором, в том числе при неиспользовании/не освоении земельного участка в течение 1 года.

С учетом представленных ответчиком доказательств, сведений о том, что оплату за арендуемый земельный участок вносится ею надлежащим образом, а само освоение земельного участка после заключения договора аренды хотя и не произведено в течение одного года с даты заключения именно в виде начала строительства, однако не является оп мнению суда, однозначным существенным основанием, влекущим расторжение договора аренды, кроме того, срок договора аренды не истек, а ответчик в свою очередь при заключение договора рассчитывал на использование участка в арену непосредственно в установленный в нем срок, который не истек и является значительным, в настоящее время работы по строительству предприняты, заложен фундамент, кроме того, ссылки истца о том, что при указанных обстоятельств неосвоение земельного участка и как следствие, по его мнению, неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым использованием, повлияло бы на не заключение с ответчиком такого договора, не имеет правого значения постольку поскольку на арендуемом земельном участке уже расположен гараж, принадлежащий ответчику на праве собственности, оформленный по праву собственности в 2012 году.

Таким образом, учитывая изложенное, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации городского округа Щёлково Московской области к Шишеевой ФИО6 расторжении договора аренды земельного участка – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области подачей апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья К.К. Скарина