Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в ходе открытого судебного заседания материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс жилищно-коммунального хозяйства» (далее – ООО «Комплекс ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Ковтун. О.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С 02.03.2015 управление многоквартирным жилым домом (далее МКД) <адрес>, фактически осуществляет ООО «Комплекс ЖКХ». В рамках указанной деятельности ООО «Комплекс ЖКХ» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставляет коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе на общедомовые нужды) собственникам (нанимателям) указанного МКД до 01.04.2016.

Отсутствие заключенного собственниками помещения договора с управляющей компанией не является основанием для неуплаты расходов по содержанию жилья и коммунальным услугам, так как оплате подлежат фактически оказанные услуги.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 27.02.2015 принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Комплекс ЖКХ» в отношении МКД <адрес>.

ООО «Комплекс ЖКХ» своевременно предоставляет собственнику/нанимателю платежный документ за оказанные услуги и произведенные работы, содержащий информацию о начисленной ежемесячной плате и об имеющейся задолженности за ЖКУ.

Однако ответчик оплату не производит, в результате чего по состоянию на 30.04.2020 образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по пени за несвоевременную оплату.

С учетом изложенного, ООО «Комплекс ЖКХ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2015 по 31.03.2016 в размере 92 732 руб. 45 коп., задолженность по оплате жилого помещения за период с 01.04.2016 по 30.04.2020 в размере 56 079 руб. 90 коп., задолженность по пени по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2015 по 31.03.2020 в размере 56 271 руб. 53 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 250 руб. 84 коп.

Представитель истца ООО «Комплекс ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещён надлежащим образом посредством электронной почты (л.д.172). В исковом заявлении (л.д. 6) и мотивированном отзыве от 24.11.2020 (л.д. 176) содержится ходатайство генерального директора ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца Дополнительно по вопросу осуществления расчета пени в данном отзыве указано, что представленный истцом расчет пени является верным и соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ. С учетом изложенного, истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебное заседание проводится в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, представляющая собственные интересы, а также интересы гр.К и гр.Ч, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом (л.д.173), просила рассмотреть дело без её участия, настаивала на доводах, изложенных в письменных возражениях на иск от 20.11.2020, просила суд применить к спорной задолженности срок исковой давности, предусмотренный ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), о чем в материалах дела имеется телефонограмма (л.д. 177).

Из представленных письменных возражений на исковое заявление (л.д.146) следует, что ФИО1 заявленные требования не признает. В обоснование возражений ответчик указала, что она и гр.К и гр.Ч, являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако регистрации по указанному адресу не имеют.

В настоящее время она с семьей *** проживают по адресу: <адрес>.

В связи с непроживанием в спорном жилом помещении, а также вследствие сложного материального положения, добровольно платежи в пользу ООО «Комплекс ЖКХ» она не осуществляла, в том числе и платежи на сумму 1 235 руб. в октябре 2016 г., на сумму 929 руб. 26 коп. в апреле 2017 г. Допускает возможность осуществления списания денежных средств со счета по каким-либо исполнительным документам, которые ввиду их незначительности она не заметила.

Поскольку ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности – 3 года, часть указанного в исковом заявлении периода образования задолженности с 01.03.2015 по 31.03.2020 находится за его пределами.

С учетом изложенного, ФИО1 просит применить срок исковой давности и отказать ООО «Комплекс ЖКХ» в удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

С учетом изложенного, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела судебного участка Полярнозоринского судебного района Мурманской области №**, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как усматривается из материалов дела, в период с 27.02.2015 по настоящее время ООО «Комплекс-ЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, в том числе до 01.04.2016, помимо услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляло собственникам жилых помещений данного дома коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (в том числе на общедомовые нужды).

С целью исполнения принятых на себя обязанностей ООО «Комплекс-ЖКХ» 01.03.2015 с ООО «***» (ресурсоснабжающей организацией) заключены договор №** холодного водоснабжения и водоотведения и договор №** теплоснабжения и поставки горячей воды, в соответствии с которыми ресурсоснабжающая организация поставляет управляющей организации для целей оказания коммунальных услуг в жилые дома п. Зашеек Мурманской области через присоединенные сети тепловую энергию и теплоноситель, в том числе, на нужды горячего водоснабжения, холодную, горячую воду, осуществляет прием сточных вод, их транспортировку, очистку и сброс (л.д. 38-50, 52-63).

01.04.2015 между ООО «Комплекс-ЖКХ» и АО «***» заключен договор №** на поставку электроэнергии в жилые дома п. Зашеек Мурманской области в целях использования при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению, действующий до настоящего времени (л.д. 65-95).

02.03.2015 между ООО «Комплекс-ЖКХ» и муниципальным образованием г.Полярные Зори с подведомственной территорией *** заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> (л.д. 12-54), на основании которого истец оказывает собственникам услуги по управлению общим имуществом данного многоквартирного дома и выполняет работы по текущему ремонту, техническому и санитарному обслуживанию дома, включая придомовую территорию, предоставляет собственникам коммунальные услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, в том числе, на общедомовые нужды.

С 01.04.2016 ООО «***» отказалось от исполнения вышеуказанных договоров в связи с наличием задолженности за поставленные коммунальные ресурсы (л.д. 51), и с указанной даты до настоящего времени истец оказывает только услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Генеральным директором ООО «Комплекс ЖКХ» с 27.08.2014 до настоящего времени является ФИО2 (л.д.36-37).

Изложенным подтверждаются полномочия ООО «Комплекс ЖКХ» в лице генерального директора ФИО2 на обращение в суд с исками о взыскании с пользователей жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома задолженности по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 39, 153, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учётом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ).

Статьёй 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (включая плату за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества МКД), и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 03.03.2014 являются ФИО1 гр.К и гр.Ч, доля в праве каждого собственника составляет 1/3 (л.д. 150-152, 147-149, 136-139).

В силу п.1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени их родители (п.1 ст. 28 ГК РФ ).

Пунктом 1 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) установлено, что ребёнок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом V настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Учитывая изложенное, обязанность по оплате коммунальных услуг за несовершеннолетних долевых собственников возложена законом на их законных представителей.

Исходя из смысла статей 26, 28, 29, 32, 33 ГК РФ, законными представителями несовершеннолетнего физического лица являются его родители, которые на основании закона осуществляют представительство этого лица.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения (ст. 17), в ее содержание входит, в частности, возможность иметь имущество на праве собственности (ст. 18); способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении восемнадцатилетнего возраста (п. 1 ст.21). Семейным кодексом Российской Федерации устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (п. 1 ст. 54 СК РФ); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 64 СК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей.

Таким образом, несовершеннолетние дети не могут рассматриваться как полностью самостоятельные субъекты жилищных и имущественных правоотношений, поскольку они в силу закона не могут совершать самостоятельно юридически значимые действия, что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями, в том числе, применительно к обязанности по заключению сделок, уплате коммунальных платежей.

Следовательно, ответчик ФИО1 несет обязанность по внесению платы за содержание общедомового имущества и расходов на общие домовые нужды, начисляемые на жилое помещение по адресу <адрес>, пропорционально принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, а также по внесению платы в размере в размере 2/3 долей, принадлежащих гр.К и гр.Ч.

При этом в силу ч.11 ст.155 ЖК РФ, сам по себе факт не проживания в квартире и наличие регистрации по месту жительства по иному адресу не освобождает собственников от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Между тем, ответчик ФИО1 не исполняет своевременно и в полном объёме обязанности по оплате содержания общедомового имущества, расходов на общие домовые нужды, коммунальных услуг, вследствие чего за период 01.03.2015 по 30.04.2020 по принадлежащему ответчику и её несовершеннолетним детям жилому помещению образовалась задолженность.

Согласно представленной в материалах дела справке-расчету, за период с 01.03.2015 по 30.04.2020 размер задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению (до 01.04.2016), составляет 148 812 руб. 35 коп. (л.д.112).

Счета-извещения с информацией о начисленной квартплате и об имеющейся задолженности ежемесячно высылаются ответчику по адресу: <адрес>, однако на момент подачи иска в суд, а также на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не погашена.

Ответчиком сумма задолженности по оплате коммунальных услуг не оспорена, доказательств в опровержение представленному расчету задолженности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, доказательств оплаты образовавшейся суммы долга не представлено.

Таким образом, суду представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период, в связи с чем по квартире образовалась задолженность по оплате оказанных коммунальных услуг в вышеуказанном размере.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая заявление ответчика, суд учитывает следующее.

Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ в три года.

В соответствии с ч. 1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст.200 ГК РФ), со следующего дня после конечной даты оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из представленного договора управления МКД от 02.03.2015, заключенного с ООО «Комплекс ЖКХ» на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами следует, что собственники жилых помещений ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, оплачивают предоставленные услуги и произведенные работы в полном объеме (п.4.6 Договора, л.д.16).

Таким образом, с марта 2015 года предусмотренный ч.1 ст.155 ЖК РФ срок внесения оплаты коммунальных услуг договором управления многоквартирным домом изменен с десятого на двадцатое число месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться признание должником наличия долга и его частичное погашение.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43)

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43). В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст. 6, п. 3 ст.204 ГК РФ).

Согласно представленным мировым судьей судебного участка Полярнозоринского судебного района Мурманской области материалам дела №**, 12.07.2017 (то есть, в пределах трехлетнего срока исковой давности для взыскания задолженности, образовавшейся с 01.03.2015) ООО «Комплекс ЖКХ» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по жилищно-коммунальным платежам, образовавшейся по адресу: <адрес>, в период с 01.04.2015 по 01.06.2017 в размере 108 634 руб. 26 коп., и пени за несвоевременное внесение платежей за период с 01.04.2015 по 01.06.2017 в размере 39 159 руб. 76 коп., что подтверждается отметкой канцелярии судебного участка о принятии данного заявления (дело №**, л.д.2).

12.07.2017 мировым судьей вынесен судебный приказ №** о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности (л.д. 102). Однако, названный судебный приказ определением мирового судьи от 12.03.2018. отменён в связи с подачей ответчиком ФИО1 возражений относительно его исполнения (л.д. 108).

С настоящим иском ООО «Комплекс ЖКХ» обратилось в Полярнозоринский районный суд Мурманской области 16.10.2020, то есть по истечении шестимесячного срока после отмены судебного приказа.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведённых норм права, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с 01.03.2015 по 30.04.2020 подлежит исчислению для ответчика на общих основаниях.

С учетом даты обращения истца в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании спорной задолженности - 16.10.2020, установленной договором управления МКД даты внесения платежей – до двадцатого числа месяца, следующего за месяцем, подлежащим оплате, ООО «Комплекс ЖКХ» пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам, начисленным ФИО1 за период с 01.03.2015 по 30.08.2017 (срок оплаты – до 20.09.2017), в связи с чем в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

В период, подлежащий оплате в судебном порядке, входят платежи по жилищно-коммунальным услугам, начисленные с сентября 2017 года (срок оплаты – до 20.10.2017), в отношении которых трехлетний срок исковой давности не пропущен.

Сведения о том, что в ходе исполнительного производства №**, возбужденного 14.08.2017 на основании судебного приказа от 12.07.2017 №**, в период до его отмены производились взыскания с ФИО1, суду не представлены (л.д. 141). Из письменных возражений ФИО1 следует, что платежи на сумму 1235 руб. в октябре 2016 года и на сумму 929 руб. 26 коп. в апреле 2017 года ею в добровольном порядке в счет погашения спорной задолженности по жилищно-коммунальным платежам не производились (л.д. 146).

Таким образом, доказательства совершения ФИО1 в течение срока исковой давности действий, свидетельствующих о признании долга в виде добровольного частичного погашения ответчиком задолженности в октябре 2016 года и в апреле 2017 года истцом ООО «Комплекс ЖКХ» суду не представлено.

Кроме того, внесение данных платежей осуществлено в период, находящийся за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, взысканию с ответчика ФИО1 подлежит задолженность по жилищно-коммунальным платежам, образовавшаяся за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 в размере 37 418 руб. 62 коп. в отношении которой срок исковой давности не пропущен.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, действовавшей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ в пункт 14 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, вступившие в силу с 01.01.2016, касающиеся порядка расчета пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» с 01.01.2016 введена в действие новая редакция п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ носит периодический, ежемесячный характер, постольку неустойка в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ должна начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки.

За период задолженности, образовавшейся с января 2016 года по 30.04.2020 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг должна быть рассчитана следующим образом:

- при исполнении обязательства в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты - по формуле: задолженность за конкретный месяц периода x количество дней просрочки (исчисляемое с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты) x 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период просрочки с учетом всех последовательных изменений её величины;

- начиная с 91-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, - пеня рассчитывается по формуле: задолженность за конкретный месяц периода x количество дней просрочки (исчисляемое с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты) x 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период просрочки с учетом всех последовательных изменений её величины.

Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России с 01.01.2016 и утратила самостоятельное значение.

Согласно представленному ООО «Комплекс ЖКХ» расчету пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с марта 2015 года по апрель 2020 года, при осуществлении расчета период просрочки платежа принимался в качестве календарного месяца с 01 по 30 число без учета положений п.4.6 договора управления МКД.

Кроме того, согласно информации, утвержденной Центральным Банком России, в спорный период времени с марта 2015 года по апрель 2020 года процентная ставка рефинансирования и ключевая ставки носили меняющийся характер. Однако в представленном истцом ООО «Комплекс ЖКХ» расчете пени применен единый показатель – 5,50%, что не соответствует вышеприведенным положениям закона.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43)

С учетом вышеприведенных норм права судом произведен расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 за период с 20.10.2017 (оплата за сентябрь 2017 года) по 31.03.2020 (расчет приобщен к материалам дела в виде отдельного документа (л.д. 178-184), общая сумма пени составляет 7746 руб. 87 коп.

Предусмотренные п. 1 ст. 330 ГК РФ основания для уменьшения вышеуказанной неустойки в виде её несоответствия критерию соразмерности последствиям нарушения обязательства, общей сумме задолженности, судом не установлены.

С учетом изложенного суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Комплекс ЖКХ» пени за несвоевременное внесение жилищно-коммунальных платежей за период с 20.10.2017 по 31.03.2020 в размере 7746 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При направлении настоящего искового заявления в суд ООО «Комплекс ЖКХ» ФИО2 уплачена государственная пошлина, исчисленная, исходя из суммы иска 205 083 руб. 88 коп. в соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 5250 руб. 84 коп. путем осуществления безналичной оплаты услуг с использованием приложения «Сбербанк онлайн» (чек от 15.10.2020, номер операции №**), о зачете которой в счет оплаты за подачу настоящего иска ходатайствовал законный представитель истца. Данное ходатайство обоснованно невозможностью осуществления оплаты от имени ООО «Комплекс ЖКХ» ввиду наложения ареста на счет организации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно п. 6 ст. 333.40 НК РФ плательщик государственной пошлины имеет право на зачет излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины в счет суммы государственной пошлины, подлежащей уплате за совершение аналогичного действия.

Указанный зачет производится по заявлению плательщика, предъявленному в уполномоченный орган (должностному лицу), в который (к которому) он обращался за совершением юридически значимого действия. Заявление о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины может быть подано в течение трех лет со дня принятия соответствующего решения суда о возврате государственной пошлины из бюджета или со дня уплаты этой суммы в бюджет. К заявлению о зачете суммы излишне уплаченной (взысканной) государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов, органов и (или) должностных лиц, осуществляющих действия, за которые уплачивается государственная пошлина, об обстоятельствах, являющихся основанием для полного возврата государственной пошлины, а также платежные поручения или квитанции с подлинной отметкой банка, подтверждающие уплату государственной пошлины.

Поскольку государственная пошлина за подачу настоящего иска от имени ООО «Комплекс ЖКХ» оплачена его законным представителем - генеральным директором ФИО2, которая в силу п.8.8. Устава является единоличным исполнительным органом Общества, осуществляющим оперативное руководство текущей деятельностью Общества, действующим от имени Общества без доверенности, представляющим его интересы и совершающим сделки, в платежном документе указано целевое назначение осуществленного платежа, невозможность осуществления перевода от имени юридического лица обусловлена его финансовым положением и установлением ограничений по осуществлению денежных операций, ходатайство о зачете уплаченной госпошлины судом удовлетворено при принятии к производству искового заявления.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, в случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск ООО «Комплекс ЖКХ» удовлетворён судом частично в общем размере 45 165 руб. 49 коп., с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1156 руб. 40 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс жилищно-коммунального хозяйства» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комплекс жилищно-коммунального хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.04.2020 в размере 37 418 руб. 62 коп., пени по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 20.10.2017 по 31.03.2020 в размере 7746 руб. 87 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1156 руб. 40 коп., всего в общей сумме 46 321 (сорок шесть тысяч триста двадцать один) рубль 89 копеек.

В удовлетворении иска в остальной части Обществу с ограниченной ответственностью «Комплекс жилищно-коммунального хозяйства» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Ханина

***