Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального автономного учреждения культуры г. Арзамаса «Парк культуры и отдыха им.А.П.Гайдара» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности, по встречному иску ФИО3 к Муниципальному автономному учреждению культуры г. Арзамаса «Парк культуры и отдыха им.А.П.Гайдара» о признании договора аренды незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального автономного учреждения культуры города Арзамаса «Парк культуры и отдыха им. А.П. Гайдара денежные средства в размере 310 006,33руб., из которых: 301953руб. - сумма основного долга,452,89руб. - сумма неустойки, предусмотренная п. 3.6 Договора аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018г. за период с 11 июля 2019г. по 15 сентября 2019 г.,7600,44руб.-сумма процентов, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, за период с 16.09.2019 г. по 29.12.2020г., и далее по дату фактической уплаты денежных средств в размере 301 953руб.; взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального автономного учреждения культуры города Арзамаса «Парк культуры и отдыха им. А.П. Гайдара», расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6 300руб.

В обоснование иска указал следующее: 01.04.2018г. между МАУК г. Арзамаса «ПКиО им А.П.Гайдара», как Арендодателем, и ИП ФИО3, как Арендатором, был заключен договор аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018г. (далее - Договор). В соответствии с условиями договора, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за обусловленную плату во временное владение и пользование особо ценное движимое имущество - торговую площадку № площадью 571 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> с левой стороны, именуемая далее «Объект», для организации объекта общественного питания и досуга. В соответствии с п. 1.2 Договора площадь Объекта составляет 571 кв. м., срок аренды с 01.04.2018г. по 21.03.2021г. включительно. Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата с 01.04.2018г. по 31.03.2019г. составляет 17 089руб. в месяц. Согласно п. 4.5 Договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия Арендодателем решения о реконструкции, демонтаже или переносе «Объекта» на новое место. При этом Арендатор не менее чем за один месяц письменно в установленном порядке уведомляется Арендодателем о необходимости освобождения Объекта в связи м принятием Арендодателем решения. 01.04.2018г. по Акту приема-передачи особо ценного движимого имущества - торговой площадки № «Объект» был передан Арендатору.

15.03.2019г. было заключено Соглашение № о внесении изменений в договор аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018 г., в соответствии с которым с 01.04.2019 г. был установлен новый размер арендной платы в размере 17 804руб.

10.07.2019г. Арендатору было направлено уведомление № о расторжении договора аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018 г. в связи с принятым решением МАУК «ПКиО им. А.П. Гайдара» о предстоящем демонтаже торговой площадке № и об освобождении ИП ФИО3 занимаемой торговой площадке №.

Указанное уведомление было Арендатором получено 12.07.2019г.

08.08.2019г. ИП ФИО3 было направлено повторное уведомление о расторжении договора №, которое им было также получено.

В связи с вышеуказанными уведомлениями и в порядке п. 4.5 "Договора Договор был расторгнут в одностороннем порядке с 15.09.2019 г.

Арендованная торговая площадка № возвращена Арендатором не была.

11.08.2020г. Арендатору было направлено требование № от 11.08.2020 г., в котором Арендодатель требовал от Арендатора осуществить уплату числящейся за Арендатором задолженности и осуществить возврат арендованной торговой площадки №. Указанное требование было Арендатором получено Арендатором 21.09.2020г., но осталось без удовлетворения.

На основании Приказа № от 27.03.2020г. ИП ФИО3 была предоставлена отсрочка по уплате стоимости аренды сроком с 01.04.2020г. до даты получения разрешения на право торговли в период действия режима повышенной готовности или до даты начала работ МАУК «ПКиО им. А.П. Гайдара» в полном объеме (без ограничений).

Согласно п. 5.2 Протокола заседания оперативного штаба по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции на территории города Арзамаса Нижегородской области от 21.07.2020г., с 24.07.2020г. была разрешена работа аттракционов и детских площадок в МАУК «Парк культуры и отдыха им. А.П. Гайдара» при условии соблюдения всех требований Роспотребнадзора о работе соответствующих учреждений в условиях новой коронавирусной инфекции. Таким образом, общий период отсрочки по уплате арендной платы составил с 01.04.2020г. по 23.07.2020 г.

С 01.04.2020г. на основании Решения городской думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 30.04.2020г. № 32 «О предоставлении отсрочки арендной платы, платы за пользование имуществом на территории городского округа город Арзамас» было решено предоставить отсрочку до 01.12.2020г. субъектам малого и среднего предпринимательства по уплате арендной платы за имущество, земельные участки, платы за размещение рекламных конструкций, а также нестационарных торговых объектов на территории города Арзамаса, платы за размещение объекта на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, используемых исключительно для ведения предпринимательской деятельности, за 2 квартал 2020года. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2020года.

Таким образом, сумма арендной платы за период с 01.04.2020г. по 23.07.2020г. должна быть возмещена Арендатором с 01.12.2020г. (первый день просрочки - 02.12.2020г.). На сегодняшний день торговая площадка Ответчиком возвращена не была, Ответчик продолжает ее фактически использовать без законных на то оснований.?

В процессе рассмотрения дела представитель истца увеличил исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность освободить занимаемую им по договору аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018г. торговую площадку № площадью 571кв.м., по адресу: <адрес> с левой стороны, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

Не согласившись с иском, ответчик предъявил встречный иск, в котором просил признать договор аренды № от 01.04.2018г. незаключенным, в обоснование иска указал следующее: по договору аренды ему предоставлено 571 кв.м., поименованные как торговая площадка №, которая фактически представляет собой земельный участок, поскольку ее функционирование невозможно без использования земельного участка. Доказательства формирования части земельного участка площадью 571 кв.м., проведения землеустроительных работ, определения его границ и постановки спорного земельного участка на государственный кадастровый учет в материалы дела истцом не представлены. Следовательно, в указанном договоре нет данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, поэтому договор аренды следует признать незаключенным в силу части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены администрация г. Арзамаса Нижегородской области, Комитет имущественных отношений г. Арзамаса.

В судебном заседании представители истца иск поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании первоначальный иск не признала, встречный иск поддержала.

Представители третьих администрации г. Арзамаса, Комитета имущественных отношений в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и дав оценку пре представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения Арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Статьёй 622 ГК РФ предусмотрено, что, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение действия договора не прекращает обязательства Арендатора по внесению арендной платы, указанное обязательство было прекращено надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателю.

Как следует из материалов дела, 01.04.2018г. между истцом (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды особо ценного движимого имущества №(далее – Договор).

В соответствии с условиями договора, Арендодатель на основании письма Комитета имущественных отношений города Арзамаса Нижегородской области № «О согласовании передачи имущества в аренду» и рекомендации Наблюдательного совета МАУ «ПКиО им. А.П. Гайдара» - Протокол № 43 заседания Наблюдательного совета МАУК «ПКиО им. А.П. Гайдара» от 21.03.2018 г. обязуется предоставить Арендатору за обусловленную сторонами настоящего договора плату во временное владение и пользование особо ценное движимое имущество - торговую площадку № площадью 571 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> с левой стороны, именуемая далее «Объект», для организации объекта общественного питания и досуга.

В соответствии с п. 1.2 Договора площадь Объекта составляет 571 кв. м.

Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с 01.04.2018г. по 21.03.2021г. включительно.

Согласно пункту 3.1 Договора ежемесячная арендная плата с 01.04.2018г. по 31.03.2019 г. составляет 17 089 руб. в месяц.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что расчетным периодом по Договору является календарный месяц. Арендатор обязуется перечислять арендную плату за данный календарный месяц до 10 числа следующего месяца.

Согласно п. 4.5 Договора Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случае принятия Арендодателем решения о реконструкции, демонтаже или переносе «Объекта» на новое место. При этом Арендатор Л не менее чем за один месяц письменно в установленном порядке уведомляется Арендодателем о необходимости освобождения Объекта в связи с принятием Арендодателем решения. 01.04.2018г. по Акту приема-передачи особо ценного движимого имущества - торговой площадки №, «Объект» был передан Арендатору.

15.03.2019 г. было заключено Соглашение № о внесении изменений в договор аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018 г., в соответствии с которым с 01.04.2019 г. был установлен новый размер арендной платы в размере 17 804руб.

10.07.2019г. ответчику было направлено уведомление № о расторжении договора аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018г. в связи с принятым решением МАУК «ПКиО им. А.П. Гайдара» о предстоящем демонтаже торговой площадки №, и об освобождении ИП ФИО3 занимаемой торговой площадки №, в соответствии с которым, в связи с демонтажем торговой площадке № и проведением работ по благоустройству этой территории в сентябре - октябре 2019 г., заключенный договор № от 01.04.2018г. будет расторгнут с 15.09.2019г. Указанное уведомление было Арендатором получено 12.07.2019г., о чем свидетельствует подпись и печать ИП ФИО3 на экземпляре уведомления. 08.08.2019г. ИП ФИО3 было направлено повторное уведомление о расторжении договора №, которое им было также получено, о чем свидетельствует подпись на экземпляре повторного уведомления № от 08.08.2019г.

Договор был расторгнут в одностороннем порядке с 15.09.2019 г.

На момент обращения в суд, деятельность ФИО3 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

Арендованная торговая площадка № возвращена ответчиком не была.

11.08.2020г. ответчику было направлено требование №, в котором Арендодатель требовал от Арендатора осуществить уплату числящейся за Арендатором задолженности и осуществить возврат арендованной торговой площадки №, требование было получено ответчиком 21.09.2020г., но осталось без удовлетворения.

Согласно п. 5.2 Протокола заседания оперативного штаба по предупреждению распространения новой коронавирусной инфекции на территории города Арзамаса Нижегородской области от 21.07.2020 г. с 24.07.2020г. была разрешена работа аттракционов и детских площадок в МАУК «Парк культуры и отдыха им. А.П. Гайдара» при условии соблюдения всех требований Роспотребнадзора о работе соответствующих учреждений в условиях новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, общий период отсрочки по уплате арендной платы составил с 01.04.2020 г. по 23.07.2020г.

С 01.04.2020г. на основании Решения городской думы городского округа город Арзамас Нижегородской области от 30.04.2020 г. № 32 «О предоставлении отсрочки арендной платы, платы за пользование имуществом на территории городского округа город Арзамас» было решено предоставить отсрочку до 01.12.2020г. субъектам малого и среднего предпринимательства по уплате арендной платы за имущество, земельные участки, платы за размещение рекламных конструкций, а также нестационарных торговых объектов на территории города Арзамаса, платы за размещение объекта на землях или земельных участках, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, используемых исключительно для ведения предпринимательской деятельности, за 2 квартал 2020года. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2020года.

Таким образом, сумма арендной платы за период с 01.04.2020г. по 23.07.2020г. должна быть возмещена ответчиком с 01.12.2020г. (первый день просрочки - 02.12.2020г.), и составляет 301953руб. Расчет задолженности проверен судом, ответчиком не оспорен.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 310953руб.

В соответствии с п. 3.6 Договора, при несвоевременной оплате арендной платы, Арендодатель начисляет пени за просрочку платежа в размере 1/300 от установленной ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за период с 11.07.2019г. по 15.09.2019г.(дата расторжения договора), составит 452, 89руб., из расчета:

Сумма задолженности:

За июль 2019 г. – 17 089 руб.

За август 2019 г. – 17 804 руб.

За сентябрь 2019 г. – 17 804 руб.

Договор расторгнут 15.09.2019 г.

Период с 11.07.2019 г. (возникновение обязанности по оплате аренды за июль) по 15.09.2019 г.

Задолженность: 17 089,00 руб. Период просрочки: с 11.07.2019 по 15.09.2019

Доля от ставки ЦБ: 1/300 Расчёт ставки: по периодам действия ставки

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Неустойка

с по дней

17 089,00 11.07.2019 Новая задолженность на 17 089,00 руб.

17 089,00 11.07.2019 28.07.2019 18 7.5 17 089,00 * 18 * 1/300 * 7.5% 76,90 р.

17 089,00 29.07.2019 10.08.2019 13 7.25 17 089,00 * 13 * 1/300 * 7.25% 53,69 р.

34 893,00 11.08.2019 Новая задолженность на 17 804,00 руб.

34 893,00 11.08.2019 08.09.2019 29 7.25 34 893,00 * 29 * 1/300 * 7.25% 244,54 р.

34 893,00 09.09.2019 10.09.2019 2 7 34 893,00 * 2 * 1/300 * 7% 16,28 р.

52 697,00 11.09.2019 Новая задолженность на 17 804,00 руб.

52 697,00 11.09.2019 15.09.2019 5 7 52 697,00 * 5 * 1/300 * 7% 61,48 р.

Сумма основного долга: 52 697,00 руб.

Сумма неустойки: 452,89 руб.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2019г. по 14.10.2021г. в размере 20 141,61 руб., а, начиная с 15.10.2021г. до момента фактического возврата денежных средств, исходя из действующей в соответствующий период ключевой ставки Банка России, применяемой к невозвращенной части денежных средств.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ:

За июль 2019 г., август 2019 г., сентябрь 2019 г., октябрь 2019 г., ноябрь 2019 г., декабрь 2019 г., январь 2020 г., февраль 2020 г., март 2020 г.

Период: с 16.09.2019 г. (день следующий за днем расторжения договора) по 31.03.2020 г. (с 01.04.2020 по 23.07.2020 г. предоставлена отсрочка).

За июль 2019 г. – 17 089 руб.

За август 2019 г. – 17 804 руб.

За сентябрь 2019 г. – 17 804 руб.

За октябрь 2019 – 17 804 руб.

За ноябрь 2019 – 17 804 руб.

За декабрь 2019 – 17 804 руб.

За январь 2019 – 17 804 руб.

За февраль 2019 – 17 804 руб.

За март 2019 – 17 804 руб.

Задолженность: 17 089,00 р. Период просрочки: с 16.09.2019 по 31.03.2020

Расчёт дней: в календарных днях

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

+17 804,00 р. 16.09.2019 Новая задолженность

52 697,00 р. 16.09.2019 10.10.2019 25 7,00 52 697,00 * 25 * 7% / 365 252,66 р.

+17 804,00 р. 11.10.2019 Новая задолженность

70 501,00 р. 11.10.2019 27.10.2019 17 7,00 70 501,00 * 17 * 7% / 365 229,85 р.

70 501,00 р. 28.10.2019 10.11.2019 14 6,50 70 501,00 * 14 * 6.5% / 365 175,77 р.

+17 804,00 р. 11.11.2019 Новая задолженность

88 305,00 р. 11.11.2019 10.12.2019 30 6,50 88 305,00 * 30 * 6.5% / 365 471,77 р.

+17 804,00 р. 11.12.2019 Новая задолженность

106 109,00 р. 11.12.2019 15.12.2019 5 6,50 106 109,00 * 5 * 6.5% / 365 94,48 р.

106 109,00 р. 16.12.2019 31.12.2019 16 6,25 106 109,00 * 16 * 6.25% / 365 290,71 р.

106 109,00 р. 01.01.2020 10.01.2020 10 6,25 106 109,00 * 10 * 6.25% / 366 181,20 р.

+17 804,00 р. 11.01.2020 Новая задолженность

123 913,00 р. 11.01.2020 09.02.2020 30 6,25 123 913,00 * 30 * 6.25% / 366 634,80 р.

123 913,00 р. 10.02.2020 10.02.2020 1 6,00 123 913,00 * 1 * 6% / 366 20,31 р.

+17 804,00 р. 11.02.2020 Новая задолженность

141 717,00 р. 11.02.2020 10.03.2020 29 6,00 141 717,00 * 29 * 6% / 366 673,74 р.

+17 804,00 р. 11.03.2020 Новая задолженность

159 521,00 р. 11.03.2020 31.03.2020 21 6,00 159 521,00 * 21 * 6% / 366 549,17 р.

Сумма основного долга: 159 521,00 р.

Сумма процентов: 3 574,46 р.

С 01.04.2020 г. по 23.07.2020 г. – отсрочка.

Период с 24.07.2020 г. (день следующий за днем окончания отсрочки) по 14.10.2021 г. (день вынесения решения).

Задолженность: 159 521,00 р. Период просрочки: с 24.07.2020 по 14.10.2021

Расчёт дней: в календарных днях

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

159 521,00 р. 24.07.2020 26.07.2020 3 4,50 159 521,00 * 3 * 4.5% / 366 58,84 р.

159 521,00 р. 27.07.2020 31.12.2020 158 4,25 159 521,00 * 158 * 4.25% / 366 2 926,73 р.

159 521,00 р. 01.01.2021 21.03.2021 80 4,25 159 521,00 * 80 * 4.25% / 365 1 485,95 р.

159 521,00 р. 22.03.2021 25.04.2021 35 4,50 159 521,00 * 35 * 4.5% / 365 688,34 р.

159 521,00 р. 26.04.2021 14.06.2021 50 5,00 159 521,00 * 50 * 5% / 365 1 092,61 р.

159 521,00 р. 15.06.2021 25.07.2021 41 5,50 159 521,00 * 41 * 5.5% / 365 985,53 р.

159 521,00 р. 26.07.2021 12.09.2021 49 6,50 159 521,00 * 49 * 6.5% / 365 1 391,98 р.

159 521,00 р. 13.09.2021 14.10.2021 32 6,75 159 521,00 * 32 * 6.75% / 365 944,01 р.

Сумма основного долга: 159 521,00 р.

Сумма процентов: 9 573,99 р.

За июль 2019 г., август 2019 г., сентябрь 2019 г., октябрь 2019 г., ноябрь 2019 г., декабрь 2019 г., январь 2020 г., февраль 2020 г., март 2020 г. всего 9 573,99 + 3 574,46 = 13 148,45

Расчет

За апрель 2020 г., май 2020 г., июнь 2020 г., июль 2020 (за период с 01.07.2020 г. по 23.07.2020 г.)

Период с 02.12.2020 г. (до 01.12.2020 г. действовала отсрочка) по 14.10.2021 г. (дата вынесения решения)

За апрель 2020 – 17 804 руб.

За мая 2020 г. – 17 804 руб.

За июнь 2020 г. – 17 804 руб.

За июль 2020 за период с 01.07.2020 по 23.07.2020 – 13 209,4 руб.

Задолженность: 17 804,00 р. Период просрочки: с 02.12.2020 по 14.10.2021

Расчёт дней: в календарных днях

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

+17 804,00 р. 02.12.2020 Новая задолженность

+13 209,40 р. 02.12.2020 Новая задолженность

66 621,40 р. 02.12.2020 31.12.2020 30 4,25 66 621,40 * 30 * 4.25% / 366 232,08 р.

66 621,40 р. 01.01.2021 21.03.2021 80 4,25 66 621,40 * 80 * 4.25% / 365 620,58 р.

66 621,40 р. 22.03.2021 25.04.2021 35 4,50 66 621,40 * 35 * 4.5% / 365 287,48 р.

66 621,40 р. 26.04.2021 14.06.2021 50 5,00 66 621,40 * 50 * 5% / 365 456,31 р.

66 621,40 р. 15.06.2021 25.07.2021 41 5,50 66 621,40 * 41 * 5.5% / 365 411,59 р.

66 621,40 р. 26.07.2021 12.09.2021 49 6,50 66 621,40 * 49 * 6.5% / 365 581,34 р.

66 621,40 р. 13.09.2021 14.10.2021 32 6,75 66 621,40 * 32 * 6.75% / 365 394,25 р.

Сумма основного долга: 66 621,40 р.

Сумма процентов: 2 983,63 р.

Всего за апрель 2020, май, 2020, июнь 2020, июль 2020 (с 01.17.2020-23.07.2020) – 2 983,63 руб.

Расчет задолженности

за июль 2020, август 2020, сентябрь 2020, октябрь 2020, ноябрь 2020

за июль 2020 за период с 24.07.2020 по 11.08.2020 долг 4 594,6 руб., в соответствии с условиями договора обязанность по оплате возникает с 11.08.2020 г. (11 числа каждого месяца).

За август 2020 г. – 17 804 руб.

За сентябрь 2020 г. – 17 804 руб.

За октябрь 2020 г. – 17 804 руб.

За ноябрь 2020 г. – 17 804 руб.

Задолженность: 17 804,00 р. Период просрочки: с 11.08.2020 по 14.10.2021

Расчёт дней: в календарных днях

Задолженность Период просрочки Ставка Формула Проценты

с по дней

+4 594,60 р. 11.08.2020 Новая задолженность

22 398,60 р. 11.08.2020 10.09.2020 31 4,25 22 398,60 * 31 * 4.25% / 366 80,63 р.

+17 804,00 р. 11.09.2020 Новая задолженность

40 202,60 р. 11.09.2020 10.10.2020 30 4,25 40 202,60 * 30 * 4.25% / 366 140,05 р.

+17 804,00 р. 11.10.2020 Новая задолженность

58 006,60 р. 11.10.2020 10.11.2020 31 4,25 58 006,60 * 31 * 4.25% / 366 208,81 р.

+17 804,00 р. 11.11.2020 Новая задолженность

75 810,60 р. 11.11.2020 31.12.2020 51 4,25 75 810,60 * 51 * 4.25% / 366 448,96 р.

75 810,60 р. 01.01.2021 21.03.2021 80 4,25 75 810,60 * 80 * 4.25% / 365 706,18 р.

75 810,60 р. 22.03.2021 25.04.2021 35 4,50 75 810,60 * 35 * 4.5% / 365 327,13 р.

75 810,60 р. 26.04.2021 14.06.2021 50 5,00 75 810,60 * 50 * 5% / 365 519,25 р.

75 810,60 р. 15.06.2021 25.07.2021 41 5,50 75 810,60 * 41 * 5.5% / 365 468,36 р.

75 810,60 р. 26.07.2021 12.09.2021 49 6,50 75 810,60 * 49 * 6.5% / 365 661,53 р.

75 810,60 р. 13.09.2021 14.10.2021 32 6,75 75 810,60 * 32 * 6.75% / 365 448,63 р.

Сумма основного долга: 75 810,60 р.

Сумма процентов: 4 009,53 р.

Всего за июль 2020 (с 24.07.2020- 11.08.2020), август 2020, сентябрь 2020, октябрь 2020, ноябрь 2020 – 4 009,53 руб.

Общая сумма неустойки по ст. 395 ГК РФ - 13 148,45 + 2 983,63 + 4 009,53 = 20 141,61руб.

Поскольку доказательств возвращения ответчиком торговой площадки суду не представлено, требование истца о возложении на ответчика обязанности по возврату торговой площадки обоснованно и подлежит удовлетворению. Суд устанавливает срок для возврата торговой площадки – 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, что достаточно для исполнения ответчиком возложенной на него судом обязанности.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Разрешая встречный иск ФИО3, суд исходит из следующего.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что при заключении, подписании и исполнении договора аренды у сторон не возникло разногласий относительно предмета договора и условий его использования, договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, тем самым у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, в договоре аренды отражены сведения об объекте, передаваемом в аренду. Имущество, переданное в аренду ответчику, закреплено на праве оперативного управления за истцом на основании договора №/оу от 25.12.2009г., заключенному с Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса.

Ответчиком по встречному иску заявлено о пропуске ФИО3 срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Договор аренды был заключен сторонами 01.04.2018г., в течение действия договора торговой площадкой ФИО3 пользовался, претензий к МАУК «ПКтО им. А. П. Гайдара» не предъявлял, вносил арендные платежи. Встречный иск ФИО3 предъявил 07.04.2021г., следовательно, им пропущен установленный срок исковой давности, заявлений о восстановлении пропущенного срока ФИО3 не заявлял.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Муниципального автономного учреждения культуры г. Арзамаса «Парк культуры и отдыха им.А.П.Гайдара» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального автономного учреждения культуры г. Арзамаса «Парк культуры и отдыха им.А.П.Гайдара» задолженность по арендным платежам 301953руб., неустойку за период с 11.07.2019г. по 15.09.2019г. в размере 452,89руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2019г. по 14.10.2021г. в размере 20141,61руб., расходы по оплате государственной пошлины 6300руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального автономного учреждения культуры г. Арзамаса «Парк культуры и отдыха им.А.П.Гайдара» проценты за пользование чужими денежными средствами с 15.10.2021г. по дату фактического исполнения решения суда с суммы присужденной судом(301953руб.), а в случае ее частичного погашения - с остатка суммы долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующий период.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить занимаемую им по договору аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018г. торговую площадку № площадью 571кв.м., по адресу: <адрес> с левой стороны, в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Муниципальному автономному учреждению культуры г. Арзамаса «Парк культуры и отдыха им.А.П.Гайдара» о признании договора аренды особо ценного движимого имущества № от 01.04.2018г. незаключенным, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий