Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ваганова Е.В. к Виноградовой Е.В. об обязании заключить договор найма жилого помещения,

установил:

Истец Ваганов Е.В. обратился в суд с иском к Виноградовой Е.В. об обязании заключить в судебном порядке договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, , предложенный Вагановым Е.В. сроком на 5 лет, ссылаясь на то, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, . В указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик Виноградова Е.В. и ее дочь Лянгузова А.И., которые настаивают на праве пользования данным жилым помещением.

Ответчик и член ее семьи Лянгузова А.И. не имеют права безвозмездного пользования имуществом истца, в связи с чем истец 27.05.2022 года направил ответчику проект договора найма жилого помещения, где указаны условия аренды жилого помещения, размер платы за пользование жилым помещением, с предложением заключить договор найма жилого помещения.

Отношения сторон в отношении указанного жилого помещения в соответствии с ГК РФ никогда ранее не оформлялись. При этом ответчик и третье лицо не могут считаться нанимателями, поскольку как указано, между сторонами соответствующий договор найма отсутствует, его существенные условия сторонами не согласованы. Плата собственником за пользование имуществом до настоящего времени с ответчика не взимается в связи с тем, что ответчик уклоняется от добровольного решения вопроса возмездного пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчик и третье лицо имеют место регистрации по адресу: , намерены реально пользоваться указанным жилым помещением и проживать в нем. Однако ответчик отказывается заключить с истцом, собственником жилого помещения, договор найма на предложенных условиях, а свои условия договора найма не предоставил, истец считает необходимым поставить вопрос о понуждении в судебном порядке ответчика к заключению договора найма жилого помещения на предложенных истцом условиях.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования Ваганова Е.В. поддержал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Виноградова Е.В., действующая также в интересах третьего лица- Лянгузовой А.И, и ее представитель иск не признали по доводам изложенным в письменных возражениях (л.д.18-22)

В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

По материалам дела, судом установлено, что истец Ваганов Е.В. является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи комнаты от 28 октября 2020 года, с 09.11.2020 года, то подтверждается выпиской из ЕГРН.

В вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете с 27.11.2008 года состоит ответчик Виноградова Е.В., и с 30.01.2014 года -третье лицо ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом также установлено, что стороны членами одной семьи не являются. Совместного хозяйства не ведут, по отношению к друг другу посторонние лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так, вступившими в законную силу решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 16.07.2014 года, решением Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от 27 мая 2020 года, установлено, что ответчик приобрела право пожизненного (бессрочного) пользования спорным жилым помещением в результате отказа от участия в его приватизации и дачи согласия на приватизацию квартиры другому члену семьи - ее матери Виноградовой Н.В., прово пользования жилым помещением ФИО9 производно от прав ее матери-Виноградовой Е.В.

Обращаясь в суд с требованием о понуждении в судебном порядке к заключению договора найма жилого помещения, истец и его представитель в судебном заседании ссылались на то, что пояснил суду, что законных оснований для безвозмездного пользования ответчиком и третьим лицом жилым помещением принадлежащим истцу не имеется, поскольку в данном случае нарушаются права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем полагают что ответчик должна быть обязана на основании решения суда заключить договор найма жилого помещения.Ответчик и ее представитель, возражая против удовлетворения иска, ссылались на то, что заявленные требования истца не основаны на законе, поскольку в момент приобретения спорного жилого помещения, оно было обременено правами ответчика и третьего лица, истцу было известно о сохранении за ответчиком и ее дочерью права бессрочного пользования жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, с учетом установленных по делу обстоятельств, доводов и возражений сторон, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовым основанием пользования жилым помещением является наличие какого-либо титула в отношении жилого помещения, соглашение о пользовании (собственность, наем, ссуда и т.п.).

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом не приведено какой-либо нормы Гражданского кодекса Российской Федерации либо иного федерального закона, возлагающую на ответчика обязанность по заключению договора коммерческого найма спорного жилого помещения.

При разрешении спора, суд учитывает, что ответчик Виноградова Е.В. была зарегистрирована в спорной квартире на основании договора социального найма. При отказе в приватизации лицом, указанным в договоре социального найма, за ним сохраняется право пользования квартирой. Ответчик безвозмездно произвела отчуждение своей доли в приватизированной квартире, ее право пользование квартирой является безвозмездным и не подлежит прекращению.

В спорных правоотношениях, исходя из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора коммерческого найма при наличии у ответчика права бессрочного безвозмездного пользования жилым помещением законом не предусмотрено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на законе, а потому удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ваганова Е.В. к Виноградовой Е.В. об обязании заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: , предложенный Вагановым Е.В. сроком на 5 лет, в редакции, изложенной в исковом заявлении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А.Савченко