Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 527/2018 по иску АО «Племенной завод «Первомайский» к ФИО2 об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

АО «Племенной завод «Первомайский» обратилось с иском к ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) записи № № от ДД.ММ.ГГГГ года о принадлежности ФИО4 права долевой собственности в размере 1/3 доли от 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

При подготовке дела к судебному разбирательству ответчик ФИО3 была заменена на ответчика ФИО2 (л.д. 94-95).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Ответчик ФИО2 – наследник ФИО4 Запись о наличии права общей долевой собственности ФИО4 на то же имущество нарушает право истца как собственника земельного участка (л.д. 4-7).

В судебном заседании представитель истца АО «Племенной завод «Первомайский» ФИО1 поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, судебное извещение не получила. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, считает ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела и, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассматривает дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ленинградской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Ленинградской области в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в ЕГРН за ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 1/3 доли от 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 53-54,72-78).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 86).

Наследство после смерти ФИО4 приняла ответчик ФИО2 (л.д. 83-91).

В соответствии с Указом Президента от 27.12.1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы обязаны были до 01.01.1993 года провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах. Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Порядок проведения земельной реформы установлен Постановлениями Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и от 04.09.1992 года № "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

Как усматривается из документов, представленных истцом, 09.04.1992 года состоялось собрание уполномоченных трудового коллектива совхоза "Первомайский", на котором было решено создать внутрихозяйственную комиссию по реорганизации совхоза; просить Приозерский Совет народных депутатов предоставить хозяйству причитающуюся по среднерайонной норме землю в коллективно-долевую собственность, а также передать работникам совхоза в собственность бесплатно земельный пай.

Протоколом собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза "Первомайский" от 15.09.1992 года принято решение о реорганизации совхоза "Первомайский в акционерное общество закрытого типа "Первомайское", определены массивы для выделения земель под крестьянское хозяйство, установлен размер земельного пая 4,02 га (137 баллогектаров) сельскохозяйственных угодий.

Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 21.12.1992 года № 249 утверждено решение комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза "Первомайский" от 16.09.1992 года о передаче безвозмездно в коллективно-долевую собственность имущества на сумму 15 995 рублей и постановлено считать созданное АОЗТ "Первомайское" правопреемником реорганизованного совхоза "Первомайский" по его долговым обязательствам с исключением совхоза "Первомайский" из перечня предприятий, относящихся к областной собственности.

Протоколом № 1 от 09.04.1993 года учредительного собрания по организации акционерного общества закрытого типа установлено, что из 467 владельцев земельного и имущественного паев изъявили желание учредить акционерное общество и внести его в уставный фонд свои паи 465 человек.

09.04.1993 года уполномоченными представителями собрания участников (акционеров) совхоза утвержден устав АОЗТ "Первомайское".

Согласно учредительному договору имущество общества образуется из долевых взносов его участников-акционеров в форме земельного и имущественного паев, безвозмездно переданного имущества Комитетом по управлению госимуществом Ленинградской области, неделимого фонда и объектов социальной сферы, денежных средств на счетах бывшего совхоза "Первомайский". Пунктом 4 учредительного договора установлено, что участникам-акционерам выдаются свидетельства о размере переданных земельного и имущественного пая; внесенные паи являются коллективно-долевой собственностью и используются в соответствии с уставом в интересах общества. Согласно пункту 5 учредительного договора участники общества (акционеры) обязаны вносить вклады в порядке и размерах, предусмотренных настоящим договором и уставом общества.

Пунктом 1.3 устава АОЗТ "Первомайское" установлено, что оно является правопреемником имущественных прав и обязанностей совхоза "Первомайский"

Членами АОЗТ (акционерами) являются владельцы земельного и имущественного паев бывшего совхоза "Первомайский", подавшие заявления о своем согласии участвовать в акционерном обществе (пункт 3.1 устава). Согласно пунктам 3.3, 3.4 устава член акционерного общества обязан полностью внести земельный пай и имущественный пай, полученные ими при реорганизации совхоза, в акционерное общество с получением дивидендов на условную долю в неделимом фонде.

Постановлением главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 08.06.1993 года № 294/2 АОЗТ "Первомайское" было зарегистрировано с выдачей свидетельства установленного образца.

На основании постановления главы администрации Приозерского района от 30.09.1993 года № 480 АОЗТ "Первомайское" было выдано свидетельство о праве собственности на землю с указанием на передачу в коллективно-долевую собственность земельного участка площадью 3038 га, в аренду - 1451 га (л.д. 12, 13, 14-16, 17, 18, 19-20, 41, 42, 43, 44-49, 50-51, 52).

В соответствии с постановлением главы администрации Приозерского района Ленинградской области от 19.08.1994 года № 482 ФИО5 было выдано свидетельство на право общей долевой собственности на землю по средней норме 136,68 баллогектаров (л.д. 76-78).

Право собственности ФИО4 на спорное имущество зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершей 16.01.2004 года, являвшейся одним из учредителей АОЗТ "Первомайское" (л.д. 75).

Порядок реорганизации совхозов регулировался Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса".

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 "О порядке приватизации и организации предприятий и организаций агропромышленного комплекса было утверждено Положение "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий", п. 9 которого предусматривалось, что трудовые коллективы приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности.

В соответствии с указанным Постановлением коллектив совхоза, использующий земли на праве бессрочного (постоянного) пользования, был обязан до 01.03.1992 года принять решение о переходе к частной или коллективно-долевой формам собственности. При этом члены реорганизуемых хозяйств наделялись земельными долями.

В соответствии с п. 16 указанного Положения владелец земельной доли мог распорядиться этой земельной долей только тремя способами, а именно:

- получить землю в натуре при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

- внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

- продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Постановлением Правительства РФ от 01.12.1995 года № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" были одобрены Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями.

Настоящие Рекомендации применялись в сельскохозяйственных коммерческих организациях при совершении сделок между владельцами земельных долей и имущественных паев с земельными долями до вступления в силу Земельного кодекса РФ, а с имущественными паями - в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 20 этих Рекомендаций при внесении земельных долей в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям, и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный капитал указанной организации, теряет юридическую силу.

Постановление Правительства РФ от 01.02.1995 года № 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев" утратило силу с 27.01.2003 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 20.12.2002 года № 912 "О признании утратившими силу некоторых решений Правительства РФ по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения" (в связи с вступлением в силу Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В материалах дела не имеется подтверждения того, что ФИО5 было создано крестьянское (фермерское) хозяйство; также нет доказательств тому, что свою долю она продавала или сдавала в аренду другим владельцам долей.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 года "О собственности в РСФСР", действующего до 31.11.1994 года и утратившего силу в связи с принятием ФЗ № 52-ФЗ от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в качестве вкладов и других взносов их участниками. При этом в соответствии с п. 2 ст. 7 указанного Закона право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 66 Гражданского кодекса РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В соответствии с п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Исключение составляют лишь случаи, когда в учредительных документах хозяйственного товарищества (хозяйственного общества) содержатся положения, свидетельствующие о том, что в уставный (складочный) капитал учредителем (участником) передавалось не имущество в натуре, а лишь права владения и (или) пользования соответствующим имуществом.

Передача земельной доли в уставный капитал общества осуществлялась ФИО5 на основании п. 10 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

При этом выдача ФИО5 свидетельства о праве собственности на землю также не подтверждает ее абсолютное правомочие в качестве собственника земельного участка, поскольку на момент выдачи такого свидетельства в августе 1994 года собственником земель уже являлось АОЗТ "Первомайское"; выданные гражданам свидетельства лишь закрепляли и удостоверяли уже существующие права бывших работников реорганизуемых колхозов и совхозов. Наличие свидетельства не опровергает того обстоятельства, что ФИО5 внесла свой земельный пай в уставный капитал АОЗТ "Первомайское".

Поскольку спорная земельная доля была внесена в уставный капитал общества, то ФИО5 с указанного момента утратила право собственности на эту долю. Соответственно, в наследственную массу земельная доля входить не могла.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об исключении из ЕГРН записи о праве долевой собственности на земельный участок и удовлетворяет иск в указанной части.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск АО «Племенной завод «Первомайский» к ФИО2 об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись № № от ДД.ММ.ГГГГ года о праве общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 доли в праве на 3,42 га с оценкой 136,68 баллогектаров на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10 мая 2018 года.

Дело № 2-527/2018