Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что он ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» поименованный Договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно части 1 «Предмет договора», пункт 1.1. Договора: по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных и пристроенных повешениях - III этап строительства комплекса многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных помещениях и автостоянками, по ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 69942,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Подписание акта со стороны истца было вынужденном, поскольку необходимо было регистрировать право собственности на квартиру. Однако само по себе подписание акта не является безусловным основанием выполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

Спорная квартира, переданная истцу, не соответствует условиям договора по площади, так как согласно части 3 «Обязательства сторон», п. 3.1 подпункт 3.1.4 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истец приводит два недостатка квартиры: некачественные окна и отсутствие отделки лоджии.

Относительно качества окон истец указывает, что поскольку в договоре отсутствуют требования к окнам, то необходимо руководствоваться проектной документацией:

- в соответствии с разделом 3 «Архитектурные решения» 07-18 АР Том 3 согласно текстовой части (стр.10) буквально указано: оконные блоки- из поливинилхлоридного профиля RAL 7016. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии.

-раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения ниже 0.00» 07-18 КР 1 Том 4.1 согласно текстовой части (стр.17) «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» буквально указано: оконные блоки предусматриваются из поливинилхлоридных профилей RAL 0002000. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии.

-положительное заключение экспертизы ..., утвержденное ДД.ММ.ГГГГ, в разделе «Конструктивные решения» (стр.17) буквально указано: Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии.

Кроме того, истец ссылается на то, что требования к окнам изложены в ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99, ГОСТ Р 56926-2016.

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» разработан с учетом и с ссылками на иные ГОСТы. Так, согласно указанного ГОСТа в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», подпункт 5.1.1 прописано: изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, ГОСТ 23166 и изготавливаться по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», согласно подпункта 5.1.8 изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании.

Согласно ГОСТа Р56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», подпункт 5.1.2 прописано: Светопрозрачные заполнения должны обладать функцией пропускания видимого спектра солнечного излучения ( в диапазоне длин волн от 770 до 380 нм) и ультрафиолетового излучения солнца ( в диапазоне длин волн от 200 до 380 нм). Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания. Допускается применить стекло с самоочищающимся покрытием согласно ГОСТ 33575.

Примечание – Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек осуществляющий обслуживание, должен находится внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.

Также полагает, что к качеству окон в квартире применяется ч.5 ст.30 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в соответствии с которой конструкция окон должна обеспечивать их безопасную эксплуатацию, в том числе мытье и очистку наружных поверхностей.

В нарушение изложенных требований к качеству окон истцу, по его мнению, установлены окна, им не соответствующие:

В квартире истца в спальне, площадью 17,4 кв.м., установлен четырех-створчатый оконный блок с одной верхней открывающейся створкой, одним верхним глухим коробом (560*1020мм) и двумя нижними глухими оконными коробами (560*410мм), в общей комнате, площадью 18,2 кв.м., установлен шести-створчатый оконный блок с двумя верхними открывающимися створками по краям, одним верхним глухим коробом посередине (610*1020мм) и тремя нижними глухими оконными коробами (610*410мм), в кухне, площадью 8,2 кв.м., установлен четырех-створчатый оконный блок с одной верхней открывающейся створкой, одним верхним глухим коробом (730*1020мм) и двумя нижними глухими оконными коробами (730*410мм), что противоречит проектной документации, Федеральному закону №384-ФЗ, № 184-ФЗ, ГОСТам30674-99, 23166-99, 56926-2016.

Также истец полагает, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью.

Среднерыночная стоимость замены трех глухих оконных коробов и семи глухих оконных коробов в г.Новосибирске (с учетом материалов и доставки) истцом оценивается в 110 500 рублей.

Относительно отделки лоджии истец указывает следующее.

Согласно проектной документации, квартира истца имеет одну лоджию с заявленной по проектной документации площадью 3,3 кв.м. с высотой стен 2,74 м.

В договоре качество и отделка внутри лоджии квартиры не обозначены, поэтому истец полагает, что лоджия должна быть передана с отделкой согласно проектной документации Раздел 3 «Архитектурные решения» 07-18 АР Том 3 согласно ведомости отделки фасадов:

-строка 2: стены здания облицовка гипсовой строительной плитой ГСП типа Н2 с последующей покраской атмосферной краской по подготовленной поверхности RAL 9010;

-строка 3 боковые стены лоджий изнутри (бетонные), потолок лоджий изнутри шпаклевка, улучшенная окраска атмосферной краской RAL 9010.

Следовательно, согласно вышеперечисленному, ответчик обязан был передать квартиру лоджии с отделкой лоджии указанной в проектной документации.

Однако ответчик указанные виды работ не произвел и передал квартиру без окраски стен и перекрытий внутри лоджии, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры.

Среднерыночная стоимость выполнения аналогичных работ в г.Новосибирске (с учетом материалов) истцом оценивается в 55230 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом была направлены досудебная претензия ответчику по выявленным дефектам в ходе эксплуатации квартиры(л.д. 14-16 Т.1), ответчик ее получил ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, истец просил взыскать стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в квартире в общей сумме 165 730 руб.; неустойку из расчета 1 % от цены договора за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60 Т.1), направил в суд своего представителя ФИО, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна (л.д. 43 Т.1).

Иные третьи лица ООО «Союз-Проект», ООО "Агентство "Строительная экспертиза" в судебное заседание извещались, представителей не направили.

Представитель ответчика ФИО- в судебном заседании возражал против иска, представил отзыв, согласно которому между застройщиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 31.03.2022г. истец принял квартиру без претензий и замечаний к застройщику (л.д. 51-52 Т.1, л.д. 73-74, 109-110 Т.2). Просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №... от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» и ФИО1, объектом долевого строительства являлась 2-комнатная ..., расположенная на 10 этаже, общей площадью 58,40 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д. 33-38 Т.1).

Цена квартиры согласно п. 2.1 договора составляет 4 706 934 руб.

Обязательства оплаты цены договора перед ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» истцом исполнены в полном объеме (л.д. 31 Т.1).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи (л.д. 32 Т.1).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Оценив в совокупности все исследованные по делу фактические и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к однозначному выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика стоимости работ, необходимых для устранения недостатков в квартире, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по Договору с истцом Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных и пристроенных повешениях - III этап строительства комплекса многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных помещениях и автостоянками, по ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 69942,0 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ... (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору №ГВ/41 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи истцом был произведен осмотр и принят объект недвижимости, что подтверждается подписью участника долевого строительства. Претензий и замечаний не было.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно (ч. 2.1 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Истец ФИО1, обращаясь в суд, указал, что ..., расположенная по адресу: ... была ему передана с недостатками, в связи с чем, просил суд взыскать денежные средства с ответчика за устранение выявленных недостатков. Вместе с тем, суд считает, что факт наличия недостатков переданного истцу жилого помещения в ходе судебного заседания не подтвержден, исходя из следующего.

В обоснование заявленных исковых требований истцом представлены суду раздел 3 «Архитектурные решения» 07-18 АР Том 3 текстовая часть, раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения ниже 0.00» 07-18 КР 1 Том 4.1 текстовая часть, а также положительное заключение экспертизы от 30.11.2020г. (л.д. 17-30, 103-137 Т.1).

Из пояснений представителя ответчика, представителя проектной организации и представленных в материалы дела документов следует, что в соответствии с условиями договора, заключенного между ООО СЗ «Галактика» и ООО «Союз-Проект», последнее осуществляло подготовку проектной документации с целью получения заключения негосударственной экспертизы и разрешения на строительство застройщиком.

После получения положительного заключения экспертизы 30.11.2020г. и на его основе было выдано ответчику разрешение на строительство.

Согласно п. 3.1 Свода правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.06.1999 г. № 44, авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Пункт 3.1 Свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», утвержденного Приказом Минстроя России от 19.02.2016 г. № 98/пр, определяет авторский надзор как контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.

Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и на ее основе рабочей документации (п. 4.1 СП 246.1325800.2016).

Целью авторского надзора является обеспечение соответствия технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации (п. 4.2 СП 246.1325800.2016).

Комплекс проектных работ ООО «Союз-Проект» был произведен в полном объеме. Проектная документация, стадии «рабочая», разработку которой осуществляло ООО «Союз-Проект», включает в себя весь комплекс документации, указанной в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимой для строительства объекта — многоквартирного жилого дома. Проектные решения в части конструкции оконных блоков, стяжки и отделки помещений изложены в разделе рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00». Для большей детализации и точности восприятия проектных решений в указанном разделе проектной документации имеется схематическая (графическая) часть, где в разрезах можно увидеть составляющие тех или иных элементов отделки. Схема заполнения оконных проемов также предусмотрена проектной документацией стадии рабочая «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», в которой отражен конструктив оконных блоков и направления по которым осуществляется открытие оконных створок по направлениям пунктирных линий, за исключением глухих оконных створок. Виды и формы отделки жилых помещений установлены в проектной документации стадии Р (рабочая) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» в подразделе «Ведомость отделки помещений жилья». Проект организации строительства согласно Постановлении Правительства РФ №87 включает в себя иные составляющие проекта: характеристики 3/У, мероприятия по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, а также описание ресурсов необходимых для осуществления строительства, то есть представляет собой регламент и процедуры строительства. Архитектурные решения в общем представляют собой описания внешних и внутренних архитектурно-художественных решений МКД, планировку помещений объекта и их функционал, описание фасадов и интерьеров.

Между ООО «Специализированный застройщик «Галактика» и ООО «СЗ «Союз-Инвест» заключен договор ... на выполнение функций технического заказчика от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 118-123 Т.2), в соответствии с которым ООО «СЗ «Союз-Инвест» приняло на себя обязанность строительного контроля многоквартирного жилого дома.

Соответственно, строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось именно в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Союз-Проект». Соответственно, именно проектная документация стадий П и Р, подготовленная ООО «Союз-Проект», является актуальной документацией на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартиры истца.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Ссылка истца на заключение экспертизы неосновательная, поскольку в нем отсутствует описание проектного решения по оконным блокам, а именно, весь объем информации по оконным блокам никак не раскрывает схему оконных блоков, их спецификацию, ведомости, отсутствуют разрезы деталей и конструктива.

Однако, в разделе документации «конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00 отметки» имеется подробное описание как текстовой части, так и схематической (графической) оконных блоков с указанием ведомости, схемы оконных блоков и порядка их пользования (открытия створок).

Также неосновательным является требование истца об уменьшении цены договора в связи с отсутствием окраски стен и перекрытий внутри лоджии.

Истец в своем заявлении в обоснование требований ссылается на проектную документацию, полагает, что ответчик обязан был передать квартиру лоджии с отделкой лоджии указанной в проектной документации.

Согласно действующему СП 71.133330.2017 свод правил изоляционные и отделочные покрытия, малярные работы проводят по основаниям, соответствующем требованиям таблицы 7.4 Требования к категории поверхности – согласно таблице 7,5., названого СП. Однако ответчик указанные виды работ не произвел и передал квартиру без окраски стен и перекрытий внутри лоджии, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры.

Кроме того, согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 6 «Проект организации строительства» содержит характеристику участка, перечень и описание мероприятий по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, потребности в ресурсах для строительства и обоснование их объема.

То есть, согласно п. 23 Постановления в содержании раздела ПОС не предусматривается описание требований к отделке помещений, узлов и элементов объекта, в том числе пола и оконных блоков. Указанная информация содержится в «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00».

Договором участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что стены и перекрытия внутри лоджии должны быть окрашены, о чем истец был уведомлен при заключении договора и принятии квартиры.

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Соответственно ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации несостоятельна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в части конфигурации и схемы оконных блоков - Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному многоэтажному дому ... (по генплану) по адресу: ...а, ..., разработанной ООО «Союз-Проект», содержатся материалы в текстовой и графической формах в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Из подраздела «Схема заполнения оконных проемов жилья» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист.14 следует, что в квартире истца устанавливаются оконные блоки: оконный блок ОК-1 с тремя глухими нижними оконными створками, две верхние оконные створки открываются согласно направлениям пунктирных линий (графическая часть), ОК-2 с двумя глухими нижними оконными створками, одна верхняя оконная створка открывается согласно направлениям пунктирных линий (графическая часть).

Кроме того, подразделом «Ведомость отделки помещений жилья» проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», установлено, что лоджии с внутренней стороны выполняются без отделки.

Подразделом «Общие указания» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» установлено, что финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается.

В тоже время ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации неосновательна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения отделки помещений, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Инспектор государственного строительного надзора ... (Стройнадзор по НСО) ФИО3 в судебном заседании дала пояснения о том, что в проектную документацию вносились изменения в части отмены отделки лоджии и изменения окон. Поскольку такие изменения не влияют на несущую способность конструкций, то застройщик вправе вносить изменения в рамках проектного сопровождения без прохождения экспертизы проекта. Застройщик направлял в Стройнадзор по НСО два подтверждения №1 от 23.10.2020 и №2 от 18.11.2020.

В соответствии с ч.3.8 ст.49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно: 1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы; 2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов; 3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта; 4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий; 5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из подтверждения соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, от 18.11.2020г. (л.д. 145-146 Т.2), представленного в Стройнадзор по НСО, следует, что в проектную документацию внесены изменения в части открывания окон в соответствии со схемами заполнения проемов, исключена отделка лоджий.

Внесение изменений в проектную документацию произведено в соответствии с Порядком, утвержденным Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ...-... (л.д. 111-114 Т.2).

В судебном заседании исследовались подлинные альбомы проектной и рабочей документации с внесенными изменениями относительно окон и отделки лоджий, представленные как проектировщиком, так и Стройнадзором по НСО (л.д. 195 Т.1).

При этом наличие в Управлении архитектурно-строительной инспекции Мэрии г.Новосибирска (УАСИ Мэрии г.Новосибирска) первоначальной проектной документации без внесения изменений (л.д. 103-108 Т.2) не опровергает вышеизложенный вывод суда, поскольку в УАСИ Мэрии г.Новосибирска проектная документация предоставляется для получения разрешения на строительство. Внесение изменений в проектную документацию, которые не влекут за собой изменение разрешения на строительство, не должны предоставляться в УАСИ Мэрии г.Новосибирска, о чем также подтвердил инспектор Стройнадзора по НСО в судебном заседании. Соответственно, письмо УАСИ Мэрии г.Новосибирска 24.10.2022 было основано на имеющейся в учреждении документации (л.д. 48 Т.1).

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении, в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует актуальной проектной и рабочей документации, договору, заключенному между сторонами, и иным обязательным требованиям. Доказательств обратному истцом не представлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом судом также учитывается, что договор заключен истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ., то есть после разработки и утверждения проектной (рабочей) документации ООО «Союз-Проект» и в момент осуществления авторского надзора указанной организацией.

Также договором долевого участия, заключенного между сторонами, не предусмотрен ремонт и отделка квартиры истца, в том числе и лоджий, соответственно истец при заключении договора и приемке квартиры был уведомлен о факте передачи квартиры без финишной отделки. Также истец имел возможность при заключении договора долевого участия ознакомиться с проектом дома и необходимой документацией.

Таким образом, обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора долевого участия, истец был ограничен в свободе заключения договора, либо ему не была предоставлена достаточная информация об объекте, доказательств обратного заявителем не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения недостатков выполненных работ, являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании денежных средств, также не подлежат удовлетворению вытекающие из него требования: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафе.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья ... Т.С.Насалевич