Гражданский кодекс часть 1

ООО Специализированный застройщик «Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку оплаты цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ... в размере 94946,50 руб., расходов на уплату госпошлины при подаче иска в суд в сумме 3048 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО Специализированный застройщик «Квартал» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве ..., предметом которого являлись обязательства застройщика построить объект: «Многоквартирный многоэтажный ... (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома», входящий в состав объекта капитального строительства: «Многоквартирные многоэтажные и среднеэтажные дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных и среднеэтажных домов, автостоянки, трансформаторные подстанции». Адрес объекта капитального строительства – расположен в границах земельного участка по адресу: .... Объект капитального строительства возводится на земельном участке площадью 44592 кв.м. с кадастровым номером .... Адрес земельного участка: .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить цену, предусмотренную договором, и принять объект долевого строительства.

Согласно разделу 4 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 3960000 рублей и вносится участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в следующие сроки:

- 300000 рублей в течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет, открытый в ПАО на имя участника долевого строительства;

- 3660000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации настоящего договора путем перевода денежных средств на специальный эскроу счет, открытый в ПАО на имя участника долевого строительства.

Регистрация договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ... была произведена Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером .... Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате цены договора участником долевого строительства не исполнены в полном объеме в соответствии с условиями договора, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3660000 рублей.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 указанного закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 13.4 договора участия в долевом строительстве в случае просрочки исполнения участником долевого строительства платежа, застройщик вправе потребовать уплату неустойки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 94946,50 руб.

Представитель истца ООО Специализированный застройщик «Квартал» - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку ФИО1 направила застройщику заявление о расторжении договора и считала, что у нее нет обязательств перед ним. Также, ФИО1 болела и не могла получить кредитные денежные средства для уплаты застройщику. Просит снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ, поскольку ФИО1 добросовестно заблуждалась, считая договор участия в долевом строительстве расторгнутым.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору участия в долевом строительстве от ...... ООО Специализированный застройщик «Квартал» обязалось построить Многоквартирный многоэтажный ... (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, входящий в состав объекта капитального строительства: «Многоквартирные многоэтажные и среднеэтажные дома с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных и среднеэтажных домов, автостоянки, трансформаторные подстанции». Адрес объекта капитального строительства – расположен в границах земельного участка по адресу: ... Объект капитального строительства возводится на земельном участке площадью 44592 кв.м. с кадастровым номером .... Адрес земельного участка: .... После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить цену, предусмотренную договором, и принять объект долевого строительства.

Регистрация договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ... была произведена Управлением Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером ....

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено судом, ФИО1 обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве не исполнила в полном объеме, поэтому образовалась задолженность в размере 3660000 рублей.

В связи с чем на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ООО Специализированный застройщик «Квартал» вправе требовать с ответчика взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 94946,50 руб., который ответчиком не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок нарушения ответчиком обязательств перед истцом, размер невыплаченной в установленный срок суммы, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, суд считает, что заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить ее размер до 60000 рублей, которые взыскать с ответчика в пользу истца. Данный размер неустойки суд считает разумным и справедливым.

Заявленные представителем ответчика доводы о том, что ФИО1 болела и не могла получить кредитные денежные средства для уплаты застройщику, а также добросовестно заблуждалась, считая договор участия в долевом строительстве расторгнутым, суд считает не подтвержденными относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами, а также не имеющими правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку основанием для освобождения от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве такие обстоятельства не являются.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения расходов на уплату госпошлины 3048 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО Специализированный застройщик «Квартал» к ФИО1 о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Специализированный застройщик «Квартал» неустойку в сумме 60000 рублей, в счет возмещения расходов на уплату госпошлины – 3048 рублей, всего взыскать 63048 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 17.05.2022.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Помощник судьи С.Н. Казаченко

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1415/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.