Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении факта принятия наследства и признании права общей долевой собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с уточненным иском к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4, где просят признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданную администрацией сельского поселения Юмашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя ФИО5, признать недействительным и прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес>; установить факт принятия ФИО2, ФИО2, ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2, ФИО2, ФИО1 право долевой собственности, доля в праве по 1/3, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес>, в порядке наследования.

Истцы свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер их брат ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти выяснилось, что ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Юмашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан он зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д.Новопучкаково, <адрес>. Вышеуказанная выписка из похозяйственней книги выдана на имя ФИО5 в нарушение закона. Между тем, как видно из спорной выписки из похозяйственной книги, оснований для записи в похозяйственной книге не имеется. Спорный жилой дом был построен в 1978 году родителями истцов ФИО7, умершим в 1979 году, и ФИО6, умершей в 2004 году. Земельный участок был предоставлен дедушке истцов - отцу ФИО7. Незаконная выдача указанной выписки из похозяйственной книги и последующая регистрация на ее основании за ФИО5 права собственности на жилой дом и земельный участок нарушили права и интересы истцов. Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № является недействительной, а последовавшая регистрация права собственности за ФИО5 - незаконной. Спорная выписка из похозяйственной книги не соответствует объективной реальности, так как правом собственности на земельный участок по адресу <адрес>, ФИО5 органом местного самоуправления не наделялся и соответствующий правовой акт относительно ФИО8 В.В. не издавался. Сведений о предоставлении ФИО5 в установленном порядке спорного земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации не имеется. В связи с тем, что вышеуказанная выписка из похозяйственной книги, выданная на имя ФИО5 не соответствует требованиям закона, то она соответственно не является правоустанавливающим документом, на основании которого возможна регистрация права собственности на земельный участок и жилой дом. После смерти мамы истцов ФИО6 в 2004 году, ее дети, все фактически приняли наследство. ФИО5 и ФИО9 своими силами и на свои средства обновили баню, ФИО9 и Рина поставили новые заборы, также все вместе отремонтировали дом, сараи. Огородом тоже пользовались: для всех сажали картошку, овощи, фрукты. В установленный законом шестимесячный срок после смерти матери никто из истцов не обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Истцы вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли и принимаем меры по сохранению наследственного имущества, производим за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО8 Р.В., ФИО8 Р.В. и их представитель ФИО3 исковое заявление поддержали.

Представитель Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО8 З.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела в суде.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии со ст. 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение, личных или имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Возможность установления судом факта принятия наследства предусмотрена п.9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, производит за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из содержания ст. 1181 Гражданского кодекса РФ и п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях только земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком.

На основании закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территориях сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ№, строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ№, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат истцов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о смерти III-АР №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной Администрацией сельского поселения Юмашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО5 зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Между тем, как видно из спорной выписки из похозяйственной книги, оснований для записи в похозяйственной книге не имеется.

Согласно справке из Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом был построен в 1978 году родителями истцов ФИО7, умершим в 1979 году и ФИО6, умершей в 2004 году, (свидетельство о смерти I-АР №).

Согласно похозяйственной книги № с 1986 по 1990 года ФИО6 (глава семьи, записана первой), ФИО5, ФИО2 являются членами хозяйства по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес>.

Согласно похозяйственной книги № с 1997 по 2001 года ФИО6 (глава семьи, записана первой), ФИО5 ВадутовичХаматдинова Клара, ФИО11, ФИО12 Илюса, ФИО12 являются членами хозяйства по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес>.

Согласно похозяйственной книги № с 2002 по 2006 года ФИО6 (глава семьи, записана первой) и ФИО5 являются членами хозяйства по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес>.

Согласно похозяйственной книги № с 2007 по 2011 года ФИО5 является членом хозяйства по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес>.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО5 подарил ФИО8 З.Р. земельный участок вместе с жилым домом по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес>. Согласно данному договору вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежит дарителю на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ№.

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из системного толкования норм пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", выписка из похозяйственной книги может служить основанием для регистрации ранее возникшего права гражданина.

Частями 2, 3 той же статьи определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3).

Таким образом суд считает, что ФИО5 выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданная администрацией сельского поселения Юмашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан является неправильной, т.к. спорный жилой дом был построен в 1978 году ФИО7 и ФИО6, т.е. данный жилой дом и земельный участок превратились в наследственное имущество, где на наследство могли претендовать наследники согласно порядку очередности.

Согласно показаниям свидетелей ФИО19 и ФИО20, после смерти мамы истцов ФИО6 в 2004 году, ее дети все фактически приняли наследство. ФИО5 и ФИО9 своими силами и на свои средства обновили баню, ФИО9 и Рина поставили новые заборы, также все вместе отремонтировали дом, сараи. Огородом тоже пользовались: для всех сажали картошку, овощи, фрукты.

Таким образом истцы вступили во владение и управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Исходя из выше изложенного учитывая, что согласно справке из Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГФИО5 с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, д. Новопучкаково, <адрес> не обращался, кроме того согласно справке из Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ не возражает на удовлетворение искового заявления, суд считает, что иск ФИО2, ФИО2, ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении факта принятия наследства и признании права общей долевой собственности на наследственное имущество подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО2, ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмашевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, ФИО4 о признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, об установлении факта принятия наследства и признании права общей долевой собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ№, выданную администрацией сельского поселения Юмашевский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя ФИО5 признать недействительной.

Признать недействительным и прекратить право собственности за ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Установить факт принятия ФИО2, ФИО2, ФИО1 наследства, открывшегося после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ФИО2, ФИО1 право долевой собственности, доля в праве по 1/3 на каждого, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в порядке наследования.

Решение является основанием для регистрации права собственности недвижимости в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-