Решение № 54М0002-01-2022-000483-80 от 21.09.2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска (Новосибирская область)

Дело № 2-3778/2022

УИД № 54MS0002-01-2022-000483-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Гарант» к ФИО о взыскании задолженности за жилое помещение, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Гарант» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО задолженности по оплате жилого помещения (л.д. 3-5). С учетом уточнения исковых требований (л.д. 75-79) истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 166 рублей 81 копейку, пени в размере 3418 рублей 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1867 рублей 58 копеек, судебные расходы по оплате комиссии в сумме 146 рублей 37 копеек. Расчет взыскиваемой суммы приведен истцом в письменной форме (л.д. 77-79, 170-172).

В исковом заявлении истец указал, что ответчик является собственником ... по адресу ..., а истец управляет многоквартирным домом. В связи с неполной оплатой ответчиком содержания жилого помещения, коммунальных услуг истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что жилой дом, в котором расположена ее ..., не является многоквартирным, она не должна платить за содержание общего имущества, исходя из площади квартиры, а должна исходя из 10-11 кв.м., в выписке по лицевому счету не указано, что она является собственником квартиры, в связи с чем полагает, что собственником является муниципалитет. Управляющая компания не несет расходы по содержанию дома, поскольку, по мнению ФИО, все расходы оплачены из межбюджетных трансфертов. Ответчиком представлены возражения на иск (л.д. 41-46), в которых ответчик ссылается на отсутствие заключенного с истцом договора на управление домом, на отсутствие у истца соответствующей лицензии, отсутствие регистрации права на общее имущество многоквартирного дома. Кроме того, ответчик полагает, что оплачивать содержание дома должен муниципалитет города Новосибирска.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

ООО УК «Гарант» является организацией, управляющей многоквартирным жилым домом по адресу ... на основании договора по управлению многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10-17), имеет соответствующую лицензию (л.д. 8), размер тарифов на содержание жилья 25,63 руб./кв.м. установлен решением общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. на 2020-2021гг. (л.д. 18-20, 111-116). Как пояснил представитель истца, более тариф не менялся.

Решениями общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. (на период с ДД.ММ.ГГГГ.) утвержден тариф на текущий ремонт дома в размере 6 руб./кв.м. (л.д. 117-118, 124-125).

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено вознаграждение председателю совета дома в размере 0,80 руб./кв.м., тариф на вывоз снега 0,45 руб./кв.м.

ФИО является собственником ... этом доме, что подтверждено документально свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 30).

Согласно выписке из домовой книги в ... (л.д. 33) в спорный период зарегистрированы ФИО и ФИО2

Истцом оказывались услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию жилого помещения в сумме 42 089,67 рублей, по текущему ремонту общего имущества дома в сумме 7507,20 рублей, по вывозу снега на сумму 387,09 рублей, обеспечивалось холодное водоснабжение на содержание общего имущества дома в размере 82,11 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества дома в размере 254,15 рублей, электроэнергия на содержание общего имущества в размере 354,96 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в размере 114,87 рублей. Всего 52 116 рублей 81 копейка (л.д. 22-26, 77-79).

Оплата данных услуг ответчиком не производилась. Обратного ответчик не доказал.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены приложение к договору управления многоквартирным домом, где приведен перечень работ и услуг, оказываемых управляющей компанией (л.д. 119-123, 126-140), а также акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (л.д. 141-169).

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей был вынесен судебный приказ в отношении ФИО, который впоследствии по заявлению должника отменен ДД.ММ.ГГГГ

Как пояснил представитель истца согласно определению о повороте исполнения судебного приказа ООО УК «Гарант» произвело возврат денежных средств судебному приставу-исполнителю, а не ФИО, в связи с чем оплатило комиссию 146 рублей 37 копеек (л.д. 34-35).

Собственником ... является ответчик ФИО

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как указано Верховным Судом РФ в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Как указано в пр.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, суд установил, что ФИО, являясь собственником ..., должна исполнять решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и содержать общее имущество многоквартирного жилого дома.

Довод об отсутствии заключенного договора между истцом и ответчиком опровергается наличием заключенного договора управления многоквартирным жилым домом, заключенным от имени собственников ФИО3 (л.д. 11-17).

Отсутствие регистрации права на общее имущество собственником многоквартирного жилого дома не является основанием для освобождения от обязанности собственника содержать данное имущество. Внесение записи в ЕГРП о таком имуществе в обязательном порядке законодательством не предусмотрено.

Жилой дом в ... является многоквартирным жилым домом, что подразумевает наличие такого общего имущества. Состав общего имущества определяется Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Как указано в ч.1 ст.156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Истцом оказаны услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по содержанию жилого помещения в сумме 42 089,67 рублей, по текущему ремонту общего имущества дома в сумме 7507,20 рублей, по вывозу снега на сумму 387,09 рублей, обеспечивалось холодное водоснабжение на содержание общего имущества дома в размере 82,11 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества дома в размере 254,15 рублей, электроэнергия на содержание общего имущества в размере 354,96 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в размере 114,87 рублей. Всего 52 116 рублей 81 копейка (л.д. 77-79).

Размер платы на содержание жилого помещения определен решениями общего собрания собственников, а также установленными тарифами на горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение для содержания общего имущества дома (общедомовые нужды ОДН).

Судом проверен расчет истца по задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, признан верным, правильно рассчитанным, исходя установленных решениями общих собраний собственников, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", приложением №2 к Постановлению Правительства РФ от 26.12.2016г. №1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", приказами департамента по тарифам Новосибирской области от 22.05.2017г. №215-В, тарифов и формул, площади квартиры ответчицы в 78,20 кв.м. и площади многоквартирного жилого дома 7007,10 кв.м., площади помещений общего имущества, участвующего в расчете размера платы по водоснабжению и водоотведению,- 722,80 кв.м., для расчета размера платы по электроэнергии- 1574,60 кв.м. (л.д. 22-26, 77-79).

Судом также проверен расчет пени (л.д. 170-172), с которым суд не соглашается и приводит верный расчет задолженности ответчика. Истцом при расчете пени не учтено следующее.

Согласно разъяснений Верховного Суда РФ, данных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), вопрос №3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016г.): при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Согласно Информационного сообщения Банка России от 16.09.2022г. ключевая ставка снижена до 7,50% годовых, в связи с чем расчет пени должен производиться исходя из данной ставки. Период начисления пени с 11.02.2021г. по 11.02.2022г. признан судом верным.

Правильный расчет пени:

Как указано в п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применив положения ст.333 ГК РФ, с учетом устного пояснения ответчика ФИО о чрезмерности суммы пени, суд снижает ее размер с 2 694,63 рублей до 1000 рублей.

Истцом не доказано, что комиссионные расходы в размере 146,37 рублей по переводу в службу судебных приставов денежных средств понесены им в связи с рассмотрением настоящего дела или что они являются убытками истца, которые причинены ответчиком ФИО Таким образом, в удовлетворении исковых требований в этой части истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... по адресу ... размере 52 166 рублей 81 копейки, пени в размере 1000 рублей (с применением ст.333 Гражданского кодекса РФ), расходы на оплату государственной пошлины в размере 1867 рублей 57 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца ООО УК «Гарант» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ..., паспорт ......, в пользу ООО УК «Гарант» ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по ... по адресу ... размере 52 166 рублей 81 копейки, пени с учетом применения ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1867 рублей 57 копеек.

Всего взыскать с ФИО 55 034 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья Т.С.Насалевич