Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО8, помощнике ФИО9, с участием прокурора ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6 о признании договора недействительным, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6 о признании договора недействительным, выселении из жилого помещения, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в которой в настоящее время проживает его сестра- ФИО2ДД.ММ.ГГГГ он пришел в свою квартиру и обнаружил, что квартира без его ведома сдана в аренду. По данному факту обратился в ОП № УМВД России по <адрес> и в ходе проведенной проверки был установлен факт незаконного вселения. Соглашений по пользованию. Спорным жилым помещением ФИО2 с ним не заключалось.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселить ФИО11, ФИО4, ФИО5,ФИО6

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что ФИО2 поручения на заключение договора найма жилого помещения не давал и не уполномочивал ее на это. Она без его ведома вселила в квартиру, принадлежащую ему чужих людей. В квартиру не может попасть по настоящее время.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании факт заключения договора найма и вселения ответчиков не отрицала, пояснив, что проживает в квартире, заключила договор найма на комнату при наличии старых документов о праве собственности на квартиру. Договор дарения заключила под давлением, но при этом и не оспаривала его в установленном законом порядке. Пояснила, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В заключении помощник прокурора Кировского АО <адрес>ФИО10 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется: предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, право собственности ФИО1 возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения квартиры.

До указанного момента собственником спорного жилого помещения являлась ФИО2

Из материалов дела следует, что между ФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.82-83).

Как следует из пункта 1.3 договора найма с нанимателем в помещении будут проживать ФИО4, ФИО5, ФИО6

Судом установлено, что по факту проживания неизвестных в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГФИО1 обращался в ОП № УМВД России по <адрес>, в ходе рассмотрения обращения которого, был выявлен факт заключения договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, который в настоящее время проживает в спорном жилом помещении со своим племянником.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлен факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора найма между ФИО3 и ФИО2, которая собственником жилого помещения не является и не наделена правом его заключения, принимая во внимание, что с истцом договора или иного соглашения о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, что применительно к положениям ч. 1 ст. 671 ГК РФ является основанием для признания его недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Ответчики не представили суду доказательств наличия правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>