Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Бажиной Т. В., при секретаре судебного заседания Шарипове А. С., при организационном участии помощника судьи Литвиненко Е. С., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ООО «Энергосервис» ФИО7, рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ООО "Энергосервис", ООО "Углесервис", ООО "Теплотехника", ООО "Научно-производственное объединение Новые топливные технологии", ООО "Современные торговые системы", ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о досрочном взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что 17.03.2016г. между Банком и ООО «Энергосервис» было заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 11800000 рублей сроком на 120 месяцев под 17% годовых. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрена уплата пени в размере 0,09% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору были заключены следующие договоры поручительства с:

- ООО «Углесервис» № от 17.03.2016 г.;

- ООО «Туристическое агентство «Меридиан» - № от 17.03.2016г.;

- ООО «НПО Новые топливные технологии» - № от 17.03.2016 г.;

- ФИО1 - № от 17.03.2016г.;

- ФИО2 - № от 17.03.2016г.;

- ООО «Современные торговые системы» - № от 29.12.2017г.

Также в качестве обеспечения по кредиту предоставлено залоговое обеспечение.

С залогодателем ООО «Углесервис» заключен договор об ипотеке № от 17.03.2016г., предметом которого выступили:

- контора, назначение: нежилое. Площадь 393,3 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 1370000 руб.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 871 кв.м. Адрес: установлено в 57 м северо-восточнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 335000 руб.

- механическая мастерская, назначение: нежилое. Площадь: общая 142,5 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 320000руб.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 6838 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 49 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 1 950 000 руб.

- подсобное помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 506,8 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 1105000 руб.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 966 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 131 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 155000 руб.

- котельная, назначение: нежилое. Площадь 765,1 кв.м. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес> Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 2300000 руб.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 996 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 380000руб.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1428 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 88 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 515000 руб.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 5380 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 72 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кадастровый паспорт: №, залоговая стоимость: 1228000 руб.

С залогодателем ФИО1 заключен договор о залоге движимого имущества № от 17.03.2016г., предметом которого выступил погрузчик <данные изъяты>, залоговая стоимость: 325000 руб.

С залогодателем ООО «Углесервис» заключен договор о залоге движимого имущества № от 17.03.2016г., предметом которого выступили:

- автоматический угольный котел <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, залоговая стоимость - 125000 руб.

- подстанция трансформаторная <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, залоговая стоимость - 275 000 руб.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по погашению кредита, и по состоянию на 10.10.2020г. общая сумма задолженности заемщика по указанному кредитному договору составила 8649077,25 рублей, в том числе:

- просроченная ссудная задолженность - 7 352 293,33 рублей,

- просроченная задолженность по процентам - 1 055 327,81 рублей,

- задолженность по пене за кредит - 67 056,47 рублей,

- задолженность по пене за проценты - 174 399,64 рублей.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка ВТБ /ПАО/ вышеуказанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество:

- контору, назначение: нежилое. Площадь 393,3 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 1370 000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 871 кв.м. Адрес: установлено в 57 м северо-восточнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 335000 руб.;

- механическая мастерская, назначение: нежилое. Площадь: общая 142,5 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 320000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 6838 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 49 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 1950000 руб.;

- подсобное помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 506,8 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 1105000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 966 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 131 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 155000 руб.;

- котельная, назначение: нежилое. Площадь 765,1 кв.м. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес> Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 2300000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 996 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 380000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1428 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 88 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 515000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 5380 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 72 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кадастровый паспорт: №, определить начальную продажную стоимость в размере 1228000 руб.;

- погрузчик <данные изъяты>, определить начальную продажную стоимость в размере 325000 руб.;

- автоматический угольный котел <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, определить начальную продажную стоимость в размере 125000 руб.;

- подстанцию трансформаторную <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, определить начальную продажную стоимость в размере 275000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 /в силу полномочий доверенности/ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. В порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования уменьшил в части размера основного долга, просил взыскать просроченную ссудную задолженность в размере 7312293,33 руб., в остальной части размер задолженности и иные исковые требования оставил без изменения, просив начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 80% от определенной в результате судебной экспертизы его рыночной стоимости.

Представитель ответчика ООО "Энергосервис" ФИО7 /в силу полномочий доверенности/ в судебном заседании исковые требования признал в части. Не отрицал, что кредит был получен, и по нему в настоящее время имеется задолженность в заявленном истцом размере. Однако, просил обратить взыскание лишь на часть заложенного имущества: земельные участки, котельная и подсобные помещения, так как стоимость всего заложенного имущества намного больше и превышает сумму кредитной задолженности с учетом определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости. Представил в суд письменный отзыв на иск /том 3 л.д.12-14/.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО "Энергосервис", исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 17.03.2016г. между Банком и ООО «Энергосервис» было заключено кредитное соглашение №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 11800000 рублей на срок 120 месяцев под 17% годовых /л.д.14-18/.

Банк свои обязательства выполнил, однако со стороны заемщика последовало нарушение условий договора в части возврата денежных средств.

Как следует из расчета истца, сумма задолженности по основному долгу составляет 7312293,33 рублей /том 3 л.д.10-11/.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В связи с тем, что кредитор своевременно предоставил заемщику сумму кредита в размере 11800000 рублей, ответчик обязан уплатить Банку проценты за пользование кредитом в размере, установленном условиями договора.

По условиям заключенного договора, кредит ответчику предоставлялся под 17% годовых.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по уплате процентов составляет 1055327,81 рублей.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга/процентов за пользование кредитом предусмотрена уплата пени в размере 0,09% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По расчетам истца, размер пени по просроченным процентам составляет 174399,64 рублей, пени по просроченному долгу – 67056,47 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности ответчика по данному кредитному договору составляет 8609077,25 рублей.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что поручителями по вышеуказанному кредитному соглашению выступают: ООО "Углесервис", ООО Туристическое агентство "Меридиан", ООО "Научно-производственное объединение Новые топливные технологии", ООО "Современные торговые системы", ФИО1, ФИО2, что подтверждается договорами поручительств №, №, №, №, №, №, № /том 1 л.д.20-21,22-23,23 оборот-25,25 оборот-26,27-29,29 оборот-31,84-85/.

Согласно решению № единственного участника ООО Туристическое агентство "Меридиан", название Общества изменено на ООО «Теплотехника» /том 1 л.д.186-187/.

Срок погашения задолженности по договору, включая возврат клиентом банку кредита, определяется моментом востребования задолженности банком. С целью погашения задолженности банк выставил заемщику, а также поручителям уведомления о досрочном истребовании задолженности по кредитному соглашению со сроком уплаты задолженности не позднее 02.10.2020г. /том 1 л.д.63,64,64 оборот,65,65 оборот,66,66 оборот,67,67 оборот,68/.

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору солидарно с ответчиков в общем размере 8609077,25 рублей.

Судом также установлено, что во исполнение обязательств по кредитному договору № некоторыми ответчиками с Банком заключены договоры об ипотеке и договоры залога, согласно которым в залог Банку передано следующее имущество:

- контора, назначение: нежилое. Площадь 393,3 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 1370 000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 871 кв.м. Адрес: установлено в 57 м северо-восточнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 335000 руб.;

- механическая мастерская, назначение: нежилое. Площадь: общая 142,5 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 320000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 6838 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 49 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 1950000 руб.;

- подсобное помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 506,8 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 1105000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 966 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 131 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 155000 руб.;

- котельная, назначение: нежилое. Площадь 765,1 кв.м. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес> Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 2300000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 996 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 380000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1428 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 88 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 515000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 5380 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 72 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кадастровый паспорт: №, начальная продажная стоимость в размере 1228000 руб.;

- погрузчик <данные изъяты>, начальная продажная стоимость в размере 325000 руб.;

- автоматический угольный котел <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, начальная продажная стоимость в размере 125000 руб.;

- подстанция трансформаторная <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, начальная продажная стоимость в размере 275000 руб. /том 1 л.д.32-35,45 оборот-48,48 оборот-51,52-54/.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору установлен в ходе рассмотрения дела, суд считает необходимым обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

В связи с возражениями представителя ответчика в части определения размера начальной продажной стоимости заложенного имущества определением суда по делу было назначено проведение судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

- исходя из представленных материалов гражданского дела и по результатам выхода на место, определить, какова действительная рыночная стоимость по состоянию на день проведения исследования следующих объектов движимого и недвижимого имущества:

- контора, назначение: нежилое. Площадь 393,3 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт: №;

- механическая мастерская, назначение: нежилое. Площадь: общая 142,5 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 6838 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 49 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №;

- подсобное помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 506,8 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 966 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 131 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №;

- котельная, назначение: нежилое. Площадь 765,1 кв.м. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес> Кадастровый паспорт: №;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1428 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 88 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 5380 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 72 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кадастровый паспорт: №;

- погрузчик <данные изъяты>;

- автоматический угольный котел <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>;

- подстанция трансформаторная <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от 23.12.2020г., рыночная стоимость объектов залога по состоянию на 23 декабря 2020г. составляет:

- контора, назначение: нежилое. Площадь: общая 393,3 кв.м., с НДС - 2 081 467 руб., без НДС - 1 734 555,83 руб.;

- механическая мастерская, назначение: нежилое. Площадь: общая 142,5 кв.м., с НДС - 601 044 руб., без НДС - 500 870 руб.;

- подсобное помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 506,8 кв.м., с НДС - 1569 548 руб., без НДС - 1 307 956,67 руб.;

- котельная, назначение: нежилое. Площадь 765,1 кв.м. Литер : Ж, Ж1. Этажность: 1., с НДС - 4 054 206 руб., без НДС - 3 378 505 руб.;

- объект незавершенного строительства: здание пилорамы, назначение: нежилое. Площадь общая 440,7 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1., с НДС -2 319735руб., без НДС - 1933112,50 руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 871 кв.м., с НДС - 539 000 руб., без НДС - 539 000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 6838 кв.м., с НДС - 3 973 000 руб., без НДС - 3 973 000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 966 кв.м., с НДС - 598 000 руб., без НДС - 598 000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 996 кв.м., с НДС - 617 000 руб., без НДС - 617 000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1428 кв.м., с НДС - 857 000 руб., без НДС - 857000 руб.;

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально- технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 5380 кв.м., с НДС - 3 180 000руб., без НДС - 3180000 руб.;

- погрузчик <данные изъяты>, с НДС - 710 000 руб., без НДС - 591 666,67 руб.;

- автоматический угольный котел <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, с НДС - 120 000 руб., без НДС - 100000 руб.;

- подстанция трансформаторная <данные изъяты>. Адрес местонахождения: <адрес>.,с НДС - 65 000 руб., без НДС - 54 166,67 руб.

При осмотре и опросе ответчика установлено:

- автоматический угольный котел <данные изъяты>, был ранее установлен для отопления здания конторы (Объект №1) по адресу: <адрес>, и на дату проведения осмотра отсутствует;

- подстанция трансформаторная <данные изъяты> располагается на участке с к/н № по адресу: <адрес> /том 2 л.д.83-290/.

По правилам ч.3 ст.350 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», согласно которым, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика,

Применительно к приведенным положениям законодательства суд устанавливает начальную продажную цену предметов залога – объектов недвижимого имущества - в размере 80% от рыночной стоимости, определенной экспертом ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ».

В силу п.3 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Суд не может согласиться с высказанной в ходе рассмотрения дела позицией стороны ответчика о том, что обращение взыскания в рассматриваемой ситуации возможно только на часть заложенного имущества в силу следующего.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Перечень оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, приведенный в указанной выше норме права, является исчерпывающим.

Действительно, согласно абзацу 3 пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011г. №10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.

Между тем, нормы права о залоге не обязывают суд обращать взыскание на часть залога. Ответчики не представили доказательств наличия совокупности условий, при которых суд может воспользоваться данным правом, учитывая, что торги по реализации заложенного имущества не проводились, судом установлена лишь начальная продажная цена, которая может быть снижена по результатам торгов.

Сторона ответчиков предлагает обратить взыскание на часть залога, рыночная стоимость которого составляет 11350754 рубля. При применении судом правила о 80% размере установления начальной продажной стоимости заложенного имущества она снизится до 9080603,20 рублей. В том случае, если первоначальные торги по реализации заложенного имущества не состоятся, произойдет дальнейшее снижение заложенного имущества на 15%, что не покроет образовавшуюся задолженность ответчиков перед истцом.

Таким образом, в данном случае подлежит применению правило, закрепленное в ч.2 ст.350.1 ГК РФ, согласно которой, в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

В соответствии с правилами, установленными ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 57446 рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО "Энергосервис", ООО "Углесервис", ООО "Теплотехника", ООО "Научно-производственное объединение Новые топливные технологии", ООО "Современные торговые системы", ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному соглашению № от 17.03.2016г. в размере 8609077 /восемь миллионов шестьсот девять тысяч семьдесят семь/ рублей 25 коп., из которых:

- 7312293,33 руб. - основной долг;

- 1055327,81 руб. – просроченная задолженность по процентам;

- 67056,47 руб. – задолженность по пене за кредит;

- 174399,64 рублей – задолженность по пене по процентам.

Взыскать солидарно с ООО "Энергосервис", ООО "Углесервис", ООО "Теплотехника", ООО "Научно-производственное объединение Новые топливные технологии", ООО "Современные торговые системы", ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ /ПАО/ возврат государственной пошлины 57446 /пятьдесят семь тысяч четыреста сорок шесть/ рублей.

В счет исполнения обязательств ООО «Энергосервис» перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному соглашению № от 17.03.2016г. обратить взыскание на заложенное имущество:

- контора, назначение: нежилое. Площадь 393,3 кв.м. Адрес: <адрес>. Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1665173 /один миллион шестьсот шестьдесят пять тысяч сто семьдесят три/ рубля 60 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 871 кв.м. Адрес: установлено в 57 м северо-восточнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 431200 /четыреста тридцать одна тысяча двести/ рублей;

- механическая мастерская, назначение: нежилое. Площадь: общая 142,5 кв.м. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 480835 /четыреста восемьдесят тысяча восемьсот тридцать пять/ рублей 20 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 6838 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 49 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 3178400 /три миллиона сто семьдесят восемь тысяч четыреста/ рублей;

- подсобное помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 506,8 кв.м. Литер: Д. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес>. Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1255638 /один миллион двести пятьдесят пять тысяч шестьсот тридцать восемь/ рублей 40 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 966 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 131 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 478400 /четыреста семьдесят восемь тысяч четыреста/ рублей;

- котельная, назначение: нежилое. Площадь 765,1 кв.м. Литер: Ж, Ж1. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес> Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 3243364 /три миллиона двести сорок три тысячи триста шестьдесят четыре/ рубля 80 коп.;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 996 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 493600 /четыреста девяносто три тысячи шестьсот/ рублей;

- объект незавершенного строительства: здание пилорамы, назначение: нежилое. Площадь: общая 440,7 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1. Адрес (местоположение) <адрес> Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1855788 /один миллион восемьсот пятьдесят пять тысяч семьсот восемьдесят восемь/ рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 1428 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 88 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес> Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 685600 /шестьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот/ рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, производственного снабжения, сбыта и заготовок. Площадь: 5380 кв.м. Адрес (местоположение): установлено в 72 м северо-западнее относительно нежилого строения котельной литера ЖЖ1, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кадастровый паспорт: №, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 2544000 /два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи/рублей;

- погрузчик <данные изъяты>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 710000 /семьсот десять тысяч/рублей;

- автоматический угольный котел <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 120000 /сто двадцать тысяч/рублей;

- подстанцию трансформаторную <данные изъяты> Адрес местонахождения: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 65000 /шестьдесят пять тысяч/рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ____________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-007781-74

Подлинный документ подшит в деле № 2-4413/2020

Куйбышевского районного суда г.Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________