Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе судьи Бажиной Т. В., при секретаре Шарипове А. С., при организационном участии помощника судьи Литвиненко Е. С., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, компенсации морального вреда. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования имуществом. Согласно условиям заключенного договора, ФИО3 в безвозмездное пользование передан объект недвижимости – строение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.1.7 договора ссудополучатель вправе передавать объекты недвижимости в субаренду, перенаем. ФИО10. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор субаренды указанного недвижимого имущества. В этот же день сторонами был подписан акт приема – передачи, имущество было передано арендатору. Согласно п.п.4.1, 4.2 договора субаренды, размер арендной платы составляет 50000 рублей в месяц. Арендная плата подлежит уплате один раз в месяц в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, в счет оплаты которого вносится арендная плата. При этом, денежные средства в размере 25000 рублей уплачиваются арендатором арендодателю в день подписания настоящего договора. Уплата арендной платы производится любыми не запрещенными законом способами. Ответчик пользовался объектом недвижимости по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о прекращении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма арендной платы, которую внес ответчик за период пользования имуществом, составляет 25000 рублей. В этой связи задолженность по арендной плате за период пользования имуществом с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 100000 рублей. Указанная задолженность указана в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. о прекращении договора субаренды. Просит взыскать со ФИО4 в свою пользу денежные средства в счет задолженности по арендной плате в размере 100000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, возврат государственной пошлины – 3200 рублей.

В судебном заседании стороны участия не принимали, о дне и времени слушания дела извещены надлежаще.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 /в соответствии с полномочиями доверенности/ доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что назначение здания – жилой дом, но данное строение уже в течение долгого времени используется как автомойка из двух постов, в данном здании находится также моечное оборудование для мойки автомашин. Причина расторжения договора субаренды – невыплата арендной платы.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 /в соответствии с полномочиями доверенности/ исковые требования не признал. Не оспаривал, что в рамках данного договора им истцу было оплачено только 25000 рублей, несмотря на то, что имуществом ответчик пользовался. Дополнительно пояснил, что, если бы ответчику истец сдал в аренду нежилое помещение, то ответчик бы стал платить арендную плату.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО3 был заключен договор безвозмездного пользования имуществом. Согласно условиям заключенного договора, ФИО3 в безвозмездное пользование передан объект недвижимости – строение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п.1.7 договора ссудополучатель вправе передавать объекты недвижимости в субаренду, перенаем /л.д.10-12/.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор субаренды указанного недвижимого имущества. В этот же день сторонами был подписан акт приема – передачи, имущество было передано арендатору. Согласно п.п.4.1, 4.2 договора субаренды, размер арендной платы составляет 50000 рублей в месяц. Арендная плата подлежит уплате один раз в месяц в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, в счет оплаты которого вносится арендная плата. При этом, денежные средства в размере 25000 рублей уплачиваются арендатором арендодателю в день подписания настоящего договора. Уплата арендной платы производится любыми не запрещенными законом способами /л.д.13-16/.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не отрицалось, что ФИО4 пользовался объектом недвижимости по ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение о прекращении договора субаренды от 01.04.2021г. /л.д.18/.

Представителем ответчика также не оспаривалось, что за период пользования имуществом ФИО4 в счет уплаты арендной платы внесено только 25000 рублей.

Сумма задолженности составляет 100000 рублей.

В силу положений ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По правилам ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку ФИО4 фактически осуществлен односторонний отказ от исполнения условий рассматриваемого договора, выразившийся в прекращении внесения платы по договору, постольку ФИО3 имеет право на взыскание образовавшейся задолженности. При этом, суд отмечает, что назначение переданного в субаренду здания не имеет правового значения для рассматриваемой ситуации, поскольку суду не представлены доказательства того, что назначение здания /жилое помещение/ препятствовало ответчику осуществлять в нем тот вид деятельности, который фактически им осуществлялся. Ответчик реально пользовался арендованным имуществом несколько месяцев, оно было передано ему без недостатков поэтому должен исполнять обязанность по оплате периода аренды.

В соответствии с ч.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред /физические или нравственные страдания/ действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В связи с тем, что в рассматриваемом правоотношении причинен вред имущественным правам гражданина, то требование о компенсации морального вреда не основано на законе.

В соответствии с правилами, установленными ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО3 в счет погашения задолженности 100000 /сто тысяч/ рублей, возврат государственной пошлины – 3200 /три тысячи двести/ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца.

Судья Т. В. Бажина