Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» к Тюменцеву Д. В. о возложении обязанности по заключению договора найма специализированного жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

КУ «ЦУС» обратилось в суд с обозначенным иском к Тюменцеву Д.В. ссылаясь на то, что в составе объектов собственности субъекта РФ – Омской области числится жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Тарская, д. 259 корп. 1 кв. 87, которое передано на баланс КУ «ЦУС» по акту приема-передачи. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 31.07.2013 № 1411-р, 14120-р, указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Омской области для предоставления в пользование на условиях договора найма гражданам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 09.08.2013 КУ «ЦУС» заключило с ответчиком договор найма жилого помещения № 52 и передало жилое помещение по акту приема-передачи от 09.08.2013. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии со ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» составляет пять лет. Срок действия договора № 52 найма специализированного жилого помещения от 09 августа 2013 года прекращен 08 августа 2018 года. Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 25.10.2018 № 2402-р, КУ «ЦУС» поручено заключить с Тюменцевым Д.В. договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок. На перезаключение договора ответчик не явился, с письменным заявлением не обращался. Учреждением неоднократно направлялись ответчику уведомления о необходимости заключения договора найма жилого помещения на новый пятилетний срок, однако со стороны ответчика действий по подписанию указанного договора не последовало, что может расцениваться, как уклонение. Несмотря на то, что договор найма на новый пятилетний срок с ответчиком заключен не был, право пользования жилым помещением ответчик до настоящего времени не утратил. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст.ст. 421, 445 ГК РФ истец, с учетом уточнений, просил обязать Тюменцева Д.В. заключить с КУ «ЦУС» договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: на новый пятилетний срок, взыскать с ответчика в его пользу понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Добшиков Д.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тюменцев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление. Считает требования КУ «ЦУС» обоснованными и подлежащими удовлетворению, просил рассматривать дело без участия представителя Министерства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда.

В соответствии с ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из части 1 статьи 61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Указом Губернатора Омской области «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных отношений Омской области» от 10.02.2004 № 26 уполномоченным органом исполнительной власти Омской области, обеспечивающим управление и распоряжение имуществом, находящимся в Омской области является Министерство имущественных отношений Омской области.

В соответствии Постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области, осуществляет оказание государственных услуг, выполняет работы и исполняет государственные функции в целях обеспечения реализации полномочий Министерства имущественных отношений Омской области в сфере управления собственностью Омской области.

В силу п.1 ст.8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В судебном заседании установлено, на основании Распоряжения № 1411-р, 1412-р от 31.07.2013 Министерства имущественных отношений Омской области, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Тарская, дом 259, корпус 1, кв. 87 включено в специализированный жилищный фонд Омской области и отнесено к жилым помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

09.08.2013 между КУ «ЦУС» (наймодатель) и Тюменцевым Д.В. (наниматель) заключен договор № 52 найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, согласно условиям которого, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Омской области, состоящее из квартиры общей площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: для временного проживания в нем..

Пунктом 4 предусмотрен срок действия договора, который составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение передано Тюменцеву Д.В. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» предусмотрено, что срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений Омской области прекращено действие договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости срочно явиться в КУ «ЦУС» для заключения договора специализированного найма жилого помещения на новый пятилетний срок.

Поскольку на перезаключение договора найма специализированного жилого помещения ответчик не явилась, КУ «ЦУС» обратился в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

Согласно представленному в материалы дела акту проверки выполнения условий договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда Омской области от 11.02.29022, комиссией из числа сотрудников КУ «ЦУС» в присутствии участкового уполномоченного полиции и Тюменцева Д.В., было установлено, доступ в жилое помещение предоставил наниматель, жилое помещение и входная группа находится в неудовлетворительном состоянии.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п.1 ст.421 ГК РФ)

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Поскольку ответчик право пользования жилым помещением до настоящего времени не утратил, однако срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренный пунктом 6 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» истек, от заключение нового договора найма Тюменцев Д.В. проживая в спорном жилом помещении уклоняется, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности заключить с КУ «ЦУС» договор специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: .

По правилам ст.98 ГПК РФ с Тюменцева Д.В. надлежит взыскать расходы понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Тюменцева Д. В. заключить с Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу:

Взыскать с Тюменцева Д. В. в пользу Казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2022.