Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГОВ к Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов конкурсному управляющему АО «СтарБанк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГОВ обратилась к Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов конкурсному управляющему АО «СтарБанк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование, указав, что 05.07.2007 года между Ш(Г)ОВ и ЗАО «СтарБанк» заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес угол адрес. По условиям кредитного договора имущества переходит в залог кредитора (п. 1.7. Договора к/п). Согласно справки от 09.11.2021 года истцом произведена оплата по кредитному договору в полном объеме.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.08.2016 по делу № А40-112269/2016 АО «СтарБанк» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Просит прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенного по адресу: адрес, ул. адрес угол адрес.

Истец ГОВ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов Конкурсный управляющий АО "СтарБанк" в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество. В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей2Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между Ш(Г)ОВ и ЗАО «СтарБанк» заключен кредитный договор от 05.07.2017 года на приобретение жилого дома с расположенного по адресу: адрес, ул. адрес угол адрес, с земельным участком, на котором он располагается, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 354,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м., с передачей в залог указанного жилого помещения в обеспечение исполнения обязательств заемщика и обязанностью заемщика составить и передать в органы Росреестра закладную одновременно с договором купли-продажи квартиры (п. 2.1. кредитного договора).

05.07.2007 года между ШОВ и ШИА заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств (без нотариального удостоверения), пунктом 4.1. которого предусмотрено возникновение залога в пользу банка на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента перехода права собственности на указанную квартиру от продавца к покупателю.

16.07.2007 в ЕГРН зарегистрировано право собственности ШОВ на жилой дом с земельным участком с обременением в виде ипотеки в силу закона, ШОВ выдано свидетельство о государственной регистрации права /л.д. 15 оборот/.

Согласно справки Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов конкурсному управляющему АО «СтарБанк» от 09.11.2021 исх. 78к/262599 на обращение истца следует, что на 09.11.2021 задолженность по кредитному договору № от 06.07.2007 года истцом погашена в полном объеме, т.е. обязательства по кредитному договору прекратились надлежащим исполнением (п.1 ст.408 ГК РФ).

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, письмом от 23.09.2021 исх. № Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов конкурсному управляющему АО «СтарБанк» сообщил истцу, что согласно документооборота банка при оформлении кредитного договора № от 06.07.2007 закладная (ценная бумага, удостоверяющая право банка на получение обеспечения недвижимости) в банк не передавалась /л.д. 14/.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В пункте 53 указанного Постановления установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, в связи с утратой закладной, не возможностью погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя нарушено право истца – собственника недвижимого имущества, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодека Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 45 установлено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Материалами дела установлено, что Г(Ш)ОВ является собственником недвижимого имущества – жилого помещения с расположенного по адресу: адрес, ул. адрес угол адрес, с земельным участком, на котором он располагается, состоящего из 2-х комнат, общей площадью 354,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,1 кв.м. обязательство по кредитному договору № от 06.07.2007 исполнила в полном объеме, однако сохранение записи об ипотеке препятствует истцу в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться собственным недвижимым имуществом. Учитывая утрату закладной и невозможность выдачи ее дубликата в связи признанием не состоятельным (банкротом) залогодателя истцу рекомендовано обратится в суд. Следовательно, во внесудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ГОВ к Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов конкурсному управляющему АО «СтарБанк» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГОВ к Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов конкурсному управляющему АО «СтарБанк» о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «11» мая 2022 года.