Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Шевцовой Н.А. при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований, что земельный участок по адресу: был предоставлен бабушке истца на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 40,3 кв.м, исполкомом райсовета был принят в эксплуатацию. В доме с бабушкой всегда проживал отец истца - ФИО2, мать истца, истец и его сестра ФИО3 В июле 2017 года сестра купила квартиру и выехала из дома. ДД.ММ.ГГГГ бабушка умерла, после её смерти наследником первой очереди являлся только отец ФИО2 На день смерти бабушки и открытия наследства, дом и земельный участок так и были юридически не оформлены. После смерти бабушки и до настоящего времени данным имуществом пользуются истец и его отец ФИО2, оба зарегистрированы в указанном доме. Так как еще при жизни бабушка хотела, чтобы дом перешел в собственность истца, отец в нотариальную контору за принятием наследства не обращался, хочет, чтобы истец стал наследником после смерти бабушки. Как указывалось прямой наследник - сын, мой отец, притязаний на спорный земельный участок и дом не имеет. Земельный участок и дом на праве собственности на имя бабушки истца - Ч.А. зарегистрированы не были. Жилой дом площадью 40,3 кв.м. стоит на кадастровом учете, однако отсутствуют сведения о собственнике данного дома, земельный участок не сформирован и на кадастровом учете не значится. Поскольку при жизни бабушка распорядилась указанным имуществом, оформила у нотариуса договор дарения земельного участка и жилого дома, однако на сегодняшний день отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи со смертью бабушки, ФИО1 просит признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: .

ФИО3 обратилась с самостоятельным иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, ссылаясь на аналогичные обстоятельства, просит признать за нею право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что дедушка умер в 1984 году, у бабушки детей больше не было, только ФИО2 Бабушка разделила квартиру пополам на него и на его сестру В.. Дом достраивали, делали пристройку. В данном доме живет он с детьми. В 2004 году дом уже был в реконструированном виде, после 2004 года его только ремонтировали, площадь не менялась. Заявление составлял юрист для суда, писали в Росреестр, но ответа не получили. О том, что было завещание, ему было известно еще до смерти бабушки. Изначально начали заниматься этим, ходили к нотариусу, позднее в 6 месяцев после смерти бабушки к нотариусу не обращались. Когда обратились позднее, ему объяснили, что первый наследник – отец, а они с сестрой не имеют права на наследство. Ему сказали, что нужно писать заявление и через суд решать про наследство.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил рассматривать дело без его участия. Ранее опрошенный в судебном заседании пояснил, что после смерти своей матери он к нотариусу не обращался, попросил маму, чтобы она не оформляла дом на него, чтобы оформила на детей - ФИО1 и ФИО3, просил поехать к нотариусу и сделать дарственную, поехали к нотариусу, оформили договор дарения, потом мама начала болеть, ее парализовало, она два с половиной года пролежала дома. На момент смерти бабушки в доме проживал он (ответчик), сын - ФИО1, дочь ФИО3, супруга. С супругой у них брак не зарегистрирован. Он знал о том, что есть завещание, договор дарения, поэтому не обращались к нотариусу. Сначала была , потом после изменения наименования стала проживает в этом доме с 1958 года, с рождения. Против признания права собственности за ФИО1 и ФИО3 не возражает. Требования признает.

ФИО3, являясь ответчиком по иску ФИО1, и одновременно заявляя самостоятельные требования на предмет спора, в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования признала, заявленные ею исковые требования поддержала в полном объеме. В 2017 году она приобрела жилье по , живет там с детьми. К нотариусу не обращалась, ходили с братом к нотариусу, но перестали, до конца не оформили. Бабушки при жизни говорила, что дом оставит внукам, то есть ей и брату ФИО1 По зарегистрирована ее дочь. проживала на момент смерти бабушки с ней. Так же проживали мама, папа, бабушка, брат и она. О том, что было оформлено завещание, знали все, они с братом были несовершеннолетними на тот момент, им сказали, что есть дарственная, оформлять больше не надо ничего, они пробовали сами через нотариуса все сделать, но у них не получилось. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. Площадь дома не менялась, ничего не перестраивали. Спора с соседями по границам земельного участка не имеется.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1, 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунального хозяйства исполкома Центрального районного совета депутатов в лице заведующего отделом коммунального хозяйства в соответствии с решением исполкома Центрального районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщику Ч.А. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № по , имеющий по фасаду длину 18,75 м, по задней меже 18,75 м, по правой меже 22,5 м, по левой меже 22,5 м, общей площадью 422 кв.м для возведения жилого насыпного дома с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ№. Договор имеет отметки об изменении наименования адреса с (л.д. 11).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией по приемке выстроенных индивидуальных жилых домов по Центральному району г. Омска произведено обследование строения по адресу: , дом принят в эксплуатацию.

Из ответа на запрос Администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что устанавливает почтово-адресную нумерацию объектам капитального строительства согласно Постановлению Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О Порядке установления почтовоадресной нумерации объектам капитального строительства на территории » с ДД.ММ.ГГГГ. Информацией о ранее присвоенных или измененных адресах администрация округа не располагает. Документы об изменении адреса жилого дома с «» на «» в администрации округа отсутствуют. Однако, согласно справочнику «Улицы города Омска» Решением Омского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ была переименована в .

Согласно справке БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГЧ.А. является собственником домовладения по адресу: , на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на указанное строение не зарегистрировано, сведения учтены как актуальные, ранее учтенные, объект 1957 года постройки, имеет площадь 40,3 кв.м, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В дело также представлено заключение ООО «ОМЭКС» №-РО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу о том, что здание общей площадью 60,9 кв.м., расположенное по адресу: , соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам. Здание не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Согласно представленному техническому плану, подготовленному кадастровым инженером А., при обследовании объекта и определении фактических размеров здания площадь составила 60,9 кв.м, за счет возведения пристроя. Площадь здания подсчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований по определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Для подготовки технического плана образуемого объекта недвижимости использована местная система координат, значение кода системы координат по справочнику - 55.У.001, поэтому номер зоны поставлен «0».

В материалы дела представлен договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Ч.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве дарителя, и несовершеннолетние ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в качестве одаряемых, заключили договор, согласно которому Ч.А. передает в дар ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность, в равных долях каждому, принадлежащий ей на праве собственности жилой каркасно-засыпной дом общей полезной площадью - 40,3 кв.м., общей площадью - 25,7 кв.м., жилой площадью - 19,8 кв.м., находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке общей площадью: по землеотводным документам - 422 кв.м., по данным последней инвентаризации - 574 кв.м. Указанное недвижимое имущество принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально ДД.ММ.ГГГГ, р. № Омской ГНК. Несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за которого как законные представители действуют родители: ФИО2 и З., несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая с согласия родителей ФИО2 и З., указанный дар принимают. Даритель подтверждает, что до заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает, что за отчуждаемый жилой дом не имеется задолженности по налогам, сборам и иным платежам. Согласно Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, р. № Омской ГНК, земельный участок, находящийся по адресу: , предоставлен Ч.А. на праве бессрочного пользования. Даримый жилой дом обремен правами третьих лиц: Ч.А., и ФИО2, , сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанном жилом помещении до снятия с регистрационного учета по месту жительства по их усмотрению. Ч.А. подтверждает, что не имеет супруга, согласие которого требуется, согласно ст. 35 СК РФ, на отчуждаемое ею недвижимое имущество. Содержание ст. 209, 223, 218, 288, 292 ГК РФ, ст. 22 Основ Законодательства РФ о нотариате сторонам нотариусом разъяснено.

Указанный договор дарения подписан Ч.А., а также законными представителями ФИО1 и ФИО3 - ФИО1 и З., договор удостоверен нотариусом А.О.ДД.ММ.ГГГГ за №, при этом нотариусом установлены личности граждан подписавших данный договор, проведена их дееспособность, полномочия представителей, а также принадлежность Ч.А. отчуждаемого жилого дома, указано, что договор подлежит государственной регистрации в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также нотариусом оформлено и зарегистрировано в реестре за номером № заявление, адресованное в Учреждение юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от Ч.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в тексте которого последняя просит зарегистрировать право собственности, сделку и переход права собственности на жилой согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ№, удостоверенному нотариусом А.О., нотариусом засвидетельствована подлинность подписи Ч.А., сделанной в присутствии нотариуса.

Для оформления договора дарения жилого дома и земельного участка по адресу: , ГУ «Центр ТИЗ » выдана справка ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой Ч.А. является собственником земельного участка по адресу: , инвентарный №, общая площадь по землеотводным документам 422 кв.м, по данным последней инвентаризации 574 кв.м., документами, подтверждающими право собственности, являются договор предоставления земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариально ДД.ММ.ГГГГ№, а также расположенного на указанном земельном участке строения общей площадью 40,3 кв.м (л.д. 13).

Из представленного свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются Ч. и Ч.А. (л.д. 20).

Согласно свидетельствам о рождении (л.д. 20а, 21) родителями ФИО1 и ФИО3 являются ФИО2 и З.

Ч.А.ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, ее супруг Ч.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти №.

Из справки нотариуса П. от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что по данным Единой информационной системы нотариата и собственной базы данных наследственное дело после смерти Ч.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 и ФИО3 просят признать за ними право собственности на жилой дом по адресу: , а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

В рассматриваемом случае при наличии договора дарения, в котором собственник жилого дома Ч.А. распорядилась его судьбой, подарив жилой дом в равных долях (по 1/2 доле каждому) истцам ФИО1 и ФИО3, указанный объект недвижимости в порядке исполнения договора дарения был истцами (в лице законных представителей) в качестве одаряемых был принят, однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном на тот момент порядке и в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу положений ч.ч. 2, 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению, в том числе, 2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости; 4.1) лица, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), - при государственном кадастровом учете земельного участка в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что договор дарения и заявление о регистрации перехода права собственности на принадлежащий Ч.А. жилой дом не были зарегистрированы в установленном законом порядке в отсутствие на то волеизъявления истцов, поскольку на дату заключения договора дарения ФИО1 и Ч.. Ю. являлись несовершеннолетними, а в последующем такая возможность была утрачена в связи со смертью дарителя (бабушки истцов Ч.А.).

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Так, например, в силу установленного правового регулирования отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с разъяснениями пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя о государственной регистрации.

Применительно к рассматриваемому спору, исходя из аналогии закона (ст. 6 ГК РФ), следует отметить, что суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть дарителя Ч.А.

Как следует из норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на дату заключения договора дарения между Ч.А. и Ч.А.Ю. и ФИО3, (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В рассматриваемом случае, поскольку даритель Ч.А. лично участвовала в заключении договора дарения, совместно с одаряемыми в лице законных представителей последних лично выразила свое волеизъявление на отчуждение принадлежащего ей жилого дома истцам ФИО1 и ФИО3 в присутствии нотариуса, последним установлены личности участников сделки, факт принадлежности жилого дома дарителю, выполнение подписей в договоре дарения лично их сторонами, однако данный договор и заявление от Ч.А. о регистрации сделки не были поданы в Управление Росреестра для государственной регистрации договора дарения для регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемым, то факт смерти Ч.А. не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Представленные в дело документы - оригиналы (представлены для обозрения, копии приобщены в дело) договора дарения и заявления о регистрации перехода права собственности от имени Ч.А., удостоверены нотариально, в связи с чем в полном мере отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности и подтверждают факт наличия у умершей Ч.А. волеизъявления на отчуждение принадлежащего ей жилого дома по адресу: , истцам ФИО1 и ФИО3, оснований не доверять указанным документам суд не усматривает. Факт наличия соответствующего распоряжения Ч.А., также был подтвержден в судебном заседании ответчиком ФИО2, приходящимся умершей сыном.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: , за ФИО1 и ФИО3 в равных долях по 1/2 доле у каждого обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая требования о признании за истцами права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

Указанный земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеющий адресный ориентир: , на кадастровый учет не поставлен, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, поскольку Ч.А. при жизни соответствующие меры к оформлению права на земельный участок предприняты не были, а истцы в настоящее время не имеют возможности совершить указанные юридически значимые действия в силу отсутствия у них зарегистрированного права на расположенное на земельном участке строение.

Из ответа на запрос суда Департамента архитектуры и градостроительства Администрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с проектом планировки, местоположение рассматриваемого земельного участка ориентировочно определено в зоне размещения индивидуальной жилой застройки. Красные линии не проходят по границам земельного участка.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 3 Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ , утвержденных Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ№, действие настоящих Правил не распространяется на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, строения, сооружения не являются самовольными постройками и были введены в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 3.2 настоящей статьи.

Индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71). При этом вещное право, на котором застройщик владеет земельным участком, поименовано не было в связи с национализацией земельного фонда.

В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст. ст. 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», принятым в целях установления единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов, и в соответствии со ст. 10 Конституции СССР, было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Пунктом 2 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» исполкомы краевых, областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся обязаны отводить гражданам как в городах, так и вне городов земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов в один или два этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно. При этом регламентировано, что земельные участки для такого строительства отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенном на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ в связи с установлением Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ права личной собственности на жилые дома.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Статья 87 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ№) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001 году.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О собственности», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ.

Статьей 20 ЗК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Данные нормы закона были призваны узаконить право граждан на земельные участки, которые были когда-то фактически отведены под строительство индивидуального жилого дома и которыми они, включая жилой дом, пользовались в течение длительного времени.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Суд учитывает, что индивидуальное жилищное строительство в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1922 года производилось на основании договора о застройке (ст.71), пользование земельным участком осуществлялось также на праве трудового пользования (ст.ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР). С принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» право застройки было преобразовано в право бессрочного пользования. В дальнейшем, Гражданский кодекс РСФСР 1964 года в качестве единственного вещного права, на котором мог быть предоставлен земельный участок для строительства жилого дома, предусматривал право бессрочного пользования земельным участком (ст.110).

Оценивая правомерность доводов иска, суд учитывает установленные жилищным законодательством условия для сохранения новым собственником домостроения преемственности в правах на земельный участок. Одним из таких условий является фактическое наличие дома, судьбе которого следует земельный участок под таким домом.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Из материалов дела следует, что с момента возникновения права на домостроение, Ч.А. проживала и пользовалась земельным участком, на котором расположен жилой дом, и который был предоставлен ей, как первоначальным владельцу-застройщику, в 1957 году, до введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при , самостоятельным объектом гражданского права земельный участок не являлся. При переходе прав на строение земельный участок следовал его судьбе, переходя к новому участнику долевой собственности на тех же условиях и в том же объеме.

Таким образом, поскольку истцы фактически на основании сделки дарения являются собственниками строения, расположенного по адресу: , то и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у прежнего правообладателя (Ч.А.) до введения в действие ЗК РФ и перешедшее к истцам по праву следования за недвижимостью, сохраняется за истцами по настоящее время.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцами права собственности на земельный участок, местоположение которого установлено: , являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и установления судом, что данное право истца было нарушено.

Основываясь на приведенном выше фактическом и правовом анализе, суд не усматривает правовых препятствий для удовлетворения иска, поскольку условия, с которым закон связывает сохранение прав на земельный участок под жилым домом при разрешении спора о признании права собственности на такой объект установлены, в порядке следования права на земельный участок перешли истцам.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №, общей площадью 60,9 кв.м, а также на земельный участок, расположенный по адресу: , в равных долях (то есть по 1/2 доле в праве собственности на указанные объекты за каждым).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Протокол судебного заседания составляется и подписывается не позднее чем через три дня после окончания судебного заседания. Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.11.2021.

Судья Н.А. Шевцова