Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО УК «Кристалл» обратился с указанным иском к ФИО2. Свои требования обосновал тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 67,2 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Истец осуществляет обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик имеет задолженность по оплате услуг истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 893 рублей 83 копеек. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 15, 210, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 153, 155 ЖК РФ истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и обслуживание жилого помещения в размере 57 893 рублей 85 копеек, пени за несвоевременную оплату услуг управляющей компании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 036 рублей 89 копеек, а так же судебные расходы оплате госпошлины 1 937рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, также указал, что ранее в отношении ФИО2 было вынесено судебное решение о взыскании с него задолженности за содержание жилья, но за другой период, в рамках настоящего дела, с момента обращения с настоящим иском в суд задолженность ответчика увеличилась, платежи в счет погашения задолженности не поступали.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что в выписке ЕГРЮЛ наименование истца указано заглавными буквами, а в исковом заявлении нет, в связи с отсутствием тождественности в написании наименования юридического лица, полагал, что иск заявлен иной организацией. В обоснование возражений по доводам иска, ссылаясь на представленное в материалы дела свидетельство о государственной регистрации на спорную квартиру, указал, что собственником является муниципалитет, а он лишь имеет право на собственность. Так же указал, что договор управления с управляющей компанией он лично не подписывал, кроме того, указал, что управляющей компанией не доказан факт предоставления коммунальных услуг по содержанию общего имущества, акт выполненных работ не представлен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 62,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ООО УК «Кристалл» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, которая оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставляет коммунальные услуги (п. 31 "а", "в" Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354).

Порядок и сроки оплаты коммунальных услуг собственниками жилых помещений установлены ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

По правилу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

П.п. 1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Размер же платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п.1).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 57 893 рублей 85 копеек. Расчет истца произведен в соответствии с условиями договора управления, заключенного между истцом и собственниками помещений МКД по адресу: <адрес>, исходя из размера и структуры платы за содержание жилого помещения, а также утвержденных уполномоченным органом тарифов на коммунальные услуги, действующих в спорный период, отражает также поступившие от ответчика в спорный период оплаты, оснований сомневаться в расчете истца у суда не имеется.

Оценивая правомерность заявленных истцом требований, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия права собственности и не проживания в спорной квартире, доказательств погашения задолженности, отсутствия задолженности либо наличия задолженности в ином размере не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств ненадлежащего предоставления истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилого дома за указанный в иске период, как и доказательство того, что ООО УК «Кристалл» является ненадлежащим истцом по делу.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы пени за просрочку оплаты тепловой энергии.

Согласно расчету истца размер пени составляет 14 036 рублей 89 копеек.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки и размера задолженности за отпущенную тепловую энергию, до 7 000 рублей.

Таким образом, с ответчика, как собственника жилого помещения, подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 893 рублей 85 копеек и пени в размере 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, понесенные истцом.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в том числе, ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению, кроме прочего, при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки, не свидетельствует о том, что истцу в данной части исковых требований было отказано и не лишает его права на возмещение понесенных им расходов по оплате государственной пошлины за счет ответчика.

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 1 937 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Кристалл» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Кристалл» задолженность по оплате содержания жилья в размере 57893 рублей 85 копеек, неустойку в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1937 рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2022.