Гражданский кодекс часть 1

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры — Судебные решения

дело № 560/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Г.Е.

при секретаре Агаевой Т.В.

с участием истца Глущенко О.В.

представителя ответчика Администрации г. Нягани Балаевой Л.В.

представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани Котелкиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глущенко О.В. к муниципальному автономному учреждению муниципального образования г. Нягань «Комитет по капительному строительству», Администрации г. Нягани о признании права собственности на объект незавершенного строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект - одноквартирный жилой дом по адресу: .

Иск мотивирован тем, что между истцом и муниципальным учреждением «Комитет по капитальному строительству» (в настоящее время преобразованного в Муниципальное автономное учреждение муниципального образования города Нягани «Комитет по капитальному строительству») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого одноквартирного дома».

В соответствии с условиями договора истец обязалась инвестировать денежные средства в размере руб. в строительство одноквартирного жилого дома согласно предоставленного истцом проекта на участке № малоэтажной застройки микрорайона № жилого района «» с целью приобретения и оформления дома в собственность после его ввода в эксплуатацию. Действуя в рамках договора истец перечислила ответчику руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

По производственным причинам ответчик после завершения не полного перечня работ, не смог продолжить строительство инвертируемого объекта, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора инвестирования. Условием данного соглашения является передача ответчиком истцу незавершенного строительством производства в пределах суммы внесенных истцом инвестиционных средств. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект незавершенного строительства в пределах суммы внесенных средств.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект незавершенного строительства в пределах суммы внесенных средств.

Истец полагает, что в силу закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» она приобрела право собственности на результаты осуществленных ею капитальных вложений в виде объекта незавершенного строительства.

Няганским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в регистрации права собственности на незавершенный строительством объект истцу было отказано в связи с отсутствием документа о праве пользования земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Истец полагает, что поскольку в силу закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» споры относительно инвестиционной деятельности разрешаются в порядке, установленном законодательством РФ, то она может в судебном порядке признать право собственности на незавершенный строительством объект.

В судебном заседании истец подержала заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МАУ МО г.Нягань «Комитет по капитальному строительству» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Нягани и представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г.Нягани исковые требования не признали, ссылаясь на то, что МУ «Комитет по капитальному строительству» не имело право на строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном ему в постоянное (бессрочное) пользование с привлечением инвестиций истца. Считает данную сделку в соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожной в силу закона, поскольку истец без аукциона получила право на использование земельного участка для жилищного строительства, что противоречит ст.30.1 Земельного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта. Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости возможно только на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентов, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спор возник о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком истцом и ответчиком муниципальным учреждением «Комитет по капитальному строительству» (в настоящее время Муниципальное автономное учреждение муниципального образования города Нягани «Комитет по капитальному строительству») ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого одноквартирного дома». В соответствии с условиями договора истец обязалась инвестировать денежные средства в размере рублей в строительство одноквартирного жилого дома общей площадью кв.м. по проекту истца на участке № малоэтажной застройки микрорайона № жилого района «» с целью приобретения дома в собственность после его ввода в эксплуатацию. Ориентировочный срок сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила первоначальный взнос в сумме рублей, что подтверждается платежным поручением №.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили соглашение о расторжении договора и незавершенный строительством объект передан по акту приема-передачи истцу ( л.д. 14.15).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке выполнено свайное поле ( л.д. 17-29).

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации (статьи 130 - 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 25.3 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка и т.п., разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный объект незавершенного строительства по тем основаниям, что истец не представила документы, подтверждающие право на земельный участок, разрешение на строительство в соответствии проектной документацией, а также проектная документация. Предоставленное истцом Разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ было выдано МУ «ККС» на строительство малоэтажной жилой застройки в микрорайоне № жилого района «» на земельном участке площадью кв.м. в соответствии проектом, разработанным ООО «», тогда как постановлением администрации г.Нягани от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: предоставлен МУ «ККС» под строительство малоэтажной застройки в микрорайоне № жилого района «».

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела ( л.д. 31-34), а также свидетельством о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ответчиком земельным участком площадью кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: предоставлен МУ «ККС» под строительство малоэтажной застройки в микрорайоне № жилого района «» ( л.д.30).

Отказ регистрирующего органа истец в установленном законом порядке не обжаловала.

Доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что МУ «ККС» не имело право на строительство жилого дома с привлечением инвестиций истца на земельном участке, предоставленном ему в постоянное (бессрочное пользование) являются обоснованными.

В соответствии с п.1 ст.20 Земельного Кодекса Российской Федерации муниципальным учреждениям земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст.30 настоящего Кодекса в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки для строительства предоставляются государственным и муниципальным учреждениям с предварительным согласованием мест размещения объектов. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах( аукционах, конкурсах).

В соответствии с п. 2 ст.30.1 Земельного Кодекса РФ передача земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных в п.27 ст. 38.1 настоящего Кодекса в соответствии с которым единственный участник аукциона вправе заключать договор купли-продажи или аренды выставленного на аукцион земельного участка; в п. 2.1.ст.30 настоящего Кодекса в соответствии с которым земельный участок предоставляется для строительства лицу, с которым в установленном порядке заключен договор о развитии застроенной территории; в подп.5 п.1 ст. 24 настоящего Кодекса в соответствии с которым земельный участок предоставляется лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств бюджета.

Истец не предоставила суду правоустанавливающие документы о предоставлении ей земельного участка для строительства жилого дома в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Предоставленный истцом договор инвестирования, соглашение о его расторжении и акт приема - передачи истцу незавершенного строительства не соответствуют требованиям закона.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - денежные средства, вкладываемые в объекты предпринимательской деятельности в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта.

Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости возможно только на основании договора участия в долевом строительстве, путем выпуска эмитентов, жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Соглашение о расторжении договора, акт приема - передачи не содержат описание объекта незавершенного строительства позволяющие определить его идентификационные признаки, процент его готовности, сведения о земельном участке.

Согласно п.4 ст.35 Земельного Кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка являются ничтожными.

Учитывая, что истец не представила доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка под строительство спорного объекта недвижимости в установленном законом порядке, при таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Правоотношения между сторонами могут быть разрешены путем предъявления имущественного иска.

Предоставленная истцом копия заявления от ДД.ММ.ГГГГ в адрес департамента имущественных и земельных отношений администрации г.Нягани о заключении договора аренды земельного участка для строительства спорного объекта дома не является обстоятельством, имеющим значение при разрешении данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Глущенко О.В. к Муниципальному автономному учреждению муниципального образования г.Нягань «Комитет по капитальному строительству», Администрации города Нягани о признании права собственности на объект незавершенного строительства - одноквартирный жилой дом по адресу: отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2012 года

Судья Г.Е.Тарасова