Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда гражданское дело по иску Старцевой И.А. к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области, Кабалиной Г.А., Ткачевой Т.А. и администрации Чахинского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Старцева И.А. обратилась в суд с иском к Управлению по муниципальному имуществу Мценского района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала, что Дата г. она заключила с Кабалиной Г.А. предварительный договор, в соответствии с которым они обязались после оформления Кабалиной Г.А. прав собственности в порядке наследования на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, заключить договор купли-продажи данного имущества. По условиям данного договора Кабалина Г.А. обязалась продать ей указанные объекты недвижимости за 5500 рублей. При заключении предварительного договора она передала Кабалиной Г.А. стоимость земельного участка с садовым домом в полном объеме, Кабалина Г.А. в свою очередь исполнила обязанность по передаче имущества, документов на него, имевшихся у наследодателя, и ключей от садового дома. Кабалина Г.А. выдала доверенности, содержащие полномочия на оформление наследственных прав и на совершение сделки купли-продажи. Однако до истечения сроков доверенностей оформление наследственных прав и сделки купли-продажи не было осуществлено.

Истец ссылается на то, что с момента передачи ей земельного участка и садового дома Дата она более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состояние садового дома, уплачивает членские взносы, коммунальные платежи. В связи с этим считает, что вправе приобрести право собственности на земельный участок с садовым домом в порядке приобретательной давности.

По данным основаниям, ссылаясь на нормы статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Старцева И.А. просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью <...>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и садовый дом площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Кабалина Г.А., Ткачева Т.А., а также администрация Чахинского сельского поселения Мценского района Орловской области с исключением ее из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец Старцева И.А. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Чахинского сельского поселения Мценского района Орловской области – Самосват В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления по муниципальному имуществу Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Ответчики Кабалина Г.А. и Ткачева Т.А. в судебное заседание не явились.

Из материалов дела следует, что Кабалина Г.А. и Ткачева Т.А. являются гражданами Украины, не зарегистрированы на территории Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания.

В соответствии с Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (заключена в г. Минске 22.01.1993), на основании определения Мценского районного суда Орловской области от 11 июня 2021 г. были направлены компетентному органу Украины поручения о вручении гражданам Украины Кабалиной Г.А. и Ткачевой Т.А. судебных документов: копий иска и приложенных к нему документов и извещений о времени и месте судебного заседания.

В суд не поступило свидетельство, подтверждающее вручение или доставку ответчикам судебных документов.

Вместе с тем, Украина и Российская Федерация являются также участниками Конвенции о вручении за границей судебных и внесудебных документов по гражданским или торговым делам (заключена в г. Гааге 15.11.1965).

Согласно ст. ст. 2, 3 указанной Конвенции вручение судебных документов производится путем обращения органа или судебного должностного лица запрашивающего государства с запросом о вручении документов к центральному органу запрашиваемого государства, назначенного принимать такие запросы. Дальнейшее вручение судебных документов адресату в запрашиваемом государстве производится указанными центральным органом способами, установленными ст. 5 данной Конвенции.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Гаагской конвенции 1965 г. каждое Договаривающееся Государство вправе заявить, что его судьи, несмотря на положения части первой настоящей статьи, могут выносить решения даже если не было получено свидетельство, подтверждающее вручение или доставку документа, при выполнении всех следующих условий: a) документ был передан одним из способов, предусмотренных в настоящей Конвенции; b) со дня направления документа истек период времени, который судья определяет как достаточный применительно к каждому конкретному делу и который не может составлять меньше шести месяцев; c) никакого свидетельства какого бы то ни было рода не было получено, несмотря на принятие всех разумных мер для его получения от компетентных органов запрашиваемого государства.

Российская Федерация заявила, что в соответствии с законодательством Российской Федерации суды Российской Федерации вправе выносить решения согласно части второй статьи 15 Конвенции.

Поскольку судебные документы и извещения о времени и месте судебного заседания были направлены Кабалиной Г.А. и Ткачевой Т.А. через центральный орган Украины, на который возлагается обязанность принимать и рассматривать запросы о вручении документов, поступающие из других договаривающихся государств, то есть одним из способов, предусмотренных в Гаагской конвенции 1965 г., со дня направления документов истек срок не менее шести месяцев, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Кабалиной Г.А. и Ткачевой Т.А.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 403 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исключительной подсудности судов в Российской Федерации относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 20, пунктам 1 и 3 статьи 38 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам (заключена в г. Минске 22.01.1993) по искам о праве собственности и иных вещных правах на недвижимое имущество исключительно компетентны суды по месту нахождения имущества.

Право собственности на недвижимое имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество.

Возникновение и прекращение права собственности или иного вещного права на имущество определяется по законодательству Договаривающейся Стороны, на территории которой имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием возникновения или прекращения такого права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления администрации Мценского района Орловской области № от ДатаК.А.М. который с 1986 г. являлся членом садоводческого товарищества «ФИО», был предоставлен в собственность используемый земельный участок для ведения садоводства площадью <...> га, о чем комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Мценского района выдано Дата свидетельство о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177.

Земельный участок, принадлежавший К.А.М., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №.

Право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю, в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Садовый дом, принадлежавший К.А.М. площадью <...> кв.м. поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, и адреса: <адрес>

Право собственности на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

ДатаК.А.М. умер.

Наследниками К.А.М. являются его дочери Кабалина Г.А. и Ткачева Т.А.

Нотариусом Мценского нотариального округа КНП было заведено наследственное дело № к имуществу К.А.М.

В соответствии с частью 1 статьи 1142, частями 1 и 4 статьи 1152, частями 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ Кабалина Г.А. приняла наследство после смерти отца К.А.М., обратившись к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства. Ткачева Т.А. обратилась к нотариусу с заявлением об отказе от причитающейся ей доли наследства в пользу Кабалиной Г.А.

Также к числу наследников К.А.М. относилась его мать К.Л.С. Доказательств принятия ею наследства после смерти сына суду не представлено. К.Л.С. умерла Дата Наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Таким образом, доказательств наличия помимо Кабалиной Г.А. других наследников, принявших наследство, суду не представлено.

При таких обстоятельствах право собственности на спорные земельный участок и садовый дом перешло в порядке наследования к Кабалиной Г.А. с момента открытия наследства, с Дата

В соответствии со статьями 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" пункт 1 статьи 234 ГК Российской Федерации признан не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что Дата между Старцевой И.А. и Кабалиной Г.А. был заключен предварительный договор, в соответствии с которым они обязались после оформления Кабалиной Г.А. прав собственности в порядке наследования на спорные земельный участок и садовый дом заключить договор купли-продажи данного имущества. По условиям данного договора Кабалина Г.А. обязалась продать ей указанные объекты недвижимости за 5500 рублей. При заключении предварительного договора Старцева И.А. полностью выплатила Кабалиной Г.А. стоимость земельного участка с садовым домом. Кабалина Г.А. в свою очередь передала Старцевой И.А. спорные земельный участок и садовый дом, свидетельство о праве собственности на землю и членский билет СНТ «ФИО», выданные на имя ее отца К.А.М. и ключи от садового дома.

Также Кабалина Г.А. выдала доверенности, содержащие полномочия на оформление наследственных прав и на совершение сделки купли-продажи. Однако впоследствии договор купли-продажи в надлежащей форме сторонами оформлен не был.

С момента передачи истцу Дата земельного участка и садового дома Старцева И.А. в течение более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием садового дома, уплачивает членские взносы в СНТ «ФИО».

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С.С.М., А.В.П., ПВВ и П.В.В., записями в членской книжке СНТ «ФИО», выданной на имя К.А.М., справками СНТ «ФИО», квитанциями к приходным кассовым ордерам, фактом нахождения у истца подлинников свидетельства о праве собственности на землю и технической документации на садовый дом.

Таким образом, установлено, что с Дата спорные земельный участок и садовый дом поступили во владение Старцевой И.А. При этом спорное имущество было передано ей собственником с намерением передать свои права владельца на данное недвижимое имущество, что свидетельствует о выражении воли правообладателя недвижимого имущества на его отчуждение.

В течение владения истцом спорным имуществом ответчики не проявляли намерения осуществлять права собственников в отношении данных земельного участка и садового дома.

При таких обстоятельствах заявленные Старцевой И.А. требования о признании за ней права собственности на спорные земельный участок и садовый дом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Старцевой И.А. удовлетворить.

Признать за Старцевой И.А. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2022 г.

Судья О.О. Ноздрина