Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Труфановой Ольги Николаевны к Баранову Сергею Анатольевичу в лице Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Орловской области «Урицкий психоневрологический диспансер», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, разделе задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилого помещения,

установил:

Труфанова О.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Баранову С.А. в лице Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Орловской области «Урицкий психоневрологический диспансер» (БСУ СО ОО «Урицкий психоневрологический диспансер»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14» ((ООО) «УК ЖЭУ №14») об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, разделе задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилого помещения.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Заводского районного суда г.Орла от 09.10.2018 истица является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Ответчику Баранову С.А. принадлежат 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Предыдущие собственники квартиры оплату коммунальных услуг не производили, в связи с чем образовалась задолженность. Также оплата коммунальных услуг не осуществляется и нынешними собственниками. Указывая, что в данном жилом помещении никто не проживает, и что истица готова нести расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, в том числе, и оплачивать образовавшуюся задолженность соразмерно своей доле в праве, Труфанова О.Н. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соразмерно долям собственников в праве на указанную квартиру: 3/8 доли Труфановой О.Н., 5/8 долей – Баранова С.А.; обязать ООО «УК ЖЭУ №14» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и внесение платы за содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), с Труфановой О.Н. и Барановым С.А.; обязать ООО «УК ЖЭУ №14» разделить сложившуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилого помещения в отношении указанной квартиры соразмерно долям в праве собственности: 3/8 доли Труфановой О.Н., 5/8 долей Баранова С.А.

В судебном заседании Труфанова О.Н. иск поддержала в полном объеме по изложенным в нем доводам.

Законный представитель ответчика Баранова С.А., признанного решением суда недееспособным, - директор БСУ СО ОО «Урицкий психоневрологический диспансер» Р.В. Жеронкин, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассматривать дело в отсутствие представителя Баранова С.А., при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ №14» Шагаров И.С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилищем в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя согласно п.п. 2, 3 ч. 1, п.п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Нормами гражданского и жилищного законодательства предусмотрено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Материалами дела установлено, что по состоянию на 01.01.2000 за ответчиком Барановым С.А. было зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается сведениями БУ ОО «МР БТИ».

Решением Заводского районного суда г.Орла от 09.10.2018 с учетом исправлений, внесенных определением суда от 25.11.2019, за Труфановой О.Н. в порядке наследования было признано право собственности на 3/8 доли, за Барановым С.А. - право собственности на 1/8 долю квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), площадью 44,1 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен).

Таким образом, Труфановой О.Н. принадлежат 3/8 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, Баранову С.А. – 5/8 долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за Труфановой О.Н. зарегистрировано право собственности на 3/8 доли

Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры, расположенной по указанному адресу, составляет 44,1 кв.м.

Согласно копии лицевого счета ООО «УК ЖЭУ №14» в квартире зарегистрированы истец Труфанова О.Н. и ответчик Баранов С.А.

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг и пояснений представителя ООО «УК ЖЭУ №14» установлено, а в ходе рассмотрения дела не оспорено, что управляющей организацией, исполнителем услуг и работ по содержанию и текущему ремонту указанного жилого дома является ООО «УК ЖЭУ №14», которое осуществляет начисление и сбор платежей за содержание жилого помещения, в том числе, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ОДН ХВС, ОДН электроснабжение, предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, а также за услуги захоронения ТБО, электроснабжения ОБН, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО, электроснабжения, осуществляет начисление и сбор взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Исходя из анализа приведенных норм права, а также учитывая, что между собственниками спорной комнаты соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по одной квитанции не достигнуто, суд приходит к выводу, что требования истца о необходимости определить размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на квартиру являются обоснованными и соответствующими нормам действующего законодательства.

Соответственно, оплата за услуги, по которым в качестве расчетного показателя используется площадь помещения (содержание и ремонт общего имущества, отопление, взносы на капитальный ремонт), должна производиться с учетом доли каждого собственника в общем имуществе.

В связи с изложенным суд считает необходимым установить следующие размеры участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги, исчисляемых от площади жилого помещения: Труфановой О.Н, исходя из 3/8 долей в праве, Баранову С.А., исходя из 5/8 долей в праве.

В отношении коммунальных платежей, исчисляемых от количества проживающих лиц и начисляемых по приборам учета суд полагает необходимым определить порядок и размер участия Труфановой О.Н. и Баранова С.А. в равных долях, то есть из состава семьи 1 человек каждому с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Такой порядок оплаты, по мнению суда, наиболее соответствует интересам сторон, являющихся сособственниками жилого помещения.

Разрешая требования истца о разделе сложившейся задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилого помещения, суд исходит из следующего.

Согласно представленной выписке из лицевого счета по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), по состоянию на 22.06.2020 имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание данного жилого помещения в общей сумме 276599,74 руб., включая пени за несвоевременное внесения платежей.

Стороны задолженность в указанном размере не оспорили при рассмотрении настоящего дела судом, доказательств погашения задолженности, либо иного размера задолженности или ее отсутствия не представили.

Истица указывает, что в спорном жилом помещении никто не проживает,

Ответчик Баранов С.А., признанный судом недееспособным, фактически содержится и проживает в БСУ СО ОО «Урицкий психоневрологический диспансер».

Вместе с тем, в отсутствие спора о размере задолженности и требований о ее перерасчете, проанализировав положения части 11 статьи 155 ЖК РФ, пунктов 31, 33, 86 раздела VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, которыми, в том числе, установлен заявительный порядок для перерасчета, обязывающий потребителя документально подтверждать отсутствие состава лиц, проживающих в жилом помещении, и отсутствие доказательств обращения сторон с заявлениями о перерасчете платы или уведомления об изменении количества проживающих в жилом помещении в управляющую компанию или иным уполномоченным лицам, суд приходит к выводу о возможности разделить имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в размере 276599,74 руб. согласно долям сособственников, установив долю Труфановой О.Н. в оплате указанной задолженности в размере 3/8, долю Баранова С.А. – в размере 5/8.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Труфановой Ольги Николаевны к Баранову Сергею Анатольевичу в лице Бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания Орловской области «Урицкий психоневрологический диспансер», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14» об определении долей в оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, разделе задолженности по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилого помещения удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире (адрес обезличен), установив размер участия Труфановой Ольги Николаевны 3/8 доли, Баранова Сергея Анатольевича – 5/8 долей.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищное эксплуатационное управление №14» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире (адрес обезличен), общей площадью 44,1 кв.м., установив размеры участия Труфановой Ольги Николаевны в виде 3/8 долей, Баранова Сергея Анатольевича – 5/8 долей от общей площади жилого помещения в размере 44,1 кв.м., т.е. 22,05 кв.м., и состава семьи 1 человек, с выдачей отдельных платежных документов.

Разделить имеющуюся по состоянию на 22.06.2020 задолженность по оплате коммунальных услуг и внесению платы за содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), в размере 276599,74 руб. согласно долям сособственников, установив долю Труфановой Ольги Николаевны в оплате указанной задолженности в размере 3/8, долю Баранова Сергея Анатольевича – в размере 5/8.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.07.2020.

Судья В.В. Каверин