Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указав, что он является собственником 3/12 долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №***, площадью 462,56 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, а также 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: №***.

Земельный участок был предоставлен истцу на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 05.08.2022.

Поскольку истец планирует выделить в натуре доли указанного земельного участка в праве общей долевой собственности он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера был изготовлен межевой план от 13.07.2023 и исправлены границы земельного участка, их местоположение, а именно вкрапление, вклинивание, пересечение с земельным участком с кадастровым номером №***, принадлежащего ФИО2

Местоположение земельного участка определялось в соответствии с учетом сведений, содержащихся в документах на земельный участок и фактического землепользования, исходя из границ существующих на местности более 15 лет.

Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №***, принадлежащем истцу.

На основании изложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером: №***, площадью 462,56 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <...>, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: №***, расположенного по адресу: <...>, установить границы земельного участка с кадастровым номером: №***, площадью 462,56 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <...> в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указал об отсутствии спора между сторонами.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из части 3 статьи 61 указанного федерального закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу части 6 статьи 61 указанного федерального закона реестровая ошибка может быть исправлена судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ФИО1 является собственником 3/12 долей в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: №***, площадью 462,56 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, а также 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: №***, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию от 05.08.2022.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для изготовления межевого плана земельного участка.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера был изготовлен межевой план от 13.07.2023.

В соответствии с заключением кадастрового инженера межевой план подготовлен в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №***. Входе проведения кадастровых работ на указанном земельном участке были исправлены границы земельного участка, их местоположение, а именно вкрапливание, вклинивание, пересечение с земельным участком с кадастровым номером №***, принадлежащего ФИО2 При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №*** осталось неизменными соответствует сведениям ЕГРН. Местоположение исправляемого земельного участка определялось в соответствии с учетом сведений, содержащихся в документах на земельный участок и фактического землепользования, исходя из границ существующих на местности более 15 лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 462 кв.м. Доступ к исправляемому земельному участку с кадастровым номером: №*** обеспечен через территорию общего пользования. Исправляемый земельный участок с кадастровым номером: №*** расположен в зоне Ж4. На основании вышеизложенного необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером: №***.

Судом установлено, что между лицами, участвующими в деле, отсутствует спор о фактическом местонахождении границ принадлежащих им земельных участков, истец фактически уменьшает площадь своего земельного участка на 0,56 кв.м.

С учетом отсутствия между сторонами спора по фактическим границам земельных участков суд считает возможным удовлетворить заявленное исковое требование и признать наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости при указании границ земельного участка с кадастровым номером №***.

По смыслу приведенной выше статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается ошибка в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, относительно местоположения границ земельного участка при фактическом отсутствии споров по границе (спора о праве).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, если исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка повлечет изменение его площади, то есть повлечет изменение существующего объема прав правообладателя на земельный участок и, как следствие, прекращение права владеть земельным участком в прежних границах или площади, то такой земельный спор не может быть разрешен посредством исправления реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд полагает, что наложение учтенных в едином государственном реестре недвижимости границ земельного участка с кадастровым номером №*** на землю под принадлежащим истцу объектом недвижимости не образует признаков реестровой ошибки.

Между тем указанное наложение нарушает права истца, который ввиду сложившегося положения не может оформить право собственности на земельный участок под принадлежащем ему 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером: №***.

В связи с этим единственным возможным способом устранения нарушения права истца является исключение неверных границ земельного участка с кадастровым номером №*** из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером: №***, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №***, площадью 462,56 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <...> соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 13.07.2023.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2023.

Судья

Н.Н. Сергиенко