Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда города Орла гражданское дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения Орловской области «Облхозэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат и затрат на оплату коммунальных услуг по договору,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное учреждение Орловской области «Облхозэксплуатация» (далее – БУ ОО «Облхозэксплуатация») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат и затрат на оплату коммунальных услуг по договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.09.2019 года между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» на основании протокола № 1 от 20 августа 2019 года по извещению № 290719/0070264/01 и Приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 11.07.2019 года № 490 «О согласовании передачи в аренду государственного имущества Орловской области» заключен договор аренды государственного имущества Орловской области № 112, в соответствии с которым арендодатель ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» передал ответчику во временное пользование, сроком на 364 дня, на период с 02.09.2019 года по 30.08.2020 года, нежилое помещение № 8 по плану строения первого этажа, площадью 18,8кв. м., входящего в состав объекта недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 3418 кв. м., этаж подвал, цокольный этаж, 1,2,4, по адресу: <адрес> По акту приема-передачи 02.09.2019 года ответчик принял указанное нежилое помещение и принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 30 числа предшествующего месяца, оплачивать арендную плату в размере 6 968,69 рублей. ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» было реорганизовано путем присоединения к БУ ОО «Облхозэксплуатация». В связи с изменением реквизитов арендодателя, ответчику ФИО1 18.12.2020 года было направлено письмо с указанием новых реквизитов и сообщено о реорганизации арендодателя. В письме ответчику предлагалось уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. 01 февраля 2021 года в адрес ФИО1 было направлено повторное уведомление о смене реквизитов и о необходимости произвести оплату задолженности по арендной плате и подписать акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения, с целью соблюдения условий договора аренды о его прекращении – 31 августа 2020 года. Задолженность по арендной плате по договору № 112 по состоянию на 30 августа 2020 года составила 53 771,32 рублей и до настоящего времени не оплачена ответчиком. Акт приема-передачи помещения арендатором в нарушение п.п. 8.2 договора не подписан, арендованное ответчиком помещение им не освобождено. Мебель и оборудование ФИО1 продолжает находиться в нежилом помещении. Дополнительно к договору аренды государственного имущества Орловской области от 02.09.2019 года сторонами заключен договор № 114 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 02.09.2019 года, в соответствии с которым ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» (исполнитель) приняло на себя обязательства обеспечить предоставление заказчику ФИО1 эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в соответствии с установленным перечнем, содержащимся в приложении № 1 к указанному договору, по управлению эксплуатацией инженерной инфраструктуры административного здания по адресу: <адрес>, включая содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного на первом этаже, номер помещения по плану строения № 8, площадью 18,8 кв. м., а также инженерно-технических коммуникаций, в том числе проходящих в помещении заказчика; обеспечить предоставление заказчику коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов). ФИО1, в свою очередь, принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме осуществлять возмещение затрат исполнителя по предоставлению указанных услуг, производить оплату этих услуг в фиксированной сумме, равной 6290 рублей без учета НДС в течение пяти рабочих дней со дня получения актов об оказании услуг и счетов. Срок действия договора установлен сторонами на период с 02.09.2019 года по 30.08.2020 года. В связи с неисполнение ответчиком обязательств по этому договору, задолженность по договору № 114 на возмещение затрат и оплату коммунальных услуг по состоянию на 30 августа 2020 года составила 35 912,31 рублей. 18.12.2020 года в адрес ответчика было направлено письмо о наличии у него задолженности и смене реквизитов для оплаты, которое им получено не было. 29.01.2021 года в адрес ответчика направлено требование об оплате задолженности и необходимости подписать акт приема-передачи помещения, а также передать ключи от помещения. Требование вручено адресату. 08.02.2021 года ФИО1 подписал акт (опись имущества), находящегося в арендуемом им помещении и акт об отказе от подписи и получения документов. Подписать акты сверки и акты оказания услуг отказался. По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за период с сентября 2019 года по август 2020 года по договору аренды государственного имущества Орловской области от 02.09.2019 года № 112 в размере 53 771,32 рублей и задолженность по договору № 114 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 02.09.2019 года в размере 35 912,31 рублей, а всего 89 683,63 рублей. Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 890,51 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Таким образом, из изложенного следует, что неполучение причитающихся платежей за пользование имуществом безусловно должно признаваться нарушением прав собственника и законного владельца.

В судебном заседании установлено, что 02.09.2019 года между ФИО1 и Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» на основании протокола № 1 от 20 августа 2019 года по извещению № 290719/0070264/01 и Приказа Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области от 11.07.2019 года № 490 «О согласовании передачи в аренду государственного имущества Орловской области» заключен договор аренды государственного имущества Орловской области № 112, в соответствии с которым арендодатель ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» передал ФИО1 во временное пользование, сроком на 364 дня со дня заключения договора, нежилое помещение № 8 по плану строения первого этажа, площадью 18,8 кв. м., входящего в состав объекта недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 3418 кв. м., этаж подвал, цокольный этаж, 1,2,4, по адресу: <адрес>, а арендатор ФИО1 обязался оплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 5 договора и возвратить имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

По акту приема-передачи нежилого помещения 02.09.2019 года ответчик ФИО1 принял указанное нежилое помещение.

Пунктом 3.3 заключенного договора аренды предусмотрено, что по истечении срока договора или досрочного расторжения настоящего договора арендатор обязан возвратить арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи.

В силу п.5.1 договора размер арендной платы за пользование имуществом составляет 6968,69 рублей в месяц.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор не позднее 30 числа предшествующего месяца, в котором производится аренда имущества, перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы. Расходы на оплату коммунальных услуг, эксплуатационные и административно-хозяйственные затраты по содержанию помещения и инфраструктуры здания, в котором оно находится, подлежащие возмещению арендатором арендодателю, в арендную плату не включаются и оплачиваются арендатором на основании отдельных договоров, счетов.

Арендная плата оплачивается с момента передачи помещения арендатору путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам ( п. 5.3 договора аренды).

02.09.2019 года между Государственным унитарным предприятием Орловской области «Орелпромэксплуатация» и ФИО1 был заключен договор № 114 на возмещение эксплуатационных и административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 02.09.2019 года, в соответствии с которым ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» (исполнитель) принял на себя обязательства: обеспечить предоставление заказчику ФИО1 эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в соответствии с установленным перечнем, содержащимся в приложении № 1 к указанному договору, по управлению эксплуатацией инженерной инфраструктуры административного здания по адресу: <адрес>, включая содержание и техническое обслуживание нежилого помещения, расположенного на первом этаже, номер помещения по плану строения № 8, площадью 18,8 кв. м., а также инженерно-технических коммуникаций, в том числе проходящих в помещении заказчика; обеспечить предоставление заказчику коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вывоз твердых бытовых отходов).

ФИО1, в свою очередь, принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме осуществлять возмещение затрат исполнителя по предоставлению указанных услуг, производить оплату этих услуг в фиксированной сумме, равной 6290 рублей из расчета 246 рублей за 1 кв. м. общей площади 25,57 кв. м. (основной площади – 18,8 кв. м.), вспомогательной площади – 6,77 кв. м.) ( п.п. 1.2, 4.1 договора).

Согласно пунктам 4.3 и 4.4 договора возмещение стоимости затрат на эксплуатационные и административно-хозяйственных услуги производится на основании акта об оказании услуг и счета, которые предоставляются исполнителем заказчику не позднее пятого числа месяца, следующего за оплачиваемым. Возмещение стоимости фактически потребленных коммунальных услуг по показаниям приборов за прошедший месяц производится заказчиком на основании счетов и актов оказанных услуг, выставляемых исполнителем, в течение пяти рабочих дней с момента получения от исполнителя платежных документов.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что оплата услуг по настоящему договору осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя по указанным в договоре реквизитам.

Судом установлено, что до окончания срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявила о его расторжении.

ГУП ОО «Орелпромэксплуатация» было ликвидировано налоговым органом на основании заявления от 14.05.2020 горда, прекращением юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в БУ ОО «Орелпромэксплуатация», а в последующем БУ ОО «Орелпромэксплуатация» прекратило деятельность при присоединении к БУ ОО «Облхозэксплуатация».

Установлено, что ФИО1, пользуясь арендованным имуществом, свои обязательства по внесению арендной платы и возмещению затрат на эксплуатационные и административно-хозяйственных услуги и оплату коммунальных услуг длительное время не исполняет. Задолженность по арендной плате по договору № 112 по состоянию на 30 августа 2020 года составила 53 771,32 рублей, задолженность по договору № 114 на возмещение затрат и оплату коммунальных услуг по состоянию на 30 августа 2020 года составила 35 912,31 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются актами сверки взаимных расчетов за период с 02.09.2019 года по 31.08.2020 года к договору аренды № 112 и договору № 114 на возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг, подписанные в одностороннем порядке, актами об оказании услуг, также подписанными в одностороннем порядке.

В связи с наличием задолженности по договорам, истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате суммы задолженности, однако указанные требования ответчиком исполнены не были.

Установив изложенные обстоятельства, в отсутствие доказательств со стороны ответчика, подтверждающих внесение арендной платы, возмещение затрат и оплаты коммунальных услуг, а также доказательств расторжения договора аренды и возврата истцу арендованного помещения до истечения срока действия договора аренды, суд находит требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и по договору на возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 890 рублей 51 копейка от цены иска 89 683 рубля 63 копейки.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме, в сумме 2 890 рублей 51 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бюджетного учреждения Орловской области «Облхозэксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат и затрат на оплату коммунальных услуг по договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бюджетного учреждения Орловской области «Облхозэксплуатация» задолженность по арендной плате по договору аренды государственного имущества Орловской области № 112 от 02.09.2019 года в сумме 53 771 рубль 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бюджетного учреждения Орловской области «Облхозэксплуатация» задолженность по договору № 114 на возмещение эксплуатационных, административно-хозяйственных затрат и оплату коммунальных услуг по содержанию нежилого помещения от 02.09.2019 года в сумме 35 912 рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1 в пользу Бюджетного учреждения Орловской области «Облхозэксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 890 рублей 51 копейку.

Ответчик вправе подать в Северный районный суд г.Орла заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2021 года.

Судья Ю.В. Тишаева