Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску Министерства государственного имущества Пензенской области к ФИО1, Акционерному обществу «Вазерское» о признании сделки недействительной (ничтожной),

У С Т А Н О В И Л:

Департамент государственного имущества Пензенской области обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что 22 июня 2021 года в адрес Правительства Пензенской области от АО «Вазерское» поступило извещение от 17 июня 2021 года о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером №, площадью 47 568 кв.м., расположенным по адресу: Пензенская область, Бессоновский район, Проказнинский сельсовет, по цене 53 700 рублей; с кадастровым номером №, площадью 120 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 4,4 км по направлению на северо-восток от <адрес> по цене 136 000 рублей; с кадастровым номером №, площадью 22 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 4,3 км по направлению на северо-восток от <адрес> по цене 25 200 рублей; с кадастровым номером №, площадью 59 891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3,4 км по направлению на северо-восток от <адрес> по цене 67 600 рублей; с кадастровым номером №, площадью 54 640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 3,9 км по направлению на северо-восток от <адрес> по цене 61 600 рублей; с кадастровым номером №, площадью 57 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3,3 км по направлению на северо-восток от <адрес> по цене 65 400 рублей; с кадастровым номером №, площадью 1 091 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 0,6 км по направлению на северо-восток от <адрес> по цене 1 295 300 рублей. Письмом от 19 июля 2021 года № № истец известил АО «Вазерское» о согласии приобрести в собственность Пензенской области данные земельные участки по предложенной цене. Однако 23 августа 2021 года в адрес истца от АО «Областной агропромышленный холдинг» поступило письмо № № с приложением копии договора купли-продажи от 28 апреля 2021 года № б/н, по условиям которого АО «Вазерское» продало ФИО1 вышеуказанные земельные участки за 1 704 800 рублей. Указанные участки переданы покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от 28 апреля 2021 года. Истец считает данный договор купли-продажи от 28 апреля 2021 года № б/н, ничтожной сделкой, поскольку извещение о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения направлено Правительству Пензенской области 17 июня 2021 года, то есть после совершения сделки купли-продажи. Данная сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки, договор купли-продажи от 28 апреля 2021 года № б/н не может служить основанием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество. Преимущественное право покупки Пензенской области спорных земельных участков может быть восстановлено в данном случае путем применения судом последствий недействительности ничтожной сделки в результате возврата каждой из сторон в первоначальное положение. Несмотря на согласие Пензенской области в лице Департамента государственного имущества Пензенской области приобрести в собственность Пензенской области спорные земельные участки по цене, указанной в извещении от 17 июня 2021 года, заключить договор купли-продажи не представляется возможным, ввиду наличия заключенного договора купли-продажи от 28 апреля 2021 года № б/н, который является ничтожным.

Просили признать договор купли-продажи от 28 апреля 2021 года № б/н, заключенный между АО «Вазерское» и ФИО1, недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности сделки - обязать ФИО1 вернуть АО «Вазерское» все имущество, полученное по сделке.

На основании Приказа Министерства государственного имущества Пензенской области от 18 октября 2021 года № 50 «О внесении изменений в Приказ Департамента Пензенской области от 03.09.2018 № 27 изменено наименование Департамента государственного имущества Пензенской области, слово «Департамент» в наименовании государственного органа заменено словом «Министерство».

Протокольным определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 17 ноября 2021 года уточнено наименование истца.

В судебном заседании представитель истца Министерства государственного имущества Пензенской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика АО «Вазерское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, не сообщили об уважительных причинах неявки. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО1, представителя ответчика АО «Вазерское», извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд также считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Вазерское» на праве собственности принадлежали земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

28 апреля 2021 года между АО «Вазерское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 475 568 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 4,5 кв.м. по направлению на северо-восток от <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 120 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 4,4 км по направлению на северо-восток от <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22 306 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 4,3 км по направлению на северо-восток от <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 891 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 3,4 км по направлению на северо-восток от <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 54 640 кв.м., расположенный по адресу: Пензенская <адрес>, Проказнинский сельсовет, 3,9 км по направлению на северо-восток от <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 57 980 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 3,3 км по направлению на северо-восток от <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 091 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 0,6 км по направлению на восток от <адрес>. В тот же день указанные земельные участки переданы по акту приема-передачи покупателю.

17 июня 2021 года АО «Вазерское» направило в адрес Правительства Пензенской области извещение о намерении продать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Во исполнение поручения Врио заместителя Председателя Правительства Пензенской области от 16 июля 2021 года № №, истец направил АО «Вазерское» уведомление о намерении приобрести в собственность земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Согласно положениям ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Данные требования закона при совершении спорной сделки выполнены не были.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 вышеуказанного закона, сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

При заключении оспариваемой сделки было нарушено преимущественное право Пензенской области на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения, поэтому в силу п.4 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», данная сделка является ничтожной, а исковые требования законными и обоснованными.

Согласно п.2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Следовательно, земельные участки подлежат возврату в собственность АО «Вазерское».

В соответствии с п. 3.1, п.3.3 договора купли-продажи общая стоимость недвижимого имущества, указанного в п.1.1 договора, составляет 1 704 800 рублей. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств, указанных в п.3.1 договора, на расчетный счет продавца в соответствии со следующим графиком: 60% - 1000 000 рублей в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи недвижимого имущества; 40% - 704800 рублей в срок до 31 марта 2021 года, но не ранее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области.

Поскольку доказательств передачи денежных средств ФИО1 АО «Вазерское» сторонами сделки не представлено, их взыскание с АО «Вазерское» в пользу ФИО1 судом не производится.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства государственного имущества Пензенской области к ФИО1, Акционерному обществу «Вазерское» о признании сделки недействительной (ничтожной) - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 28 апреля 2021 года № б/н, между Акционерным обществом «Вазерское» и ФИО1 по продаже земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № возвратить в собственность Акционерному обществу «Вазерское».

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2021 года.

Судья: Т.Б. Недопекина