Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 15.10.2007 года между ним и А.В.С.. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., по которому он приобрел в собственность указанный жилой дом и земельный участок за 25000 рублей. В этот же день он расплатился с продавцом, и последний передал в его владение жилой дом и земельный участок. Данный договор они намерены были зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пензенской области, но при обращении за его регистрацией, выяснилось, что жилой дом не учтен в Государственном кадастре недвижимости и в отношении него необходимо выполнить кадастровые работы, в связи с чем обратились в Управление Росреестра по Пензенской области позднее, 22.10.2007 года А.В.С.. умер.

После его смерти наследницей по закону является его супруга ФИО2, которой о совершенной ее супругом сделке достоверно известно. Он просил ее оформить наследственные права, она пояснила, что отказывается оформлять наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, поскольку при жизни А.В.С. принадлежащий ему жилой дом и земельный участок уже продал, и собственность на приобретенное имущество должна принадлежать истцу.

Он с октября 2007 года пользуется спорными жилым домом (произвел в нем ремонтные работы) и земельным участком в целях огородничества, оплачиваю коммунальные услуги. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает истец. За время, прошедшее с октября 2007 года, каких-либо претензий к нему по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком со стороны наследников А.В.С. или иных лиц не поступало.

В октябре 2019 года он принял решение оформить недвижимое имущество, которое приобрел много лет назад, и обратился в БТИ с требованием поставить жилой дом на ГКУ, но Управлением Росреестра по Пензенской области мне было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ № 218-ФЗ постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Право собственности на приобретенное им имущество подлежит отысканию в судебном порядке, основанием для постановки жилого дома на ГКУ будет являться решение суда.

Он не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить, свое право собственности на приобретенное имущество, поскольку заключенный между сторонами договор купли-продажи они не смогли зарегистрировать в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Считает, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., поскольку он их приобрел на основании договора купли-продажи у лиц, которые имели права данным имуществом распорядиться. Сделка между ним и ФИО4 совершенна в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью исполнена, следовательно, состоялась. Выполненный между ними договор купли-продажи фактически является договором в простой письменной форме, отражающим факт состоявшейся между ним и продавцом, сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом и земельный участок, им переданы в собственность продавца, который передал в его собственность спорные жилой дом и земельный участок по .... Собственник обязан содержать свое имущество, также вправе и от него отказаться, совершив для этого действия, описанные в ст. 235, 236 ГК РФ. Считает, что наследница А.В.С. отказалась от своего права собственности на спорное имущество, поскольку совершила действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения и пользования данным имуществом, без намерения сохранить на него права, поскольку в установленном порядке не оформила наследственных прав на спорное имущество.

Считает, что он вправе претендовать на признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку: спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, что соответствует ст. 263 ГК РФ; земельный участок был сформирован (т.е. определено его местоположение на местности) до введения в действие Земельного Кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения ЛПХ; спорный жилой дом расположен на земельном участке, местоположение которого определено относительно жилого дома по ..., а спорный жилой дом не может иметь статуса самовольной постройки; у него отсутствует возможность зарегистрировать свою собственность без обращения в суд, поскольку в ГКН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (жилом доме); за период с 2007 года каких-либо претензий по пользованию жилым домом, расположенным в ..., к нему не предъявляется; в ЕГРПН не имеется сведений о правообладателе спорного жилого дома, поскольку он не учтен в ГКН как объект недвижимости; бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка несет он как его законный владелец, что в силу ст. 210 ГК РФ характеризует меня как собственника имущества.

Просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью, ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области не явился, о месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в котором указано, что с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явилась, о месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя третьего лица ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии ФИО2, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, поэтому суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принимается признание исковых требований представителем ответчика администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области – главой администрации А.А.А. поскольку оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Головинщинского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью, ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.

Судья: