Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 22.04.2005 года он приобрел в собственность у СПК «Каменский» в лице представителя ФИО2 нежилое здание–ферму общей площадью 680 кв.м. расположенное на земельном участке, представленному Коллективному предприятию «Каменское» для сельскохозяйственного производства. Договор заключен в простой письменной форме, имущество передано собственность истца, о чем имеется указание в акте приема-передачи приобретенного имущества от 22.04.2005г. Согласно п.6 указанного договора формирование земельного участка, на котором расположено здание, возложено на покупателя. Оплату приобретенного имущества истец произвел, о чем имеется квитанция к приходному кассовому ордеру. Со дня приобретения здания истец пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, произвол необходимые ремонтные работы, поскольку здание находилось в состоянии, требующем капитальных вложений и реконструкции. СПК «Каменский» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ. Постановление администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области от 30.07.2020 года №89 года нежилому зданию присвоен адрес: ...-Е.

Истец был уверен, что выполнил все юридически значимые действия совершенной сделки купли-продажи, но когда истец обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое здание, специалистом регистрирующего органа ему было отказано, что заявление о регистрацию перехода права собственности к истцу должны подать обе стороны по сделке, а СПК «Каменский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, так же в ЕГРПН отсутствуют сведения о правообладателе спорного обьекта, поскольку продавец в свое время права на проданное имущество не зарегистрировал в установленном порядке.

Договор купли-продажи нежилого здания от 22.04.2005 года полностью сторонами исполнен, и согласно акта приема-передачи проданное и оплаченное им имущество передано в собственность истца.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения права соответствующего обязательства.

Просит признать за ним, право собственности на нежилое здание общей площадью 547,2 кв.м. расположенное по адресу: ...-Е с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ФИО3 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также заявление, согласно которому глава администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области ФИО4 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание признает в полном объеме. Положения статей 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

От ответчика Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области за подписью Главы администрации ответчик – ФИО4, в суд поступило заявление о признании иска ФИО1 в полном объеме, что подтверждается их заявлением о признании иска.

Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденному судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 547,2 кв.м., расположенное по адресу: ...-Е с постановкой нежилого здания на Государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Председательствующий: С.А.Лаврова