Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств. В обоснование заявленного требования указывает, что 16.04.2021 между истцом и ФИО2, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Стоимость квартиры по договору составила 130 000 рублей, она передала продавцу 70 000 руб., а оставшиеся денежные средства в сумме 60 000 руб. обязалась передать в срок до 01.12.2022. Ей ответчиком были переданы ключи от комнаты и разрешено в ней проживать. 27.04.2021 года она вселилась в спорную квартиру и обнаружила, что комнате требуется значительный ремонт. Который она не в состоянии самостоятельно сделать, отсутствует газоснабжение, а также её не устроили шумные соседи. 9 мая 2021 года она передала ответчице ключи от квартиры. Попросив возвратить ей денежные средства в связи с отказом от заключения основного договора. ФИО2 ответила, что денежных средств у неё нет и может вернуть только частями. В связи с чем просит суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО1 м ФИО2 16.04.2021 года. Взыскать с в её пользу с ФИО2 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

Судом установлено, что16 апреля 2021 года ФИО2 и ФИО1 заключили письменное соглашение, оформив его распиской в котором указано, что 16.04.2021 ФИО2 получила от ФИО1 задаток в размере 70 000 руб. Указанная сумма внесена ФИО1 как часть стоимости квартиры, расположенной по адресу: .... общая стоимость квартиры составляет 130 000 руб. ФИО2 обязуется переоформить в собственность данную квартиру на ФИО1 до 01.12.2022 года при условии, что ФИО1 выплатит оставшиеся 60 000 руб.

Указанное соглашение оформлено в письменном виде в виде расписки (л.д.13).

В силу пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Между тем, признать такое соглашение, как предварительный договор купли-продажи недвижимости нельзя, так как расписка несодержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а именно в отсутствуют сведения, подтверждающие собственность на указанную квартиру продавца, не указан кадастровый номер квартиры, её площадь, не указано сколько комнат и какой площади.

Учитывая изложенное, суд считает, что расписка не является надлежащей формой предварительного договора соответствующей требованию 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, и договор, как указывает истец « предварительный» является ничтожным, в следствие чего требование о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный между ФИО1 и ФИО2 16.04.2021 удовлетворению не подлежит.

Кроме того, как указывает истец, она вернула ключи от квартиры ответчику и освободила квартиру. Возражений по указанному доводу ответчиком в суд не представлено.

Между тем, согласно расписке ФИО2 получила от истца 70 000 руб., что в силу положения статьи 1102 ГК РФ неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы в размере 2300 руб. – уплаченная государственная пошлина при подачи иска в суд.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании денежных средств- удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 70 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья С.А.Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2022 г.