Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО5 обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.12.2003 года МУЖКП «Родниковский» передалоих семье, состоящей из двух человек, <адрес> жилом <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью – 30,7 кв.м., в том числе жилой – 17,93 кв.м. Данный договор и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы в государственной регистрационной службе. При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан отчество ФИО5 указано не правильно – ФИО7 вместо Равилевича.До настоящего времени они владеют и пользуются квартирой на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи за коммунальные услуги. При обращении в феврале 2022 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру им было устно разъяснено, что необходимо решение суда о признании за ними права собственности на данное жилое помещение, так как в договоре не правильно указано отчество ФИО5 и сторона-продавец по договору – МУЖКП «Родниковский» в настоящее время ликвидирована. Просят признать за ними право собственности на <адрес> жилом <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью – 30,7 кв.м., в том числе жилой – 17,93 кв.м., по ? доле за каждым.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 2003 году она и ее сын ФИО5 получили от МУЖКП «Родниковский» в собственность в равных долях <адрес> в <адрес>.Право собственности на принадлежащие им доли квартиры они своевременно не зарегистрировали из-за отсутствия денежных средств. Когда они обратились в регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на квартиру, им было разъяснено, что необходимо обратиться в суд, так как квартира не прошла первичную регистрацию за прежним собственником, а в настоящее время МУЖКП «Родниковский» ликвидировано, и в договоре неправильно указано отчество сына - РавильевичвместоРавилевич. В течение длительного времени они живут в данной квартире, зарегистрированы в ней, владеют и пользуются ею, оплачивают коммунальные и иные платежи, производят за свой счёт ремонт, поддерживают квартиру в надлежащем состоянии, благоустраивают её. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никаких перепланировок и переоборудования они не производили. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО4, действующая на основании доверенности от 28.06.2022 года, всудебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что действительно в 2003 году МУЖКП «Родниковский» по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан передал в собственность семье Г-ных квартиру по адресу:<адрес>. В настоящее время данное предприятие ликвидировано.Также в договоре приватизации неправильно указано отчество ФИО5 – РавильевичвместоРавилевич.Площадь данной квартиры с момента её получения не менялась, никакихпристроев и переоборудования истцы не делали. На момент приватизации жилья МУЖКП «Родниковский» не зарегистрировал свое право собственности на жилые помещения из-за отсутствия денежных средств. Поскольку истцы приватизировали указанную квартиру, владеют и пользуются ею на праве собственности, содержат её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивают коммунальные и налоговые платежи, задолженности по платежам не имеют, считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями закона.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области,разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, возражений по существу исковых требований не представлено.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, семью Гарифуллиныхона знает с 1982 года. Истцы живут в <адрес>. Ей известно, что данную квартиру истцы приватизировали в 2003 году. До настоящего времени истцы живут в указанной квартире, владеют и пользуются ею, как собственной, содержат квартиру в надлежащем санитарно – техническом состоянии, оплачивают коммунальные и иные платежи. Площадь квартиры с момента её получения не менялась, никакого переустройства и переоборудования Г-ны не делали.

Свидетель ФИО2в судебном заседании показала, что семью Г-ных знает с 1984 года.Ей известно, что квартиру в <адрес>истцы получили от РЗ «Колышлейский», когда именно, она не знает. Приватизировали ли истцы данную квартиру, пояснить не может. Истцы живут в данной квартире, зарегистрированы в ней, владеют и пользуются ею, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи, ремонтируют и благоустраивают свое жилье. Площадь квартиры с момента её получения не менялась.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6,7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 15.12.2003 года, который зарегистрирован в местной администрации 15.12.2003 года (постановление №-п), следует, что МУЖКП «Родниковский» передало в собственность ФИО3 и ФИО5 равных долях квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью – 30,7кв.м., в том числе, жилой –17,93кв.м., по адресу: <адрес>. Количество членов семьи – 2 человека (л.д. 10). Законность данного договора никем не оспаривается.

В соответствии со справками администрации р.п. Колышлей Пензенской области № от 20.04.2022 года, № от 07.06.2022 года на момент приватизации – 15.12.2003 года в квартире по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы:ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в квартире по указанному адресу проживает и зарегистрированаФИО3, ФИО5 зарегистрирован, но не проживает (л.д. 16, 24).

Согласно паспорту гражданина РФ №, выданному 03.06.2009 года ТП УФМС России по Пензенской области в Колышлейском районе, страховому свидетельству обязательного пенсионного страхования № отчество ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указано -Равилевич (л.д. 7, 15).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.12.2003 года № неправильно указано отчество ФИО5 – ФИО7 вместо Равилевич, однако, указанная ошибка в правоустанавливающем документе не может являться препятствием при оформлении истцом в надлежащем порядке своего права собственности на принадлежащую ему часть жилого помещения, полученного на основании договораприватизации от 15.12.2003 года.

В силу положений ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как установлено судом, первичную государственную регистрацию <адрес> жилом <адрес> в <адрес> прежний собственник не осуществлял.

В соответствии с архивной справкой администрации Колышлейского района Пензенской области от 20.04.2022 года №, на основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 28.02.2006 года МУЖКП «Родниковский» признан банкротом и ликвидирован (л.д. 12).

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на квартиру, возникшее у истцов при передаче им квартиры в собственность, что не оспаривалось никем из сторон по делу, не может быть ими реализовано, если ставить регистрацию их права в зависимость от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что после получения квартиры и приобретения её в собственность истцы живут в данной квартире, зарегистрированы в ней, содержат квартиру в надлежащем санитарно - техническом состоянии,оплачивают все необходимые платежи,то есть, владеют и пользуются данной квартирой, как своей собственной, что подтверждается пояснениями истца ФИО3, показаниями свидетелей и исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основанииизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, общей площадью – 30,7кв.м.,в том числе, жилой – 17,93 кв.м., по 1\2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова