Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. к Бормотиной Л.Г., Бормотину Г.В. о взыскании денежных средств,

установил:

ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. обратилось в суд с иском к Бормотиной Л.Г., Бормотину Г.В. о взыскании денежных средств указав, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018г. ОАО «Пензастрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 08.04.2019г. конкурсным управляющим ОАО «Пензастрой» утвержден Виноградов В.Ю.

10.11.2014г. между ОАО «Пензастрой» - застройщиком и Бормотиной Л.Г., Бормотиным Г.В. - участником долевого строительства заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер , предметом которого является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:29:02009016:92, по адресу: г.Пенза, в районе Адрес , путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно, трехкомнатную Адрес , расположенную на 14 этаже, указанного в п. 1.1 договора жилого дома, проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора цена квартиры составляет 3353700 руб. и подлежит оплате участником до 25.06.2016г.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Пензенской области 13.11.2014г.

Обязательства по оплате цены договора участниками долевого строительства исполнены частично в размере 2800000 руб., размер неисполненных обязательств участников долевого строительства перед застройщиком составляет 553700 руб.

Поскольку обязательства ОАО «Пензастрой» по передаче квартиры участникам строительства в срок не были исполнены в связи с введением в отношении ОАО «Пензастрой» определением Арбитражного суда Пензенской облсти от 17.10.2017г. процедуры наблюдения, ответчики в рамках дела о банкротстве обратились с требованием о включении в реестр требований кредиторов по передаче жилого помещения.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31.01.2018г. в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Пензастрой» включено требование ответчиков о передаче трехкомнатной Адрес проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м, находящейся на 14 этаже в блок-секции 2 многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , в районе Адрес , уплаченная участниками строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 2800000 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 22.08.2019г. требования участников строительства погашены путем передачи объектов незавершенного строительства ЖСК «Единый».

ЖСК «Единый» переданы в счет удовлетворения требований участников строительства ОАО «Пензастрой» права застройщика на объекты:

объект незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в районе Адрес г. Адрес ю 19601,8 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый Номер ,

право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , общая площадь 10000 кв.м, адрес объекта: г.Пенза, в районе Адрес , в соответствии с договором аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011г., заключенным с УМИ администрации г.Пензы.

ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 553700 руб., расходы по государственной пошлине.

Представители ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. – Раззорилова Е.В. и Комаров С.В. в судебном заседании иск поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что срок исковой давности истцом не пропущен, в рамках дела о банкротстве ответчики признали задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер в размере 553700 руб., дебиторская задолженность ОАО «Пензастрой» ЖСК «Единый» не передавалась.

Бормотина Л.Г. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена.

Представитель Бормотиной Л.Г. – Селиванов И.В. в судебном заседании выразил несогласие с иском, указывая на то, что истцом пропущен срок исковой давности, ходатайство о восстановлении срока истец не заявлял, в настоящее время истец не имеет отношения к объекту долевого строительства, завершение строительства за счет истца не осуществляется.

Бормотин Г.В. в судебном заседании выразил несогласие с иском, пояснив, что на момент заключения договора об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер он являлся несовершеннолетним, от его имени действовала его мать.

Представитель третьего лица ЖСК «Единый» Корчагин П.С. в судебном заседании указал на обоснованность иска, пояснив, что дебиторская задолженность ОАО «Пензастрой» ЖСК «Единый» не передавалась, у ЖСК «Единый» отсутствует право требовать с ответчиков внесения неуплаченных по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер денежных средств в размере 553700 руб. В качестве пая в ЖСК «Единый» ответчики неуплаченные по указанному договору денежные средства в размере 553700 руб. не внесли. Завершение строительства многоквартирного жилого дома будет осуществляться в соответствии с Законом Пензенской области от 31.08.2017г. № 3069-ЗПО, после завершения строительства ответчикам будет передана трехкомнатная квартира.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 10.11.2014г. между ОАО «Пензастрой» - застройщик, Бормотиной Л.Г. и Бормотиным Г.В., Дата года рождения (от имени несовершеннолетнего Бормотина В.Г. действовала его мать К.Ю.) – участники долевого строительства заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес Номер .

Предметом договора является долевое участие участника в возведении многоквартирного жилого дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , в районе Адрес , путем передачи для этой цели застройщику личных денежных средств для частичного финансирования строительства.

По условиям договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника его долю, а именно: трехкомнатную Адрес , расположенную на 14 этаже в блок-секции 2, проектной площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м, общей площадью 76,42 кв.м, жилой площадью 41,13 кв.м, балкон 6,86 кв.м, в жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , в районе Адрес (п.п. 1.1, 1.3 договора).

Цена договора составляет 3353700 руб.

Расчеты за квартиру производятся участником в следующем порядке: в срок до 20.11.2014г. - 700000 руб., в срок до 20.12.2014г. – 2100000 руб., в срок до 25.06.2016г. – 553700 руб. (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.06.2016г., в срок до 30.09.2016г. передать в собственность участника квартиру, указанную в п. 1.3 договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника (п.п. 4.2.2, 4.2.4 договора).

30.05.2016г. между ОАО «Пензастрой» - застройщик, Бормотиной Л.Г., Бормотиным Г.В. – участники долевого строительства заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес Номер от 10.11.2014г., согласно которому срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию установлен до 30.06.2017г., срок передачи объекта - до 30.09.2017г., цена договора в размере 3353700 руб. подлежала уплате в следующем порядке: в срок до 20.11.2014г. - 700000 руб., в срок до 20.12.2014г. – 2100000 руб., в срок до 25.06.2017г. – 553700 руб.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.10.2017г. в отношении ОАО «Пензастрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден А.А.

Определением Арбитражного суда Адрес от 24.01.2018г. временным управляющим ОАО «Пензастрой» утверждена А.В.

20.11.2017г. Боромтина Л.Г. и Бормотин Г.В. (от имени несовершеннолетнего Бормотина Г.В. действовала его мать К.Ю.) обратились в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, указав, что по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер они оплатили денежные средства в размере 2800000 руб., остаток цены договора в размере 553700 руб. не оплатили в связи с переносом застройщиком срока сдачи дома.

24.01.2018г. Боромтина Л.Г. и Бормотин В.Г. (от имени несовершеннолетнего Бормотина В.Г. действовала его мать К.Ю.) обратились в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о предоставлении документов, представили оригиналы платежных поручений от 13.11.2014г. № 15 на сумму 7000000 руб. и 29.11.2014г. № 3 на сумму 2100000 руб., указали, что размер неоплаченной суммы по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер составляет 553700 руб., денежные средства в указанной сумме не были уплачены застройщику в связи с остановкой работ на объекте и началом судебного разбирательства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 31.01.2018г. удовлетворено заявление Бормотиной Л.Г. и Бормотина Г.В. (от имени несовершеннолетнего Бормотина Г.В. действовала его мать К.Ю.) о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов ОАО «Пензастрой», в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Пензастрой» включено требование Бормотиной Л.Г. и Бормотина Г.В. о передаче жилого помещения – трехкомнатной Адрес проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м, находящейся на 14 этаже в блок-секции 2 многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , уплаченная участниками строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, определена в размере 2800000 руб.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018г. процедура наблюдения в отношении ОАО «Пензастрой» завершена с 13.06.2018г., ОАО «Пензастрой» признано банкротом, в отношении ОАО «Пензастрой» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена А.В.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 22.08.2019г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ОАО «Пензастрой» Виноградова В.Ю. о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу.

объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в районе Адрес , площадью 19601,8 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый Номер ,

право аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , общая площадь 10000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Адрес , в районе Адрес , в соответствии с договором аренды земельного участка № 19/11 от 28.01.2011г, заключенным с УМИ администрации г.Пензы.

Как указано в определении Арбитражного суда Пензенской области от 22.08.2019г., в материалы дела представлено соглашение от 08.05.2019г. № 4-7а-14/38 о намерениях о завершении строительства объектов незавершенного строительства ОАО «Пензастрой», заключенное между Правительством Пензенской области, администрацией г.Пензы, ОАО «Пензастрой», ООО «ИСГ Энтазис, ООО СК «Термодом», ООО «Новое решение», ООО «Новострой», ООО «Пенза-СтройКом», участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Пензастрой». Предметом данного соглашения являются совместные действия сторон соглашения, направленные на завершение строительства объектов незавершенного строительства, застройщиком которых является ОАО «Пензастрой», и подлежащих передаче для завершения строительства жилищно-строительным кооперативам, определение порядка финансирования и организации мероприятий, направленных на завершение строительства объектов, удовлетворение требований участников строительства ОАО «Пензастрой», компенсацию затрат понесенных подрядчиками при реализации этих мер. Затраты подрядчиков, связанные с исполнением обязанностей в рамках заключенных договоров с созданными участниками строительства жилищно-строительными кооперативами, подлежат компенсации согласно положениям Закона Пензенской области от 31.08.2017г. № 3069-ЗПО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области» и реализации масштабных инвестиционных проектов.

Согласно уставу ЖСК «Единый», утвержденному собранием учредителей ЖСК «Единый» 24.05.2019г., членами кооператива могут быть все участники строительства, требования которых в соответствии с положениями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Пензастрой», за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства (п. 4.1.4 устава).

Члены кооператива, указанные в п. 4.1.4 устава, передают права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные им в погашение требований участников строительства соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Общая составляющая паевого взноса члена кооператива, указанного в п. 4.1.4 устава, определяется как стоимость передаваемого права участника долевого строительства, указанного в определении арбитражного суда об удовлетворении ходатайства о передаче прав застройщика на объекты незавершенного строительства. Денежные средства в размере неисполненных обязательств участника строительства также являются общей составляющей паевого взноса для членов кооператива, указанных в п. 4.1.4 устава, и подлежат внесению в качестве паевого взноса члена кооператива в сроки, указанные настоящим уставом, если иное не предусмотрено договором, заключенным с кооперативом (п.п. 6.7, 6.8, 6.9 устава).

Затраты подрядчиков, привлекаемых кооперативом для завершения строительства объектов незавершенного строительства, при производстве строительно-монтажных работ и иные затраты, связанные с завершением строительства, подлежат компенсации на основании закона Пензенской области № 3069-ЗПО и положений Земельного кодекса РФ (п. 6.23 устава).

08.06.2020г. между ЖСК «Единый» - кооператив и Бормотиной Л.Г., Бормотиным Г.В. – пайщики заключен договор паенакопления № НК/Ж/122, по условиям которого пай – право требования проектируемого объекта недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме (объект, объект незавершенного строительства) со следующими характеристиками: объект незавершенного строительства с кадастровым номером Номер – многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, расположен по адресу: г.Пенза, в районе Адрес на строительство продлено до 30.12.2020г. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер .

Объект недвижимости представляет собой проектируемое жилое помещение Номер (трехкомнатная квартира) на 14 этаже 2 б/с площадью с учетом ? холодных помещений 79,85 кв.м, без учета площади холодных помещений 76,42 кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства.

Объект недвижимости передается в общую долевую собственность Бормотиной Л.Г. – 92/100 доли в праве собственности, Бормотину Г.В. – 8/100 долей в праве собственности (п. 1.2 договора).

ЖСК «Единый» в срок до 30.12.2020г. после ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства обязуется передать объект недвижимости по акту приемки-передачи Бормотиной Л.Г., Бормотину Г.В. (п. 2.1.1 договора).

Кооператив продает, а пайщик покупает у кооператива пай и вступает в члены кооператива (п. 3.1.1 договора).

Объект незавершенного строительства, в котором существует пай, принадлежит ЖСК «Единый» на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 22.08.2019г. (п. 3.1.2 договора).

В счет оплаты договора (стоимость пая) пайщик передает права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные ему в погашение требований участников строительства в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». На основании устава ЖСК «Единый» пайщик также вносит на расчетный счет кооператива вступительный взнос и членские взносы. Размер, порядок и сроки внесения пайщиком паевого и вступительного взноса определяются настоящим договором (п. 3.1.4 договора).

Размер паевого взноса составляет стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, переданные пайщику в погашение требований участников строительства в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес в Адрес . Размер вступительного взноса и членских взносов определяются в соответствии с уставом ЖСК «Единый».

Пайщик вносит членские взносы и вступительный взнос в порядке, предусмотренном настоящим договором, на расчетный счет ЖСК «Единый».

Размер вступительного взноса составляет 10 руб. с 1 кв.м площади помещений. Уплачивается однократно при вступлении в ЖСК «Единый».

Размер членских взносов составляет 5 руб. с 1 кв.м площади помещений. Уплачивается ежемесячно до момента передачи помещения по акту приема-передачи (п.п. 3.1.5, 3.1.6. 3.1.7, 3.1.8 договора).

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства 30.12.2020г. (п. 3.1.9 договора).

В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1, 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Закон Пензенской обл. от 31.08.2017г. № 3069-ЗПО «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекавших денежные средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на территории Пензенской области» регулирует отдельные вопросы поддержки граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства (создания) многоквартирных домов на территории Пензенской области и чьи права нарушены.

Ответчики не исполнили свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер , не оплатили полную цену договора, задолженность по договору составляет 553700 руб., что ответчики признали в рамках дела об банкротстве ОАО «Пензастрой».

Судом установлено, что ЖСК «Единый» не передавалось право требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершённого строительства.

Несмотря на то, что ответчики исполнили обязательство по оплате жилого помещения по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер не в полном объеме, денежные средства в размере неисполненной части обязательства в качестве паевого взноса ЖСК «Единый» ответчики не внесли.

Представитель ответчика указывает на пропуск истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ст. 203 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Как разъяснено в п.п. 20, 21, 22, 223 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (ст. 182 ГК РФ).

Исковая давность не может прерываться посредством бездействия должника (ст. 203 ГК РФ). То обстоятельство, что должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денежных средств, возможность оспаривания которого допускается законом или договором, не свидетельствует о признании им долга.

В данном случае срок исковой давности истекал 25.06.2020г.

В заявлениях, адресованных в Арбитражный суд Пензенской области, датированных 20.11.2017г. и 24.01.2018г., ответчики признавали долг по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер в размере 553700 руб.

31.01.2018г. Арбитражным судом Пензенской области в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Пензастрой» включено требование ответчиков о передаче жилого помещения – трехкомнатной Адрес проектной общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 79,85 кв.м, находящейся на 14 этаже в блок-секции 2 многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес этом сумма, уплаченная участниками строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, указана в размере 2800000 руб.

Обращение истца в суд сданным иском последовало 30.06.2020г.

При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит удовлетворению.

Суд полагает, что задолженность с ответчиков следует взыскать, исходя из долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение, которые определены в договоре паенкаопления от 08.06.2020г. № Номер

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд с данным иском, исходя из удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ОАО «Пензастрой» в лице конкурсного управляющего Виноградова В.Ю. к Бормотиной Л.Г., Бормотину Г.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Бормотиной Л.Г. в пользу ОАО «Пензастрой» задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2016г. в размере 509404 руб., расходы по государственной пошлине в размере 8038,04 руб.

Взыскать с Бормотину Г.В. в пользу ОАО «Пензастрой» задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в районе Адрес от 10.11.2014г. Номер с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2016г. в размере 44296 руб., расходы по государственной пошлине в размере 698,96 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 14.08.2020г.

Судья С.А. Миллер