Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Пензы к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов,

установил:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с названным иском указав, что собственниками жилого помещения (Данные изъяты), расположенного по адресу: Адрес , являются ФИО1 (общая долевая собственность 37/200), ФИО2 (общая долевая собственность 15/100) и ФИО3 (общая долевая собственность 48/100). Данный жилой дом 1956 г. постройки, обшей площадью 163,6 кв.м фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, о чем имеется акт визуального обследования от 05.04.2022 г. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление не возможно, поскольку фактически разрушены все конструктивные элементы. 06.05.2022 г. администрацией Ленинского района г. Пензы в адрес собственников дома Адрес направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 01.09.2022 г. 15.09.2022 г. сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы совместно со специалистом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области проведено визуальное обследование дома Адрес . В ходе обследования установлено, что дом фактически разрушен огнем, кровля отсутствует, обуглены остатки наружных деревянных стен и окон, в доме отсутствует электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. разрушены все конструктивные элементы. 12.10.2022 г. администрацией г. Пензы в адрес собственников дома Адрес направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 15.11.2022 г. 17.11.2022 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы совместно со специалистом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем имеется акт визуального обследования, из которого усматривается, что дом фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, в доме отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение; по своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. фактически разрушены все конструктивные элементы. Собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние. 09.12.2023 г. администрацией г. Пензы в адрес собственников дома Адрес направлено предупреждение о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до 21.04.2023 г. 22.05.2023 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы совместно со специалистом Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем имеется акт визуального обследования, из которого усматривается, что собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние. Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Истец просил принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , с выплатой собственникам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 вырученных средств от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (37/200 доли в праве), ФИО2 (15/100 доли в праве) и ФИО3 (48/100 доли в праве) и земельного участка с кадастровым номером 58:29:4004019:71, расположенного по адресу: Адрес , принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/6 доли в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве) и ФИО3 (1/3 доли в праве) с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частях 1 и 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ также закреплено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером Данные изъяты, расположенного по адресу: Адрес , являются ответчики ФИО1 (37/200 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (15/100 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (48/100 доли в праве общей долевой собственности).

Также ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером Данные изъяты, расположенный по адресу: Адрес : ФИО1 - 1/6 доли, ФИО2 - 1/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли.

05.04.2022 г. сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: Адрес , по результатам которого составлен акт визуального обследования № 76, из которого следует, что жилой дом фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, в доме отсутствует газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, электричество и канализация. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. фактически разрушены все конструктивные элементы.

06.05.2022 г. администрацией Ленинского района г. Пензы в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости в срок до 01.09.2022 г. устранить выявленные Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

15.09.2022 г. сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области проведено визуальное обследование дома Адрес , по результатам которого составлен акт. В ходе обследования установлено, что дом фактически разрушен огнем, кровля отсутствует, обуглены остатки наружных деревянных стен и окон, в доме отсутствует электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация. По своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. разрушены все конструктивные элементы.

12.10.2022 г. истцом ответчикам направлено предупреждение в срок до 15.11.2022 г. устранить выявленные Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

17.11.2022 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем составлен акт визуального обследования, из которого следует, что дом фактически разрушен огнем, отсутствует крыша, окна, оставшиеся наружные деревянные стены и часть перегородок обуглены, в доме отсутствует электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение; по своему фактическому состоянию дом не пригоден для проживания, а его восстановление невозможно, т.к. фактически разрушены все конструктивные элементы.

Таким образом, меры к приведению жилого дома в надлежащее состояние собственниками приняты не были.

09.12.2023 г. администрацией г. Пензы в адрес ответчиков -собственников дома Адрес направлено повторное предупреждение о необходимости в срок до 21.04.2023 г. устранить выявленные нарушения, привести жилое помещение в надлежащее состояние.

22.05.2023 г. выходом на место данные обстоятельства были проверены сотрудниками администрации Ленинского района г. Пензы и Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области, о чем составлен акт визуального обследования, из которого усматривается, что собственниками не приняты меры к приведению дома в надлежащее состояние.

В соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчиков не поступало.

Судом установлено, что до настоящего времени каких-либо работ по восстановлению жилого дома ответчиками не произведено, доказательства содержания имущества в надлежащем состоянии и принятия мер к устранению выявленных нарушений не представлены, в связи с чем заявленные требования администрации г. Пензы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Пензы к ФИО1, ФИО2), ФИО3 о продаже жилого помещения с публичных торгов удовлетворить.

Принять решение о продаже с публичных торгов жилого дома с кадастровым номером Данные изъяты и земельного участка с кадастровым номером Данные изъяты, расположенных по адресу: Адрес , принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии Данные изъяты), с выплатой собственникам вырученных от продажи денежных средств за доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение принято 25.08.2023 г.