Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

Установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, указав, что 26 мая 2021 года умер отец истцов ФИО1 Истцы являются наследниками первой очереди после умершего отца. При жизни умершему ФИО1 принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03 ноября 1992 года ПЕО 21-4-143 земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 7800 кв. метров, категории земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для приусадебного участка, кадастровый №. Оформить надлежащим образом свидетельство о праве на наследство по закону на спорный земельный участок не представляется возможным из-за отсутствия надлежаще оформленных правоустанавливающих документов в части указания площади земельного участка, так как в свидетельстве о праве собственности на имя ФИО1 указана площадь спорного земельного участка 7800 кв. метров, а фактически площадь земельного участка исходя из межевого плана от 09 января 2020 года составляет 4700 кв. метров. Поскольку ФИО1 при жизни в установленном законом порядке не осуществил государственную регистрацию права собственности на спорный земельный участок истцы вынуждены обратиться в суд. После смерти ФИО6 наследство приняла ФИО7, мать истцов, путём фактического вступления в наследство после умершего супруга. ФИО7 умерла 29 марта 2016 года. После её смерти было открыто наследственное дело №194/2016. Истцы являются наследниками первой очереди. Просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, за ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, ФИО5 – ФИО8 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указав, что исковые требования поддерживает и просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 7800 кв. метров, расположенный по <адрес>, за ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности; за ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Представитель ответчика - администрации Виргинского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст.ст. 6, 11.1 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ч. 4 ст. 3).

На основании ч. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из дубликата свидетельства о праве собственности на землю ПЕО 21-4-143 от 03 ноября 1992 года усматривается, что на основании решения исполкома №43 от 26 октября 1992 года ФИО1 для приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,78 га по <адрес> (л.д. 24).

Государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 не производил.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО1 при жизни изъявил желание получить земельный участок в собственность, в связи с чем ему был предоставлен земельный участок в собственность, от права владения, пользования и собственности он не отказывался, пользовался и распоряжался земельным участком по своему усмотрению, никаких действий, направленных на отказ от права собственности ФИО1 не совершал, право собственности на спорный земельный участок за третьими лицами не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 апреля 2019 года, согласно которой сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 7 800 кв. метров, имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 27), суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на спорный земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 умер 26 мая 2001 года в <адрес> (свидетельство о смерти серии I-ИЗ №).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1116 ГК РФ к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч. 3).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Следовательно, право собственности ФИО1 прекращено в связи с его смертью.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после умершего ФИО1 являются: супруга ФИО2 (повторное свидетельство о заключении брака серии I-ИЗ №), сыновья ФИО5 (свидетельство о рождении серии II-ИЗ №), ФИО4 (свидетельство о рождении серии II-ИЗ №), ФИО5.

Из ответа нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 №529 от 12 мая 2022 года усматривается, что наследственное дело после умершего 26 мая 2001 года ФИО1 заведено на основании заявления о принятии наследства от жены ФИО2, которой 29 ноября 2001 года выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады с процентами и компенсациями, 24 ноября 2003 года – на денежную сумму по договору смешанного страхования. Заявления об отказе в пользу жены наследодателя подали: сын ФИО5, Сын ФИО5, сын ФИО4 (л.д. 40).

Мать истцов ФИО2 умерла 29 марта 2016 года в г. Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области (повторное свидетельство о смерти серии II-ИЗ №).

Из ответа нотариуса города Нижний Ломов и Нижнеломовского района Пензенской области ФИО3 №530 от 13 мая 2022 года усматривается, что наследственное дело после умершей 29 марта 2016 года ФИО2 заведено на основании заявлений на принятие наследства от сыновей ФИО4, ФИО5, ФИО5. ФИО4, ФИО5, ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>, в 1/3 доле каждому (л.д. 43).

Аналогичные сведения содержаться в свидетельствах о праве на наследство по закону от 18 сентября 2017 года, 13 октября 2017 года (л.д. 25,26).

Определением Нижнеломовского районного суда от 13 июня 2018 года, вступившего в законную силу 29 июня 2018 года, было утверждено мировое соглашение в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками по условиям которого:

1. Истец ФИО5 выплачивает ответчику ФИО5 денежную компенсацию в размере 113 000 рублей (ста тринадцати тысяч) рублей за 1/3 долю в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в момент подписания данного соглашения.

2. Ответчик ФИО5 принимает денежную компенсацию в размере 113 000 рублей за 1/3 долю в доме, расположенном по <адрес>. После выплаты компенсации ФИО5 утрачивает право собственности на 1/3 долю в жилом доме по <адрес>, а право собственности на 1/3 долю переходит на ФИО5, после регистрации данного соглашения в Управлении Росреестра.

3. Истец ФИО4 согласен с выплатой денежной компенсации истцом ФИО5 ответчику ФИО5.

4. Истцы ФИО4 и ФИО5 не возражают в обслуживании и уборке урожая овощей ответчиком ФИО5, посаженного на земельном участке по адресу расположения дома в срок до 1 октября 2018 года и обязуются не чинить ему в данном вопросе препятствий.

5. В связи с тем, что право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, у сторон отсутствует, ответчик ФИО5 обязуется не претендовать на долю в праве собственности на земельный участок.

6. Истцы ФИО4 и ФИО5 отказываются от исковых требований к ФИО5 в полном объёме.

7. Судебные расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, сторонами друг другу не возвращаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО5 о разделе жилого дома в натуре между собственниками прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения (л.д. 60-61).

В последующем указанное мировое соглашение и право собственности истцов на наследственное имущество в виде жилого дома по <адрес> было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июня 2019 года, согласно которой за ФИО5 в 2/3 долях и за ФИО4 в 1/3 доле зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом площадью 52 кв. метра по <адрес> (л.д. 22-23).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы ФИО4, ФИО5 и третье лицо ФИО5 приняли наследство после умершей матери ФИО2 путём подачи нотариусу заявлений на принятие наследства и получения свидетельств о праве на наследство по закону. При этом судом учитывается, что между истцом ФИО5 и третьим лицом ФИО5 при разделе жилого дома, расположенном на спорном мельном участке, в судебном порядке было достигнуто мировое соглашение, по условиям которого третье лицо ФИО5 обязался не претендовать на долю в праве собственности на земельный участок и передал 1/3 долю указанного жилого дома истцу ФИО5, утратив на неё своё право и тем самым утратив своё право на 1/3 долю спорного земельного участка. При таких обстоятельствах, право собственности на спорный земельный участок у истцов возникло с момента принятия ими наследства после умершей матери и у истца ФИО5 на 1/3 долю спорного земельного участка после заключения мирового соглашения с третьим лицом ФИО5

Поскольку право собственности на земельный участок за ФИО1 было установлено в судебном заседании, а после его смерти перешло наследникам по закону ФИО5 и ФИО4, с учётом представленных доказательств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и о необходимости их удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 7 800 кв. метров, расположенный по <адрес>, за:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, на 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО4, ФИО5 на указанный земельный участок (на указанные доли) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Богданова

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2022 года.

Судья О.А. Богданова