Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области, в помещении районного суда гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к Зинину А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и

встречному иску Зинина А.В. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области обратился с иском в суд к Зинину А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В иске указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 193,2 квадратных метра, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах на объект недвижимости.

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в ЖК РФ и отдельные законодательные акты РФ, и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» ЖК РФ дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В соответствии со ст.166, 178, ч.1 ст.153, ч.2 ст 154, ч.3 ст.169 ЖК РФ считают, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа утверждена постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 №95-пП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области»

Текст постановления опубликован на официальном портале Правительства Пензенской области 24.02.2014 г., в газете «Пензенские губернские ведомости» №14 от 13.03.2014г., следовательно, обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт на территории Пензенской области возникла с 01.11.2014 года. Вышеуказанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта.

На 2016 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД на территории Пензенской области утвержден постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2015 №609-пП в размере 6,9 на один квадратный метр общей площади помещения в месяц ;

На 2017 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2016 №546-пП в размере 7,2, на один квадратный метр общей площади помещения в месяц;

На 2018 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 23.10.2017 №510-пП в размере 7,2, на один квадратный метр общей площади помещения в месяц;

На 2019 год минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Пензенской области от 30.10.2018 №-592-пП в размере 7,5 на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК предусмотрена возможность формирования капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

Согласно ч.7 ст.170 ЖК, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Протоколом №3 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, от 05.12.2018 года принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, взносы на капитальный ремонт, в соответствии с ч. 1 ст.179 ЖК РФ являются имуществом регионального оператора, и в соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ и ч.1 ст.5 Закона Пензенской области от 01.07.2013 № 2403-ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области».

Мировой судья судебного участка № 2 Никольского района Пензенской области вынес приказ № 2-1509/2019 о взыскании с ответчика за период с 01.11.2014 по 31.08.2019, задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 87507,77 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1412,62 руб. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области.

Определением от 13.01.2020 мировой судья судебного участка № 2 Никольского района Пензенской области судебный приказ отменил.

Задолженность по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2016 по 31.08.2019 составляет 46310,04., что подтверждается справкой о задолженности (прилагается).

В соответствии с ч.4 ст.181 ЖК РФ, региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени за несвоевременную и (или неполную) уплату взносов на капитальный ремонт рассчитывается в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, и составляет 5508,48 руб.

Общая задолженность составляет 46310,04 +5508,48= 51818,52 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 249, 288, 290, 309, 322 ГК РФ, ст. 153, 154, 155, 158, 169, 180 ЖК РФ, ст. 3,4, 23, 98, 131, 132, 133 ГПК РФ, просит:

Взыскать с Зинина А.В. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области,

- сумму задолженности по оплате взноса в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного в <адрес>, в размере 46310,04 руб., за период с 01.12.2016 по 31.08.2019.

- пени за несвоевременную уплату взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 5508,48 руб., в период с 26.01.2017 года по 14.02.2020 г..

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1754, 56 руб.

Ответчик ( истец по встречному иску) Зинин А.В. обратился в суд к истцу (ответчику по встречному иску) с встречным заявлением о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, в котором указал, что ему на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 251 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На данном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 193,2 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано за ним 21.01.2014 года, номер государственной регистрации <№>. Помещение является отдельно стоящим самостоятельным строением. Здание имеет отдельный вход и конструктивную систему (отдельный фундамент, крышу, стены, инженерные системы коммуникаций) не связанные с помещением многоквартирного жилого дома <адрес>, под кадастровым номером <№>

Согласно «ОК 013-2014 ( СНС 2008) Общероссийский классификатор основных фондов» принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014г. № 2018-ст) к подразделу «Здания ( кроме жилых)» относятся « нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п..

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивно целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания отдельных, а так же надворные постройки ( склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, включая котельную установку для отопления, если последняя находится в самом здании, внутренняя часть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием, внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, вентиляционные устройства общесанитарного назначения. Встроенные в здания котельные установки ( бойлерные, тепловые пункты) включая их оборудование по принадлежности, так же относятся к зданиям. Водо-, газо-, и теплопроводные устройства, а так же водоотведения включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода. Проводка электрического освещения включается в состав здания начиная от вводного ящика или кабельных концевых муфт ( включая ящик и муфты) или проходных втулок, включая сами втулки.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащие сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо прилегающий к этому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. МКД содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно СНИП от 02.08.2001 г., элементы жилого дома подразделяются на 4 группы: помещения, конструкции, пространства, оборудование. При этом помещениями ( жилыми и нежилыми ) считаются внутренние части здания, отделенные друг от друга капитальными стенами или перегородками и предназначенные для самостоятельного использования. К общим помещениям относятся лестнично-лифтовой узел, световой карман. К конструкциям ( несущим и не несущим) относятся фундамент, стены, перекрытия, перегородки, крыша, световой фонарь, ограждения и т.д.. Пространствами являются тамбур, чердак и шахта для проветривания. Оборудованием признаются водопроводные и канализационные трубы, электропроводка, телефонный кабель и т.п.

Согласно п.2 Правил. Содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. №401, в состав общего имущества включаются помещения МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или не жилого помещения в этом МКД ( помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные чердаки, технические этажи ( включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения в МКД оборудование.

Согласно системного анализа вышеперечисленных нормативных документов, истец считает, что принадлежащее ему помещение является отдельно стоящим зданием. Для обеспечения полноценного, самостоятельного функционирования помещения были заключены договора :

- холодного водоснабжения № 141 от 16.01.2015 г. с МУП «Горводоканал»,

- водоотведения № 71 от 01.09.2015г.с МУП «Горводоканал»,

- энергоснабжения № 7277 от 01.11.2014 г. с ООО «ТНС энерго Пенза».

Для обеспечения помещения теплом было установлено и подключено газовое оборудование в собственной котельной. Основание - рабочий проект газоснабжения автономной котельной булочного цеха в г. Никольске. Шифр : 65П-01. Точка подключения в действующий внутридомовой газопровод низкого давления. На вводе установлен отключающий кран, для учета расхода газа установлены счетчики.

Для обеспечения помещения холодной водой была осуществлена врезка в существующие городские сети. Для учета водопотребления имеется счетчик в точке врезки

Подача горячей воды обеспечивается через бойлер, установленный в помещении.

Электроснабжение нежилого помещения подключено на контактном соединении вРП-04 кВ ф№14 ТП-6/0,4 кВ №3/750 кВА ( акт 3127/269 от 09.10.2012 г.)

Возможность сообщения (дверные и иные проемы) нежилого помещения с МКД отсутствует, т.к. данное здание имеет собственные несущие ограждающие станы, крышу, отдельный обособленный вход.

С момента приобретения данного здания до настоящего времени все ремонтные работы текущего и капитального характера выполнялись хозспособом за свой счет. У регионального фонда отсутствуют доказательства подтверждающие факт оказания им подобных услуг. В 2017 году региональный фонд осуществлял работы по ремонту крыши в МКД, в 2019 году произведена в МКД полная замена труб канализации, отопления, водоснабжения по всем стоякам дома. В отношении спорного помещения в указанный период ремонтные работы не совершались.

Просит : признать нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 193.2 кв.м. с кадастровым номером <№>, отдельным зданием.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области Арясова Е.А., в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

С встречным исковым заявлением не согласилась, просила в его удовлетворении отказать, сославшись, что коммуникации тепло-, водо- и газоснабжения в многоквартирном доме, которые обслуживается региональным фондом являются общими с коммуникациями спорного нежилого помещения, в связи с чем, данное нежилое помещение нельзя признать отдельно стоящим зданием.

Ответчик Зинин А.В. надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании не присутствовал.

Представитель ответчика Зинина А.В. (истца по встречному иску) Крупич С.Ю., в судебном заседании исковые требования регионального фонда не признала и просила в их удовлетворении отказать, в связи с тем, что помещение, принадлежащее Зинину А.В. на праве собственности не является частью спорного многоквартирного дома и не обслуживается региональным фондом. Зинин не имеет доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого фонда МКД, составляющих общее имущество жилой части дома, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своего помещения. Доступ на кровлю нежилого помещения осуществляется из отдельно устроенных лестничных клеток, не связанных с жилой частью. Конструктивные схемы жилой и не жилой части различные. Под нежилое помещение земельный участок выделен отдельно и предоставлен Зинину в постоянное бессрочное пользование, за который ему начисляется налог. Спорный объект, принадлежащий ему в силу конструктивных особенностей нежилого помещения, является самостоятельным объектом вещных прав, не имеет общего имущества с многоквартирным домом, в связи с чем у Зинина отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома

Выслушав представителей сторон, эксперта, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу прямого указания ч.1 ст.36 ЖК РФ, к общему имуществу собственником помещений в многоквартирном доме относятся, в части, технические этажи, чердаки, крыши механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 166 ЖК РФ определен перечень услуг и (или работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Частью 1 ст.169 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячныевзносына капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ч.1 ст.170 ЖК РФ указано, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии состатьей 191настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст.178 ЖК РФ, ст.15 Закона Пензенской области от 01.07.2013 №2403 –ЗПО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области», Постановлением Правительства Пензенской области от 28.06.2013 №455-пП, истец является региональным оператором.

Частью 1 ст.552 ГК РФ ( в редакции 12.08.1996г.) установлено, что по договору продажи здания, сооружения, другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Статьей 37 ЗК РСФСР ( в редакции от 24.12.1993г) предусмотрено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998г. № 37 ( в редакции от 04.08.1998г.), строением является отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а так же служебные помещения.

Пунктом 6 ст.2 ФЗ -394 от 30.12.2009г. « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определены понятия здания, сооружения и помещения, согласно которым :

- здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и ( или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно- технического обеспечения и системы инженерно- технического обеспечения предназначенную для проживания или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

- сооружение» - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную или подземную части, строящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций.

- помещение - часть объема здания, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Частью 4 ст.81 ЗК РСФСР ( в редакции от 24.12.1993г) предусмотрено, что земельные участки, предоставленные для ведения предпринимательской деятельности, предназначаются для возведения построек, необходимых для выполнения данного вида деятельности.

В соответствии с 3.42 Инструкции № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала ; при отсутствии сообщения между частями здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно п.2 постановления главы Никольской городской администрации Пензенской области от 20.05.1999 №191 о предоставлении земельных участков, по ходатайству граждан:

- изъято у ТОО «Алмаз» и предоставлено ФИО4 в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 251 кв..м для размещения булочного цеха и хоз.двора по адресу: <адрес> (основание договор купли-продажи от 17.05.1999 г.)

На основании заявления ФИО4 от 07.04.2004г. было вынесено Постановление главы местного самоуправления г. Никольска Пензенской области № 188 от 04.06.2004 о согласовании места выбора земельного участка площадью 251 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4, под реконструкцию булочного цеха под мини магазин промышленной группы товаров <адрес>.

Реконструкция помещения производилась с учетом выполнения требований рабочего проекта газоснабжения автономной котельной булочного цеха по <адрес> от 2001г., технических условий на электроснабжение мини магазина промтоваров по <адрес> № 237 от 03.06.2004г., теплоснабжение от 04.06.2004 г., канализование стоков от 04.06.2004г., водоснабжения от 04.06.2004г., сведений ГУП «НЖКХ» о возможности принятия и вывоза твердых бытовых отходов и жидких нечистот от 08.06.2004г.

Свидетельством о праве на наследство по закону серии 58АА №0329925 от 18.07.2013 года, установлено, что Зинин А.В. вступил в наследство после умершей 18.07.2009г. матери - ФИО4, которое состоит из здания булочного цеха, находящегося по адресу: <адрес> из основного кирпичного строения общего 76,9 кв.м.

Решением Никольского районного суда Пензенской области от 30.10.2013 года, по делу №2-491/2013 установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположено примыкающее к многоквартирному жилому дому и имеющее с ним одну общую капитальную стену нежилое помещение площадью 193,2 кв.м., состоящее из следующих частей : Литер А площадью 91,0кв.м., Литер А1 площадью 54,9кв.м., литер а площадью 47,3кв.м., а не два отдельных объекта недвижимости – здание булочного цеха, общей площадью 76,9 кв.м. и хозяйственный склад, общей площадью 67,0 кв.м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2014 года серии 58АБ №524797, подтверждено, что Зинину А.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 193,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Технический паспорт № 482 от 16.04.1999 года составлен на булочный цех, расположенный в <адрес>, состоящий из основного строения - 92 кв.м. и склада -67 кв.м., собственником указана ФИО4 на основании договора купли-продажи № 862 от 07.06.1999года.

В техническом паспорте от 28.05.2013 года, указано, что нежилое помещение, с учетным номером № 3427, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 193,2 кв.м.

В кадастровом паспорте от 09.01.2014 года, указано, что нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 193,2 квадратных метра, имеет кадастровый <№>.

В выписке из ЕГРН от 28.01.2020 <№>, содержатся сведения о том, что Зинин А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 193,2 квадратных метра, с кадастровым <№>.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов (утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 года №359), наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. В состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции.

Проектными документами системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции, водоснабжения спорного нежилого помещения изначально запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствует п.п. 5.4., 5.17., 5.27. МГСН 4.13-97, разработанным на основании СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.08.01-89* «Общественные здания и сооружения», МГСН 3.01-01 «Жилые здания», которыми запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Из материалов дела видно, что Зинин А.В. заключил договора на обслуживание нежилого помещения по адресу <адрес> :

- №7277 от 01.11.2014г. с ООО «ТНС энерго Пенза» об электроснабжении,

- № 141 от 16.01.2015 года с МУП «Горводоканал» о холодном водоснабжении,

- №71 от 01.09.2015 о водоотведении,

В подтверждение указанных сведений Зининым А.В. были представлены в судебное заседание квитанции об оплате вышеуказанных услуг за период с 2017 по 2020 годы.

Из сообщения директора управляющей компании ИП «Мельников А.П.» от 23.11.2020 г. видно, что нежилое помещение, расположенное в <адрес> общей площадью 193,2 кв.м, собственником которого является Зинин А.В., УК ИП Мельников А.П. не обслуживается в связи с тем, что не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным домом <адрес>

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № 292/16 от 21.09.2020 года, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 193,2 кв.м. является отдельно стоящим зданием и не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным жилым домом <адрес>.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Максимов А.В. показал, что нежилое помещение и стена многоквартирного дома осматривались им снаружи и изнутри. При осмотре он установил, что магазин и многоквартирный дом имеют разные фундаменты. Многоквартирный дом является среднеэтажным зданием с подвалом, с железобетонным сборным фундаментом. Нежилое здание магазина не имеет подвала, фундамент магазина бутоволенточный, т.е имеются разные заложения фундамента и разные конструктивные решения. В нежилом помещении установлен отдельный счетчик, учитывающий расход воды в нежилом помещении, в МКД счетчика не обнаружено. В подсобных помещениях здания магазина имеется вводное распределительное устройство со своим счетчиком, кабель заходит в нежилое помещение и имеется отдельное распределительное вводное устройство которое запитано в здание магазина. Конструкция нежилого помещения и МКД имеют отдельные независимо друг от друга части и при демонтаже одного из строений, второе строение может существовать самостоятельно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, показал, что магистраль холодной воды нежилого помещения Зинина А.В. подключена к общему имуществу многоквартирного дома, электропроводка протянута от щитка многоквартирного дома, узел ввода холодной воды подключен к узлу многоквартирного дома, т.е. ввод холодной воды, общий. При визуальном осмотре не видно отдельного фундамента и отдельной стены от многоквартирного дома, отсутствуют деформационные швы, конструктивно не связанные конструкции, что свидетельствует о том, что многоквартирный дом и нежилое помещение, единое здание.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что в <адрес> она проживает с момента вселения с 1968 года. Ее квартира расположена на втором этаже и окно одной из комнат выходит во двор нежилого помещения. В 1970-ых года на указанном месте размещался двор кафе, в стене дома находилась дверь, через которую приходили повара, и др. рабочие кафе. В 1978-79 годах во дворе кафе был построен булочный цех, который впоследствии стал магазином.

Довод представителя истца Арясовой Е.А. о том, что нежилое помещение является частью многоквартирного дома в связи с наличием общих коммуникационных узлов, суд находит необоснованным, т.к в судебном заседании был опровергнут показаниями эксперта Максимова А.В., из которых следует, что спорное нежилое помещение имеет отдельный от многоквартирного дома фундамент и крышу, не имеет общих с многоквартирным домом стен, и других конструктивных элементов. Многоквартирный дом имеет подвал, в нежилом помещении подвал отсутствует. Наличие врезки в коммуникационные узлы многоквартирного дома не свидетельствует о том, что два различных здания являются единым помещением, т.к. коммуникации нежилого помещения обслуживаются его собственником отдельно от коммуникаций многоквартирного дома. Конструкция нежилого помещения и МКД имеют отдельные независимо друг от друга части и при демонтаже одного из строений, второе строение может существовать самостоятельно

Судом установлено, что Зинин А.В. является собственником нежилого помещения общей 193,2кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области является региональным оператором МКД <адрес>.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что нежилое помещение, принадлежащее Зинину А.В. на праве собственности, расположенное по адресу : <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 193,2 кв.м., изначально построено по индивидуальному проекту, с целевым назначением для использования под здание булочного цеха, общей площадью 76,9 кв.м. и хозяйственный склад общей площадью 67,0 кв.м.

Спорное нежилое помещение не является вспомогательным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому, не имеет общих конструктивных элементов с жилым домом, и не имеет внутреннего сообщения с жилым домом, а так же, не является частью общего здания, размещенного на общем фундаменте и под общей крышей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение, принадлежащее Зинину А.В. на праве собственности, не является частью многоквартирного жилого дома, а является зданием, стоящим отдельно от многоквартирного дома расположенного по тому же адресу.

Данный факт ответчиком в судебном заседании не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у ответчика не возникло обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (общей капитальной стены), в силу конструктивных особенностей нежилого помещения, как отдельно стоящего здания, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения исковых требований регионального фонда.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области не имеется, а встречные исковые требования Зинина А.В. подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к Зинину А.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Зинина А.В. к региональному фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием, удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером <№> расположенное по адресу <адрес>, самостоятельным объектом недвижимости - отдельным зданием, назначение – нежилое, площадью – 193,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости в установленном законом порядке

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2020года.

Судья: М.В. Бондарь