Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске Пензенской области в помещении районного суда гражданское дело по иску Звонаревой Надежды Ивановны, Звонарева Егора Вячеславовича, Звонарева Александра Вячеславовича к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, Администрации КеренскогоАдминистрации города Никольска Никольского района Пензенской области, сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что в 1983 году на основании ордера ФИО1 и членам его семьи: супруге - Звонаревой Надежде Ивановне, сыновьям Звонареву Егору Вячеславовичу и Звонареву Александру Вячеславовичу была предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: Пензенская область, <адрес>. В указанное жилое помещение все члены семьи были вселены и зарегистрированы по месту жительства.

20.03.1998 года ФИО1 выехал из квартиры на другое место жительства, снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

04.04.1998 года брак между Звонаревой Н.И. и ФИО1 был расторгнут.

25.05.1998 года между истцами и Никольской городской администрацией был заключен договор № 2097 на передачу квартиры, общей площадью 70,1 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, в долевую собственность истцов по 1/3 доле каждому. Договор зарегистрирован в Никольской районной администрации Пензенской области 25.05.1998 года. Указанная квартира состоит на кадастровом учете с площадью 70,1 кв.м.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Звонаревой Н.И. на праве собственности.

Истцы полагают, что заключенный между ними и Никольской городской администрацией договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.05.1998 фактически состоялся. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Указанная квартира передана администрацией в собственность истцов и ими принята. На протяжении многих лет они владеют и пользуются указанной квартирой как своей собственностью, поддерживают в надлежащем состоянии, несут бремя ее содержания.

Считают, что отсутствие данных, подтверждающих регистрацию договора на передачу квартиры ввиду того, что в архив по вине должностных лиц не была передана на хранение книга регистрации договоров за 1998 год и приватизационное дело не может повлиять на их права.

Просят признать состоявшимся договор, заключенный 25 мая 1998 года между Никольской городской администрацией и Звонаревой Надеждой Ивановной, Звонаревым Егором Вячеславовичем, Звонаревым Александром Вячеславовичем, о передаче в собственность квартиры, общей площадью 70,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать за Звонаревой Н.И., Звонаревым Е.В., Звонаревым А.В. право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доле каждому.

Истец Звонарева Н.И. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Истцы Звонарев Е.В. и Звонарев А.В. в судебном заседании не присутствовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.

Представители ответчиков - администрации города Никольска Никольского района Пензенской области и администрации Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, против признания права собственности на квартиру в порядке приватизации не возражали.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, разрешение иска оставил на усмотрение суда, возражений не имеет. Кроме того, сообщил, что в ЕГРН имеются сведения о квартире, кадастровый номер <№>, площадью 70,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Действовавшая на момент приватизации квартиры, о которой возник спор, редакция статьи 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» предусматривала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Статья 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 предусматривала, что передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации.

Судом установлено, что 25.05.1998 между Никольской городской администрацией и Звонаревой Надеждой Ивановной, Звонаревым Егором Вячеславовичем, Звонаревым Александром Вячеславовичем был заключен договор № 2097 на передачу квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой - 38,7 кв.м. по адресу: <адрес>, в долевую собственность указанных лиц в порядке приватизации, в долях по 1/3 каждому, соответственно.

На момент приватизации в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: Звонарева Н.И., <дата> года рождения, Звонарев Е.В., <дата> года рождения, Звонарев А.В., <дата> года рождения.

На момент приватизации Звонарев Е.В. и Звонарев А.В. были несовершеннолетними, что подтверждается свидетельствами о рождении <№>, <№>.

Из свидетельства о расторжении брака I-ИЗ № 515045, выданного Отделом ЗАГС Никольской администрации Пензенской области 26.10.2000 года следует, что брак между Звонаревым В.А. и Звонаревой Н.И. прекращен 04.04.1998 года на основании решения Никольского районного суда от 24.03.1998 года, о чем 25.10.2000 года составлена запись о расторжении брака № 92.

Согласно ответа Администрации Никольского района Пензенской области от 02.09.2020 года № 897 в документах архивного фонда № 128 - «Администрация Никольского района» приватизационное дело Звонаревой Н.И. в архиве не значится.

Из сообщения Администрация Керенского сельсовета Никольского района Пензенской области от 07.09.2020 года № 91 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Керенский сельсовет Никольского района Пензенской области не значится.

Из материалов дела усматривается, что уведомлениями Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам Управления Росреестра по Пензенской области от 03.09.2020 года № КУВД-01/2020-12443421/1, № КУВД-001/2020-12443421/2, № КУВД-001/2020-1244321/3, приостановлена государственная регистрация прав Звонарева Е.В., Звонарева А.В., Звонаревой Н.И. на спорный объект недвижимости, в связи с тем, в архиве Никольского района отсутствует книга регистрации договоров за 1998 год, а также приватизационное дело Звонаревой Н.И. в архиве не значится, на хранение не поступало.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что законность данного договора никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчики не имеют. Договор фактически исполнен, квартира передана в собственность истцов, они там живут, владеют ею и пользуются, содержат в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи на протяжении 22 лет с момента предоставления.

Истцом представлен суду подлинный экземпляр договора, хранящийся у неё с момента заключения договора. Оснований сомневаться в подлинности и достоверности представленного договора от 25.05.1998 г. у суда не имеется.

Данный договор зарегистрирован в администрации Никольского района Пензенской области 25.05.1998 года, в подтверждение чего на договоре имеется подпись представителя районной администрации, заверенная печатью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество. Условия договора являются законными, соответствующими требованиям действовавшего в 1998 году законодательства о приватизации.

Факт того, что в архиве Никольского района отсутствует книга регистрации договоров за 1998 год, а также на хранение не поступало приватизационного дела Звонаревой Н.И., не опровергает установленного в судебном заседании факта заключения 25.05.1998 г. сделки по приватизации спорной квартиры семьей Звонаревых. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении обязанности по хранению документов со стороны соответствующих должностных лиц, вины истцов в этом нет.

Суд считает достоверными данные о площади спорной квартиры, подтвержденные техническим паспортом по состоянию на 14.09.2020 г. и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.06.2018 № 58/00/300/18-266146.

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира, на момент рассмотрения дела принадлежит истцу Звонаревой Н.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2018 года.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Звонаревой Надежды Ивановны, Звонарева Егора Вячеславовича, Звонарева Александра Вячеславовича к Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, Администрации КеренскогоАдминистрации города Никольска Никольского района Пензенской области, сельсовета Никольского района Пензенской области о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан состоявшимся и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по передаче 25.05.1998 года Никольской городской администрацией в собственность граждан Звонаревой Надежды Ивановны, Звонарева Егора Вячеславовича, Звонарева Александра Вячеславовича квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Звонаревой Надеждой Ивановной, Звонаревым Егором Вячеславовичем, Звонаревым Александром Вячеславовичем право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, по 1/3 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья И.С. Кузнецова