Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО3 к администрации рабочего поселка Сура Пензенской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с иском в суд, в котором указал, что 05 ноября 1980 года, от бывшей организации «Сурский ЛЗП» ФИО5 лесокомбината, была предоставлена для проживания ему и членам его семьи квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес> Договор найма жилого помещения при этом не заключался, и ордер на руки не выдавался. На тот момент в данной квартире вместе проживали: он, его жена -ФИО2, <дата> г.р., его мать - ФИО1, <дата> г.р. Жена прожила в этом доме 22 года. 20.08.2002 года она умерла. Мать прожила в этом доме 14 лет. 27.04.1994 года она умерла. С момента получения квартиры по настоящее время он постоянно проживает в данной квартире. За все время пользования указанной квартирой «Сурский ЛЗП» ни разу не вмешивался в их жизнь, не требовал оплаты за жилое помещение и иных платежей, то есть он фактически пользовался квартирой, как своей собственной. Впоследствии «Сурский ЛЗП» был ликвидирован, и место нахождения его бухгалтерских документов никому не известно. Согласно представленных Архивным сектором администрации Никольского района Пензенской области по его запросу копий документов Сурского лесозаготовительного пункта следует, что по состоянию на 17 февраля 2004 года Сурский ЛЗП был уже ликвидирован. Данное обстоятельство подтверждается актом приема передачи документов на государственное хранение от 17 февраля 2004 года, из которого следует, что в связи с ликвидацией Сурского ЛЗП ООО «Большевьясский лесокомбинат сдал на хранение в муниципальный архив Никольского района на муниципальное хранение лицевые счета в количестве 26 дел и наряды на выполненные работы в количестве 42 дел. При этом, согласно прилагаемого письма данной организации к сданной в архив документации ООО «Большевьясский лесокомбинат» никакого отношения не имеет.

Больше никакие документы, в частности, по основным средствам Сурского ЛЗП и по принадлежащим ему объектам недвижимости в муниципальный архив Никольского района не сдавались.

В 2014 году в связи с инвентаризацией жилого фонда рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области данному жилому многоквартирному дому был присвоен адрес: <адрес>. В реестр муниципальной собственности рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области многоквартирный дом и <адрес>, не включены. По сведениям Росреестра по адресу: <адрес>, в выписке из ЕГРН от 16.03.2021г. № <№>, данная квартира стоит на кадастровом учёте, с площадью 93 кв.м. С 05 ноября 1980 года истец официально зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес>. На момент подачи настоящего искового заявления он проживает в этой квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ей, поддерживает её в нормальном состоянии, оплачивает услуги и налоги. В течении срока владения квартирой претензий от третьих лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Государственная регистрация права Истца, за данный период времени, не производилась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ссылаясь на абз. 2 ст. 12 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, указывает, что владеет и пользуется квартирой более 40 лет. Просит:

- признать за ним, ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 93,0 кв. м., жилой площадью 53,6 кв. м. и хозяйственные постройки и сооружения: навесы, сарай, конюшня, баня, гараж, погреб, погребица, забор решетчатый, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, стороны, в судебном заседании не присутствовали, письменными заявлениями от 19.08.2021 года и 02.09.2021 года, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

ФИО1 умерла 25.04.1994 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 27.04.1994 года.

ФИО2 умерла 20.08.2002 года, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

Из исторической справки архива администрации Никольского района Пензенской области от 08.09.2004 года видно, что дату образования Сурского ЛЗП установить не предоставляется возможным, т.к документы были переданы в архив Никольского района без справочного аппарата, ООО «Большевьясским лесокомбинатом». Документы были обнаружены в приобретенном ООО «Большевьясским лесокомбинатом» помещении. Документы по основной деятельности не сохранены, по описи №2 (документы по личному составу) сохранены частично за 1968-2001 годы в количестве 32 единицы. Отсутствуют полностью документы по заработной плате за 1976, 1977, 1980 годы. Документы Сурского ЛЗП обработаны в соответствии с архивными требованиями. Опись составлена по хронологическому принципу. Физическое состояние документов удовлетворительное.

Из акта приема – передачи документов на Государственное хранение от 17.02.2004 года видно, что в связи с ликвидацией Сурского лесопункта, ООО «Больше- Вьясский лесокомбинат» сдает, а сектор муниципального архива Никольского района принимает на муниципальное хранение документы : лицевые счета в количестве 26дел, наряды на выполненные работы (срок хранения которых 5 лет) 42 дела. Документы не обработаны, исторической справки нет. Принято 68 дел (постоянного и временного хранения).

Из технического паспорта от 16.03.2021 года, учетный номер № 1479, видно, что жилой дом, расположенный в <адрес>, построен в 1972 году, общей площадью 93, 0 кв.м., жилой 53,6 кв.м., состоит из основного строения А 1972г., основного пристроя А1 2010 г., конюшни Г, сарая Г1,сарая Г2, бани Г3, предбанника Г4, гаража Г5, веранды а, ворот, забора сплошного металлического, забора сетки металлической. Правообладатели и правоустанавливающие документы не указаны.

В выписке ЕГРН от 16.03.2021 года № <№> указано, что жилое помещение <адрес>, площадью 93,0 кв.м., с кадастровым номером <№>, поставлен на кадастровый учет 25.0.2012 года, с кадастровой оценкой 527682,93 руб.

В домовой книге имеются сведения о регистрации ФИО3, ФИО2, ФИО1, по адресу : <адрес>, с 05.11.1980 год.

Из справки администрации <адрес> № 83 от 93.06.2021 года видно, что <адрес>, в реестр муниципальной собственности р.п. Сура, не включен.

В справке администрации рабочего поселка Сура Никольского района Пензенской области № 359 от 07.10.2021 года указано, что в архиве администрации р.п. Сура имеется похозяйственная книга № 1 от 1991 года, содержащая на л.д. 48 записи о том, что в <адрес> проживают :

ФИО3-глава хозяйства,

ФИО2 – жена,

ФИО4- сын,

ФИО1 – мать.

Из исследованных в судебном заседании страховых свидетельств Серии БД № 805914 от 20.05.1982 г, Серии АТ № 354683 от 21.05.1981 года, серии ЕЩ№305022 от 20.05.1987 года, серии ДЗ № 032397 от 20.05.1986 года, серии 00103 № 914707 от 20.05.1991 года, серии00077 № 483074 от 20.05.1990 года, серии 00159 № 929919 от 20.05.1998 года, серии 00159 № 582418 от 20.05.1997 года, видно, что ФИО3 добровольно страховал деревянный дом по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в 1980 году истцу и членам его семьи была предоставлена <адрес>, площадь которой была увеличена в 2010 года за счет основного пристроя, и составляет 93,0 кв.м.. данная квартира с указанной площадью стоит на кадастровом учете с 2012 года. Из исследованных документов видно, что в архиве Администрации Никольского района Пензенской области не имеется сведений о нахождении спорной квартиры на балансе какой либо организации или предприятия, и выделении ее истцу, однако с 1980 года ФИО3 постоянно проживает в ней, пользуется, заключает договора страхования, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания данного жилого помещения, как собственник. Зарегистрировать надлежащим образом свои права истец не может, т.к не имеет на указанную квартиру правоустанавливающих документов. С 1980 года по настоящее время, никто не заявлял прав на указанную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, в течение срока приобретательной давности, в течение 41 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой и земельным участком, как своими собственными. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 93,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2021 года.

Судья :