Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «Восход»» в лице председателя правления ФИО2, обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> одновременно председателем ТСЖ «Восход». До 22.04.2021г. обязанности председателя ТСЖ «Восход» исполнял ФИО1. При этом в силу ЖК РФ трудовой договор с председателем ТСЖ не заключается, а фактом исполнения трудовой функции А.Н. Юкины с момента создания ТСЖ «Восход» являются учредительные документы ТСЖ «Восход» и договоры, которые истребует ТСЖ. В соответствии с данными выписки из ЕГРЮЛ от 29.04.2021 г. произошла смена председателя и в качестве нового председателя ТСЖ «Восход» указан ФИО2. В соответствии с п. 1 ст. 149 ЖК РФ и Уставом ТСЖ «Восход» председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Попытки обращения к предыдущему председателю с требованием получения технической документации на МКД были безрезультатны. Во время личной встречи с председателем 30.04.2021г. ФИО1 сообщил, что ничего передавать вновь избранному председателю он не намерен. В соответствии с п. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Между тем, ответчик не является собственником помещений в МКД. Таким образом, удержание технической документации на МКД осуществляется посторонним для МКД лицом. Факт данных незаконных действий получил освещение в СМИ. В соответствии с п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В результате действий ФИО1 создается угроза функционирования и работы ТСЖ «Восход» по содержанию общего имущества, коллапс в начислениях платежей в порядке ст. 154 ЖК РФ. Фактически работа ТСЖ «Восход» полностью блокируется из-за отсутствия документов, необходимых для выполнения обязанностей новым председателем. Состав технической документации на МКД установлен в п. 24, 25 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Наличие истребуемых документов основано на законодательстве, т.е. прямой норме материального права. В соответствии с п. 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищностроительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Смена должностного лица в ТСЖ «Восход» может быть приравнена к смене управления по аналогии жилищных норм (ст. 7 ЖК РФ). Вместе с тем, в адрес председателя была направлены претензия от председателя ФИО2 о передаче техдокументации.

На основании изложенного просил суд истребовать у ФИО1, выполнявшего свои обязанности в качестве председателя правления ТСЖ «Восход» в период с 30.08.2013 г. по 29.04.2021 г. и передать по акту прима-передачи действующему председателю правления ТСЖ «Восход» ФИО2 следующую документацию: Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на МКД и разрешение на ввод многоквартирного <адрес> в <адрес> в эксплуатацию). Документы на установленные в МКД коллективные (общедомовые) приборы учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения, газа, электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в виде актов ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию). Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра. Акты проверок готовности МКД к отопительному периоду и выданные ТСЖ «Восход» паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду за период с 2013 по 2021 годы. Копию кадастрового плана (карты) земельных участков МКД с кадастровыми номерами №, № и №, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельных участков МКД с кадастровыми номерами №, № и № по установленной форме. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельных участков МКД с кадастровыми номерами №, № и № (при наличии сервитута). Проектную документация (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома. Проект на систему энергоснабжения МКД (согласованный с ресурсоснабжающей организацией). Проект на систему водоснабжения и водоотведения МКД (согласованный с ресурсоснабжающей организацией). Проект на систему горячего водоснабжения (теплоснабжения) МКД (согласованный с ресурсоснабжающей организацией). Проект на систему газоснабжения МКД (согласованный с ресурсоснабжающей организацией). Реестр членов ТСЖ «Восход» по состоянию на 2021 год. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (с операторами связи, рекламными агентствами, иными лицами) (ТрансТелеКом, ЭР-Телеком, Амедиа - Пенза). Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в МКД до 31.12.2017г., копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в МКД после 31.12.2017 г. Оригиналы решений, оформленных протоколами правлений ТСЖ «Восход» в период с 30.08.2013 г. по 29.04.2021 г. Учредительные документы ТСЖ «Восход» (Устав ТСЖ «Восход», свидетельство о регистрации ТСЖ «Восход», свидетельство о постановке на учет в налоговом органе). Договоры ТСЖ «Восход» с ресурсоснабжающими организациями («ТНС энерго Пенза», МКП «Теплоснабжение г. Пензы», ООО «Горводоканал», Мордовский филиал ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «Управление благоустройства и очистки», с организацией «Газпром газораспределение Пенза» (а также АО «Метан»), обслуживающей внутридомовое газовое оборудование. Договоры ТСЖ «Восход» с Центр информационных технологий, ИП ФИО3, ИП ФИО6, ООО «НТЦ Дефектоскопия» Пенза, ИП ФИО7, ИП ФИО8, организацией, обслуживающей лифтовое хозяйство, иные договоры (включая трудовые договоры), заключенные ТСЖ «Восход» с 30.08.2013 г. по 29.04.2021 г. Заключения ревизионной комиссии ТСЖ «Восход» за период с 2013 по 2021 годы. Письменные заявления и обращения членов ТСЖ «Восход» с 30.08.2013г. по 29.04.2021г. Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества (дверей подвалов, электрощитовой), электронные коды доступа к оборудованию (чипированный клюк от ВКТ), ключи от сейфа, расположенные в комнате правления ТСЖ «Восход». Подлинники договоров, заключенных ТСЖ «Восход» с подрядчиками, о проведении капитального ремонта в МКД. Копии договоров ресурсоснабжения, заключенных между нежилыми помещениями, расположенными в МКД и ресурсоснабжающими организациями. Поквартирные карточки (ф. 10) на собственников помещений МКД. Авансовые отчеты по расходованию наличных средств ТСЖ «Восход» с 30.08.2013 г. по 29.04.2021г. Список инвентаря (материальных ценностей), приобретенного за счет средств ТСЖ «Восход» (с передачей по акту самого инвентаря (материальных ценностей)).

В ходе рассмотрения дела представитель истца ТСЖ «Венеция плюс» ФИО13, действующий на основании доверенности, неоднократно уточнял и изменял предмет заявленных исковых требований, указал, что 19.07.2021г. ФИО1 была передана часть документации на многоквартирный <адрес> в <адрес>. 20.07.2021 г. ФИО1 были переданы товарно-материальные ценности на многоквартирный <адрес> в г, Пензе. 26.07.2021 г. ФИО1 были переданы часть дополнительных документов. В связи с чем ТСЖ «Восход» окончательно просит суд истребовать у ФИО1, выполнявшего свои обязанности в качестве председателя правления ТСЖ «Восход» в период с 30.08.2013 г. по 29.04.2021 г. и передать по акту прима-передачи действующему председателю правления ТСЖ «Восход» ФИО2 следующую документацию: Трудовые договоры, заключенные ТСЖ «Восход» с 30.08.2013 г. по 29.04.2021 г. с председателем правления ФИО1, бухгалтером ФИО4, сантехником ФИО5. Оригинал договора № 2 на частичный капитальный ремонт крыши дома по адресу: <адрес>, подъезд № от 04.10.2019 г. Авансовые отчеты по расходованию наличных средств ТСЖ «Восход» с 30.08.2013 г. по 29.04.2021 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом их уточнения и изменения поддержал в полном объеме, при этом пояснил, что в соответ. сп. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, "действия в обход закона" с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы. Передача части технической документации на МКД была осуществлена ответчиком после начала рассмотрения настоящего искового заявления. Таким образом, действия ответчика не отвечают принципу добросовестности. Кроме того, предположение ФИО1 о том, что часть документации была утеряна при обеспечении доступа в комнату правления — не подтверждено надлежащими доказательствами (п. 1 ст. 55 ГПК РФ). Более того, как следует из видеозаписей, исследованных в судебном заседании 17.08.2021 г., ФИО1 присутствовал и препятствовал обеспечении доступа в комнату правления. Понимая свою обязанность по передаче технической документации, ФИО1 мог в тот же день передать ее новому председателю, либо забрать документы из комнаты правления и передать их (надлежащим образом подготовив) по отдельному акту. Между тем, ТСЖ «Восход» доказало: надлежащее уведомление ФИО1 о смене председателя на ФИО2 (путем демонстрации документов в присутствии сотрудников полиции); недобросовестное поведение, выраженное в необеспечении доступа в комнату правления, необходимой для работы председателя. Полагает, что требования ТСЖ «Восход» являются обоснованными.

Представитель истца ТСЖ «Восход» ФИО2, действующая на основании Устава, в судебном заседании исковые требования с учетом их изменения и уточнения поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что до конца апреля 2021 года председателем правления ТСЖ «Восход» являлся ФИО1, после указанного времени председателем правления была избрана она. Ответчик был не согласен с принятым на общем собрании решении членов ТСЖ и в добровольном порядке отказывался передавать полномочия председателя правления, а также отказывался передавать какую-либо документацию по деятельности ТСЖ и товарно-материальные ценности. 04.05.2021г. членами вновь избранного правления ТСЖ «Восток» в присутствии сотрудников полиции было осуществлено вскрытие двери комнаты правления. При этом велась видеосъемка. После того как дверь была вскрыта было обнаружено, что каких-либо документов, необходимых для осуществления деятельности ТСЖ, в открытом доступе не находилось, сейфы были закрыты. В ящиках письменных столов, в картонных коробках и в шкафах, доступ к которым был свободен, находились черновики, документы, которые не представляют интереса для текущей деятельности ТСЖ. Каких-либо актов и описей, имеющихся в комнате правления документов в тот момент не составлялось.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что претензия, направленная 15.06.2021 в адрес ФИО1 получена не была, возможно истец направлял его по другому адресу. Ни по адресу регистрации: <адрес>, ни по адресу фактического проживания: <адрес> ему письма не поступали. Истцу был известен адрес его фактического проживания и ФИО2 могла в любое время обратится с какими-либо просьбами, претензиями. Он не мог передать по акту приема-передачи документы, находящиеся в закрытых металлических шкафах в комнате правления, так как не имел доступа к данной комнате и металлическим шкафам. Ключи от комнаты правления находились у ФИО2 Только 19.07.2021, после предоставления доступа в помещение, была составлен акт приема-передачи документов от 19.07.2021, подписанный ФИО2 и ФИО1 В Акте указано, что ФИО2 получила все имевшиеся документы, в том числе: договоры с ИП ФИО6 на ремонт крыши, ремонт фасада и иные договора подряда; все протоколы общих собраний с 2013г, акты ревизий за каждый год (акты ревизий за 2019,2020 были переданы по акту 29.07.2021, так как находились у ФИО1 и были необходимы для подготовки годового ежегодного собрания); трудовые договоры были заключены с тремя работниками: председатель, бухгалтер, слесарь-сантехник и находились в деревянном шкафу в комнате правления в папках: «Договора», «Авансовые отчеты». Определением полиции от 04.06.2021 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении, письмом УМВД России по г. Пензе от 09.06.2021 подтверждено, что 04.05.2021 ФИО2 вскрыла комнату правления, в которой находились все документы ТСЖ. ФИО1 при вскрытии не присутствовал, для составления описи документов не вызывался. Таким образом, ФИО2 получила доступ ко всем документам ТСЖ, в отсутствие ФИО9, в связи с чем утратила право требовать предоставления документов ТСЖ от бывшего председателя. Кроме того, ФИО2 самостоятельно не составляла опись документов, находящихся в комнате правления, в присутствии органов полиции, независимых свидетелях. Просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании положений ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Статьей 148 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья входит соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членами товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч. 1 данной статьи).

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами в ходе его рассмотрения, что в настоящее время председателем правления ТСЖ «Восток» является ФИО2 29.04.2021г. ИФНС по Железнодорожному району г.Пензы были внесены изменения в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, о том, что председателем правления ТСЖ «Венеция плюс» является ФИО2, которая вправе действовать без доверенности от имени данного юридического лица.

Ранее председателем правления ТСЖ «Восток» являлся ФИО1

Ссылаясь на то, что документы, относящие к деятельности ТСЖ «Восток», не были переданы предыдущим председателем правления ТСЖ ФИО1 по акту приема-передачи вновь избранному председателю правления ФИО2, истец просил истребовать их у ответчика.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае к юридически значимым обстоятельствам по делу относится установление факта неправомерного удержания либо утраты ответчиком документов, истребуемых истцом. Лишь при доказанности данного факта нарушенное право может подлежать защите избранным истцом способом.

Ответчик ФИО1 отрицал нахождение указанных в иске документов у него, указывая на то, что документы хранились в помещении правления по адресу: <...>, дверь в которое 04.05.2021г. была вскрыта новыми членами правления и председателем правления ФИО2, при этом опись имущества, находящегося там, не производилась. После 04 мая 2021 года он не посещал комнату правления ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался тот факт, что 04.05.2021г. входная дверь в помещение правления ТСЖ «Восход» в присутствии сотрудников полиции была взломана, поскольку ФИО1 отказывался предоставить доступ в помещение в добровольном порядке. Указанное обстоятельство также подтверждается определением УУП и ПДН УМВД России по г.Пензе ФИО10 об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

Также в материалы дела представителем истца представлены видеозаписи осуществления вскрытия помещения правления, произведенные 04.05.2021г. на мобильный телефон одного из членов вновь избранного правления ТСЖ «Восход». Из представленных видеозаписей следует, что в помещении правления находилась документация (в ящиках письменных столов, в коробках на полу, в шкафах), содержание которой на момент рассмотрения дела установить не представляется возможным, поскольку акт описи имущества составлен не был.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, показала, что до апреля 2021 года она работала в должности бухгалтера ТСЖ «Восход», на момент ее увольнения трудовые договоры, заключенные ТСЖ «Восход» с работниками, авансовые отчеты, представляемые ежемесячно, хранились на полках шкафов в помещении правления по адресу: <адрес>, доступ к которым был свободен.

К показаниям, допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11, о том, что при обеспечении доступа в помещение правления ТСЖ «Восход» 04.05.2021, который производился в присутствии сотрудников полиции, какие-либо документы в помещении отсутствовали, полки шкафов были пусты, суд относится критически, поскольку данные показания противоречат материалам дела, а именно, представленной суду видеозаписи.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика передать председателю Правления ТСЖ «Восход» истребуемые документы, поскольку истцом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что документация ТСЖ «Восход», а именно трудовые договоры, заключенные ТСЖ «Восход» с 30.08.2013 г. по 29.04.2021г. с председателем правления ФИО1, бухгалтером ФИО4, сантехником ФИО5; оригинал договора № 2 на частичный капитальный ремонт крыши дома по адресу: <адрес>, подъезд № от 04.10.2019г.; авансовые отчеты по расходованию наличных средств ТСЖ «Восход» с 30.08.2013 г. по 29.04.2021 г. находятся у ответчика, при рассмотрении дела судом таких доказательств не добыто, тогда как ответчик ФИО1 отрицал нахождение указанных в иске документов у него, указывая на то, что документы хранились в помещении правления, в которое он после 04.05.2021г. не посещал, опись имущества при обеспечении доступа в помещение правления ТСЖ 04.05.2021г. не производилась.

Таким образом, достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что документы, об истребовании которых истцом поставлен вопрос, на момент рассмотрения дела находятся у ответчика, в материалах дела не имеется.

В материалах дела также имеется копия акта-приема передачи документов от 19.07.2021г., подписанного ФИО2 и ФИО1, из которой следует, что ФИО1 была передана 1 папка, содержащая договоры с ИП ФИО6 на ремонт крыши, ремонт фасада и иные договоры подряда, указанный акт не содержит конкретного наименования документов, находящихся в данной папке, в связи с чем суд не может прийти к выводу о том, что имеются бесспорные доказательства наличия у ответчика истребуемого оригинала договора № 2 на частичный капитальный ремонт крыши дома по адресу: <адрес> от 04.10.2019 г. Кроме того, представленная истцом в ходе рассмотрения дела копия договора № 2 на частичный капитальный ремонт крыши дома по адресу: <адрес>, подъезд № от 04.10.2019 г., заключенного между ИП ФИО12 и ТСЖ «Восход», содержит отметку «копия верна» и печать ТСЖ.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что в ТСЖ «Восход» установлен порядок и место хранения документов ТСЖ, в представленном в материалы дела Уставе ТСЖ порядок и место хранения документов ТСЖ не определен.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт нахождения данных документов у ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исковые требования ТСЖ «Восход» к ФИО1 об истребовании документов из незаконного владения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 25 августа 2021г.

Судья Аргаткина Н.Н.