Гражданский кодекс часть 1

Истец, ФИО4, являющийся финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО3, действующий на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 26.05.2020г., обратился в суд с иском (с учетом уточненного иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО «Диктис» о взыскании суммы основного долга по дебиторской задолженности в размере 425806,00 руб., пеней в размере 46110,53 руб. в пользу ФИО3, о расторжении договора аренды между ООО «Диктис» и ФИО3.

В обоснование иска указано, что решением Арбитражного суда Пермского края от 26.05.2020г. (резолютивная часть объявлена 19.05.2020г.) по делу № А50-7152/19 ФИО3 признан банкротом, в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества.

25.05.2020г. между ООО «Диктис» и ФИО3, ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 9 лет, согласно договору ФИО3 является Арендодателем.

Согласно п. 3.1, 3.2., 3.4 договора размер арендной платы начисляется с 01.10.2020г. составляет 50000 руб. и перечисляется ежемесячно по следующим реквизитам: Банк ПАО АКБ «УралФД» г.Перми, р/с №.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 7 ст. 213.25 Закона о банкротстве, исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче имущества, в том числе по уплате денежных средств возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

Арендная плата от Арендатора на счет Арендодателя ФИО3 в период с 01.10.2020г. по 27.05.2021г. не поступала.

Так как по договору аренды имеется два Арендодателя (ФИО3 и ФИО5) финансовый управляющий ФИО3 имеет право на взыскание арендной платы, причитающейся на долю ФИО3

27.05.2021г. финансовым управляющим ФИО3 была направлена досудебная претензия ООО «Диктис» о взыскании дебиторской задолженности.

На дату подачи иска в суд (16.08.2021г.) сумма дебиторской задолженности составляет 262903,00 руб., исходит из следующего расчета: 50000,00 руб. (сумма арендных платежей) х 9 мес. 5 дн. (срок аренды с 01.10.2020г. по 05.07.2021г.).

На дату рассмотрения настоящего заявления (02.03.2022г.) сумма дебиторской задолженности составляет 425806,00 руб., исходит из следующего расчета: 50000,00 руб. (сумма арендных платежей) х 17 мес. 1 день. (срок аренды с 01.10.2020г. по 02.03.2022г.).

Требования финансового управляющего, указанные в досудебной претензии ООО «Диктис» не исполнены.

В соответствии с п. 5.2 договора стороны договорились о том, что за нарушение срок внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,017 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

Дата государственной регистрации договора 03.06.2020г., о чем свидетельствует отметка в договоре.

Согласно п. 5.2 договора, Арендатор должен заплатить арендодателю ФИО3 пени за неисполнение внесения арендной платы в сумме 46110,53 руб., сумма исходит из расчета: 425806 руб. (сумма основного долга) х 0,017 % (пени) х 637 дн (срок, исчисляемый с даты регистрации договора по дату подачи уточненного искового заявления) = 46110,53 руб.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца, ФИО1, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, ФИО2 (директор ООО «Диктис»), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что земельным участком он не пользовался, не имеют возможности, отсутствует подключение к электрическим сетям, кроме того, между сторонами (ФИО3, ФИО5 и Арендатором ООО «Диктис») 02.10.2020г. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 25.05.2020г., в соответствии с которым Арендодатели и Арендатор договорились о том, что арендная плата по договору будет исчисляться с 01.04.2022г. Вместе с тем, предоставлены письма о решении вопроса о технологическом присоединении Объекта к сетям ОАО «МРСК – Урала».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, каких-либо ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не направил.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в цитируемом кодексе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Положения пункта 7 части 1 статьи 1, части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (часть 3 статьи 65 Земельного кодекса российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом из материалов дела установлено, что 25.05.2020г. между Арендатором ООО «Диктис» и Арендодателями ФИО3, ФИО5 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 799 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Участок принадлежит Арендодателям на праве собственности по ? доли в праве каждому № от 03.04.2017 и № от 24.03.2016г. Договоры купли продажи от 18.10.13 и 31.12.14 (п.1.1 договора).

Срок аренды Участка устанавливается: с 01 июня 2020 года по 01 июня 2029 года (п.2.1 договора).

В соответствии с п. 2.2 договора Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты подписания акта приема-передачи участка.

Размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен Сторонами в 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей ежемесячно (п.3.1 договора).

Согласно пп. 3.2, 3.3 договора, арендная плата вносится по следующим реквизитам: Банк ПАО АКБ «УралФД» г.Перми, р/с № к/№ БИК № на основании счета.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя (п.3.4 договора).

В соответствии с п.3.4 договора арендная плата начисляется с 01 октября 2020 г.

Земельный участок с кадастровым номером № в границах, указанных в настоящем акте, расположенный по адресу: <адрес>, для АГЗС, передан Арендатору 25.05.2020г., что подтверждается Актом приема передачи и Планом земельного участка (л.д.12).

Дата государственной регистрации договора 03.06.2020г., о чем свидетельствует отметка в договоре.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 26.05.2020г. (резолютивная часть объявлена 19.05.2020г.) по делу № А50-7152/19 ФИО3 признан банкротом, в отношении ФИО3 введена процедура реализации имущества.

Из материалов дела установлено, что арендная плата от Арендатора на счет Арендодателя ФИО3 в период с 01.10.2020г. по 02.03.2022г. не поступала, ответчиком каких-либо доказательств оплаты арендных платежей в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Истцом, с учетом уточненного иска, по состоянию на 02.03.2022г. произведен расчет задолженности по арендным платежам за период с 01.10.2020г. по 02.03.2022г., исходя из следующего расчета: 50000,00 руб. (сумма арендных платежей) х 17 мес. 1 день (срок аренды с 01.10.2020г. по 02.03.2022г.) = 851612 руб.

Поскольку по договору аренды имеется два Арендодателя (ФИО3 и ФИО5) финансовый управляющий ФИО3 имеет право на взыскание арендной платы, причитающейся на долю ФИО3, то есть ? доли в праве собственности.

Таким образом, сумма дебиторской задолженности ФИО3 составляет 425806,00 руб., исходя из следующего расчета: 50000,00 руб. (сумма арендных платежей) х 17 мес. 1 день (срок аренды с 01.10.2020г. по 02.03.2022г.) = 851612 руб. /2 = 425806,00 руб.

Требования финансового управляющего, указанные в досудебной претензии ООО «Диктис» не исполнены. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что земельным участком ООО «Диктис» не пользовалось, не имеют возможности, отсутствует подключение к электрическим сетям, кроме того, между сторонами (ФИО3, ФИО5 и Арендатором ООО «Диктис») 02.10.2020г. заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 25.05.2020г., в соответствии с которым Арендодатели и Арендатор договорились, что арендная плата по договору будет исчисляться с 01.04.2022г. Вместе с тем, предоставлены письма о решении вопроса о технологическом присоединении Объекта к сетям ОАО «МРСК – Урала» (69-91).

К представленным доказательствам суд относится критически, поскольку по состоянию на 02.10.2020г. ФИО3 находился в процедуре реализации имущества и не имел права заключать от своего имени какие-либо договоры и соглашения.

В соответствии с абз 1-3 п. 5 ст.213.25 Закона о банкротстве, с даты признания гражданина банкротом:

все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично;

сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

Согласно п. 1 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом вышеизложенных норм действующего законодательства, представленное ответчиком дополнительное соглашение № 1 от 02.10.2020г. к договору аренды земельного участка от 25.05.2020г. является ничтожной сделкой и не влечет за собой юридических последствий.

Таким образом, поскольку положения Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают платность использования земли, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, между ФИО3 и ООО «Диктис» в письменном виде заключен договор аренды земельного участка, что обязывает ООО «Диктис» на внесение арендных платежей, следовательно, ФИО4, являющийся финансовым управляющим в деле о банкротстве ФИО3, действующий на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 26.05.2020г., вправе требовать взыскания с ООО «Диктис» арендной платы за пользование земельным участком.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, суд исходит из того, что истец исполнил свои обязательства по предоставлению земельного участка в аренду, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, тогда как ответчик от выполнения обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей уклоняется.

Истец просит взыскать задолженность за период пользования ответчиком земельным участком (основной долг дебиторской задолженности) в размере 425806 руб. 00 коп. и пени в размере 46110 руб. 53 коп.

В судебном заседании установлено, что арендные платежи не вносились. Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, данная сумма подлежит взысканию с ООО «Диктис» в пользу ФИО3

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) в размере 46110,53 руб., начисленной за период с 03.06.2020г. по 02.03.2022, исходя из следующего расчета: 425806 руб. (сумма основного долга) х 0,017 % (пени) х 637 дн (срок, исчисляемый с даты регистрации договора по дату подачи уточненного искового заявления) = 46110,53 руб.

Дата государственной регистрации договора 03.06.2020г., о чем свидетельствует отметка в договоре.

Таким образом, согласно п. 5.2 договора, Арендатор должен заплатить арендодателю ФИО3 пени за неисполнение внесения арендной платы за период с 03.06.2020г. по 02.03.2022 в сумме 46110,53 руб., из расчета: 425806 руб. х 0,017 % х 637 дн.

Проверив представленный расчет пени на предмет арифметической точности и на соответствие условиям договора, суд приходит к выводу, что неустойка (пени) в указанном размере подлежит взысканию с ответчика, ООО «Диктис» в полном объеме в пользу ФИО3

Указанная сумма является обоснованной, разумной и соразмерной относительно нарушенного права и размера основного долга по неисполненным обязательствам. Оснований для ее уменьшения, применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Поскольку ответчиком ООО «Диктис» не исполнялись условия договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 25.05.2020г. подлежит расторжению с учетом приведенных норм права и условий договора аренды.

Доводы ответчика о неиспользовании земельного участка ответчиком не имеют правового значения, так как условия договора по внесению арендных платежей не исполняются, что является самостоятельным основанием для взыскания задолженности и расторжения договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 к ООО "Диктис" о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ООО "Диктис" в пользу ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 сумму основного долга по дебиторской задолженности в размере 425806 руб. 00 коп., пени в размере 46110 руб. 53 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.05.2020г., заключенный между ООО «Диктис» и ФИО3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Старкова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.03.2022г.