Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Звёскину ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф в рамках закона о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Звёскину Д.В. с требованием о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с Звёскиным Д.В. и взыскании с ответчика денежных средств в размере 1950000 руб. 00 коп., переданных истцом ответчику по указанным договорам, морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47393,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением процентов на задолженность в сумме 1950000 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения задолженности и штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО1

В обоснование иска указано, что между ФИО1 (покупатель) и Звёскиным Д.В. (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. заключить основной договор купли-продажи на следующее имущество:

- здание (жилой дом), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, кадастровый номер: №

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №;

Разделом 2 того же договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. предоставить ФИО1 документацию по приобретаемому дому, а также после получения заемных денежных средств до подписания основного договора осуществить самостоятельно за свой счет строительные работы в продаваемом доме.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор займа денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Договор займа является целевым и предназначен для проведения строительных работ в отношении объектов недвижимости поименованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произведена оплата денежных средств наличными по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. при подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> руб. (по расписке). По договору займа ФИО1 произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб. при подписании договора Общая сумма выплаченных денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны по соглашению произвели замену покупки объектов недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на следующее недвижимое имущество:

- здание (жилой дом), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, кадастровый №;

Также стороны пришли к соглашению, что уплаченные денежные средства ранее переходят в покупку объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №. О данном соглашении стороны указали ДД.ММ.ГГГГ. в расписке. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был расторгнут и заключен новый предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, ответчик взял на себя обязательства закончить строительные работы в объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и заключить основной договор купли-продажи в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ответчик обязуется произвести строительные работы в объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

На момент заключения предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. в отношении объектов недвижимого имущества в ЕГРН имелись зарегистрированные обременения: в отношении жилого дома - № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека), в отношении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направила ответчику уведомление с требованием сообщить о выполненной работе, о том, какие виды работ осталось выполнить на объекте недвижимого имущества и сроках их выполнения, сообщить о предпринятых действиях для снятия обременений (ипотеки) с объектов недвижимого имущества. Ответа от ответчика не получено.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 ответчику было направлено уведомление о предоставлении доступа к объекту недвижимости для его осмотра, а также документов в целях дальнейшего заключения договора купли-продажи, а также сообщить время и адрес МФЦ, где будет происходить сдача документов для регистрации. Ответа от ответчика не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ. заключение основного договора купли-продажи не состоялось, в отношении объектов недвижимого имущества в ЕГРН имеются зарегистрированные обременения: в отношении жилого дома - № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека), в отношении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека), жилой дом строительством не закончен.

Поскольку со стороны ответчика обязательства по использованию заемных денежных средств и заключению основного договора купли-продажи не выполнены, денежные средства должны быть возвращены ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком денежные средства возвращены в размере <данные изъяты> руб.

ФИО9 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Пермскому краю ОГРНИП №.

Поскольку ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. пользуется чужими денежными средствами, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. составил <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, истец обратился с иском в суд.

Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца, ФИО6, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.

В соответствии сп. 1 ст.380Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласноп. 1 ст.429Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 статьи429Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии состатьей329Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленнойпунктом 2 статьи381названного Кодекса: потеря задатка или его уплата вдвойномразмере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Впункте 4 статьи380Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред.Федерального законаот 8 марта 2015г. N42-ФЗ) законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья429).

Согласност. 381Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ФИО11 (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) (л.д.7-8).

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны договорились том, что они обязуются в срок по ДД.ММ.ГГГГ. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему предварительному договору и заключить основной договор купли-продажи следующего объекта недвижимости (далее по тексу – «Основной договор»):

- здание (жилой дом), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, кадастровый номер: №, далее по тексту – жилой дом;

- земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садовый участок, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, далее по тесту – земельный участок 2 (далее по тексту совместно – объект недвижимости).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Заемщик) и Звёскиным Д.В. (займодавец) заключен договор займа денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (л.д.9-10).

Договор займа является целевым и предназначен для проведения строительных работ в отношении объектов недвижимости, поименованных в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору займа ФИО1 произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб. при подписании договора Общая сумма выплаченных денежных средств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ. стороны по дополнительному соглашению произвели замену покупки объектов недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на следующее недвижимое имущество:

- здание (жилой дом), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, кадастровый номер: №;

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. расторгнут (л.д.14) и заключен новый предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.12-13).

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, ответчик взял на себя обязательства закончить строительные работы в объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и заключить основной договор купли-продажи в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что ответчик обязуется произвести строительные работы в объектах недвижимого имущества с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направила в адрес ответчика, Звёскина Д.В., уведомление с требованием сообщить о выполненной работе, о том, какие виды работ осталось выполнить на объекте недвижимого имущества и сроках их выполнения, сообщить о предпринятых действиях для снятия обременений (ипотеки) с объектов недвижимого имущества. Ответа от ответчика не получено.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении доступа к объекту недвижимости для его осмотра, а также документов в целях дальнейшего заключения договора купли-продажи, сообщить время и адрес МФЦ, где будет происходить сдача документов для регистрации. Ответа от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 4 Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. при досрочном добровольном расторжении Сторонам настоящего предварительного договора или прекращении обязательства, предусмотренного п. 1.1 настоящего предварительного договора, до начала его исполнения по соглашению сторон, все полученные Продавцом денежные средства подлежат возврату Покупателю в полном объеме в течение 7 (семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора.

При неисполнении обязательства, предусмотренного п. 1.1. настоящего предварительного договора, вследствие наступившего обстоятельства, за которое ни она из сторон не отвечает, задаток должен быть возвращен Продавцом Покупателю в течение 7 (семи) дней с момента подписания соглашения о расторжении предварительного договора.

В соответствии с п. 4.4 предварительного договора, если Продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего предварительного договора, он обязан уплатить Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 (семи) дней с момента отказа от заключения Основного договора.

Сторона, ответственная за неисполнение настоящего предварительного договора, обязана возместить дугой стороне убытки с зачетом суммы задатка (п. 4.5 предварительного договора).

В силу п. 6.6 предварительного договора стороны согласовали, что в случае если до ДД.ММ.ГГГГ., не состоится встречная сделка Покупателя по отчуждению Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, настоящий предварительный договор расторгается.

В соответствии с п. 3.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. стороны согласовали, что Заемщик обязуется полностью возвратить Сумму займа в случаях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком от «ДД.ММ.ГГГГ:

- если оценка приобретаемого Объекта недвижимости окажется ниже требуемой Банком Займодавца;

- если сумма одобренных кредитных средств, окажется ниже требуемо, либо в случае отказа Банка Займодавцу в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости;

- если до ДД.ММ.ГГГГ., не состоится встречная сделка Займодавца по отчуждению Объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. в случае возникновения обстоятельств, указанных в пп. 3.4, Заемщик обязуется полностью возвратить сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Займодавцу.

Поскольку со стороны ответчика, Звёскина Д.В., обязательства по использованию заемных денежных средств и заключению основного договора купли-продажи не выполнены, денежные средства должны быть возвращены ФИО1

ФИО12 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 17 по Пермскому краю ОГРНИП №, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21-23).

Исходя из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в заключенном между истцом и ответчиком Предварительном договоре ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по настоящему предварительному договору и заключить основной договор купли-продажи следующего объекта недвижимости (далее по тексу – «Основной договор»):

- здание (жилой дом), по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: <данные изъяты>, кадастровый №, далее по тексту – жилой дом;

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 416 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Суд полагает, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором прекратились, поскольку договор купли-продажи указанного недвижимого имущества и земельных участков не был заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд учитывает, что основной договор не заключён по вине Звёскина Д.В. не обеспечившего к дате заключения основного договора выполнение условия п.1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ предусматривающего его обязанность заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости.

Исследовав представленные истцом доказательства и оценив их в совокупности, руководствуясь п. 2 ст. 381 ГК РФ, уплаченный истцом по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. задаток подлежит возврату истцу в двойном размере. Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. – переданные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.; <данные изъяты> руб. – по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. и по дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО13 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от ДД.ММ.ГГГГ., договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключённых между ФИО1 и ФИО14 а также требования о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., с последующим начислением процентов на задолженность в сумме <данные изъяты> руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 (далее - Постановление N 13/14) было указано, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового обороте.

Указанный пункт был отменен пунктом 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.4-5), согласно которому, сумма процентов по ст. 395 ГК РФ составляет <данные изъяты> руб.

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>

Расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, представленный истцом, ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен.

Суд, проверив расчет истца, находит его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании со ФИО15 процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением процентов на задолженность в сумме <данные изъяты> руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения задолженности, находит его подлежащим удовлетворению. Однако проценты в порядке ст. 395 ГК РФ следует начислять с ДД.ММ.ГГГГ. (судом взысканы проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ.).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно преамбуле Закона "О защите прав потребителей", данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Аналогичное разъяснение содержится в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Таким образом, обязательным условием признания гражданина потребителем является приобретение таким гражданином товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При отнесении споров к сфере регулирования Закона РФ "О защите прав потребителей" необходимо определять субъектный состав участников договора.

Как усматривается из условий предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., они заключены между физическими лицами ФИО16 и ФИО1 для личных нужд.

Поскольку в тексте договоров и дополнительного соглашения отсутствует ссылка на иной статус ответчика, как на индивидуального предпринимателя, либо представителя организации-продавца, то на сделку между двумя физическими лицами не распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителей" и заявленный иск не относится к искам о защите прав потребителей.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. и штрафа в рамках Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истец при обращении с иском в суд государственную пошлину не уплатил, ссылаясь на положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина от уплаты, которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в отношении требований, заявленных к ФИО17. на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ. Следовательно, со ФИО18 в силу ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО20 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа в рамках закона о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком) от ДД.ММ.ГГГГ., договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., заключённые между ФИО1 и ФИО19

Взыскать со ФИО21 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) денежные средства в размере 1950000,00 руб., из них: 350000,00 руб. – денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., 1600 000,00 руб. – денежные средства, уплаченные по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительному соглашению к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 47393,15 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., с последующим начислением процентов на задолженность в сумме 1950 000,00 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Взыскать со ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.) в местный бюджет государственную пошлину по иску в сумме 19086,97 руб.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г.Перми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Старкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.09.2022г.