Гражданский кодекс часть 1

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Брызгалова В.Д., при секретаре судебного заседания Лештаевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к муниципальному образованию Губахинский городской округ Пермского края об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав, заинтересованное лицо: <ФИО>1,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление Росреестра по Пермскому краю) обратилось в суд с административным исковым заявлением к муниципальному образованию Губахинский городской округ Пермского края об исправлении технической ошибки, допущенной при регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости на объект - земельный участок общей площадью 1344 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, а именно путем погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на указанный земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесена запись № о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для садоводства, декларированная площадь ________________ кв.м, адрес: <адрес><адрес> (далее - земельный участок №) за субъектом права: <ФИО>1 адрес: <адрес>, <адрес><адрес>. Документ – основание: постановление администрации г. Губахи Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков выделенных под садоводство в <адрес><адрес>». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности за субъектом права: Муниципальное образование – Губахинский городской округ Пермского края на объект недвижимого имущества: земельный участок №. Документы – основания: п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, заявление <ФИО>1 о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности (статьи 15, 19 Закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна. С учетом положений п. 1.1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отказе собственника от права собственности на земельный участок с даты государственной регистрации прекращения права собственности такой участок становится муниципальной собственностью соответствующего муниципального образования. Таким образом, в силу закона следствием отказа гражданина от права собственности на земельный участок является переход права собственности на него к публичному соответствующему образованию. Одним из этапов проведения государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав. При проведении государственной регистрации государственным регистратором в нарушение норм права ошибочно не была погашена запись № о государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на земельный участок №, что привело к факту «двойной» регистрации права. Право собственности <ФИО>1 должно быть прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от данного права собственности, выраженного в виде поступившего в орган регистрации заявления <ФИО>1ДД.ММ.ГГГГ КУВД № №. Самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку государственному регистратору невозможно, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. Основанием полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, является следующее: в ЕГРН ошибочно не внесена запись о прекращении права собственности <ФИО>1 на земельный участок №. после совершения порочных регистрационных записей сведения направлены в налоговые органы и есть основания полагать, что участники гражданского оборота полагались на соответствующие сведения.

Представитель административного истца Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

Представитель административного ответчика муниципального образования Губахинский городской округ Пермского края в судебное заседание не явился, извещены, согласно представленному письменному отзыву относительно удовлетворения исковых требований не возражают.

Заинтересованное лицо <ФИО>1 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве пояснила, что земельным участком № не пользуется с 2004 года, от права собственности на указанный земельный участок отказалась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.В силу ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Определение технической ошибки содержится в части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Вышеприведенные положения направлены на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации г. Губахи Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении границ земельных участков, выделенных под садоводство в <адрес><адрес>» <ФИО>1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью ________________ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В соответствии со сведениями областной регистрационной палаты, предоставленным комитету по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ произведена регистрация права в отношении объекта недвижимости – указанного земельного участка, правообладатель: <ФИО>1, вид права: собственность. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование: для садоводства, декларированная площадь ________________ кв.м, адрес: <адрес> (далее - земельный участок №) за субъектом права: <ФИО>1 адрес: <адрес>, <адрес>. Документ – основание: постановление администрации г. Губахи Пермской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков выделенных под садоводство в <адрес><адрес>». ДД.ММ.ГГГГ<ФИО>1 обратилась с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о регистрации права собственности за субъектом права: Муниципальное образование – Губахинский городской округ Пермского края на объект недвижимого имущества: земельный участок №. Документы – основания: п. 1.1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации, заявление <ФИО>1 о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности (статьи 15, 19 Закона) № № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения административного дела запись актуальна. При проведении государственной регистрации права собственности за субъектом права: Муниципальное образование – Губахинский городской округ Пермского края на объект недвижимого имущества: земельный участок № государственным регистратором ошибочно не погашена запись № о государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на земельный участок №, что привело к факту «двойной» регистрации права. Право собственности <ФИО>1 должно быть прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом от данного права собственности, выраженного в виде поступившего в орган регистрации заявления <ФИО>1

Указанные обстоятельства кроме письменных пояснений заинтересованного лица <ФИО>1, административного ответчика муниципального образования Губахинский городской округ Пермского края подтверждаются исследованными письменными доказательствами: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ об объекте недвижимости - земельный участок общей площадью ________________ кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; копией постановления администрации города Губахи Пермской области «Об утверждении границ земельных участков, выделенных под садоводство в <адрес><адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ№; копией уведомления о государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок вследствие отказа от права собственности от ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка кадастровый №; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах <ФИО>1 на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и др.

Суд соглашается с доводами административного истца, что при внесении сведений в ЕГРН относительно объекта недвижимости - земельного участка общей площадью ________________ кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, была допущена техническая ошибка, а именно при проведении государственной регистрации права собственности за субъектом права: Муниципальное образование – Губахинский городской округ Пермского края на объект недвижимого имущества: земельный участок № государственным регистратором ошибочно не погашена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на земельный участок в связи с отказом последней от права собственности.

При указанных обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению, допущенная при осуществлении государственной регистрации прав техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости исправлению.

При этом суд учитывает, что по настоящему делу спор о праве на недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, а вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц.

Суд отмечает, что настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на земельный участок общей площадью ________________ кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, дата погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к муниципальному образованию Губахинский городской округ Пермского края удовлетворить.

Исправить допущенную при осуществлении государственной регистрации прав техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости на объект - земельный участок общей площадью ________________ кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности <ФИО>1 на земельный участок общей площадью ________________ кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>, дата погашения ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 марта 2021 года.

Судья В.Д. Брызгалов