Гражданский кодекс часть 1

28 июня 2022 года Губахинский городской судв составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания 2, с участием истца 1, ее представителя 6, представителя ответчика 3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Губаха гражданское дело № по иску 1 к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании юридически ничтожным пункта № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

1 обратилась в суд с иском к Администрации Губахинского городского округао признании юридически ничтожным пункта № дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании также просила признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Свои требования мотивирует тем, что с ней заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на одну комнату по адресу:. Ранее она проживала в указанной комнате по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по которому в комнате проживала с ней ее дочь без указания площади жилого помещения. Она всегда своевременно оплачивала коммунальные платежи за комнату, долгов не имеет. ДД.ММ.ГГГГ с ней было заключено дополнительное соглашение на указанную комнату которое она, не читая, подписала. Впоследствии на ее имя стали поступать квитанции в которых была указана задолженность в размере 5914,45 руб. Как ей впоследствии пояснил ответчик, что площадь ее комнаты составляет 16,2 м2 за счет демонтированных встроенных шкафов, тогда как без учета площади встроенных шкафов площадь комнаты составляла 15,3 м2. Кроме того, в общую площадь 24 м2 была также включена часть мест общего пользования в размере 7,8 м2. При этом задолженность на разницу площади (24 м2 – 15,3 м2 = 8,7 м2) ей начислена с ДД.ММ.ГГГГ. С указанной суммой долга не согласна.

В судебном заседании истица и ее представитель, дополняя друг друга, просили признать п.2 дополнительного соглашения ничтожным, а дополнительное соглашение не законным поскольку истица является нанимателем только комнаты №, при этом с общей площадью комнаты 16,2 м2 согласна. Полагает, что не должна платить за места общего пользования, поскольку является общежитием, при этом за места общего пользования коммунальные платежи должен нести собственник здания – то есть Администрация Губахинского городского округа.

Представитель ответчика 3 с иском не согласилась по доводам письменных возражений.

Суд, заслушав стороны, изучив письменные доказательства приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 1 и администрацией городского округа «» заключен договор социального найма в отношении комнаты по адресу:комната № (без указания площади жилого помещения). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена семьи 4ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Губахинского городского округаи 1 в связи с изменением состава семьи заключен новый договор социального найма № на жилое помещение находящееся в муниципальной собственности состоящее из 1 комнаты в квартире (доме) общей площадью 16,2 кв.м. по адресу:.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Губахинского городского округа Пермского края и 1 заключено дополнительное соглашение к договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому п.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в квартире (доме) общей площадью 24,0 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м. по адресу:, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг». Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что настоящее соглашение распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и является неотъемлемой частью договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно постановлению Администрации городского округа «»от ДД.ММ.ГГГГ№ изменено наименование здания с кадастровым номером № находящееся по адресу:«общежитие» на «многоквартирный жилой дом», что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-91518809.

Согласно ч.2 ст.61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Таким образом, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: г является многоквартирным жилым домом, то указание в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ общей площади с учетом мест общего пользования ответчиком правомерно. Истец не представил иных расчетов площади мест общего пользования, в связи с чем судом принимается расчет представленный ответчиком, который судом проверен, признан верным, произведенным с учетом действующего законодательства и площадей занимаемого истицей помещения и общих площадей с учетом предоставленного кадастрового паспорта. При этом истец не оспаривает фактическую площадь занимаемой ею комнаты в размере 16,2 кв.м. с учетом демонтированных встроенных шкафов.

Истцом заявлено требование о признании пункта 2 дополнительного соглашения ничтожным, а само дополнительное соглашение незаконным.

Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (ч.2).

Вместе с тем, заключение дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает прав истца, пункт 2 указанного дополнительного соглашения указывает на распространение действия дополнительного соглашения на правоотношения с момента заключения первоначального договора социального найма жилого помещения № с 04.12.2013г., то есть с момента возникновения правоотношений между сторонами по найму комнаты №, что не противоречит законодательству. При этом указанный пункт не содержит ссылки на возможность доначисления задолженности по неучтенным ранее площадям переданным в найм истцу с момента заключения договора ДД.ММ.ГГГГ. Истцом не представлено доказательств отсутствия её воли на подписание дополнительного соглашения. Оснований предусмотренных ст.166 ГК РФ не выявлено.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1). Согласно ч.2 указанной статьи размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (статья 15).

В части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится формула определения доли собственника комнаты в коммунальной квартире в праве общей собственности на помещения в данной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Данная формула определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире распространяется также на нанимателей комнат по социальному найму.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма приобретает право пользования как конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, так и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд. Федерального закона, который устанавливал обязанность наймодателя, передавшего нанимателю и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности и состоящее из комнаты (комнат), содержать площади других помещений, предназначенные для удовлетворения нанимателем и членами его семьи бытовых нужд, не имеется.

Таким образом, довод истца о том, что наниматели комнат в общежитии не должны нести расходы на содержание помещений вспомогательного использования, судом признается несостоятельным. При этом суд также исходит из того, что с ДД.ММ.ГГГГ в имеет статус «многоквартирный жилой дом».

Как следует из судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ№ с 1 взыскана задолженность за услугу «найм» муниципального жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6400,57 руб.

Вместе с тем, истцом требование о незаконности начисления ответчиком задолженности за найм жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ перед судом не заявлено. Судом рассмотрено дело по заявленным требованиям.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленного иска 1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований 1 к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании ничтожным пункта 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2022 года.

Судья: подпись С.В.Ануфриева

Копия верна. Судья

Подлинный документ подшит

в деле №

Дело находится в производстве

Губахинского городского суда