Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Е.В. к Администрации Губахинского городского округа Пермского края о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности (с учетом уточненных требований принятых судом),

у с т а н о в и л:

С.Е.В. обратился в суд с иском к Администрации Губахинского городского округа Пермского края об исправлении неверной записи, внесенной в ЕГРН и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Корякиной С.И., реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, отец заявителя – С.В.П., умерший ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры по адресу: . Однако ДД.ММ.ГГГГ за Муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Истец после смерти С.В.П. является единственным наследником на имущество С.В.П., однако в связи с регистрацией права собственности на указанную квартиру за Муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края свидетельство о праве на наследство по закону на данную квартиру не выдано. Полагает, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края незаконно, поскольку истец, как единственный наследник умершего С.В.П. является собственниками спорной квартиры.

Просит с учетом уточненных требований признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Губахинский городской округ Пермского края на спорную квартиру; признать за С.Е.В. право собственности на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, нотариус Губахинского нотариального округа Пермского края Корякина С.И.

Истец и его представитель исковые требования в судебном заседании поддержали по доводам и основаниям, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика Желвакова Т.В., действующая на основании доверенности, оставила решение на усмотрение суда, указав, что Администрация Губахинского городского округа Пермского края прав и законных интересов истца не нарушала, согласно Решению малого Совета Пермского областного Совета народных депутатов № 412 от 17.09.1992 года «О муниципальной собственности городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) области», в муниципальную собственность г. Губаха переданы объекты и имущество, в том числе жилой дом по адресу: На законных основаниях Администрация Губахинского городского округа Пермского края предоставив выписку из реестра муниципального имущества Губахинского городского округа, произведена регистрация права собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о слушании извещен, в судебное заседание не явился, представил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо нотариус Губахинского нотариального округа Пермского края Корякина С.И. о слушании извещена, в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не имеет, просила о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу положений ст. 135 Гражданского кодекса РСФСФ, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 1, ч. 1 ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1), приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ст. 3 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1).

Согласно ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. Закона РФ от 23.12.1992 года № 4199-1), передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 указанного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с положениями ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

В соответствии с положениями ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Губахи в лице Б.З.И. действующей на основании распоряжения №р от ДД.ММ.ГГГГ Администрации города Губахи и К.М.Я. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в собственность К.М.Я. передана однокомнатная квартира, по адресу: (л.д. 12 - 13).

ДД.ММ.ГГГГ между К.М.Я. и С.В.П. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого К.М.Я. передала безвозмездно в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением, а С.В.П. принял принадлежащую К.М.Я. на праве собственности (на основании договора на передачу квартир в области за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Губаха за № от ДД.ММ.ГГГГ и справки №; 6787 от ДД.ММ.ГГГГ) квартиру по адресу: (л.д. 10 – 11).

По сведениям Губахинского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», спорная квартира находится в собственности С.В.П. на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом Корякиной С.И., реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

На основании Решения малого Совета Пермского областного Совета народных депутатов № 412 от 17.09.1992 года «О муниципальной собственности городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) области», в муниципальную собственность г. Губаха переданы объекты и имущество, в том числе жилой дом по адресу:

Согласно Передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ на основании закона Пермского края № 41-ПК от 06.06.2012 года «О преобразовании Губахинского городского поселения в городской округ «Город Губаха» администрация Губахинского городского поселения Губахинского муниципального районапередала из муниципальной собственности, а администрация городского округа «Город Губаха» Пермского края приняла в муниципальную собственность городского округа «Город Губаха» Пермского края муниципальное имущество согласно приложению № 1 к настоящему передаточному акту, в том числе жилой дом по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием Губахинский городской округ, номер государственной регистрации №.

Из информации предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края на основании выписки из реестра муниципального имущества Губахинского городского округа и Решения малого Совета Пермского областного Совета народных депутатов № 412 от 17.09.1992 года «О муниципальной собственности городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах) области».

Таким образом, как следует из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за Муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края при наличии права собственности на спорную квартиру за С.В.П. на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенном нотариусом Корякиной С.И., реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", спорное имущество относится к муниципальной собственности, к имуществу, которое в соответствии с ч. 11 ст. 154 Федерального закона N 122-ФЗ не может находиться в федеральной собственности, в связи с чем подлежит передаче муниципальному образованию.

Согласно ч. 11 ст. 154 Федерального закона N 122-ФЗ находящееся в федеральной собственности имущество, которое может находиться в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, подлежит безвозмездной передаче в собственность субъектов РФ или муниципальную собственность в результате разграничения полномочий между федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Из приложения 3 к Постановлению N 3020-1 следует, что к муниципальной собственности относятся жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры городов.

Судом установлено, что спорное имущество - жилой дом по адресу: относится к жилищному фонду.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие передачу имущества, обязаны передать, а органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие имущества, обязаны принять передаваемое имущество на основании указанных в ч. 11 ст. 154 Федерального закона № 122-ФЗ решений в соответствии с передаточным актом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на спорную квартиру у С.В.П. (отца истца) возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением (удостоверенного нотариусом Корякиной С.И., реестр № от ДД.ММ.ГГГГ), который зарегистрирован в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством, у суда, вопреки доводам представителя ответчика, не имеется оснований для вывода о том, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности Муниципального образования Губахинский городской округ Пермского края на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что следует признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Губахинский городской округ Пермского края на спорную квартиру.

Также истцом заявлено требование о признании за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства: как посредством подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Как указано выше, К.М.Я. являлась собственником квартиры пол адресу: на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГК.М.Я. передала указанную квартиру С.В.П. безвозмездно в собственность на условиях пожизненного содержания с иждивением (л.д. 10 – 11).

Право собственности С.В.П. на жилое помещение по адресу: , зарегистрировано в МП «Бюро технической инвентаризации» г. Губахе на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенном нотариусом Корякиной С.И., реестр № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

С.В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти выданном Отделом ЗАГС Администрации Губахинскуого городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно копии наследственного дела после смерти С.В.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследственные права вступил С.Е.В. (сын), в рамках наследственного дела истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: автомобиль марки **** года выпуска, права и обязанностей по банковским в кладам с причитающимися процентами, компенсации на оплату ритуальных услуг, а также недополученной страховой пенсии по старости.

Вместе с тем, исходя из установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, суд приходит к выводу о принадлежности С.В.П. на момент смерти на праве собственности квартиры по адресу: . Наличие государственной регистрации права собственности за Муниципальным образованием Губахинский городской округ Пермского края на указанную квартиру на дату смерти С.В.П. с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств не свидетельствует о невозможности включении спорной квартиры в наследственную массу, оставшуюся после смерти С.В.П.

Принимая во внимание положения п. 2 ст. 1152 ГК РФ, согласно которой принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятие С.Е.В. части наследства подтверждает факт принятия истцом всего имущества, оставшегося после смерти С.В.П., в том числе квартиры по

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает правильным признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Губахинский городской округна квартиру общей площадью 33,7 кв. м, расположенную по адресу по адресу: кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №; а также принимая во внимание, что С.Е.В. наследство после смерти С.В.П. принято в установленном законом порядке в пределах установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации срока, признать за истцом право собственности на квартиру по адресу:

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая указанные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за С.Е.В..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С.Е.В. к Администрации Губахинского городского округа Пермского края - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования Губахинский городской округна квартиру общей площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: , кадастровый №, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №.

Признать за С.Е.В. право собственности на квартиру общей площадью 33,7 кв. м, расположенную по адресу:

Решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности за С.Е.В. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Губахинский городской суд Пермского края.

Мотивированное решение составлено 31.05.2022 года.

Председательствующий Л.А. Котегова