Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Пермского края от 20.11.2019 года по делу № ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.01.2021 года удовлетворено заявление ФИО1 о погашении требований кредиторов в полном объеме в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 Во исполнение вышеуказанного судебного определения, ФИО1 по платежным поручениям № от 01.02.2021 на сумму 5 709 057,59 рублей, № от 15.02.2021 на сумму 2046456,43 рублей произведено погашение требований кредиторов, о чем свидетельствуют платежные поручения, прилагаемые к настоящему заявлению. Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.02.2021 года по делу № требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО4 в сумме 7 755 514,02 рублей признаны удовлетворенными. Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2021 года по делу № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 прекращено, в связи с погашением требований кредиторов включенных в реестр. Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.11.2019 года по делу № ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества. Определением Арбитражного суда Пермского края от 28.01.2021 года удовлетворено заявление ФИО1 о погашении требований кредиторов в полном объеме в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 Во исполнение вышеуказанного судебного определения, ФИО1 по платежному поручению № от 01.02.2021 на сумму 11406922,41 рублей произведено погашение требований кредиторов, о чем свидетельствует платежное поручение, прилагаемое к настоящему заявлению. Определением Арбитражного суда Пермского края от 04.02.2021 года по делу № требования кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов ФИО3 в сумме 11406922,41 рублей признаны удовлетворенными. Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2021 года по делу № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО3 прекращено, в связи с погашением требований кредиторов включенных в реестр. Между Ответчиками (Продавец) и Истцами (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по <адрес>, далее по тексту – Имущество. В рамках указанного договора стороны пришли к соглашению, что денежные средства в сумме 11406922,41 руб., внесенные Покупателем на счет ФИО3 в рамках погашения требований кредиторов по делу №, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п. 2.1 настоящего договора, денежные средства в сумме 5709057,59 руб., внесенные Покупателем на счет ФИО4 в рамках погашения требований кредиторов по делу №, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Договор купли-продажи от 19.02.2021 года имеет силу передаточного акта и удостоверяет факт передачи Продавцом Покупателю Имущества. Следовательно, имущество перешло во владение истцов. 19 февраля 2021 года соответствующие документы для регистрации перехода права собственности были сданы в Управление Росреестра по Пермскому краю истцами и представителем ответчиков. После подачи заявления выяснилось, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), которая внесена на основании личного заявления ФИО3 от 18.02.2021 года. 26 февраля 2021 года истец направил в адрес ответчиков требование о подаче в срок до 04.03.2021 года личного заявления о переходе права собственности на вышеуказанное имущество. Заявление осталось без удовлетворения. Как указано выше, помещение было передано от ответчиков к истцам на основании договора купли-продажи, являющегося одновременно передаточным актом. В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Просят произвести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по <адрес>, к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на основании договора купли-продажи от 19.02.2021 года.

Истцы – ИП ФИО1, ИП ФИО2, их представитель ФИО5 о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункт 3).

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по <адрес> (л.д. 23-27).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.11.2019 года по делу № ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества (л.д. 9-19).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 20.11.2019 года по делу № ФИО3 признана несостоятельным (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества (л.д.45-52).

19.02.2021 года между ФИО4 (продавец), ФИО3 (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель), индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю следующее имущество: встроенное нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенное по <адрес>. Договор подписан сторонами (л.д. 32-34).

Согласно п.1.3. договора имущество принадлежит Продавцу ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности. Продавец гарантирует, что продаваемое по настоящему Договору имущество никому другому не продано, не находится под залогом, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Согласно п.2.1. договора цена передаваемого по настоящему договору имущества и имущественных прав составляет 24 000 000 рублей, которая выплачивается в порядке, предусмотренном настоящим договором

Согласно п.2.2. договора денежные средства в сумме 11 406 922,41 рублей, внесенные Покупателем на счет ФИО3 в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2021 года по делу №, засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п.2.1. настоящего договора.

Согласно п.2.3. договора денежные средства в сумме 5 709 057,59 рублей, внесенные Покупателем на счет ФИО4 в рамках погашения требований кредиторов в соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от 29.01.2021 года по делу № засчитываются при оплате стоимости имущества, указанной в п.2.1. настоящего договора.

Согласно п.2.4. договора Покупатель обязуется уплатить Продавцу оставшиеся неуплаченными денежные средства в сумме 6 884 020 рублей, в том числе 200 000 рублей наличными денежными средствами и 6 684 020 рублей на счет Продавца в течение двух рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю. Имущество не находится в залоге до момента его оплаты Покупателем.

Согласно п.3.3. договора право собственности на имущество, перечисленное в п.1.1, перешло от Продавца к Покупателю в момент подписания настоящего договора.

Согласно п.7.1. настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

В счет исполнения обязательств п.2.2 договора купли-продажи от 19.02.2021 года ФИО1 были перечислены денежные средства в общей сумме 11 406 922,41 рублей на погашение требований кредиторов по делу о банкротстве ФИО3 согласно определения Арбитражного суда Пермского края от 28.01.2021 года по делу №, что подтверждается платежным поручение № от 01.02.2021 года (л.д. 36, 42-44).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2021 года производству по делу о банкротстве гражданина ФИО3. прекращено (л.д. 60-61).

В счет исполнения обязательств п.2.3 договора купли-продажи от 19.02.2021 года ФИО1 были перечислены денежные средства в общей сумме 7 755 507,02 на погашение требований кредиторов по делу о банкротстве ФИО4 согласно определения Арбитражного суда Пермского края от 28.01.2021 года по делу №А-50-26258/2016, что подтверждается платежным поручение № от 15.02.2021 года, платежным поручением № от 01.02.2021 года (л.д. 53,54).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.02.2021 года производству по делу о банкротстве гражданина ФИО4 прекращено (л.д. 55-56).

В счет исполнения обязательств п.2.4 договора купли-продажи от 19.02.2021 года ФИО3 в присутствии и с согласия супруга ФИО4 были переданы наличные денежные средства в размере 200 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д. 119).

19.02.2021 года ФИО6, действуя от имени ФИО3, ФИО4, ФИО1 и ФИО2 обратились с документами и заявлением для регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Пермскому краю, подав заявление в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» ТОСП Верхние Муллы (л.д. 29, 30, 31).

26.02.2021 года ИП ФИО1, ИП ФИО2 направили в адрес ответчиков требование о подаче в срок до 04.03.2021 года личного заявления о переходе права собственности на вышеуказанное имущество. Заявление осталось без удовлетворения (л.д. 20).

04.03.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Соликамский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю направило уведомление о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения. Из уведомления следует, что в орган регистрации представлено заявление ФИО6, действующего по доверенности от имени ФИО4 и ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ на переход права общей совместной собственности на помещение с кадастровым №, по <адрес>. Однако в Едином государственном реестре недвижимости в отношении данного объекта имеется запись о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя), которая внесена на основании личного заявления ФИО3 от 18.02.2021 года (л.д. 28).

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена.

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Указанный договор заключен в простой письменной форме, содержит информацию, позволяющую идентифицировать объект недвижимости в полном объеме. Между сторонами договора купли-продажи отсутствовали разногласия относительно понимания его условий.

Денежные обязательства по договору в счет оплаты стоимости объекта были исполнены покупателями (истцами). Таким образом, при заключении договора купли-продажи стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи фактически был исполнен сторонами, денежные средства по договору были уплачены продавцу. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 19.02.2021 года является заключенным, сторонами ФИО4, ФИО3 и ИП ФИО1, ИП ФИО2 соблюдены и согласованы все существенные условия договора.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

ФИО7 отказываются от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для подписания заявления на переход права по договору купли-продажи от 19.02.2021 года. 18.02. 2021 года ФИО3 направила в регистрирующий орган заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (л.д. 28).

Решением Пермского районного суда Пермского края от 15.07.2021 года исковое заявление ФИО3 к ответчикам ИП ФИО1, ИП ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного по <адрес> между ФИО4, ФИО3 и ИП ФИО1, ИП ФИО2 незаключенным оставлено без удовлетворения. Решение суда в законную силу не вступило (л.д. 195-197).

До настоящего времени договор купли-продажи от 19.02.2021 года, заключенный между ФИО4, ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2 не оспорен, не расторгнут.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ИП ФИО1, ИП ФИО2 в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что договор заключен сторонами в 19.02.2021 года и до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение не произведена, то есть на протяжении полутора лет заявление на регистрацию перехода права собственности ответчиками так и не представлено, с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Пермскому краю обращались только истцы, что подтверждает доводы истцов об уклонении ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, стороной ответчиков, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчиков (продавцов ФИО4 и ФИО3) от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка купли-продажи фактически исполнена, покупателями произведена оплата объекта по установленным в договоре купли-продажи от 19.02.2021 года условиям, суд полагает, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 514,3 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенного по <адрес>, к ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле на основании договора купли-продажи от 19.02.2021 года, заключенного между ФИО4, ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО1, индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: