Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пскова о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки и по встречному иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО1 чу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пскова о признании договора аренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 заключил с Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова договор аренды № земельного участка, площадью 430 кв.м., с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>А, для целей строительства объекта бытового обслуживания населения.

Пунктом 1.3 Договора были установлены условия для строительства, с которыми истец был согласен.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ г. Пскова «Специализированная служба» подготовлены технические условия для строительства объекта на данном земельном участке, состоящие из 11 пунктов, которые не были оговорены при заключении договора аренды и являются по своей сути неисполнимыми, что послужило основанием для обращения ДД.ММ.ГГГГ истца в Комитет по управлению муниципальным имуществом города с требованием о расторжении договора аренды и возмещения убытков.

Истец указывает, что при заключении договора аренды земельного участка не соблюдены требования подп. 4 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ, поскольку технические условия по инженерно-техническому обеспечению земельного участка отсутствовали.

В связи с чем, ссылаясь на положения ст. ст. 166, 168 ГК РФ, истец просит признать договор аренды № земельного участка, площадью 430 кв с кадастровым номером 60:27:0060406:59, с местоположением: <адрес>. Аллейная, <адрес>А, недействительным, применить последствия недействительности сделки - взыскать с ответчик задаток, внесенный за участие в аукционе в сумме 31184 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое требование Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование встречного иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 430 кв.м. по адресу <адрес>А с видом разрешенного использования «для строительства объекта бытового обслуживания населения», сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора годовой размер арендной платы, за право пользования земельным участком составляет <данные изъяты>, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2 договора арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно равными частями не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым месяца, а за декабрь не позднее 1 декабря текущего года.

Согласно п. 3.7 договора не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

В п. 6.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/360 ставки ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Комитетом в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с предложением погасить задолженность в добровольном рядке. По настоящее время задолженность, указанная в претензии, арендатором в добровольном порядке не погашена.

Комитетом мировому судье судебного участка №38 города Пскова было подано заявление о взыскании с арендатора задолженности по договору в порядке приказного производства. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ о взыскании задолженности по договору отменен.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока действия договора в адрес арендатора направлено уведомление о необходимости в соответствии с п. 7.3 договора вернуть участок арендодателю.

Вместе с тем земельный участок до настоящего времени ФИО1 не возвращен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дату окончания срока действия договора, задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, штрафные санкции (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

В вязи с этим Комитет просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН № в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.; штрафные санкции (пени) за несвоевременную уплату арендной платы по договору в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточенные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения заявленных встречных требований.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, указав, что в соответствии с ответом МП города Пскова «Горводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ№ на территории муниципального образования «Город Псков» используется раздельная система канализации. Подключение дренажной системы (прием ливнестока) к централизованной системе водоотведения МП города Пскова «Горводоканал» (хозяйственно-бытовой канализации) отсутствует.

Таким образом, ввиду того, что в городе Пскове используется раздельная система канализаций, не подключенных к централизованной системе водоотведения МП города Пскова «Горводоканал», то к сетям инженерно-технического обеспечения сети ливневой канализации не относятся.

Поскольку действующее законодательство не устанавливает требования о включение в извещение о проведении аукциона на право заключение договора аренды сведений о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям не являющимся сетями инженерно-технического обеспечения, то порядок подготовки к проведению аукциона Комитетом не нарушен.

Следовательно, основания для признания договора аренды недействительным в связи с существенным нарушением условий договора взыскания в порядке ч. 5 ст. 453 ГК РФ убытков отсутствуют.

Представитель третьего лица МУК города Пскова «Специализированная служба» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска ФИО1, поскольку выданные истцу технические условия соответствуют рельефу местности, характеру объекта, который должен быть возведён и не могут являться основанием для признания договора аренды недействительным.

Представитель третьего лица МП г. Пскова «Горводоканал» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 430 кв.м. по адресу: <адрес>А с видом разрешенного использования «для строительства объекта бытового обслуживания населения», сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом в адрес арендатора была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с предложением погасить задолженность в добровольном порядке. По настоящее время задолженность, указанная в претензии, арендатором в добровольном порядке не погашена.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса (далее по тексту ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Как следует из ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок (пункт 2). Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (пункт 4).

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно подпункту 4 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства.

Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правила подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83.

Согласно пункту 5 Правил орган местного самоуправления не позднее чем за 30 дней до даты принятия решения о проведении торгов по продаже права собственности (аренды) земельного участка или о предоставлении для строительства земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия.

Для получения технических условий, а также информации о плате за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения орган местного самоуправления в срок не позднее чем за 45 дней до даты принятия одного из указанных решений обращается в организацию, осуществляющую эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым планируется подключение объектов капитального строительства.

Согласно пункту 9 Правил организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана в течение 7 рабочих дней с даты получения указанного в пункте 8 настоящих Правил запроса определить и предоставить технические условия или информацию о плате за подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения либо предоставить мотивированный отказ в выдаче указанных условий при отсутствии возможности подключения строящегося (реконструируемого) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 21 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона должно содержать в том числе сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающих предельную свободную мощность существующих сетей, максимальную нагрузку и сроки подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, о сроке действия технических условий, о плате за подключение (технологическое присоединение) на дату опубликования указанного извещения (за исключением случаев, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка не предусматривается строительство здания, сооружения, и случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории).

Согласно п. 12 ст. 39.12 ЗК РФ в случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании постановления Администрации города Пскова № от ДД.ММ.ГГГГ объявлено проведение торгов в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 430 кв. м, для строительства объекта бытового обслуживания населения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 118).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Псковские новости» № (950) и на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 430 кв. м, для строительства объекта бытового обслуживания населения, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион признан несостоявшимся, так как по окончании срока подачи ни одной заявки не подано (л.д. 121-126).

Из протокола № приема заявок от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что поданная ФИО1 заявка на участие в аукционе, соответствовала всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона и условиям аукциона. В соответствии с пунктом 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион признан несостоявшимся, так как по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка.

В связи с тем, что для участия в торгах была подана лишь одна заявка, в соответствии с п. 12 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ аукцион признан несостоявшимся и единственному участнику ФИО1 был направлен проект договора аренды земельного участка для подписания.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 430 м2 по адресу <адрес>А с видом разрешенного использования «для строительства объекта бытового обслуживания населения», сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Псковской области, что подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 77-78).

Судом также установлено, что в отношении указанного земельного участка на момент выставления земельного участка на аукцион у Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> имелись сведения о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта к централизованным системам водоснабжения населения на земельном участке с КН № с местоположением: <адрес>, площадью 430 кв.м., что подтверждается сообщением МП г. Пскова «Горводоканал» о том, что МП г. Пскова «Горводоканал» не возражает в предоставлении земельного участка с местоположением: <адрес>, для строительства объекта бытового обслуживания населения. По указанному земельному участку проходит водопровод Д-100 мм от <адрес> до <адрес>, а также водопровод Д-63 мм к жилым домам №, № по пер. Залита. В связи с этим, просили указать на наличие обременений при предоставлении участка (л.д. 132).

В протоколе № приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ отражены технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным договора аренды земельного участка ФИО1 указывает на то, что при проведении аукциона не были соблюдены положения подпункта 4 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и, как следствие договор аренды земельного участка заключен без технических условий сетей инженерно-технического обслуживания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица.

В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона, в том числе включают получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, если наличие таких условий является обязательным условием для проведения аукциона, за исключением случаев, если земельный участок не может быть предметом аукциона в соответствии с подпунктами 1, 5 - 19 пункта 8 настоящей статьи.

Судом установлено, что аукционная документация содержала сведения, позволявшие истцу с необходимой степенью достоверности определить объект аренды, ФИО1 не реализовал обеспеченную возможность осмотра земельного участка на местности, не проявил должную осмотрительность при совершении оспариваемого договора аренды; в составе аукционной документации содержались сведения о технических условиях технологического присоединения объекта, при проведении аукциона администрацией не допущены нарушения порядка его проведения, приведшие к нарушению прав и законных интересов истца, в этой связи договор аренды не может быть признан недействительным по мотиву его несоответствия требованиям земельного кодекса, поскольку при проведении аукциона положения подп. 4 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ соблюдены.

Согласно пункту 19 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Как следует из материалов дела, к участию в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка был допущен и признан единственным участником ФИО1, в связи с чем на основании пункта 19 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации аукцион признан несостоявшимся и комиссией решено заключить договор аренды земельного участка с ФИО1

Часть 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Пункт 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с указанными нормами недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги.

Торги, признанные несостоявшимися, не могут быть признаны недействительными, поскольку отсутствует результат торгов, а, следовательно, отсутствует факт сделки, порождающей соответствующие правоотношения между ее участниками.

По результатам несостоявшихся торгов договор не может быть заключен и такие торги как способ заключения сделки не могут быть признаны недействительными, так как правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

То есть, оспаривать торги можно в случае, когда, во-первых, они проведены, а во-вторых, проведены с нарушением правил, установленных законом.

С учетом вышеизложенных норм права и доказательств, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку торги признаны несостоявшимися, то возникшие между сторонами правоотношения не подпадают под действия подп. 4 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку оспариваемый договор аренды заключен не по результатам проведённых торгов.

Ссылка истца на то, что земельный участок не мог быть объектом сделок аукциона, является несостоятельной и не основано как на нормах законодательства, так и на фактических действиях - заключении договора аренды земельного участка, поскольку заключение о невозможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения является соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4 пункта 8 статьи 39.11 ЗК РФ.

Земельный Кодекс Российской Федерации не содержит императивных требований об обязательном наличии инженерных коммуникаций на образуемых земельных участках, предоставляемых для строительства.

В случае отсутствия возможности подключения строящегося объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, предоставляет мотивированный отказ в выдаче таких условий.

При этом данное обстоятельство не является препятствием для проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности при наличии исчерпывающей информации об этом, с которой может ознакомиться участник аукциона до его проведения.

ФИО1 мог ознакомиться с имеющейся документацией, в том числе информацией о технических условиях подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, сведениями о земельном участке, получить информацию о местоположении участка для осмотра его на местности в Комитете по управлению имуществом Администрации г. Пскова.

Таким образом, утверждение истца о том, что он не мог ознакомиться с информацией о технических условиях подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, не основано на материалах дела и фактических доказательств по делу.

При этом выданные истцу технические условия на проектирование и строительство объекта бытового обслуживания на земельном участке с КН № также свидетельствую о том, что строительство ливневой канализации закрытого типа возможно.

Тот факт, что истец не согласен с возможными финансовыми затратами на проведение работ по строительству ливневой канализации не могут свидетельствовать о незаконности сделки по изложенным в иске основаниям.

Поскольку оснований для признания договора аренды недействительным судом не установлено, то требования о взыскании с ответчика суммы задатка по договору аренды в размере 31 184 рубля 44 копейки, не имеется.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Относительно требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова о взыскании с ФИО1 арендной платы и пени, то суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы, за право пользования земельным участком составляет 155 922,20 рублей, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Комитетом в адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ№ с предложением погасить задолженность в добровольном рядке. По настоящее время задолженность, указанная в претензии, арендатором в добровольном порядке не погашена.

Комитетом мировому судье судебного участка №38 города Пскова было подано заявление о взыскании с арендатора задолженности по договору в порядке приказного производства. Определением от 29.04.2021 судебный приказ о взыскании задолженности по договору отмен.

Вместе с тем земельный участок до настоящего времени ФИО1 не возвращен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дату окончания срока действия договора задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, штрафные санкции (пени) за нарушение срока внесения арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты>.

Расчет арендной платы и пени судом проверен и признан правильным. Ответчиком в суд не представлено доказательств погашения задолженности либо иной расчет.

При таких данных требования Комитета по управлению муниципальным имуществом подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход МО «Город Псков» подлежат взысканию судебные расходы в размере 5 290 рублей 77 копеек.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 ча к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Пскова о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата задатка в размере <данные изъяты>.

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО1 чу о взыскании, задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КН

№ в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> штрафные санкции (пени) за несвоевременную уплату арендной платы по договору в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ча в пользу МО «Город Псков» госпошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Псковский городской суд.

Судья Псковского

городского суда: подпись Л.В. Лукьянова

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2021 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья: Л.В. Лукьянова