Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО1 к ЗАО «Великолукский молочный комбинат», ООО «Слактис Про» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Великолукский молочный комбинат», ООО «Слактис Про» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, в обоснование своего требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО АПК «Ленинский путь» был заключен договор купли- продажи, в результате которого истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, входящую в состав двухквартирного дома, 1965 года постройки с кадастровым номером №. При заключении договора купли - продажи все условия, предусмотренные законодательством, были соблюдены: договор одновременно является передаточным актом, цена договора в размере 21200 рублей, оплачена полностью.

ООО «АПК Ленинский путь» владело продаваемым имуществом на праве собственности на основании передаточного акта, утвержденного протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Ленинский путь» б/н от ДД.ММ.ГГГГ, при реорганизации в форме выделения ООО «АПК Ленинский путь» из ООО «Ленинский путь». В настоящий момент не имеет возможности зарегистрировать квартиру, в связи с ликвидацией юридического лица, на основании вышеизложенного просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Великолукский молочный комбинат» не присутствовал, надлежаще извещен, каких-либо возражений; ходатайств об отложении, а также уважительных причин своей неявки, суду не представил.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Слактис Про» не присутствовал, надлежаще извещен, каких-либо возражений; ходатайств об отложении, а также уважительных причин своей неявки, суду не представил.

Представитель третьего лица - администрации СП «Бежаницкое» извещенным надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений относительно предмета спора не представил.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует: согласно архивной справке, представленной архивным отделом администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Ленинский Путь» <адрес> преобразован в ОАО «Ленинский путь» <адрес> на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р. ОАО «Ленинский путь» <адрес> реорганизовано в форме преобразования в ООО «Ленинский путь» с ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация юридического лица в форме выделения из него другого юридического лица ООО «АПК «Ленинский путь». ООО «АПК «Ленинский путь» ликвидировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о ликвидации, принятого учредителями (Великолукский молочный комбинат, ООО «Слактис Про»), ликвидатор - ФИО6 Документы постоянного срока хранения ОАО «Ленинский путь» с 2012 года на хранение в архив не поступали. Акты приема-передачи имущества при реорганизациях предприятия за 1998-2011 годы на хранение не поступали.

Согласно выписке из передаточного акта № б\н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ленинский путь» передало ООО «АПК Ленинский путь», в том числе недвижимое имущество в виде жилого дома, 1965 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №.

Факт принадлежности спорного жилого помещения ООО «АПК «Ленинский путь» не оспаривается; спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ООО «АПК «Ленинский путь».

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АПК «Ленинский путь» в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, передало в собственность ФИО2 ФИО1 квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, (указанная квартира входит в состав брусового дома, <адрес> 1965 года постройки, инв. №). В соответствии с п. 1.3 договора отчуждаемый объект недвижимости принадлежит на праве собственности продавцу на основании передаточного акта, утвержденного протоколом внеочередного собрания участников ООО «Ленинский путь» № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 2.1 договора, цена спорного объекта составляет 21200 рублей, покупатель производит оплату недвижимого имущества до подписания настоящего договора наличными денежными средствами в кассу продавца и согласно квитанции ООО «АПК «Ленинский путь» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в кассу общества внесена сумма, в размере 21200 рублей за оплату квартиры по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5 договора настоящий договор одновременно является актом приема-передачи имущества от продавца к покупателю.

Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что она проживает по соседству с истцом, ей известно, что ФИО2 купил в ООО АПК «Ленинский путь» квартиру, в которой проживает в настоящий момент.

На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя их представленных доказательств, существенные условия договора купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Из выписки из ЕГРН (<адрес>) следует, что квартира имеет кадастровый № (инвентарный №), площадью 29,4 кв.м., местоположением: <адрес><адрес>, расположена в пределах объекта недвижимости №, жилого <адрес> года постройки, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным ГП «Псковское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что спорный объект недвижимости в собственности физических и юридических лиц не значится.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ следует, что ООО «АПК «Ленинский путь» на основании решения учредителей ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Учредителями общества являются ответчики по настоящему делу.

Истец ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры, совершенную ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием второй стороны договора, в связи с ликвидацией общества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из чч.3-6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).

Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22, Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

На основании вышеизложенных обстоятельств, исходя из положений названных выше норм материального права, в условиях установленного факта законного основания приобретения ФИО2 жилого помещения, в виде квартиры, учитывая отсутствие данных о зарегистрированных правах кого-либо на спорный объект недвижимости, а также при отсутствии второй стороны договора, в связи с его ликвидацией, принимая во внимание, что истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору, путем внесения платы за имущество,суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании за ней права собственности на имущество, являющееся предметом спора.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО1 к АО «Великолукский молочный комбинат», ООО «Слактис Про» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленное настоящим решением право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Бежаницкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) С.П. Филиппов

<данные изъяты>