Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 79,6 кв.м., находящимся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование указала, что в июне 1992 года ФИО22 с супругой ФИО23 и ФИО4 переехали из г.Магадана на постоянное место жительства в Псковскую область Плюсский район <адрес>. Крестьянское хозяйство «Пылаев-1» ФИО24. выделило земельный участок в <адрес> Плюсского района Псковской области для выращивания растений и последующей сдачи урожая в КХ «Пылаев-1». В феврале 1994 года её семья ФИО25 переехала из <адрес> Плюсского района Псковской области для проживания в <адрес>, семье был выделен КХ «Пылаев-1» недостроенный жилой дом, при этом документы на дом выданы не были, ордер не выдавали, договор купли-продажи и найма жилого помещения заключен не был. Её отец и её мать недостроенный дом отремонтировали, в результате дом стал жилым. 29.09.1995 года ФИО26. и ФИО27. были зарегистрированы в жилом доме, находящимся по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес>, что подтверждается архивной справкой, выданной Архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области от 25.03.2022г. за №96-П. Фактически жилым домом истица владеет и пользуется с февраля 1994 года, более 28 лет. ДД.ММ.ГГГГ года умер её отец ФИО28 о чём в книге регистрации актов о смерти произведена запись за №18, и подтверждается свидетельством о смерти, выданным администрацией Заянской волости Плюсского района Псковской области. На день смерти ФИО29 проживал по адресу: <адрес>, Плюсского района Псковской области, в спорном жилом доме. При жизни её отец документы на жилой дом надлежащим образом оформить не успел. После смерти отца ФИО30., умершего ДД.ММ.ГГГГ., в жилом доме проживали: его супруга ФИО31., и дочь ФИО32. (истица). В архивной справке, выданной Архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области от 19.01.2022г. за №38-П указано, что в похозяйственной книге за 2002-2006гг. по <адрес> значится хозяйство ФИО33, лицевой счет №64, в разделе I Архивной справке указан список членов хозяйства: ФИО34ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 22.01.2004г. выбыла в Магаданскую обл., <адрес> к месту жительства, ФИО5, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указано «записан первым», ФИО35ДД.ММ.ГГГГ.р. дочь и ФИО36ДД.ММ.ГГГГ.р. сын. В Архивной справке от 19.01.2022г. за №38-П указано, что в похозяйственной книге №20 за 2007-2011гг. по <адрес> значится хозяйство, лицевой счет №<***>, в разделе I Архивной справки указан список членов хозяйства: ФИО1, записана первой ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО37 дочь ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО38 сын ДД.ММ.ГГГГ.р. 01.04.1999г. Распоряжением Администрации Заянской волости Плюсского района за № 9-р «Об упорядочении адресного хозяйства предполагаемой переписи населения» жилому дому ФИО39. присвоен адрес: населенный пункт <адрес>. 26.05.2008г. в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись: ликвидация юридического лица Крестьянского хозяйства «ПЫЛАЕВ-1», в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (Номер дела Арбитражного суда Псковской области А52-1966/2007). ДД.ММ.ГГГГ. умерла её мать ФИО40, о чём составлена запись акта о смерти №56, место государственной регистрации отдел ЗАГС администрации муниципального образования «Ольский район» Магаданской области, подтверждается свидетельством о смерти бланк №. На день смерти ФИО41 жилым домом <адрес> района Псковской области не владела и не пользовалась. С 22.01.2004г. переехала на другое постоянное место жительства интереса к недвижимому имуществу не имела, бремя содержания жилого дома не несла, приусадебным земельным участком не пользовалась. Родственные отношения между ФИО4 и ФИО42 подтверждаются свидетельством о рождении, где в графе «отец» указан ФИО43, в графе «мать» указана ФИО44, бланк №, выданный Талонским сельским Советом народных депутатов Ольского района Магаданской области. 21.07.2001 года между ФИО45 и ФИО4 был заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №1, после заключения брака присвоены фамилии: мужу: ФИО1, жене ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Администрацией Заянской волости Плюсского района Псковской области. 18.11.2011г. жилому дому, находящимся по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес> присвоен кадастровый номер № В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2022г. Никто прав на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м. находящимся по адресу: <адрес> Плюсский район, Псковская область, не заявлял. Бесхозяйным жилой дом не признан. В реестре имущества, находящегося в собственности Плюсского района Псковской области, жилой дом по адресу: <адрес>, Плюсский район, Псковская область не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области МО «Плюсский район» от «24» декабря 2021 г. за №2811. Приусадебный земельный участок, на котором расположен жилой дом, истица намерена впоследствии приобрести в собственность путем выкупа, без проведения торгов. До подачи истцом искового заявления о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, Крестьянское хозяйство «Пылаев-1» до его ликвидации 26.05.2008г., ответчик по иску не предпринимали каких-либо действий в отношении имущества, не осуществляли свои права собственника в отношении указанного имущества. Ответчик не оспаривал владение истцом жилым домом. С 22.01.2004г. истица единолично добросовестно, открыто и непрерывно владею объектом недвижимости жилым домом, как своим собственным более 15лет, осуществляет все необходимые работы по надлежащему уходу за жилым домом, поддерживает дом в состоянии, пригодном для проживания, принимает меры по сохранности жилого дома, несет бремя содержания жилого дома. Обкашивает приусадебный земельный участок. Относится к недвижимому имуществу, как к собственному. Таким образом, обоснованность приведённых доводов на приобретение ею права собственности на объект недвижимого имущества на жилой дом возникает в силу статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность).

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что семья ФИО46 приехала из Магадана, им КХ «Пылаев» был выделен дом, недостроенный, для проживания не пригодный. Ордер им не выдавался, какой-либо договор на пользование домом не заключался. Семья истицы достроила дом, стала им пользоваться. Потом отец истицы погиб, а мать в январе 2004 года переехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт. Домом с этого времени стала пользоваться истица с детьми. Мать истицы умерла. В настоящее время истица проживает в другом населенном пункте, но по ее просьбе за домом ухаживают, зимой протапливают печки, обкашивают участок вокруг дома, то есть дом ухожен, поддерживается в состоянии, пригодном для проживания

Представитель ответчика Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала. Исходя из беспрерывного владения ФИО1 данным домом, более 18 лет без какого-либо договора, на основании ст.234 ГК РФ, администрация не считает данный объект недвижимости бесхозяйным или выморочным имуществом, на него не претендует, дом содержится за ним ухаживают, используют в летний период. Свидетели в судебном заседании также подтвердили факт непрерывного владения и пользования спорным домом истицей ФИО1

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не предоставил. В связи с чем, суд рассматривает дело без его участия.

Выслушав представителя истицы ФИО2, представителя ответчика ФИО3, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и обязанности других лиц, и находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в феврале 1994 года семья истицы ФИО49 переехала из <адрес> Плюсского района Псковской области для проживания в <адрес>, семье был выделен КХ «Пылаев-1» недостроенный жилой дом, при этом документы на дом выданы не были, ордер не выдавали, договор купли-продажи или найма жилого помещения заключен не был. Её отец ФИО47 и её мать ФИО48. недостроенный дом отремонтировали, в результате дом стал жилым.

29.09.1995 года ФИО50 и ФИО51 Юлия Константиновна (истица) были зарегистрированы в жилом доме, находящимся по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес> дом 1, что подтверждается архивной справкой, выданной Архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области от 25.03.2022г. за №96-П (л.д.14). То есть фактически жилым домом истица владеет и пользуется с февраля 1994 года, более 28 лет.

ДД.ММ.ГГГГ года умер отец истицы ФИО52, что подтверждается свидетельством о смерти, бланк №, выданный администрацией Заянской волости Плюсского района Псковской области (л.д.22). На день смерти ФИО53 проживал по адресу: <адрес>, Плюсского района Псковской области, в спорном жилом доме. При жизни отец документы на жилой дом надлежащим образом оформить не успел.

После смерти ФИО54. в жилом доме проживали: его супруга ФИО55., дочь ФИО56 Ю.К., что подтверждается архивной справкой, выданной Архивным отделом Аппарата Администрации Плюсского района Псковской области от 19.01.2022г. за №38-П, где указано, что в похозяйственной книге за 2002-2006гг. по <адрес> значится хозяйство ФИО57, лицевой счет №64, в разделе I Архивной справке указан список членов хозяйства: ФИО58ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 22.01.2004г. выбыла в Магаданскую обл., <адрес> к месту жительства, ФИО59 (ФИО1) Юлия Константиновна, дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения указано «записан первым», ФИО60ДД.ММ.ГГГГ.р. дочь и ФИО61ДД.ММ.ГГГГ.р. сын (л.д.15). Также в этой справке указано, что в похозяйственной книге №20 за 2007-2011гг. по <адрес> значится хозяйство, лицевой счет №<***>, в разделе I Архивной справки указан список членов хозяйства: ФИО1, записана первой ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО62 дочь ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО63 сын ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.15 обр.сторона).

01.04.1999г. Распоряжением Администрации Заянской волости Плюсского района за № 9-р «Об упорядочении адресного хозяйства предполагаемой переписи населения» жилому дому ФИО64. присвоен адрес: населенный пункт <адрес> (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 25.02.2022 имеется запись от 26.05.2008: прекращение деятельности в связи с ликвидацией юридического лица Крестьянского хозяйства «ПЫЛАЕВ-1», в связи с завершением конкурсного производства на основании определения арбитражного суда (л.д.17-21).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла мать истицы ФИО65, что подтверждается копией свидетельства о смерти I№, выданным отдел ЗАГС администрации муниципального образования «Ольский район» Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

На день смерти ФИО66 жилым домом <адрес> Плюсского района Псковской области, не владела и не пользовалась. С 22.01.2004г. переехала на другое постоянное место жительства (л.д.15), интереса к недвижимому имуществу не имела, бремя содержания жилого дома не несла, приусадебным земельным участком не пользовалась.

Родственные отношения между ФИО67 Ю.К. и ФИО68. подтверждаются свидетельством о рождении, где в графе «отец» указан ФИО69, в графе «мать» указана ФИО70, бланк №, выданным Талонским сельским Советом народных депутатов Ольского района Магаданской области (л.д.25).

21.07.2001 года между ФИО71 и ФИО72 (истицей) был заключен брак, о чем составлена запись о заключении брака №1, после заключения брака присвоены фамилии: мужу: ФИО1, жене ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, бланк №, выданным Администрацией Заянской волости Плюсского района Псковской области (л.д.26).

18.11.2011г. жилому дому, находящимся по адресу: Псковская область, Плюсский район <адрес> присвоен кадастровый номер №. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2022г. (л.д.28).

Никто прав на недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 79,6 кв.м. находящимся по адресу: <адрес>, Плюсский район, Псковская область, не заявлял. Бесхозяйным жилой дом не признан.

В реестре имущества, находящегося в собственности Плюсского района Псковской области жилой дом по адресу: <адрес> Плюсский район, Псковская область не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области МО «Плюсский район» от «24» декабря 2021 г. за №2811 (л.д.30).

Допрошенный в судебном заседании ФИО73. пояснил, что семья ФИО74 приехала жить в Заянье в 90-х годах. КХ «Пылаев» предоставили им недостроенный дом, семья ФИО75 его достроили и стали в нем жить. После смерти отца и отъезда матери в доме осталась постоянно жить ФИО1 Потом она уехала, но за домом по ее просьбе всегда ухаживали, следили. Дом поддерживается в хорошем состоянии. Дом огорожен забором, участок вокруг него постоянно обкашивается. Споров по дому никогда между ФИО1 и другими гражданами, органами местного самоуправления не возникало, так как все знают, что в доме проживала ее семья, она открыто, добросовестно за ним ухаживает.

Допрошенная в судебном заседании ФИО76 показала в суде, что семью ФИО77 не знает, но часто с мужем ездит к егерю, дом которого находится по соседству с домом <адрес>. Видно, что за домом ухаживают, в том числе ФИО78, по просьбе Юлии. Земельный участок тоже обкашивается и убирается. Про споры по дому ей ничего не известно.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности, не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению ФИО1 жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> были установлены. Так, из материалов дела следует, что ФИО1 пользуется указанным жилым домом площадью 79,6 кв.м. с февраля 1994 года (с момента переезда её семьи из <адрес> в <адрес>), дом был непригоден для проживания, семья истицы его достроила, чтобы использовать по прямому назначению. А с 22.01.2004 года истица владеет объектом недвижимости жилым домом единолично, добросовестно, непрерывно и открыто, как своим собственным (поддерживает дом в состоянии пригодном для проживания, принимает меры по сохранности жилого дома, несет бремя содержания жилого дома, обкашивает приусадебный земельный участок), при этом другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на это жилое помещение не претендовали. Следовательно, у ФИО1 не имелось оснований полагать, что у нее отсутствуют основания возникновения права собственности.

Также судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что при вселении ФИО1 с семьей в 1994 году в спорный жилой дом ордер не выдавался, соответствующий договор не заключался ни на момент заселения, ни в последующем. Наем и содержание жилья не оплачивались.

ФИО1 постоянно и непрерывно использует спорное имущество, поддерживает его в пригодном для жилья состоянии, причем делает это добросовестно, открыто, то есть пользуется имуществом как своим собственным.

Таким образом, требование истицы о признании права собственности на жилой дом обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения «Лядская волость» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, находящийся по адресу: Российская Федерация, Псковская область, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 79,6 кв.м., в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Стругокрасненский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2022 года

Судья Е.Ю. Напалкова