Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГДИ к ООО «Шаг» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодатель) и ООО «Шаг» (арендатор) был заключен договор аренды, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду следующее имущество: переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м. (Приложение № Договора аренды); переносное строение с мансардой №, площадью 108 кв.м., с террасой 4,5 кв.м. и балконом 4,5 кв.м. (Приложение № Договора аренды);переносное строение №, площадью 30 кв.м., с террасой 15 кв.м.(Приложение № Договора аренды);переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 39 кв.м. и террасой 2,25 кв.м. (Приложение № Договора аренды); переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м. (Приложение № Договора), а арендатор обязался оплатить стоимость аренды предоставленных переносных строений.

Размер арендной платы составляет 145800 рублей в месяц.

Согласно п. 3.2. договора арендыарендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на сбор и установку переносных строений сроком до ДД.ММ.ГГГГ В период арендных каникул арендная плата не начислялась.

Согласно п. 3.3. договора аренды расчеты за аренду переносных строений производятся путем передачи наличных денежных средств не позже 25 числа каждого текущего месяца аренды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в нарушение заключенного договора арендыне исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, по настоящее времяпредусмотренную договором арендную плату не внес.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, в котором содержалось требование явиться в назначенное время для возврата из аренды имущества и подписания акта приема-передачи. Однако ни ответчик, ни его представитель по требованию не явились, ответа на указанное уведомление не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ООО «Шаг» претензию с требованиями об исполнении обязательства по оплате задолженности и о возврате арендованного имущества.

Данные требования также были проигнорированы, задолженность не погашена по настоящее время, арендованное имущество не возвращено.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору арендына момент подачи настоящего искового заявления в суд составляет 1482300 рублей, исходя из следующего расчета: 145800 (ежемесячный платеж) х 10 месяцев 5 дней = 1482300 рублей.

Арендованное имущество до настоящего времени находится во владении ответчика, при этом законных оснований для этого у ООО «Шаг» не имеется, так как истец не совершал никаких сделок по отчуждению имущества в собственность ответчика, договор аренды расторгнут, иных сделок, позволяющих ответчику владеть и пользоваться спорным имуществом не имеется.

Истец просит истребовать из чужого незаконного владения у ООО «Шаг» принадлежащее ГДИимущество: переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м., переносное строение с мансардой №, площадью 108 кв.м., с террасой 4,5 кв.м., и балконом 4,5 кв.м., переносное строение №, площадью 30 кв.м., с террасой 15 кв.м., переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 39 кв.м. и террасой 2,25 кв.м., переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м., и взыскать с ООО «Шаг» в пользу ГДИ задолженность в размере 1482300 рублей, а такжеуплаченную государственную пошлину в размере 52612 рублей.

Представитель истца ПАГ, действующийна основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился,исковые требования истца поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО«Шаг»- генеральный директор ООО «Шаг» ЛЕГ, в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснил, что в настоящее время не может погасить задолженность, а также вернуть имуществом.

Истец ГДИ в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГДИ (арендодателем) и ООО «Шаг» (арендатором) был заключен договор аренды, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду следующее имущество: переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м. (Приложение № Договора);переносное строение с мансардой №, площадью 108 кв.м., с террасой 4,5 кв.м. и балконом 4,5 кв.м. (Приложение № Договора);переносное строение №, площадью 30 кв.м., с террасой 15 кв.м.(Приложение № Договора);переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 39 кв.м. и террасой 2,25 кв.м. (Приложение № Договора); переносное строение с мансардой №, площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м. (Приложение № Договора), а арендатор обязуется оплатить стоимость аренды предоставленных переносных строений.

Согласно п. 3.1. договора аренды размер арендной платы составляет 145800 рублей в месяц.

В соответствии с п. 3.2. договора арендыарендодатель предоставляет арендатору арендные каникулы на сбор и установку переносных строений сроком до ДД.ММ.ГГГГ В период арендных каникул арендная плата не начисляется.

Ответчик свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества не выполняет, в связи с чем истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды с требованием к ответчику явиться для подписания акта приема-передачи арендованного имущества (л.д. 30). Данное уведомление вручено генеральному директора ООО «Шаг» под роспись ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено ответчиком без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ООО «Шаг» претензию с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по договору аренды и о возврате арендованного имущества, которая также не была исполнена ответчиком в добровольном порядке.Таким образом, принадлежащее истцу арендованное имущество ответчиком не возвращено.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, основаниями виндикационного иска являются: нарушение правомочий истца по владению (а значит, и по пользованию и распоряжению) принадлежащим ему имуществом; нахождение истребуемой вещи в фактическом владении ответчика; отсутствие титула на истребуемую вещь у ответчика.

В целом конструкция виндикационного иска состоит из двух неразрывно связанных между собой составляющих: 1) абсолютная составляющая - о признании права собственности истца; 2) относительная составляющая - об отобрании вещи у ответчика и о передаче ее истцу (т.е. об истребовании имущества в натуре). Неразрывность этих двух составляющих проявляется в том, что виндикационный иск не подлежит удовлетворению как в том случае, когда истец не доказал своего права собственности, так и в том случае, когда право собственности истца доказано, но истребуемой вещи к моменту рассмотрения дела в суде во владении ответчика не оказалось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе рассмотрения спора истцом ГДИ доказано право собственности на явившиеся предметом аренды переносные строения, которое подтверждено договором купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «БетонМонтажСервис» и ГДИ, с приложением спецификаций с техническим описанием переносных строений и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ГДИ цены имущества по договору купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, и факт выбытия спорного имущества из обладания по его воле в связи заключением между сторонами договора аренды, но отсутствие в настоящее время у ответчика правового основания для удержания имущества ввиду неисполнения им обязательств по внесению арендных платежей и расторжения в связи с этим данного договора.

В свою очередь, ответчик не предоставил суду доказательств, свидетельствующих об исполнении им своих обязательств по договору аренды, наличиииных сделок, позволяющих ему владеть и пользоваться спорным имуществом,либо отсутствия у него истребуемого имущества, равно как и наличия по делу обстоятельств, объективно препятствующих истребованию имущества из чужого незаконного владения (гибель вещи, передача третьему лицу, хищение), в связи с чем исковые требования ГДИ об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком предусмотренных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по внесению ежемесячных платежей за аренду перечисленных в договоре пяти переносных строений, за ООО «Шаг» образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика на дату подачи искового заявления в суд, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1482300 рублей, исходя из следующего расчета: 145800 (ежемесячный платеж) х 10 месяцев 5 дней аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом на соответствие требованиям действующего законодательства, условиям договора аренды, обстоятельствам данного дела и признан арифметически верным.

Доказательств, опровергающих исковые требования истца в данной части, погашения задолженности по арендным платежам либо прекращения обязательства по их внесению иным предусмотренным законом способом, ответчиком не представлено.

При таком положении суд, исходя из установленного факта заключения сторонами договора аренды и неисполнения ответчиком возникших в связи с этим обязательств по ежемесячной оплате арендованного имущества, а также фактического нахождения до настоящего времени данного имущества во владении и пользовании ответчика, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца возникшей задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 52612 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГДИ к ООО «Шаг» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Шаг» имущество, принадлежащее ГДИ:

- переносное строение с мансардой № площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м.;

- переносное строение с мансардой № площадью 108 кв.м., с террасой 4,5 кв.м. и балконом 4,5 кв.м.,

- переносное строение № площадью 30 кв.м., с террасой 15 кв.м.,

- переносное строение с мансардой № площадью 116 кв.м., с террасой 39 кв.м. и террасой 2,25кв.м.,

- переносное строение с мансардой № площадью 116 кв.м., с террасой 10 кв.м. и балконом 10 кв.м.

Взыскать с ООО «Шаг» в пользу ГДИ задолженность по арендной плате в размере 1482300 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52612 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующийподпись

Решение в окончательной форме изготовленоДД.ММ.ГГГГ.