Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпицберг ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, третьи лица ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области о снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на земельный участок площадью 258 кв.м., с кадастровым номером №, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 122 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: г. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствуют выписки. В дальнейшем объектам недвижимости в соответствии с распоряжением ДАиГ г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ№, № присвоен адрес: г. <адрес><адрес>. До 2015 года вышеуказанный жилой дом находился в периоде строительства. В 2011 году на основании заявления истца о постановке на технический учет ОКС № и технического паспорта, подготовленного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: здание жилого дома, литер М, площадь - 122 кв.м., адрес: <адрес>. Объекту был присвоен кадастровый №. В 2015 году жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию. Истец посчитав, что введенный в эксплуатацию дом требует повторной постановки его на кадастровый учет, обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана, в нарушение требований ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», не был выявлен факт постановки жилого дома на кадастровый учет ранее. На основании заявления истца о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) № и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был повторно поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: здание жилого дома, площадь - 122 кв.м., адрес: <адрес>. Объекту был присвоен кадастровый №. Таким образом, истцом один и тот же объект, а именно жилой дом площадью – 122 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен дважды на кадастровый учет. Объект недвижимости с кадастровым номером № является «дублем» объекта недвижимости с кадастровым номером № и фактически является несуществующим. На сегодняшний день, согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062211:378 в пределах земельного участка находятся объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № и № одновременно, что не соответствует действительности. Ранее Железнодорожным районным судом г. Ростова-на-Дону при рассмотрении дела № достоверно установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу, с кадастровым номером № находится только один дом с вышеуказанными характеристиками, и этот дом имеет кадастровый №. В целях устранения недостоверных сведений в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по вопросу исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № в связи с его фактическим несуществованием на принадлежащим истцу земельном участке, но получил отказ. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, подал в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (пункт 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

Согласно положениям части 1, 2 статьи 8 названного федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ.

Указанные сведения, как следует из статьи 24 названного закона, содержатся в техническом плане. Последний состоит из графической и текстовой частей и представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, для осуществления кадастрового учета помещения государственному регистратору необходимо внести в ЕГРН основные и дополнительные сведения о таком объекте недвижимости, которые в упорядоченном виде представляются в орган регистрации прав в виде технического плана.

На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Также основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 258 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0062211:378, а также расположенный на нем жилой дом общей площадью 122 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, определения Железнодорожного районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Железнодорожного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, о чем свидетельствуют соответствующие выписки, содержащиеся в материалах дела.

В дальнейшем объектам недвижимости в соответствии с распоряжением ДАиГ г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ№, № присвоен адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что до 2015 года вышеуказанный жилой дом находился в периоде строительства.

В 2011 году на основании заявления истца о постановке на технический учет ОКС № и технического паспорта, подготовленного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: здание жилого дома, литер М, площадью 122 кв.м., адрес: <адрес>. Объекту был присвоен кадастровый №.

В 2015 году жилой дом был достроен и введен в эксплуатацию.

Кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана, в нарушение требований Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», не был выявлен факт постановки жилого дома на кадастровый учет ранее.

На основании заявления истца о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № и технического плана, подготовленного кадастровым инженером жилой дом был повторно поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: здание жилого дома площадью 122 кв.м., адрес: <адрес>. Объекту был присвоен кадастровый №.

Как следует из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на технический учет ОКС № и технического паспорта, подготовленного МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате постановки на государственный кадастровый учет здания со следующими характеристиками: здание жилого дома, литер М, площадь - 122 кв.м., адрес: г. <адрес>. Объект недвижимости с кадастровым номером № также поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № и технического плана, подготовленного кадастровым инженером на ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет здания со следующими характеристиками: здание жилого дома, площадь - 122 кв.м., адрес: <адрес>. Объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании заявления о постановке на технический учет ОКС № и технического паспорта, подготовленного МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате постановки на государственный кадастровый учет здания со следующими характеристиками: нежилое здание сарая, литер У, площадь – 10,8 кв.м., адрес: <адрес>. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В вышеуказанном техническом паспорте содержатся сведения о конструктивных элементах, позволяющих определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а именно о фундаменте здания (кирпичный цоколь). Учитывая данное обстоятельство, основания для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № в соответствии с действующим законодательством отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ответом Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области сообщено о невозможности снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в заявительном порядке, предусмотренном ФЗ-№ по его заявлению, однако решение суда о снятии в силу обязательности исполнения судебных актов будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеет место «задвоение» кадастрового номера на один и тот же объект недвижимости (жилой дом), в связи с чем требования ФИО1 обоснованы, так как имеются препятствия к реализации его прав на объект недвижимости.

Доказательства, опровергающие вышеназванные обстоятельства, суду не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.01.2022 года.

Судья